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標題: 陽台？露台？規範相同嗎？ [打印本頁]

作者: zenxto 時間: 2013-6-26 14:10 標題: 陽台？露台？規範相同嗎？

小弟最近想在豐田蓋農舍，原本構想二樓前後都有個大陽台(共 15坪)
但聽說陽台面積超過樓層面積的 1/8就要計入施工面積計費
所以如果我的樓面積40坪那就要用 55坪來算$
天哪，那就嚴重超過預算了

請問各位前輩有沒有什麼較廉價的方法蓋 2樓的陽台？
小弟有想過用鋼構蓋個車庫，頂層變成露台來用。
不知這樣是否可行？還是得依陽台的規範？
露台與陽台是一樣的東西嗎？

煩請知道的前輩能指點一下。

作者: lake22 時間: 2013-6-26 14:41

小弟最近想在豐田蓋農舍，原本構想二樓前後都有個大陽台(共 15坪)

請問各位前輩有 ...
zenxto 發表於 2013-6-26 14:10

考慮 " 二樓前後都有個大露台 " , 或許可以

作者: zenxto 時間: 2013-6-26 20:30

考慮 " 二樓前後都有個大露台 " , 或許可以
lake22 發表於 2013-6-26 14:41

請教前輩陽台，露台的差別怎麼判定
謝謝指教

作者: lake22 時間: 2013-6-26 20:37

請教前輩陽台，露台的差別怎麼判定
謝謝指教
zenxto 發表於 2013-6-26 20:30

好像 ; 露台沒牆沒頂; 陽台沒牆有頂 ; ....

作者: kuoheidi 時間: 2013-6-26 21:53

那有牆沒頂的叫什？

作者: lake22 時間: 2013-6-26 21:58

那有牆沒頂的叫什？
kuoheidi 發表於 2013-6-26 21:53

就........家"徒"四壁吧

作者: yellow1 時間: 2013-6-26 22:07

那有牆沒頂的叫什？
kuoheidi 發表於 2013-6-26 21:53

有牆沒頂的叫天井.............

作者: zenxto 時間: 2013-6-26 22:08

那有牆沒頂的叫什？
kuoheidi 發表於 2013-6-26 21:53

天井嗎？

作者: kuoheidi 時間: 2013-6-26 22:12

就是我左邊圖像照片中的二樓陽台，有高高的女兒牆，可是沒有屋頂。
它一定不是天井。

作者: yellow1 時間: 2013-6-26 22:15

簡單來說好了!假設全部都作平屋頂
一層蓋50坪....
二層蓋40坪...
那就會有10坪(50-40=10)的露臺(就是1F頂板不在2F室內的部分)....

露臺上面在加蓋子，就會變成陽台....陽台就是1/8或8平方公尺(兩者取大值)的限制啦!

作者: zenxto 時間: 2013-6-26 22:24

10# yellow1

很清楚明瞭，心中比較有方向了
謝謝yellow1兄不吝指教

作者: ripper 時間: 2013-6-28 02:28

「陽臺」為附屬建築物，可以登記，是買受人的專有部分。「露臺」已不得登記，且為共用部分，但可以約定專用或「分管」。

建築技術規則建築設計施工編第1條第20款
「露臺及陽臺：直上方無任何頂遮蓋物之平臺稱為露臺，直上方有遮蓋物者稱為陽臺。」

內政部90年2月16日修正「建物所有權第一次登記法令補充規定」：建物除使用執照竣工平面圖載明為陽臺、屋簷或雨遮者，得以附屬建物登記外，其他如露臺、花臺、雨棚、雨庇、裝飾牆、栽植槽等均不予登記。但使用執照竣工平面圖已將附屬建物計入樓地板面積者，不在此限。使用執照竣工平面圖已將附屬建物計入樓地板面積得予登記。
內政部95年12月14日非屬陽台、屋簷或雨遮性質，應計入樓地板面積，方可測量登記，入口雨遮不予登記。

作者: hellomark168 時間: 2013-6-29 21:52

如果一整棟都自己的,申請就用露台就好吧!
等蓋完,要變陽台,舞台,花台,圍起來.....都嘛隨便你,
低調就好.

作者: zenxto 時間: 2013-6-29 22:23

12# ripper
嗯，有較了解了
但如果是請建築師設計的話，露台是不是也要計入收費坪數？
如果10坪就最少要多1萬多了……

作者: zenxto 時間: 2013-6-29 22:32

13# hellomark168

好提議
不過小弟現在是卡在露台的坪數有沒有計入建築師設計收費坪數中

作者: kuoheidi 時間: 2013-6-29 22:52

13# hellomark168

好提議
不過小弟現在是卡在露台的坪數有沒有計入建築師設計收費坪數中
zenxto 發表於 2013-6-29 22:32

當然要算吧！不然圖說中把露台區域擦掉或叫建築師不要畫

作者: zenxto 時間: 2013-6-29 23:19

16# kuoheidi

謝謝回復，看來只好以後再搭鋼構的露台囉

作者: kuoheidi 時間: 2013-6-30 07:45

16# kuoheidi

謝謝回復，看來只好以後再搭鋼構的露台囉
zenxto 發表於 2013-6-29 23:19

那您不是因小失大嗎？在整體營建費用比率中，建築師只收一點點。合併原工程一起施作才能夠節省工程費，而且牢固不易漏水。
除非受限於容積率和建蔽率，才會不設計在內。

作者: zenxto 時間: 2013-6-30 16:06

18# kuoheidi

真的嗎？會因小失大嗎？
您這麼說好像也有道理，真難抉擇……
我是想露台用鋼構隨便搭一搭兼車庫用
就想省了設計費
也沒去想會不會有法規問題

作者: yellow1 時間: 2013-7-1 15:58

露臺不用算設計費........因為露臺不算樓地板面積(也沒有容積的問題)，也就沒有法定工程造價!當然也沒有依法定工程造價幾%來收費的問題.............

作者: zenxto 時間: 2013-7-3 19:54

20# yellow1
了解！謝謝您解惑，這樣我就可以放心地給自己畫個大露台了。

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