2home 打造桃花源

標題: 北縣林口鄉瑞樹坑段 [打印本頁]

作者: 笨牛 時間: 2007-5-20 14:56 標題: 北縣林口鄉瑞樹坑段

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: tclin2 時間: 2007-5-22 09:53 標題: Re: 北縣林口鄉瑞樹坑段

奇怪哩
怎們都查不到這一見法拍阿
有資訊的大大可否否幫忙連結一下
(雖然不查究猜得到一定金額粉高)
先謝嘞

[quote="笨牛"]地號:1442-0000 1442-0001
物件類型都市計畫內保護區、遊樂區及風景區土地
座落縣市臺北縣林口鄉瑞樹坑段瑞樹坑小段
土地面積(坪) 5,262.9[/quote]

作者: hsiehlc 時間: 2007-5-22 10:17 標題: Re: 北縣林口鄉瑞樹坑段

post by ""tclin2""
奇怪哩
怎們都查不到這一見法拍阿
有資訊的大大可否否幫忙連結一下
(雖然不查究猜得到一定金額粉高)
先謝嘞

tclin2兄,您沒好好注意牛哥最新貼文喔...這些案件是牛哥最新釋出,所謂另類購地方案,也就是攔截即將法拍的物件,可能比法拍更便宜,但需花費更長的操作時間,也就是所謂的法拍進階班,當然在法拍網站是找不到了呀...

作者: tclin2 時間: 2007-5-22 10:56 標題: Re: 北縣林口鄉瑞樹坑段

太久沒來"上課"了
原來還有這麼複雜高深的學問
只是都查不到相關教材

[quote="hsiehlc"][quote="tclin2"]奇怪哩
怎們都查不到這一見法拍阿
有資訊的大大可否否幫忙連結一下
(雖然不查究猜得到一定金額粉高)
先謝嘞
[/quote]
tclin2兄,您沒好好注意牛哥最新貼文喔...這些案件是牛哥最新釋出,所謂另類購地方案,也就是攔截即將法拍的物件,可能比法拍更便宜,但需花費更長的操作時間,也就是所謂的法拍進階班,當然在法拍網站是找不到了呀...[/quote]

作者: dijstra 時間: 2007-5-23 00:07

tclin2 兄, 我的第一反應與您相同, 多看了幾篇文章才知道實情. 此地是在咱們出没處, 可以多瞭解瞭解.

作者: chessle 時間: 2007-5-23 07:48

post by ""dijstra""
此地是在咱們出没處, 可以多瞭解瞭解.

初勘就先委由您們先去看看
不過 "都市計畫內保護區、遊樂區及風景區土地"
的使用可能要先瞭解一下

作者: 笨牛 時間: 2007-5-24 09:35 標題: 這一件示範

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: tclin2 時間: 2007-5-26 14:52

第六章風景專用區
四八、風景專用區共分為第一、二、三、四種風景專用區，應提出整體開發計畫經核可後始得開發。
四九、第一種風景專用區內得為下列之土地及建築使用：
（一）生態體系保護設施。
（二）景觀美化設施。
（三）作物栽培溫室設施，惟應經目的事業主管機關會同觀光主管機關審查核准。
（四）教育解說設施。
（五）登山健行等旅遊活動相關指示說明標誌。
（六）觀光纜車及相關遊客服務設施。
（七）風景專用區必要之附屬設施。例如休憩亭、台、椅、步道、盥洗設施等。
（八）經目的事業主管機關會同觀光主管機關審查核准得為國防、機關、社區活動中心、環境保護工程及公用事業所需之各種設施。
以上第一至第七項之開發使用其建蔽率不得超過5﹪，容積率不得超過10﹪。
五十、第二種風景專用區內得為下列之土地及建築使用：
（一）第一種風景專用區規定之項目。
（二）森林遊樂及農業休憩設施。（排除機械遊樂設施）
（三）植物生態觀賞研究設施。
（四）文教陳列展示設施。
（五）遊客服務設施。（遊憩所需之餐飲﹑住宿設施）
（六）骨灰骸存放設施（納骨塔）。（其規模及容量以容納每一開發基地內現有墳墓起堀之骨骸為限，並不計入總樓地板面積。）
（七）宗教建築（限合法登記有案者）。
以上第二至第七項開發使用之附帶條件規定如下：
1.每一申請基地內建築總樓地板面積不得超過1500平方公尺。
2.每一申請基地面積不得小於5公頃，基地內整地開發面積不得超過全區面積之15﹪。
3.建築式樣採斜屋頂，建築物簷高不得超過2層樓或7公尺。
4.每一基地綠化面積至少占基地面積之85﹪。
五一、第三種風景專用區內得為下列之土地及建築物使用：
（一）第一種風景專用區﹑第二種風景專用區內規定之項目。
（二）維護或增進自然風景之建築物或紀念性之建築物。
（三）構造﹑色彩﹑位置無礙於風景之住宅﹑招待所及地方特產展售設施。
以上第二及第三項開發使用之附帶條件規定如下：
1.每一申請基地面積不得小於1公頃。其建蔽率不得超過30﹪，容積率不得超過60﹪。
2.基於地形﹑開發情況確有困難，其整體開發計畫經建築﹑觀光主管機關核准者，開發規模得小於1公頃。
3.建築式樣採斜屋頂，建築物簷高不得超過3層樓或10.5公尺。
4.每一基地綠化面積至少占基地面積之40﹪。
五二、第四種風景專用區內得為下列之土地及建築使用：
（一）骨灰骸存放設施（納骨塔）。
（二）公墓。
（三）宗教建築。
（四）風景專用區必要之附屬設施。例如：休息亭﹑管理站﹑公廁及盥洗設施﹑垃圾廢物收集或焚化設施。
（五）經目的事業主管機關會同觀光主管機關審查核准得為國防、機關、社區活動中心、環境保護工程及公用事業所需之各種設施。
以上第一至第四項開發使用之附帶條件規定如下：
1.基地之建蔽率不得超過5﹪，容積率不得超過20﹪。
2.納骨塔之興建，其申請建築基地不得小於3公頃，建築物高度不得超過15公尺且不得超過其緊鄰之自然山稜線，其建築量體及色彩等，應與周圍環境協調。
五三、各種風景專用區內基地坵塊圖上平均坡度於30﹪以下者得整地建築，平均坡度於30﹪~40﹪者，以作為開放空間使用為限，不得整地建築；平均坡度超過40﹪者，應維持原始地貌，不得開發利用。
五四、各種風景專用區內依文化資產保存法規定若予建築將有礙古蹟（含考古遺址）及自然文化景觀者，不得建築。但其所佔之基地面積不計入法定空地。
五五、各種風景專用區內原有合法建築拆除後之新建﹑改建﹑增建，除寺廟﹑教堂﹑宗祠外，其高度不得超過三層樓（或10.5公尺），總樓地板面積不得超過300平方公尺。
五六、各種風景專用區內每一建築基地應自行設置廢污水、垃圾廢棄物處理設施後，始准核發使用執照。
五七、各種風景專用區申請開發者，應擬定整體開發計畫，包括區內土地取得及處理計畫、建築配置計畫、水土保持計畫、及環保設施計畫。經縣政府主管單位會同觀光主管機關審議通過後，始得開發建築。若基地範圍內有墳墓者應擬具墳墓遷移安置計畫，併整體開發計畫送審。
五八、各種風景專用區內之申請開發案，均需提撥相當於該開發土地公告現值之45﹪作為公共設施維護基金，由縣政府統籌運用。

[quote="chessle"][quote="dijstra"]此地是在咱們出没處, 可以多瞭解瞭解.[/quote]
初勘就先委由您們先去看看
不過 "都市計畫內保護區、遊樂區及風景區土地"
的使用可能要先瞭解一下[/quote]

作者: dijstra 時間: 2007-5-26 23:35

仔細看了 tclin2 兄張貼的規定, 看起來這類的土地好像很難處理,
但是這是小弟自己的認知, 不知道有沒有網友曾經處理這類的土
地? 可否分享一下經驗?

作者: 園丁23 時間: 2007-5-27 17:06 標題: 有人可以帶路嗎

看了那麼久也沒有實際勘查的經驗
可能的話可以讓我跟嗎

作者: airwolf 時間: 2007-5-27 18:32

哇! 今天是個大熱天...
非常多的夥伴來參加勘查、也把餐廳擠爆

更把 "輕鬆" 、緊張的孫子摔的頭破血流...

作者: chessle 時間: 2007-5-28 07:55

post by ""airwolf""
哇! 今天是個大熱天...
非常多的夥伴來參加勘查.

每每看完飛狼兄的照片, 都覺得不買真是可惜啊 !

作者: tclin2 時間: 2007-5-28 08:38

這一案:
+)
1交通方便離林口市區近(應5K左右)
2便宜

-)粉多窩
1 山凹 (一邊為廢土棄置場一邊為湄湄的golf場一邊工場)
2 若要使用當然得填滿山凹會是大工程除非如臨地成為廢土棄置場(說實在對土地是極不公平理性的使用)
3 通行權的問題 (我們是穿越他人用地進入標地)
4 該地形似乎不通風(悶熱)
5 買地買好鄰該地可能未來是非多

個人意見歡迎補充指正拉

作者: xm3 時間: 2007-5-30 16:21 標題: 環境不優就不用考慮

post by ""tclin2""
這一案:
+)
1交通方便離林口市區近(應5K左右)
2便宜
還沒確定吧!!!
-)粉多窩
1 山凹 (一邊為廢土棄置場一邊為湄湄的golf場一邊工場)
2 若要使用當然得填滿山凹會是大工程除非如臨地成為廢土棄置場(說實在對土地是極不公平理性的使用)
3 通行權的問題 (我們是穿越他人用地進入標地)
看圖有小路可以繞過去, 那天走到髮夾彎路小又下坡就回頭了

4 該地形似乎不通風(悶熱)
5 買地買好鄰該地可能未來是非多

個人意見歡迎補充指正拉

個人覺得整體環境是主要因素, 環境不優就不用考慮了

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)