2home 打造桃花源

標題: 起厝按半料 ? [打印本頁]

作者: hellomark168 時間: 2013-7-1 20:07 標題: 起厝按半料 ?

本文章最後由 hellomark168 於 2013-7-1 20:18 編輯

看到一篇文章,內容大意是說,蓋屋預算增加的原因?
想請有實戰經驗的大大,分享蓋屋前的報價(或預算) 跟蓋完屋後實際費用的差距?和原因?
讓小弟及後進們能了解為什麼老一輩的人會說,起厝按半料 ?

蓋屋前報價：完工後費用
1 ： 0.5
1 ： 1
1 ： 1.5
1 ： 2
1 ： 3
夢想中的2home無價!

連結在下面網頁,但沒辨法直接連結到那篇,請自行翻閱一下:
http://www.7headlines.com/article/show/181367570

作者: 陳青 時間: 2013-7-1 22:33

詳細的建築施工合約白紙黑字打好，不准追加預算，完工日期定好，延遲完工要訂罰則，雙方簽名蓋章，不得違約。

這樣還會追加預算嗎？

作者: LKK46 時間: 2013-7-1 22:54

1# hellomark168

1 ： 1 ...... 依合約

作者: 雞腿 時間: 2013-7-1 23:36

預算增加的原因很多是計劃不周或三心二意造成的,今天看到某個房子設計的不錯,就想蓋一間一樣的,明天看到朋友家的浴室採用乾濕分離,就想弄個一樣的,改天又覺得弄個按摩浴缸應該蠻爽的,再睡一覺醒來又覺得已經貼好的磁磚不好看,改成洗石子應該比較好,就這樣敲敲打打,改來改去,不知不覺中預算就不斷的增加了.

作者: 陳青 時間: 2013-7-1 23:45

錢多沒關係，追加預算就追加預算。
錢緊的人，就要想清楚，談清楚，簽好約，寫明不加價，再施工。

龍潭怪房子就是不斷追加預算，十年前聽說花了4千多萬，目前已經追加到6千多萬。
傳言蓋好要花費上億。

龍潭怪房子：

作者: hellomark168 時間: 2013-7-2 00:24

5# 陳青

這間應該就是"夢想中的2home無價!"

作者: kuoheidi 時間: 2013-7-2 05:37

親朋好友風水仙講一句，就又要傷荷包了。

作者: asdf1960 時間: 2013-7-2 06:54

龍潭怪怪屋聽說是風水考量外觀不能完工裏面很豪華全是原木電視曾經有訪問過有人居住喔~!現在成為龍潭地標~

作者: yellow1 時間: 2013-7-2 09:17

本文章最後由 yellow1 於 2013-7-2 14:45 編輯

一定會，，一般來說施工前不太可能把所有的建材設備一次挑到好!並再圖說標單清楚的標示材料規格型號等級。
好吧，就算有人真的一五一十的在決標前就已經選擇完畢，在施工中還是會因有變更的!

因為大部分的人對量體陰影色彩的敏感度沒有那麼高(就算有3D也只是一個示意表現)，
等到結構實體完成了，拿著實品去現場比對，有可能也會因為陽光照射角度，
陰影產生的對比，而對當初的材料有所調整...........

作者: MOTORIDER 時間: 2013-7-9 12:00

老一輩的人跟師父都說" 起厝按半料"，也許這是以前人的做法。本人非常不同意這樣的說法，這好像是用低價搶標，再追加預算的感覺。看了很多日本人蓋房子的節目，簽約價個是多少，工跟料是多少，就是多少，就算有超出，也不過是10%左右，除非節目都是做效果的。

所以說，我非常不喜歡父執輩的說，煞有其事的說這一句話。其他版友，是否能為小弟解惑?

作者: hohohuang 時間: 2013-7-9 16:36

老一輩的人跟師父都說" 起厝按半料"，也許這是以前人的做法。本人非常不同意這樣的說法，這好像是用低價搶標，再追加預算的感覺。看了很多日本人蓋房子的節目，簽約價個是多少，工跟料是多少，就是多少，就算有超出， ...
MOTORIDER 發表於 2013-7-9 12:00

我的合約剛結束
嚴格來說有0.5％的加帳是當初沒有考慮到的(但也是可有可無的)

作者: chrisccc 時間: 2013-7-9 17:16

是不是老一輩人比較單純，當時想法：只要做就對了，所以有俚語說：時到時擔當，沒米就煮番薯湯。

等到蓋一半，時候到了，朋友、家人、長輩、地理師意見出爐時，就開始改東改西，預算自然越來越高。

現在人蓋房子前都會考慮的比較仔細，不過難免會有遺漏或是突發狀況。像我原本沒打算做鐵門，但鄰居家小狗肥水都落在我家，只好追加鐵門。又例如養草皮要裝自動灑水，沒想到一個月下來水費1千多元，所以趕緊打井。這些都是原本沒預料到的。

我蓋房子是 1：1.1

作者: MEADOW 時間: 2013-7-11 21:02

個人的建屋經驗

土建的部份現在比較透明,打地基,灌漿,RC牆等,按設計圖,多找幾家比價,大概不會有問題,包商也是按項再下包給工班施作,當然施工品質就跟包商的誠意與業主本身的專業性有關了,對外行人及無時間督工的人來說找到口碑好的包商最重要吧

倒是磁磚,玻璃,衛浴等就差很大了,我們找的包商是分開不計這些項目,也就是磁磚由我們自己買,他估施作工錢;大門也是我們自己找,頂多他再介紹一兩家讓我們比較,門片材質,把手等真的差很大.玻璃材質,厚度,品牌價差也很大,一般我們外行也難一一寫清楚.

我們找的包商不錯,中途想改變,如果價差不大也都可配合,或討論,因為剛講的那些都是自購,他計算施工費,所以興建的自由度就很大,好處是可隨進度完成再考慮要配何種磁磚,大門---,缺點是工期變得很長,常常會因老婆大人改變心意而停進度,原本半年完工,變成一年半完工,甚至使用執造拿到後都還二次施工中.

另外完工時樣貌與當初設計時差很大,報完工申請使用執照時, 還請建築師重新修圖送完工圖送審.

另外一個水電配線對外行人來說真的很困擾,冷熱水系統,ADSL線孔要幾個,位址,其管線材質與配置會與我們預期差很多,而這些在樓板RC配線灌漿後外表看不出來,出錯要改起來很頭痛,所以水電,廁所等管線需求一定要想清楚

所以真的是大家講的,業主對自己需求愈清楚,詳盡,與包商爭議,糾紛就會愈少,另外建築師也真的很重要,好的建築師能把業主天馬行空的不合理行為抓回來,轉成較可行設計,像我們當初就太理想化,結果找包商估價都遠超過預期一百多萬,只好回頭重新減作,修改,改回我們財力許可的設計,所以與包商會有糾紛,其實有許多也在於建築師的設計是否合理,有些建築師設計錯的地方,包商若沒事先看出來,施工到半時,有問題時要三方會談修改設計或究責,大家會很難看,個人經驗水電配管,廁所管線最易出問題,而且難修正,我家有一個浴室就因設計上有出錯,修補的結果就是那間浴室地板比屋內其他地方高了五公分.

作者: 鳥迷 時間: 2013-7-12 14:46

怪怪屋是龍潭最好的地標，
它可是早就在賺廣告費了~錢多多。

作者: Eyesman 時間: 2013-7-12 16:16

所以這句話可以變成一句歇後語
起厝按半料...錯在厝主

我覺得這其實是一句業者在輕罵或調侃屋主無知無信的話語
無知：屋主對自己的需求等等認知不足以致於在設計規劃時犯錯誤只得事後補救
無信：與業者說好的工法與材料之後又朝三暮四、顛顛倒倒的一改再改

只是人的天性遇到意外時都不會首先自覺到自己有錯
於是聽到起厝按半料這句話的直覺就是：
會不會是包商或工人不誠信或是有什麼隱藏陷阱或是否被暗盤算計了啊？
於是腦袋裏的第一反應是...以被害者的心態(想著)：如何避免被追加過多預算...

通常(建商)蓋給別人住的商品房就不會有這種情況發生
在合約下該是什麼就是什麼該給多少就給多少絕不會多也不能少

作者: corey 時間: 2013-7-12 17:46

正常的情況是蓋好的價錢一定等於合約價,途中有變更的部分做加減帳,由業主看過報價簽字後變更,然後再將加減帳列入合約後,所以合約算是會改變的,承包商不得擅自改變,需依圖及工程預算書施做,這種方式就算業主愛亂變承包商也沒差,反正敲掉一筆錢,重做一筆錢
幫我們蓋房子的日式鋼構建商剛好相反,合約價比實際完工付的價錢還高
原因是一開始就把裝潢+系統家具+燈+冷氣+廚具...........一堆設計好,抓一個還不錯的等級
列如熱水系統就先預設熱泵,你不要再換其他的,全熱交換,中央集塵都會先放上去
預算一出來嚇死人的高,但每樣細項都清楚標示,然後看你哪些不要,哪些要換便宜的,
弄來弄去減到適合自己的等級,實際施工時業主覺得錢不夠了,又會找替代品,等級再降
所以蓋出來的錢比簽約時的還低

作者: corey 時間: 2013-7-12 17:51

所以蓋房子最好先搞清楚自己的需求,沒事去逛材料設備商,多去參觀,自己的需求會比較明確,不然就花錢找個好的專業,但通常大多數人都沒很多錢,所以還是靠自己實在,多去研究吧

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