2home 打造桃花源

標題: 建築師來了報價~請幫忙提供意見! [打印本頁]

作者: foodkill 時間: 2013-7-5 11:49 標題: 建築師來了報價~請幫忙提供意見!

各位版上的前輩們
本想自力造屋的小弟我因時間因素及非常自覺的知道自己功力仍不像版上各位前輩深厚，
所以最後還是委請建築師辦理各事項。

現在建築師報價來了。
小小一棟，不知這樣的價格是否合理。
有甚麼項目是比較高可以議議價的或有機會自己來可省去的，再請各位前輩指點，謝謝。

目前規畫為 25~30坪左右之一層樓建物 (地點為都市計畫區裡之建地)
報價如下:

1.建築請照設計費為100000 元(含建築線申請/重點監造)
�設計費80000 元/請照20000 元(含建築線申請)
2.結構技師/結構計算/鑽探報告(引用): 20000 元
3.機電設計及送審費用: 25000 元(含技師簽證) 電力/電信/給排水(雨污水)/網路/空調
4.使用執照申請費用:配合營造廠辦理各樓層施工勘驗及使用執照驗收。
使用執照申請及用印費用約為: 35000 元，另發票費用須依營造廠報稅另計價。
5.若經縣府認定山坡地範圍時，簡易水保設施送審:30000 元
6.營造廠估算之工程數量表: 5000 元

Q1.所以這一間還沒蓋，光設計畫圖加申請就要 :10W+2W+2.5W+3.5W(發票、稅另計)+3W+0.5W= 21.5W的價格合理嗎? 是否有可省去的項目?

Q2.簡易水保送審需3W ，那”施工” 的價格有經驗的前輩可以給我個參考範圍嗎?

Q3.使用執照申請中的”發票費用須依營造廠報稅” 這是啥? 總營造價的5%嗎?

Q4.另外還有甚麼是沒列到有可能追加的嗎?

以上問題再請各位前輩指導
先謝謝各位了!

作者: chi0525 時間: 2013-7-5 13:17

有些地方的確是有設計費三萬元的行情，相較之下八萬是高。
但是，如果21萬可以讓你整個流程變得很順暢，絕對值得....就怕，之後狀況就不一樣了。
或許建築師的"評價"會原比"收費"來的重要得多，去了解和此建築師合作過的人的風評再說吧。

作者: lola 時間: 2013-7-5 13:18

這是我的設計師報價單,供參~

⊙建築設計部份：
設計費計算農舍/住宅每坪1800元(室內+陽台)依照請照面積計算
工作內容 :
／測量／設計.規劃(平.立面)／施工圖繪製
／建築執造申請
⊙室內設計部份：
設計費計算農舍/住宅每坪1600元
⊙水電設計部份：
設計費 1式$ 15,000
⊙景觀設計部份：
設計費計算另案委託

⊙行政文件申請部分:
⊙建築線申請$ 18,000
⊙搭排申請$ 3,000
⊙水利溝加蓋申請(含竣工申請) $ 5,000
⊙資材式設計(另定)
⊙農証,無農舍,農民資格$ 12,000

⊙規費部份：
／建築線規費$ 2,000
／建照執照規費(造價千分之一)
／農田水利會搭排費$ 9,917

⊙不含變更設計費。
⊙不含使用執照(由營造廠申請)。

作者: foodkill 時間: 2013-7-5 13:58

有些地方的確是有設計費三萬元的行情，相較之下八萬是高。
但是，如果21萬可以讓你整個流程變得很順暢，絕對值得....就怕，之後狀況就不一樣了。
或許建築師的"評價"會原比"收費"來的重要得多，去了解和此建築師合 ...
chi0525 發表於 2013-7-5 13:17

CHI大也是想到"流程流暢"這個點，這也是我考量的
目前洽談過的建築師數量已到達第5位，之前幾位的狀況就不再討論
目前此位我只能說在設計簡圖、信見回覆、溝通說明的態度和速度都不錯，目前算是可信任的。
但講錢傷感情阿~
此位不是什麼大牌建築師，而且建物外觀是我畫好圖請他評估建造的可能性，
所以看到這設計費才想說拿出來討論。
也借此分享一些我得到的資訊。

作者: 安安 時間: 2013-7-5 14:07

4# lola
那你光這堆設計費就花了多少了?

作者: foodkill 時間: 2013-7-5 14:35

4# lola

LOLA大，謝謝您的資訊

比較您的單後，機電設計的部分似乎可以議價看看^^

另外可以請教您的付款方式如何嗎?
目前此建築師把設計費+結構+機電的價格當建築設計費，以下方標示階段給款

契約生效          30%
進行詳細設計圖說前 20%
建造繳入公會掛件前 20%
水電送審完成    20%
取得使用執照後    10%

這樣的付款條件:意思是說我要到付款50%後才有可能拿到所有詳細圖給營造廠報價。
目前是想說在不要太傷本條件下盡量早點知道總價，這樣才不會都快設計完成了才知道COCO不夠阿!!
(雖然可以再修正設計來符合預算，但畢竟這設計的東西改來改去也是很花時間)

作者: lola 時間: 2013-7-5 14:56

本文章最後由 lola 於 2013-7-5 15:01 編輯

4# lola
那你光這堆設計費就花了多少了?
安安發表於 2013-7-5 14:07

設計費用每坪1800算,討價完,陽台不算入費用,設計費共花16萬(沒做室內設計)+所有簽證.....共近.230K.

作者: lake22 時間: 2013-7-5 15:21

1.建築請照設計費為100000 元(含建築線申請/重點監造)
foodkill 發表於 2013-7-5 11:49

"重點監造" --- 這個學問大

http://tw.myblog.yahoo.com/const ... nt/article?mid=4149

作者: may6368 時間: 2013-7-5 15:58

9# lake22

借個版面請教一下,請問2home的大大,在新竹縣市有無優良建築師可推薦
謝謝

作者: NAPA 時間: 2013-7-6 00:33

本文章最後由 NAPA 於 2013-7-6 00:36 編輯

10# may6368

綠‧建築家
http://www.searchouse.net/

建議找建築師之前自己要先有點概念

林黛羚的書蠻推薦的
http://search.books.com.tw/exep/ ... %B2%DC&f=author

作者: lola 時間: 2013-7-6 19:14

4# lola

LOLA大，謝謝您的資訊

比較您的單後，機電設計的部分似乎可以議價看看^^

另外可以請教您的付款方式如何嗎?
目前此建築師把設計費+結構+機電的價格當建築設計費，以下方標示階段給款

契約 ...
foodkill 發表於 2013-7-5 14:35

我的設計師報價只分三次付款 35% 50% 15%
另外通常送建築執照的案件前的設計圖稿才會抵訂,營造廠才會開始報價..

作者: fruiter 時間: 2017-3-20 16:26

你的簡易水保3萬元是我看過最低的
想必現在房子應該蓋好了

作者: louis3768 時間: 2017-3-21 22:51

只能跟你說...市場行情是!!按建坪多少..每坪收費!!每坪3000已經是很好的建築師了!!!一般都 1500/坪!小案子起跳價就十萬了~
建築線另計(因為是測量公司拿走!!10000)!!結構簽證另計(小案子8000~10000結構技師拿走)

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)