2home 打造桃花源

標題: 不錯的物件,海灣海景! [打印本頁]

作者: 2home 時間: 2013-7-7 14:32 標題: 不錯的物件,海灣海景!

前一陣子看到的好物件,昨天點進去看,就己售出了! 不知是否是 2home 網友買的!

地勢夠高,看起來像梯田,可以看到整個海灣!

http://www.yes319.com/089land/sh ... 15586688&A4=178

作者: 小毛蟲 時間: 2013-7-7 14:45

本文章最後由小毛蟲於 2013-7-7 14:47 編輯

挑望九九峰景觀....近高速公路交流道、一畝地勝過萬兩金、週邊生活機能佳、退休生活最佳選擇、 http://www.yes319.com/049land/sh ... 923101936&A4=89

土地完整、景觀超漂亮、好山,好水,好景色。
近中潭公路、近國六東草屯交流道、交通方便。
聚財寶地、難得一見不容錯過。

作者: 山林雅境 時間: 2013-7-7 14:47

1# 2home

看樣子站大已經有所關注了。

作者: open808 時間: 2013-7-7 22:18

本文章最後由 open808 於 2013-7-8 02:09 編輯

前一陣子看到的好物件,昨天點進去看,就己售出了! 不知是否是 2home 網友買的!

地勢夠高,看起來像梯田,可以看到整個海灣!

h ...
2home 發表於 2013-7-7 14:32

看到站長貼上這個案件就想苦笑出來

兩個月前也是上319網，看到物件及價格還蠻合理的
花了一個月來收集成冊，再花個兩天的時間，準備去花蓮買個一塊地回來

結果被戲弄一番，像偶想買地坪大的舊平房約250萬左右，
結果到了現場一看，已經被拆掉，而變成一棟新的別墅，開價950萬

偶想這個物件可能賣掉超過7個月以上，賣掉了還在掛

，把你們這些外地人先吸過來再說，再慢慢的啃

所以現在變聰明些
先到它公司的網站，看還有沒有，有賣掉至少在它公司的網會下架

所以現在假如偶要買花蓮的地，至少會先爬一趟，看完地後再早賣主
偶很佩服那些仲介，有辦法把地主早出來
這把奶牷A還沒學到

按這裡顯示圖片

作者: Ericg89127 時間: 2013-7-7 22:25

當仲介也是很辛苦的
不然網路上點一點就搞定了
創造新的資訊不對秤，也是一種生存法

作者: Tempocomputer 時間: 2013-7-8 09:53

本文章最後由 Tempocomputer 於 2013-7-8 09:59 編輯

先打電話給仲介，順便打探一下有無先人屋或電塔等避忌設施。

曾看過宜蘭一塊蠻便宜的農地，打電話去，仲介問"您是要自己住的嗎?"
"對啊。怎麼了?"
"附近有豬舍...."
"掰掰...."

這還算好的。
曾在三星聖母護專旁的山腳下看到一塊地，差點下訂，還好回家GOOGLE，才發現山頂上有一叢白白的，原來是羅東鎮的公墓。天啊，那灌溉水不就是.....
心理咒罵那不老實的仲介。

作者: PippenL 時間: 2013-7-8 10:59

我也是一陣子之後才學到看yes319的要訣。

本來我都是用總價排序，結果真的打去問或是現場看，
都是賣掉了，還沒賣掉的通常都是有問題的物件...

後來用時間來排序，就可以看到比較新的，應該還沒賣掉的，
也赫然發現，原來我的原本認知和市場行情差異實在很大...

但是看地真的比看房子難，本來看到一塊靠近壽豐火車站的地，在怡園度假村附近，
開價才4300，結果一來附近有豬舍，二來那一帶好像挺容易淹水...

我才恍然大悟為什麼開價會低於市場行情...

作者: 阿俊 時間: 2013-7-8 11:10

先打電話給仲介，順便打探一下有無先人屋或電塔等避忌設施。

曾看過宜蘭一塊蠻便宜的農地，打電話去，仲介問"您是要自己住的嗎?"
"對啊。怎麼了?"
"附近有豬舍...."
"掰掰...."

這還算好的。
曾在三星聖母 ...
Tempocomputer 發表於 2013-7-8 09:53

你想太多了排水不同條給水也不同條

作者: open808 時間: 2013-7-8 11:58

本文章最後由 open808 於 2013-7-8 12:00 編輯

當仲介也是很辛苦的
不然網路上點一點就搞定了
創造新的資訊不對秤，也是一種生存法
Ericg89127 發表於 2013-7-7 22:25

其實仲介也不是那麼壞，只是把偶們當做觀光客在敲
當地的人，就會買更生日報，至少物件都有

就像以上大大講的，還有掛上沒賣掉的大都有問題，不然就是要玩疊疊樂遊戲
偶們沒什麼錢，所以透過仲介這條路就把它放棄吧，雙方的差矩實在很大

不如請教花東2home大大們來的好(食衣住行育樂方面請益)，畢竟要長酒住在那裡，
就像買房子跑十幾次是理所當然，買地又是一門高深學問，而且買來又不能馬上享受

建議你去那邊透透氣就好，真的看上喜歡，再多跑幾次了解環境，這樣會較送快
偶很佩服有些人，人生地不熟，去一次就買了，到最後有兩種結果，

1早買早享受，晚買價更高的人
2生活下去，跟當初所想的樂活差異很大的人，(像偶就會挑這款，建設便便，而且價格好談)

作者: 2home 時間: 2013-7-8 12:10

還好三年前就有找到一塊花東的小塊土地,現在要找真的很難,不知是否物件少,仲介通常會把自己賣掉或別的仲介的回鍋,讓自己的物件看起來豐富一點,好吸引人.

另外花東,地主大都和仲介無簽約,所以可以找很多人賣,造成待價而沽的狀況,每次我功課做好,決定要下手時,對方又回報,不想賣了,可能是想會不會有另一個仲介有更好的消息,有時買賣土地就是這樣,買方會縮手,賣方也會縮手,靠的就是緣份!

個人有個習慣,只要有地號,絕對可以利用 google 把地主的資料,最好對方有部落格或facebook ,查到翻出來,地主的個性如何,如果是惜地如命,龜毛的要死,這種待價而沽,殺價不易的機會比較大,若查到手機一隻換一隻,揮霍度日的人,這成交和殺價的機會就大很多.

有時無法成交,互相等待,就是等對方妥協,可能就是一坪差那三四百元,例希望的低價是一坪3000元,但地主是3400元才肯賣,就這樣僵在那裡,一年後想通了,找地主,願意3400元成交,但地主又說沒有 4200元不賣!

其實仲介也不是那麼壞，只是把偶們當做觀光客在敲
就像以上大大講的，還有掛上沒賣掉的大都有問題，不然就是要玩疊疊樂遊戲
偶們沒什麼錢，所以透過仲介這條路就把它放棄吧，雙方的差矩實在很大

不如請教花 ...
open808 發表於 2013-7-8 11:58

作者: Ericg89127 時間: 2013-7-8 12:36

好物件難尋，不然就是價位遠高於行情，會有怕被人家笑是"盤子"的心理障礙而遲疑
只好阿Q一點，相信宿命機緣

想到自力救濟的方法，或許買家可成立串流平台，反向稽核市場資訊
美食影片書都有評論家

對土地做評論相信對本站的人來說非難事

作者: catbooth55 時間: 2013-7-8 12:40

本文章最後由 catbooth55 於 2013-7-8 15:03 編輯

來花東找地其實透過地方報會比較容易!319或其他網路訊息我建議還是電話詢問一下是否售出,要直接表明態度,其實仲介也會怕自己開發的案子被其他仲介拿走!
還好我自己就住花蓮,因為沒事喜歡閒逛,所以當發現有地要賣我就會先問一下售價,了解一下行情!
常常問有時還會問到菜鳥仲介,搞得我比她還像仲介!
最近我都快變成仲介了!
因為我很喜歡把自己買地的經驗跟客人鄰居朋友分享,時間久了當他們也要想買地就會問我的意見,其實買地真的靠緣分, 所以我通常不太給意見!

作者: 2home 時間: 2013-7-8 12:52

花東很多不錯的土地,大都在客家村,像鳳林就是這樣,我常和土地公廟的人聊天,甚至在土地公廟電桿貼徵土地,這樣夠直接了吧!

,但老一輩的客家人幾乎不肯賣,甚至覺得賣土農是對祖先不敬的敗家行為!老人家真的想賣,也會偷偷賣,不會讓街坊鄰居知道! 會想賣地享受的兒孫可能都在西部逍遙!

來花東找地其實透過地方報會比較容易!319或其他網路訊息我建議還是電話詢問一下是否售出,要直接表明態度,其實仲介也會怕自己開發的案子被其他仲介拿走!
還好我自己就住花蓮,因為沒事喜歡閒逛,所以當發現有地要賣我就 ...
catbooth55 發表於 2013-7-8 12:40

作者: janey 時間: 2013-7-8 12:59

花東很多不錯的土地,大都在客家村,像鳳林就是這樣,我常和土地公廟的人聊天,甚至在土地公廟電桿貼徵土地,這樣夠直接了吧!

,但老一輩的客家人幾乎不肯賣,甚至覺得賣土農是對祖先不敬的敗家行為!老人家真的想賣,也會 ...
2home 發表於 2013-7-8 12:52

站大
有好物件記得通知偶

想跟你做鄰居啦

作者: 山林雅境 時間: 2013-7-8 13:00

這麼熱的天氣還去看地.有點像偷襲珍珠港一樣.

大家都躲起來.不怕曬的鳥兒有虫吃.

作者: Ericg89127 時間: 2013-7-8 13:02

或可出怪招
和葬儀社拉關係
他若有新案件進來，可能代表新商機會出現
收集一下訃聞，族雖繁都有備載

只是對只要喝牛奶的人，搞這麼大，有點矯情

作者: 2home 時間: 2013-7-8 13:13

熱天看地,才想起曾和山林兄跑去墾丁看地,當天來回,憑的就是一股熱血,一路開車衝到墾丁,結果熱的要死,沒人敢下車,最後買了幾斤的生魚片在開著冷氣的車上吃! 就打退堂鼓了!

買地記得要找最惡劣的狀況下去,或許就會打消你的唸頭! 就像想買花東的地,記得在最多小黑蚊的地方穿著背心和短褲在烈日下洗車!

這麼熱的天氣還去看地.有點像偷襲珍珠港一樣.大家都躲起來.不怕曬的鳥兒有虫吃.
山林雅境發表於 2013-7-8 13:00

作者: 2home 時間: 2013-7-8 13:22

怡園附近是養殖區,所以單價較低,因為很難保證,蓋了農舍後,過的舒舒服服的日子不到一年,對面或隔壁就來了合情合理合法的大型養殖場,養魚一定會兼養豬的,氣味是無孔不入的,甚至會黏在牆上,味道洗都洗不掉,告環保署也沒用的,因為那裡本來就是養殖區啊!

我也是一陣子之後才學到看yes319的要訣。

本來我都是用總價排序，結果真的打去問或是現場看，
都是賣掉了，還沒賣掉的通常都是有問題的物件...

後來用時間來排序，就可以看到比較新的，應該還沒賣掉的，
...
PippenL 發表於 2013-7-8 10:59

作者: catbooth55 時間: 2013-7-8 13:31

本文章最後由 catbooth55 於 2013-7-8 15:25 編輯

分享一塊光復193線山坡地!

按這裡顯示圖片

作者: 樂活族 時間: 2013-7-8 20:23

這幾天我都跟這位仲介小姐熱線你和我
怎麼好康的都沒我的份
...
抗議啦!抗議啦!

作者: catbooth55 時間: 2013-7-8 20:39

這幾天我都跟這位仲介小姐熱線你和我
怎麼好康的都沒我的份
...
抗議啦!抗議啦!
樂活族發表於 2013-7-8 20:23

樂活族大大是抗議哪一個仲介阿?
可能您太厲害了讓仲介小姐有保留!

作者: 樂活族 時間: 2013-7-8 20:57

樂活族大大是抗議哪一個仲介阿?
可能您太厲害了讓仲介小姐有保留!
catbooth55 發表於 2013-7-8 20:39

調出通連記錄就知道了啦!---不過只有我家女人會玩我的手機

作者: open808 時間: 2013-7-8 21:49

調出通連記錄就知道了啦!---不過只有我家女人會玩我的手機
樂活族發表於 2013-7-8 20:57

古早人講!英雄難過美人關

所以要早男仲介說不定，耶通喔!

作者: open808 時間: 2013-7-8 22:47

有時無法成交,互相等待,就是等對方妥協,可能就是一坪差那三四百元,例希望的低價是一坪3000元,但地主是3400元才肯賣,就這樣僵在那裡,一年後想通了,找地主,願意3400元成交,但地主又說沒有 4200元不賣!
2home 發表於 2013-7-8 12:10

莫法度一年當中，又有某人疊上去，所以地主當然不便宜賣
如果偶是地主，即然又有人回頭要買，先漲個50%再說

所以這時存，就給它放掉吧!地那麼多何必單戀一枝花，
不然也別無它法，

冷區~冷區，要早就早冷區，風景還更漂亮，還很多地在那裡等待有緣人
偶在這裡~偶在這裡

作者: open808 時間: 2013-7-17 03:43

24# open808
東海岸的不賴的景，這個點還沒上去看過，由網站巧，也是一個有水準之上
在都蘭http://www.moonriseinn.com/moon-2/about-2.asp

作者: artclare 時間: 2013-7-17 22:18

本文章最後由 artclare 於 2013-7-17 22:19 編輯

還好三年前就有找到一塊花東的小塊土地,現在要找真的很難,不知是否物件少,仲介通常會把自己賣掉或別的仲介的回鍋,讓自己的物件看起來豐富一點,好吸引人.

另外花東,地主大都和仲介無簽約,所以可以找很多人賣,造成待 ...有時無法成交,互相等待,就是等對方妥協,可能就是一坪差那三四百元,例希望的低價是一坪3000元,但地主是3400元才肯賣,就這樣僵在那裡,一年後想通了,找地主,願意3400元成交,但地主又說沒有 4200元不賣!
2home 發表於 2013-7-8 12:10

老人家告誡說:"貴貴的買,俗俗的賣", 遇喜歡的物件,價位自己可接受,就直接"決"(訂)下去,要就馬上找代書簽約,不就走人(不給地主猶豫,自抬身價反悔機會),僵在少許錢,多耗好幾個月,互相猜忌何必...,有一前輩經驗告訴我:自己賺比較快,若因計較少許差額而沒買到(or沒賣出)豈不遺憾終生! 個人觀點, 僅供2Home友人參考!

作者: 2home 時間: 2013-7-17 22:45

以前看地時,是全省都在跑,只要價格便宜低於市價很多,不管地點在那裡,就會想跑去看,也不管自己的用途和目地,只是要知道一個答案,可以買或不可以買,否則晚上會睡不著!

後來大都敗興而歸,油錢都不知花多少了,後來老婆受不了就開始唸了!

你為什麼不好好上班,好好的賺多一點錢存多一點錢,買好一點的農地,不要老是找一些食之無味,棄之可惜的農地,來後悔!

作者: hellomark168 時間: 2013-7-18 00:09

27# 2home

站上高手倍出!
站大全省走透透,應該屬看地達人.

作者: rexla 時間: 2013-8-17 22:49

2home 發表於 2013-7-8 12:10
還好三年前就有找到一塊花東的小塊土地,現在要找真的很難,不知是否物件少,仲介通常會把自己賣掉或別的仲介的 ...

其實我個人認為賣地不要怕找仲介買仲介有他的功能  你要去善用
有些地主不一定是真的要賣  只想探探價格  等你真的要買  他又反悔
有仲介  就發揮功能了  可以幫忙摸摸他的底  你只顧把市場行情探聽好
讓仲介幫你去砍價格  畢竟農地山坡地  應該是買方市場你可以慢慢的挑
呵呵  不過挑到你喜歡的  可要有方法  才買的到好價格喔

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