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標題: 宜蘭資材室 [打印本頁]

作者: minnie 時間: 2013-7-8 23:17 標題: 宜蘭資材室

資材室的工程,終於敲定了.這兩年宜蘭一直在蓋農舍,現在才蓋,工資又漲了不少,看來建築業,這三年還不會退燒,大家的生意還是很好.

作者: minnie 時間: 2013-8-20 23:30

終於開始動工了

作者: gary 時間: 2013-8-21 17:53

本帖最後由 gary 於 2013-8-22 09:14 編輯

minnie 發表於 2013-8-20 23:30
終於開始動工了

聽說宜蘭的資材室面積限制不可超過50平方公尺, 大大鋪水泥的面積應該有超過, 是傳言有誤嗎?

另請問資材室面積大於45平方公尺, 則需申請建築執照, 大約要多少費用? 謝謝

作者: minnie 時間: 2013-8-21 22:36

我是申請超過45平方公尺(13.5坪)一點點,49平方公尺.這會跟你的農地大小有關.應該說是33/1000的面積內都可去申請,大於45平方公尺, 需申請建築執照, 費用要10萬以內,建築師說:還要建築線有的沒的不少錢.若是小於45平方公尺, 若你不需建築執照, 你也可去公所辦一辦申請就好了.我忘了若用RC建是不是一定要建築師.

作者: gary 時間: 2013-8-22 09:11

minnie 發表於 2013-8-21 22:36
我是申請超過45平方公尺(13.5坪)一點點,49平方公尺.這會跟你的農地大小有關.應該說是33/1000的面積內都可去 ...

看來建物申請建築執照, 就要多一筆支出, 謝謝.

作者: minnie 時間: 2013-8-24 23:00

本帖最後由 minnie 於 2013-8-24 23:03 編輯

[img][/img]電腦GT-P3100TabletDCIMCamera[/img]

基礎綁好了 ,等板模來圍起來,看星期三能灌漿否.

按這裡顯示圖片

作者: rik.chw 時間: 2013-8-25 17:35

恭喜Minnie大大
上次去看還只是水泥一片
現在總算開始動工了!!
恭喜!!

作者: minnie 時間: 2013-8-27 22:57

rik.chw,希望妳能盡快順利完成你的工程,是不是都談好了,剩下挑日子動工就好了.

作者: Way 時間: 2013-8-27 23:05

哇~跟旁邊的房子很近哩
是鄰居還是自宅啊

作者: minnie 時間: 2013-8-28 22:20

那是自宅,鄰居很少有人蓋這樣近吧!除了台北的防火巷違建會這樣

作者: minnie 時間: 2013-9-3 23:38

[img][/img]

終於在上月底灌漿了

作者: rexla 時間: 2013-9-6 21:57

在等你的後續工程圖解呢不能偷懶喔加油啊

作者: minnie 時間: 2013-9-15 23:42

本帖最後由 minnie 於 2013-9-15 23:46 編輯

[img][/img][img][/img]

希望中秋節前,能把外皮都釘好,鋼筋也來料,準備綁了,或已綁一層了.大家在趕工有些Delay.

作者: minnie 時間: 2013-9-21 23:57

本帖最後由 minnie 於 2013-9-22 00:00 編輯

西牆今天先PO上來明天若沒下雨要忙了準備錠內牆[img][/img]

按這裡顯示圖片

作者: minnie 時間: 2013-9-22 23:13

本帖最後由 minnie 於 2013-9-22 23:15 編輯

白天沒有多大的風雨,經過一晚的強風,兩片牆撐不住都走樣了.

按這裡顯示圖片

作者: minnie 時間: 2013-10-5 23:13

本帖最後由 minnie 於 2013-10-5 23:15 編輯

若沒大風大雨,明天鋼筋就都能全好了,[img][/img] 等建築師及技師看驗, 就可灌漿.,

按這裡顯示圖片

作者: minnie 時間: 2013-10-15 00:11

本帖最後由 minnie 於 2013-10-15 00:15 編輯

雙十國慶終於灌漿了等下月出拆模

按這裡顯示圖片

作者: minnie 時間: 2013-11-11 00:12

今天終於來拆模了[img][/img]

按這裡顯示圖片

順便請問一下,線上有經驗的大大,
要去申請使用執照時 ,會勘的人是公所,還是縣府的人來看,本來是想說公所的人來看.
但今天的工人說,資材室是縣政府來驗收的 ,我是有申請,要領所有權狀的, 不是只有去公所報備的那種.

作者: besthally 時間: 2013-11-11 00:30

我將來也打算蓋間資材室,有問代書他說只能拿到使用許可而已,不知道這樣說法對不對,如能像m大說能拿到權狀應該最好

作者: minnie 時間: 2013-11-11 00:35

我不知現在的規則有改?應該是說,你要使用許可而已,或是能拿到權狀的這種,只是要權狀的流程比較多,妳打算在哪兒蓋.現在應該兩種任人選吧!

作者: misutsu 時間: 2013-11-11 08:26

冒昧想請問一下
您是先蓋好農舍再申請資材室嗎
是不同地號嗎

作者: minnie 時間: 2013-11-11 23:04

我是先蓋農舍,今年初未完工時,就再申請資材室了,並不是完工才申請.
因為現在的法令有改了, 資材室也含在農舍的10%裡面,舊的規則是另計.
http://talis.coa.gov.tw/alris/LawDetail.asp?tID=2013
是同地號.
資材室是公所來勘驗完工的,不是縣政府,今天在去問了一下建築師確認 ,我先前就問,說是公所,昨天的工人跟我說是縣政府,害我嚇一跳.

作者: 阿俊 時間: 2013-11-12 09:53

minnie 發表於 2013-11-11 23:04
我是先蓋農舍,今年初未完工時,就再申請資材室了,並不是完工才申請.
因為現在的法令有改了, 資材室也含在農 ...

現在的法令並不是含在農舍裡  是................特定農業區避免核准申請資材室  而縣政府解讀為"禁止"
農業設施歸農業設施  .農舍是農舍  二者不相干

但是如果農業設施"專供"農舍使用       目前只有農路是"專供"  將來還有"二次淨化池".........就要納入10%

作者: minnie 時間: 2013-11-12 23:42

謝謝阿俊的詳細說明我好一段時間沒去注意規則都忙於屋子的整建

作者: minnie 時間: 2013-11-18 23:37

這星期日,外牆終於磨一遍了,及屋頂防水先塗一層,隔天好天氣再做一遍.希望下星期六看到時,能拆好鷹架,準備公所驗收拿執照.

按這裡顯示圖片

作者: minnie 時間: 2013-11-28 00:24

星期一送件去報空屋稅 ,昨天竟然戶政的來找碴, 因為我的資材室,多留一個後門, 先用一個木板訂起來, 在用水泥塗上, 竟用手去給我敲, 說不行這樣用, 叫我要疊磚塊起來才行 , 還要拍照到建管課去 , 我想說奇怪了, 戶政的怎管道建管課的業務去了, 我還是乖乖的先用磚塊塗起來, 哪時後公務員這麼雞婆了.

作者: minnie 時間: 2013-11-28 00:25

空汙稅啦不是空屋稅

作者: minnie 時間: 2013-11-28 00:26

我的工頭聽到都說, 這關戶政的人什麼事.

作者: minnie 時間: 2013-12-14 22:59

本帖最後由 minnie 於 2013-12-14 23:03 編輯

等待資材室驗收,樓梯扶手終於完成了.

按這裡顯示圖片

作者: minnie 時間: 2014-1-14 23:45

我的資材室,使用執照終於下來了,改送地政去申請權狀.年前還是無能完工.

作者: brown發哥 時間: 2014-1-15 10:46

總算看到蓋平屋頂、水泥灌漿、RC的資材室了
一般資材室限高3.5m（簷高)
有些將屋脊拉的很高到5.0m或6.0m
內部可隔二層、作為小閣樓、當臥室用

遵守法規、依法申請的
過程受氣、委屈也難免

政府、防堵鑽漏洞的人
法令越修改越奇怪
基層公務員執法、解讀各地也不一樣！

作者: Handsome 時間: 2014-1-15 10:53

請問依目前宜蘭的法令，特定農業區是否就不能申請資材室了，是嗎?

作者: 阿俊 時間: 2014-1-15 11:11

Handsome 發表於 2014-1-15 10:53
請問依目前宜蘭的法令，特定農業區是否就不能申請資材室了，是嗎?

不是宜蘭是全台

作者: 阿俊 時間: 2014-1-15 11:15

minnie 發表於 2013-11-28 00:26
我的工頭聽到都說, 這關戶政的人什麼事.

不是戶政.............
是民政課.......
你報完工後要公所的蔡小姐和民政課去勘驗才會發使照..............
至於戶政是你要申請使照前拿建照去申請門牌他去現場晃一下不會進門去看

作者: Handsome 時間: 2014-1-15 16:04

阿俊發表於 2014-1-15 11:11
不是宜蘭是全台

謝謝答覆，那只好作罷了！

作者: minnie 時間: 2014-1-17 00:23

戶政是要申請使照前, 拿建照去申請門牌沒錯, 但他去現場晃一下時, 因為我多留一片門, 用木板釘起來 ,在塗上水泥 ,委裝成牆壁, 他就來給我用手敲 ,說這是空心的牆, 至少要磚壁, 要我補施工照片, 給他才行過, 只好乖乖請土水師來補 , 土水師聽到都暈了, 從來沒遇過這機車的戶政人員.管到建管課的事了.

作者: 阿俊 時間: 2014-1-17 17:30

本帖最後由阿俊於 2014-1-17 17:32 編輯

minnie 發表於 2014-1-17 00:23
戶政是要申請使照前, 拿建照去申請門牌沒錯, 但他去現場晃一下時, 因為我多留一片門, 用木板釘起來 ,在 ...

................這几天等我去申請看看..
我下星期要去申請 ..我留三個門  還沒打算封就來去申請看看
      上星期去幫我朋友申請  也沒這回事

4個月前我去申請資材室的門牌  我也是留二個門  一個用木板封起來.....

作者: minnie 時間: 2014-1-20 00:18

我是冬山戶政來看的,不知你申請的是哪個鄉鎮,還是我遇到的那個人較機車,土水師及營造廠,聽了都離譜管太多.還是乖乖的去用磚頭補起來,現在是過了.

作者: Vicky 時間: 2014-1-20 08:44

本帖最後由 Vicky 於 2014-1-20 08:50 編輯

minnie 發表於 2013-11-28 00:25
空汙稅啦不是空屋稅

資材室完工後一定要報空污稅嗎?? 不報會怎樣嗎??
我有兩間資材室近期也要開工了，就等營造廠那邊確認中 (宜蘭三星)。

仔細再看看原文，好像是因為農舍要報空污稅，剛好有興建資材室，資材室被官員找碴，
實際若只有資材室，應該是不用報空屋稅，這樣解讀對嗎??

作者: brown發哥 時間: 2014-1-20 09:02

本帖最後由 brown發哥於 2014-3-21 10:02 編輯

資材室最大核准面積僅13.5坪
空污稅每個月也只要500多元，(工期六個月約3000元)
有點類似
自來水隨水徵收的--垃圾處理費
不繳也不行！

作者: 阿俊 時間: 2014-1-20 09:27

Vicky 發表於 2014-1-20 08:44
資材室完工後一定要報空污稅嗎?? 不報會怎樣嗎??
我有兩間資材室近期也要開工了，就等營造廠那邊確認中 ...

不用報..
你的是免建照的..

作者: 阿俊 時間: 2014-1-20 09:34

brown發哥發表於 2014-1-20 09:02
資材室最大核准面積僅13.5坪
空污稅也只要600多元，(工期六個月)
有點類似

資材室最大核准面積不是13.5坪..(我有一間是申請50平方公尺)

應該說  免建照的最大核准面積是13.5坪..
資材室的最大核准面積  是依照土地的面積X0.33下去核算..

超過13.5坪面積就要依法申請建照  則全部的興建過程就要依一般建照下去申報  開工
也就是要繳空污塔圍籬放樣

如果是屬於免建照的容許  就屬於自行僱工  你自己有空就去蓋

至於資材室的最大高度  雖然農委會有規定
但是地方政府又依地方自治法又會加注規定高度  面積  是否退縮

作者: 阿俊 時間: 2014-1-20 09:54

brown發哥發表於 2014-1-15 10:46
總算看到蓋平屋頂、水泥灌漿、RC的資材室了
一般資材室限高3.5m（簷高)
有些將屋脊拉的很高到5.0m或6.0m
...

資材室可以很高但是要看你的計劃書
如果在宜蘭..
也要看土地夠不夠方正...
因為蓋的越高退縮要越大...我的是申請4.5M高自地界線要退縮4M以上

作者: minnie 時間: 2014-1-20 22:50

資材室完工後一定要報空污稅, 不報.公所的流程應該不能往下走吧! 你就領不到完工的使用執照.

作者: 阿俊 時間: 2014-1-20 22:57

本帖最後由阿俊於 2014-1-20 23:00 編輯

minnie 發表於 2014-1-20 22:50
資材室完工後一定要報空污稅, 不報.公所的流程應該不能往下走吧! 你就領不到完工的使用執照.

完工?
你有申請建照?

超過45平方公尺的資材室就一定要申請建照報空污開工完工領使照

我有一間10坪的資材室沒報開工完工空污已經領到門牌+水電+保存登記完成..........
聽說已過了三手了

作者: minnie 時間: 2014-1-20 23:08

當然有申請建照所以才慢慢

作者: 阿俊 時間: 2014-1-20 23:36

minnie 發表於 2014-1-20 23:08
當然有申請建照所以才慢慢

噢我們是沒建照的*^O^*

作者: 阿俊 時間: 2014-1-21 00:05

本帖最後由阿俊於 2014-1-21 00:31 編輯

minnie 發表於 2014-1-20 00:18
我是冬山戶政來看的,不知你申請的是哪個鄉鎮,還是我遇到的那個人較機車,土水師及營造廠,聽了都離譜管太多.還 ...

我們來當個案討論好了

申請門牌時..並不須要附圖說

戶政是如何知道你開几個門?

會不會是審使照的人?(冬山審使照的是男的)

底下有你說的一句話

"還要拍照到建管課去"

戶政不在建管課上班所以我肯定是審核"使照"的人敲的

作者: minnie 時間: 2014-1-24 00:16

俊大, 我確認過了, 那人是戶政事務所的人, 因為我是用木板,把事後要開的門封起來, 再用水泥塗一層上去, 他看到我的顏色不對, 是一個門的型狀, 就去敲, 說那是空心的不行, 叫我要補照片, 建管課的人來, 也是測量一下面積而己, 因為我還要再開二扇大窗,也是用木板,把事後要開的封起來, 再用水泥塗一層上去 ,也沒去給我敲.

作者: 阿俊 時間: 2014-1-24 00:43

minnie 發表於 2014-1-24 00:16
俊大, 我確認過了, 那人是戶政事務所的人, 因為我是用木板,把事後要開的門封起來, 再用水泥塗一層上去, 他 ...

因為我實在很納悶..
冬山鄉我申請過資材室門牌也申請過N間了  一門二窗的規定是沒錯  但是每個人都有加開  也都一樣用板子封住

戶政事務所的人  從不踏入裡面看  他們只要資材室4面的照片而已

只有建設課的人會進去量而已...再說.........

你要申請使照前  要先申請門牌
門牌核發後才可以申請使照

但他又叫你把照片補到"建管課"去

作者: minnie 時間: 2014-1-25 23:27

俊大,你是老手了 ,每個人都有加開, 也都一樣用板子封住,沒錯.

此戶政事務所的人,就是給我敲木板,要我補照 ,那個人好像是新來的菜鳥,沒被人電過.
建設課的人也是進來量而已..沒多說.........

作者: 阿俊 時間: 2014-1-27 18:49

minnie 發表於 2014-1-25 23:27
俊大,你是老手了 ,每個人都有加開, 也都一樣用板子封住,沒錯.

此戶政事務所的人,就是給我敲木板,要我 ...

靠太過份了

作者: minnie 時間: 2014-4-9 22:56

資材室這週的泥做,終於都完工了, 剩下油漆, 水電了.

作者: 米妞 時間: 2014-8-6 01:46

現在還可以蓋資材室嗎?不是說不行?宜蘭的特定農業區能蓋嗎?

作者: minnie 時間: 2014-8-7 23:30

最近沒有注意新的法規, 是不是有變動,這是去年申請的.

作者: monkey 時間: 2014-8-8 15:58

幾年前買了宜蘭的農舍，目前屋齡20年，地600坪，建50坪2樓共100坪，現況是農具及相關用品堆置屋外各處，缺少一個集中擺放的空間，想請教各位先進，我可以申請蓋資材室嗎？還是就給他蓋下去呢？個人對資材室的相關規定不是很清楚，希望提供協助，非常感謝。

作者: minnie 時間: 2014-12-11 00:18

monkey 發表於 2014-8-8 15:58
幾年前買了宜蘭的農舍，目前屋齡20年，地600坪，建50坪2樓共100坪，現況是農具及相關用品堆置屋外各處，缺少 ...

現在農舍及農路還有資材室 ,都含在面積的10%內,若現在申請,應該不會過了,搭個鐵皮或違建了.

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