2home 打造桃花源

標題: 請問山坡地道路 [打印本頁]

作者: iceland123 時間: 2013-7-24 09:56 標題: 請問山坡地道路

大家好:

因為小妹個人喜好，
目前設定以山坡地為優先考量（其實有大多數原因是因為口袋很淺

），
山坡地的眉角又比平地農地更多，現在在努力做末牷A感謝這個網站和大大們的無私分享，惠我良多！
最近看了一塊山坡地，還算喜歡，
但即有的問題也不少，
例如沒有路燈，沒有自來水，產業道路路況不佳，安全問題，價格等等
所以我們還在評估下手的可能性，
因為是想買來遜A舍自住，不是渡假用的，
所以以上的問題，都算大問題
好處是買了以後，可以利用２年的時間慢慢整地和一一解決問題，
因為現有的產業道路，將這塊地一分為二，這點讓我扣分不少，
我想先請教大大們，
產業道路是可以改道的嗎？（改成像我畫的紅色部份這樣）
我有問地主，他說現有的產業道路是地主自己捐的，
那我買了以後，可以說我要捐我想捐出來的部份，讓產業道路改道嗎？
這樣我的地才會完整，
因為想住山上是圖個清靜，
實在不想房子誘F以後，車子每天都會往家門口過去
（因為再過去一些是觀景區，這條路有計劃要做自行車道），說不定還有人會走進我們家

不知可不可行呢？有勞大大們指教！感謝～

作者: taiuanlang 時間: 2013-7-24 17:21

如果是在花蓮縣，千萬不要買

作者: iceland123 時間: 2013-7-24 18:06

如果是在花蓮縣，千萬不要買
taiuanlang 發表於 2013-7-24 17:21

請教taiuanlang大大:
為什麼在花蓮縣的話,千萬不要買呢?

這塊地不在花蓮,但想聽聽大大有什麼見解提供我們參考,
因為我們還是找地雛鳥

(連菜鳥都稱不上),怕有什麼我們根本不懂的眉角沒注意到哩~

話說山坡地真不比平地啊,前2天假日再去勘查,
就快到這塊地不到40公尺時,我騎車帶老爺就"梨田"了

1個摔成bye咖,1個摔到內傷,好險沒直接摔下山
老爺之前就一直跟我說山坡地不比平地,有很多危險,要我想清楚........
而讓我們梨田的原因只是道路上一片水+泥+青苔,當時有注意到還時速慢慢的騎過去,結果還是中了.....
我真是太大意了,結果還麻煩地主買藥上來,先暫時塗一塗擋著先,還是咬牙忍痛繼續看地,
我想地主和仲介心裏應該笑翻了才是

作者: 怪老子 時間: 2013-7-24 19:16

我也看了很多地，但是我有一個原則就是感覺（兆頭）
此地是我的就是我的，不是我的強求也求不到⋯

作者: iceland123 時間: 2013-7-25 09:09

我也看了很多地，但是我有一個原則就是感覺（兆頭）
此地是我的就是我的，不是我的強求也求不到⋯
怪老子發表於 2013-7-24 19:16

是啊~我還問老爺這是不是老天在暗示什麼?
但這塊地給我們的感覺是還不錯,老爺叫我不要想太多,
應該是我對山區不了解,自己大意了,有了這次經驗,以後就知道啦~

作者: rexla 時間: 2013-8-17 22:18

iceland123 大大

你應該先找當地主管機關或代書問一下這塊地可以申請農舍的可行性有多高法令也常常在變
做了總合評估後再出手才不會後悔啊

作者: 山林雅境 時間: 2013-8-18 08:54

建議找個山區的房屋試住個一年半載看看是否能夠適應。先過這一關再來考慮買地。
或可向想賣地主談先租再買方案，如不適應就給租金而已。

作者: taiuanlang 時間: 2013-8-18 08:59

iceland123 發表於 2013-7-24 18:06
請教taiuanlang大大:
為什麼在花蓮縣的話,千萬不要買呢?

花蓮山坡地限制開發，不准蓋農舍。

不過最近聽說有鬆綁了一些，已經有人拿到了建照。

作者: 王小明 時間: 2013-8-18 11:03

改路要水保多花錢,既有道路你也不能廢了他,應該已是公共道路你會有毀損的問題

作者: 大地主 時間: 2013-8-21 09:19

要先去查是不是既成道路,如改的話您必須要把改的新路鋪設好先.這樣是一筆不小的花費....,原有產業道路4M 使用的人多不多 ??越少人用你就越好改 (沒太多意見不然直路改成彎路對使用上是不好的 . ) 這塊地被這樣分開兩邊真的不佳.再找看看吧 ....

作者: iceland123 時間: 2013-8-21 21:51

謝謝各位大大們的建議,
提供我不同面向的思考及要注意的地方,

唉~只是因為與家人目前無法達成共識
(保守派與積極派的拉拒戰....)
我的看地計劃目前要宣告暫停了
家人說要到現金存夠買的起時再看.....(不想這把年紀還要貸款................)
只是到那時,我們可能更更更買不起了吧
唉~真難過
還是只能繼續做夢了

作者: 大地主 時間: 2013-8-23 13:15

先租地玩看看吧 . .....

作者: taiuanlang 時間: 2013-8-23 14:11

iceland123 發表於 2013-8-21 21:51
謝謝各位大大們的建議,
提供我不同面向的思考及要注意的地方,

如果連買山坡地的現金都不足，那強烈建議您還是不要跳進來。

山坡地的問題不在於買地，而是買地之後的整地、水保和維護，最後還有一條建屋的費用。

通常「購地」可能是其中花費最少的。

作者: aotsen2004 時間: 2013-8-23 17:58

山坡地蓋農舍確實麻煩不少,

怎麼不蓋農具舍麻煩相對減少許多!!

山坡地要注意整體平均坡度  遠離土石流警戒區 !!

也不是  每個山坡地都要作水保的,

我曾經賣掉 2塊都 800坪左右的地,

現在那邊房子(合法的農具舍)  也蓋好了!  都沒有作水保!!

作者: michaelg 時間: 2013-8-23 20:40

買山坡地,常常看上的是林相或原有的大樹,或是有誘人的景觀,改路,原地主對鄰居較熟,原請他先協調,要不然就放手吧

作者: sjju 時間: 2013-8-24 06:35

aotsen2004 發表於 2013-8-23 17:58
山坡地蓋農舍確實麻煩不少,

怎麼不蓋農具舍麻煩相對減少許多!!

我曾經賣掉 2塊都 800坪左右的地,

好野人也！

作者: aotsen2004 時間: 2013-8-24 14:24

sjju 發表於 2013-8-24 06:35
好野人也！

報告主治大夫

1. 山坡地不值錢 !

2. 家族的地小弟我分到手也沒甚麼錢!

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)