2home 打造桃花源

標題: 請教各位前輩！這塊地好嗎？ [打印本頁]
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-7-24 18:18     標題: 請教各位前輩！這塊地好嗎？

本文章最後由 Happy和Lucky 於 2013-7-24 18:39 編輯

　　代書介紹一塊壽豐鄉三農段農地，約６分多，可以買一半，每坪底價：4500元

　　割一條寬６米，深１００米的路（二人共用）來臨忠孝路，有排水溝。　　

　　請教各位前輩！在這個地段，這個價錢適合嗎？  　


　


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　拜託各位前輩給予後學一點寶貴的意見，感激不盡！
作者: 心身活莊園    時間: 2013-7-24 19:59

1# Happy和Lucky
印象中好像是廢棄魚池那就要填好多土方
您有實際現場勘察嗎?
距離我家不遠
作者: catbooth55    時間: 2013-7-24 20:44

本文章最後由 catbooth55 於 2013-7-24 20:48 編輯

如果要住人要注意,這區旁邊很多養殖區,還有這塊地很濕,我有朋友也問過我同一塊,我建議他不要買!
這一區要買的人要注意,一定要自己來現場看,如果看了心中有自己的規畫那也無不可!
作者: open808    時間: 2013-7-24 22:44

1# Happy和Lucky
印象中好像是廢棄魚池那就要填好多土方
您有實際現場勘察嗎?
距離我家不遠
心身活莊園 發表於 2013-7-24 19:59

這一次去玩也有照一張上空圖
不過豐田車站沒辦法照到


作者: Happy和Lucky    時間: 2013-7-25 09:25

謝謝各位大大提供的寶貴意見！

　　因為有點遠，這塊地還沒有去看。

　　代書說是朋友託他賣，底價每坪：4500元，沒有議價空間。

　　因為預算有限，又想買一塊地，真是兩難！
作者: 大地彩妝師    時間: 2013-7-25 22:33

6# Happy和Lucky


1分300坪
300*4500=1350000
一分地135萬？
不論地點的話，算貴吧？
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-7-26 11:01

　　謝謝各位前輩！您們好神準！

　　昨天晚上代書來，確認地主是今年二月買的，當時每坪買４０００元。
　　需填土１米，所以不要買了！
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-7-26 18:11

本文章最後由 Happy和Lucky 於 2013-7-26 18:16 編輯

　　各位前輩，大家好！

　　看中鳳林鳳信段一塊地，只是地坪有點尷尬：約1400坪，只有一個地號，特定農業區，無法分割。　



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　　有沒有什麼辦法可以解套呢？　　

　　鳳信段的農地好嗎？有沒有該注意的地方？

　　懇請前輩們慈悲告知，謝謝！
作者: 2home    時間: 2013-7-26 20:13

離鳳林火車站蠻近的,從復興路過去也蠻近的,不過一個地號1400坪,就無法分割了,這樣就會被綁住, 一定要買1400坪,超過756坪就可遜A舍的持有成本增加近一倍! 以投資的觀點來看,無法分成兩塊,是很可惜的事!

　　各位前輩，大家好！

　　看中鳳林鳳信段一塊地，只是地坪有點尷尬：約1400坪，只有一個地號，特定農業區，無法分割。　


...
Happy和Lucky 發表於 2013-7-26 18:11
作者: Way    時間: 2013-7-26 20:22

可以舉手發問一下嗎?
所以說地最好能有1512坪以上嗎
作者: 琪媽    時間: 2013-7-26 23:02

還要注意一下特定農業區未來可蓋農舍嗎？
作者: 2home    時間: 2013-7-26 23:32

最好不要用坪來計算,有時就差1平方公尺就無法分割,土地騰本的計算是用平方公尺為單位,農舍法規是2500平方公尺可分割可申請農舍!

所以買剛好超過5000平方公尺,就可以分割兩塊2500平方公尺,未來等退休,一塊自用,另一塊找個相同理念的好鄰居好價錢賣掉剛好拿來蓋農舍!  若是4999平方公尺就無法分割了,只好留下來務農了!

可以舉手發問一下嗎?
所以說地最好能有1512坪以上嗎
Way 發表於 2013-7-26 20:22
作者: Ericg89127    時間: 2013-7-27 01:28

[quote]　　各位前輩，大家好！

　　看中鳳林鳳信段一塊地，只是地坪有點尷尬：約1400坪，只有一個地號，特定農業區，無法分割。　


...
Happy和Lucky 發表於 2013-7-26 18:11 [/quote
連隔壁起買，再分成三筆
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-7-27 10:23

Ericg89127 大：
　　不是怕旁邊的地主不願賣，就是金額太大吃不下來，傷腦筋吔！
作者: janey    時間: 2013-7-27 10:38

　　各位前輩，大家好！

　　看中鳳林鳳信段一塊地，只是地坪有點尷尬：約1400坪，只有一個地號，特定農業區，無法分割。　


...
Happy和Lucky 發表於 2013-7-26 18:11

若買到就可以跟站大作很近的鄰居了
作者: 2home    時間: 2013-7-27 10:44

現在算一算,在 2home 提過己在鳳林買地的,就有20幾位了,鳳林幫勢力蠻大的!可以組團去參加7月鳳林百鬼夜行活動了!

http://www.2home.com.tw/bbs/view ... &extra=page%3D1


若買到就可以跟站大作很近的鄰居了
janey 發表於 2013-7-27 10:38
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-7-28 18:02

本文章最後由 Happy和Lucky 於 2013-7-28 18:11 編輯

　　剛剛看地回來！向大家報告這塊地的狀況：
　　前面約４米路，土地前的路將會開通通大忠路－－四代務農。




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　　只是，左前方有基地台：

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　　不然，離市區近，又有水溝，又臨路。

　　左面隔壁的地，是老農，不太可能分割賣１００坪地給我；右面隔壁的地，才剛出售，且足7.5分，更不能分割賣１００坪地給我。

　　看來，只好放棄！
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-7-28 18:27

本文章最後由 Happy和Lucky 於 2013-7-28 18:47 編輯

　　仲介又帶我去看鳳義段，近讚碳工坊，還沒到讚碳工坊：



按這裡顯示圖片

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　　這塊地右面，往台９線方向，有個東西，不知是什麼？問仲介，也不知道。


按這裡顯示圖片

　　請問：這塊地好嗎？會不會有土石流？周圍沒有住家，不過，離市區也還算近。


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作者: Tempocomputer    時間: 2013-7-29 09:26

那根基地台很礙眼，絕對會破壞風水。
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-7-29 10:59

謝謝sjju、人間過客大對後學的加分鼓勵！謝謝！
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-7-29 16:59

謝謝sjju、人間過客大對後學的加分鼓勵！謝謝！
Happy和Lucky 發表於 2013-7-29 10:59

　　請問各位大大：這塊地好嗎？

　　雙面臨路，一般農業區，有很大的灌溉溝渠，有路燈，沒有自來水。

　　只是，土地低於路面約２米，目前雜草叢生。



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作者: 阿俊    時間: 2013-7-29 21:13

　　仲介又帶我去看鳳義段，近讚碳工坊，還沒到讚碳工坊：



http://pic.2home.com.tw/2home/images/1307/1b850872f63b1357073e ...
Happy和Lucky 發表於 2013-7-28 18:27

還是基地台..
這也是可以殺價的因素

眼睛看的見的不可怕  眼睛看不見的才可怕
我個人是不太怕

你有空如果有去台北的豪宅試試  手機也是滿格啦
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-8-1 16:30

　　之所以會考慮這一塊地，是因為正臨大馬路，雖然要２米的土；而壽豐那塊，雖然只填土１米，但要走１００米長的私設道路（由自己土地割出來），才會臨馬路，很不方便。
作者: fon0310    時間: 2013-8-1 16:59

25# Happy和Lucky
請問低馬路2公尺.是否有會被淹水的問題.因為看到灌溉溝渠跟農地差沒多少.萬一大豪雨來襲1000mm.這也要考慮進去.看看附近有無淹水殘跡.對不起多慮了!
作者: 台籍熊    時間: 2013-8-1 19:51

本文章最後由 台籍熊 於 2013-8-2 10:21 編輯
　　請問各位大大：這塊地好嗎？

　　雙面臨路，一般農業區，有很大的灌溉溝渠，有路燈，沒有自來水。

　　只是，土地低於路面約２米，目前雜草叢生。

http://pic.2home.com.tw/2home/images/1307/b74b367 ...
Happy和Lucky 發表於 2013-7-29 16:59

我以之前買地經驗，地低於道路就要注意。
我當初買地的時後，仲介都說可以，且說雨水大連宜蘭都淹，這一定淹，假使一般雨或小颱風不會淹，但確實小雨或一般小颱風，是不會淹，但去年那次颱風連宜蘭都淹水，那塊地更不用說。當初仲介說可填土，當申請資材室時才知道不可填土，填土要罰錢植到恢復原狀，所以你要買這塊地之前請去縣府查一下，萬一不可填土就麻煩。有些時候算一下，大面積填土也要錢，假使把這些費用算進去，也雀R塊好點的地還比較划算，總之考慮清楚，祝你好運。
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-8-2 09:40

　　謝謝各位前輩的建言！

　　繼續看地之旅....
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-8-2 11:48

28# Happy和Lucky
　　有仲介介紹壽豐農墾段農地，共有三筆，方正，臨６米柏油路，不用填土，每坪開價：6500元


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　　上網查實價登錄，查不到這區的售價。

　　請教各位前輩！這塊地好嗎？有何注意之處？合理入手價多少？謝謝！
作者: catbooth55    時間: 2013-8-2 12:09

28# Happy和Lucky
　　有仲介介紹壽豐農墾段農地，共有三筆，方正，臨６米柏油路，不用填土，每坪開價：6500元
http://pic.2home.com.tw/2home/images/1308/

http://pic.2home.com.tw/2home/images/1308/eecccf ...
Happy和Lucky 發表於 2013-8-2 11:48

這裡開價要6500是要聞豬屎味的,旁邊都是養豬場!法拍2500是參考價!
6500我建議你莊主家或莊主家附近都比這好,生活機能優,未來性大!
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-8-2 15:02

請問catbooth55 大：法拍資訊要到那裡看？也考慮買法拍。我到：
http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp
都找不到案件。
煩請賜告，謝謝您！
作者: catbooth55    時間: 2013-8-2 15:23

請問catbooth55 大：法拍資訊要到那裡看？也考慮買法拍。我到：
http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp
都找不到案件。
煩請賜告，謝謝您！
Happy和Lucky 發表於 2013-8-2 15:02

你現在看這塊地的對面轉角地印象中是去年法拍,本來我想去拍,後來去現場看了之後放棄了!
你如果對這塊地有興趣最好到現場看一下,還有繞道後面看一下環境你就知道是不是符合你的需求!
作者: sunmin42    時間: 2013-8-2 16:50

28# Happy和Lucky
　　有仲介介紹壽豐農墾段農地，共有三筆，方正，臨６米柏油路，不用填土，每坪開價：6500元
http://pic.2home.com.tw/2home/images/1308/

http://pic.2home.com.tw/2home/images/1308/eecccf ...
Happy和Lucky 發表於 2013-8-2 11:48
這3天跟仲介在壽豐~鳳林遶來遶去，也被帶到農墾段每坪4300，地勢低，對面是葬儀社 另一公路公園後方北林段有一醒目紅廟，與路人甲稍聊:此地早期是神風特攻隊基地，晚上住戶不敢外出……鳳林國中對面有塊地後面是小人國 媽媽咪阿！誰都知買地不能急但土地價格有4條腿追不上啦！
作者: Ericg89127    時間: 2013-8-2 17:13

順勢而為會較輕鬆
先求有再求好
安心先於安身
作者: 人間過客    時間: 2013-8-2 17:20

本文章最後由 人間過客 於 2013-8-2 17:41 編輯

　　買地的辛酸，箇中滋味，只有當事人才知道！

　　sunmin42大加油！成功必屬於您的！

　　祝您早日買到美地，建造一處人間天堂！
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-8-2 17:55

33# sunmin42
　　感謝sunmin42 大提供寶貴的資訊！

　　外地人買地，就怕不了解當地情形，買下之後，才懊悔不已！

　　「誰都知買地不能急但土地價格有4條腿追不上啦！」sunmin42大，您真是一語道盡我矛盾的心情！

　　花蓮農地，不是一年調漲，而是大約每三個月漲一次。

　　感覺像當時黃金高漲時，人人搶買－－晚了就買不到了！

　　買地真煩傳－－讓我們繼續看下去！
作者: 2home    時間: 2013-8-2 18:00

啥! 有神風特攻隊基地,這麼猛,在那裡來去瞧瞧? 只聽過有飛機場跑道,剛蓋好還沒使用,台灣就光復了!

這3天跟仲介在壽豐~鳳林遶來遶去，也被帶到農墾段每坪4300，地勢低，對面是葬儀社 另一公路公園後方北林段有一醒目紅廟，與路人甲稍聊:此地早期是神風特攻隊基地，晚上住戶不敢外出……鳳林國中對面有塊地後面是小 ...
sunmin42 發表於 2013-8-2 16:50
作者: 山林雅境    時間: 2013-8-2 19:12

http://www.wretch.cc/blog/jujuwang/5168192
據考日軍神風特攻隊在台灣機場,共有台中.台南.新竹.宜蘭等四處.據考這些隊員還是在台征招的.剛成立時征招了四十四名.號稱為新高特別攻擊隊.新高山即為玉山也.成員裡還有苗栗銅鑼人頭份人.
主要的戰役在硫磺島沖繩島等.共出擊四十六架次.共陣亡八十六人.在二戰後期日本居於頹勢時,台灣的這些基地發揮了不少功能.
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-8-4 10:45

本文章最後由 Happy和Lucky 於 2013-8-4 10:51 編輯

36# Happy和Lucky

　　昨天仲介帶看壽豐忠孝新村的農舍及農地：
　　農舍：比較特別的是，大門用活動百葉門。大門旁，有一小間玻璃屋。



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作者: sunmin42    時間: 2013-8-4 14:51

[quote]啥! 有神風特攻隊基地,這麼猛,在那裡來去瞧瞧? 只聽過有飛機場跑道,剛蓋好還沒使用,台灣就光復了!


站長，就從公路公園進去有一醒目大紅色2層樓的#母廟，四周一片田地，仲介介紹的地位於廟斜對面的南瓜田(有蓋塑膠布)偶不喜歡屋四周有廟，和廟方人隨意聊兩句即告知基地之事還小恐嚇幾句，也不知是廟祝不喜閑人擾他清修搞破壞還是真有其事，其實基地應比小人國好吧
作者: margaret    時間: 2013-8-6 20:23

早年住在台北的有幾個敢買信義路尾  現在是口袋不深還買不起  
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-8-8 16:32

　　原本也是想，買蓋好的農舍，省得操心。
　　看了之後，才發覺不是那麼一回事！

　　不是錢了，就是人了－－想要省操心，當然得付出代價！

　　花蓮市及吉安的農舍，開價近2000萬元起跳；連以往低價的光華地區（因有紙漿廠發出的臭味），也開價1000萬元起跳!
      那天去看的農舍，位在忠孝新村，開價：1180萬元。
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-8-9 11:54

本帖最後由 Happy和Lucky 於 2013-8-9 11:55 編輯

　　大概長的一臉呆樣吧！以下這塊地，位在忠孝新村，和農舍一起看的。1000多坪，雙面臨路。

　　仲介開價：7500元，底價：7300元。沒什麼議價空間。



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　　仲介說，林X里要買忠孝的土地來遝i生村，所以，這裡的地都漲了。有的，還惜售呢。
作者: Ericg89127    時間: 2013-8-9 12:00

買起來以地養老
不用自己蓋
住養生村不用錢
作者: open808    時間: 2013-8-9 12:54

Happy和Lucky 發表於 2013-8-9 11:54
　　大概長的一臉呆樣吧！以下這塊地，位在忠孝新村，和農舍一起看的。1000多坪，雙面臨路。

　　仲介開 ...

如果有錢又喜歡
就學一下另一位美女大大，再打個6~7折下握玄金，試探底價
不然就直接早地主談，這樣價差才會大
作者: 1c2b3a    時間: 2013-8-10 20:58

請問一下,鳳林鳳凰52民宿南面到正信路的農地行情價大約多少?
作者: Ericg89127    時間: 2013-8-11 23:07

上次有看到一個自售的開價6500，繞了 一下感覺兩邊山的感受不平衡
算是後站區，離站不遠
我猜是4-5000等級
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-8-12 18:28

　　歡迎各位大大分享寶貴的看地經驗，造福後進們不要買錯地！

　　也請各位大大有看到好的地，要找人團購的，告知一下。

　　謝謝！
作者: open808    時間: 2013-8-12 23:09

Happy和Lucky 發表於 2013-8-12 18:28
　　歡迎各位大大分享寶貴的看地經驗，造福後進們不要買錯地！

　　也請各位大大有看到好的地，要找人團 ...

好的地，可能人家不會找人團購
可能人家再看一次就決下去 ，會輪不到偶

只有冷區的風景區才有機會，俗擱大碗
建議要看地，騎機車，會看到的機會較多又較清楚

這次暑假，帶偶家的女皇，去看台灣郎的地(寬廣平原景)，偶家女皇隨後馬上下一道聖旨
要買地就要買這種 ，不然就不要買

不然就是要偶家門前有小河，後面有山坡，那一種(水景)
還是偶家門前有大海，後面有山坡(海景)
所以相對滴，很多地方將被刪除，
喜歡的範圍就越小，相對地東西就會更觀察入微

所以就要看你及家人最呷意的條件是什麼，這樣較能快快進入佳境
否則花東那麼大，看酒了還會花掉
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-8-13 16:01

　　請問各位先進：壽豐無毒農業區，在那裡呀？想買那裡的地，比較沒有農藥味。

　　謝謝！
作者: 2home    時間: 2013-8-13 16:35

open808 發表於 2013-8-12 23:09
好的地，可能人家不會找人團購
可能人家再看一次就決下去 ，會輪不到偶

買農地真的還是要有點衝動和決心,碰過很多找地的人,找地的資歷至少10年以上!都還在繼續找,真的都差那臨門一腳!
像我花蓮的農地,當初隔壁農地有養蜜蜂,怕被叮到,這點讓我有點打退堂鼓,後來還是衝下去,後來這原因就自動消失了,養蜜蜂的人搬走了!
作者: 2home    時間: 2013-8-13 16:44

1c2b3a 發表於 2013-8-10 20:58
請問一下,鳳林鳳凰52民宿南面到正信路的農地行情價大約多少?


正信路那裡算鳳義坑,算土石流區,曾經發生土石流,

正信路很長,水源路往右上月廬的單價較高,不會碰到墳場!
若往左,上次問還有一坪2800元,不過要經過最近新開發的墳場,很怕出殯的車隊太長停到自己農地前面!,另外 對面馬路往上還有土石流監測站
作者: catbooth55    時間: 2013-8-13 18:01

本帖最後由 catbooth55 於 2013-8-13 18:06 編輯
open808 發表於 2013-8-12 23:09
好的地，可能人家不會找人團購
可能人家再看一次就決下去 ，會輪不到偶


來當鄰居吧！
我家門前有野溪，後面有山坡！
山坡旁有池塘，還有山猪在林間！
山林間山風吹，藍天白雲老鷹飛！
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-8-13 18:39

本帖最後由 Happy和Lucky 於 2013-8-13 18:46 編輯

　　仲介介紹的農地，粗從google map看，地點好像不錯。

　　共有：1703坪，886萬元

　　請各位前輩看看，這塊地好嗎？　　



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作者: open808    時間: 2013-8-13 22:57

Happy和Lucky 發表於 2013-8-13 18:39
　　仲介介紹的農地，粗從google map看，地點好像不錯。

　　共有：1703坪，886萬元

偶這邊也有一張上空圖，這次暑假由天道院照的

作者: Happy和Lucky    時間: 2013-8-14 09:04

Happy和Lucky 發表於 2013-8-13 18:39
　　仲介介紹的農地，粗從google map看，地點好像不錯。

　　共有：1703坪，886萬元


　　請問sunmin42大：

　　在壽豐這個地段，每坪開價5200元，算貴嗎？比起之前，忠孝段開價7500元，便宜。

　　但不知合理價位多少？

　　這個地段好嗎？有沒有要注意的地方？

　　謝謝！
作者: catbooth55    時間: 2013-8-14 11:17

Happy和Lucky 發表於 2013-8-14 09:04
　　請問sunmin42大：

　　在壽豐這個地段，每坪開價5200元，算貴嗎？比起之前，忠孝段開價7500元， ...

不知給你訊息的仲介知道你要買農地的用途嗎?
怎麼發現你po壽豐的這些地都不會是2home網有需要的,而且還都是在同一個範圍內,我建議你實地走一遍這一個區域你就會知道的!
壽豐含蓋範圍非常廣,還是你給了什麼訊息給仲介所以他都找這一區給你!
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-8-14 11:50

本帖最後由 Happy和Lucky 於 2013-8-14 11:58 編輯
catbooth55 發表於 2013-8-14 11:17
不知給你訊息的仲介知道你要買農地的用途嗎?
怎麼發現你po壽豐的這些地都不會是2home網有需要的,而且還都 ...


　　謝謝catbooth55 大：

　　只是覺得壽豐離花蓮市區比較近，也有醫院。所以，才想，如果壽豐的地不要太貴的話，就買壽豐，不然，只好買鳳林的地。

　　只告訴仲介，要足坪、臨路、有灌溉溝渠。

　　仲介還有介紹壽豐其他土地，只覺得不是很優，所以沒有Po上來。如：
  　
　　這一塊地開價：5800元，公告現值：850元，牧雲民宿旁。近木瓜溪８５０公尺



　　另外一塊：

按這裡顯示圖片

　　再有：　

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作者: 2home    時間: 2013-8-14 12:00

Happy和Lucky 發表於 2013-8-14 11:50
　　謝謝catbooth55 大：

　　只是覺得壽豐離花蓮市區比較近，也有醫院。所以，才想，如果壽豐的地不要 ...


不要小看鳳林哦! 鳳林鎮上也有洗腎中心,還有個很大的榮民醫院,只是不知醫療品質如何,上次冬天在鳳林的一間民宿,民宿主人因身體不適,馬上一通電話,救護車5分鐘就到門口了,可能是鳳林大都是老人所以平常救護車都在待命中,加上交通順暢,才有這種效率!
作者: open808    時間: 2013-8-14 12:24

Happy和Lucky 發表於 2013-8-14 11:50
　　謝謝catbooth55 大：

　　只是覺得壽豐離花蓮市區比較近，也有醫院。所以，才想，如果壽豐的地不 ...

再分享一下上空圖，超正的給你巧一巧
沒有隱藏的喔!




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作者: catbooth55    時間: 2013-8-14 13:12

前兩天在代書那得到一個消息不知是真是假!
由於剛買了一塊山坡地,在聊天中提到花蓮山坡地禁建的問題,造成山坡地交易與價格貧乏!
沒想到代書脫口說出目前有五件建案以過,說縣長目前對八不政策鬆綁!
不知這五件是否屬實,不知台灣郎大的是不是有在其中!
等下次與代書見面時在問清楚一點!
如果此事屬實那喜歡山林的人手腳要快了!
作者: open808    時間: 2013-8-14 13:14

Happy和Lucky 發表於 2013-8-14 11:50
　　謝謝catbooth55 大：

　　只是覺得壽豐離花蓮市區比較近，也有醫院。所以，才想，如果壽豐的地不 ...

花東的溪谷，大都山高水急
下起暴雨，蠻嚇人滴，要有點矩離較透凍
以下來自更生日報的報導
http://www.ksnews.com.tw/newsdet ... 5&level2_id=102



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作者: Happy和Lucky    時間: 2013-8-15 09:14

Happy和Lucky 發表於 2013-8-13 18:39
　　仲介介紹的農地，粗從google map看，地點好像不錯。

　　共有：1703坪，886萬元

　　安排週末要去看地，聯絡仲介，告知，這塊地昨天已售出。

　　原本看了，若是喜歡，打算找網友合購，看來是無緣了！

　　只好再繼續我的購地真煩傳！
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-8-15 10:19

本帖最後由 Happy和Lucky 於 2013-8-15 17:38 編輯
2home 發表於 2013-8-13 16:44
正信路那裡算鳳義坑,算土石流區,曾經發生土石流,

正信路很長,水源路往右上月廬的單價較高,不會碰到墳 ...


　　麻煩站長大大：

　　幫我看看以下鳳林這些地，會不會經過最近新開發的墳場？是不是土石流區？謝謝您！
　　一，1440坪，520萬元，地形方正，每坪約：3611元

　　一般農業區，公告現值：280元



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　　二，1071坪，地形方正，每坪：3000元

　　一般農業區，公告現值：280元

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作者: 2home    時間: 2013-8-15 11:02

那裡我常經過,用 google街覽,從水源路向左轉還未過橋就有個新墳場,你看的那塊地剛好在斜對面,剛過橋的第一塊,另外那條橋上游就是黑黑的一塊一塊的就是土石流整治區,也在那裡設了土石流監測站!  





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作者: Ericg89127    時間: 2013-8-15 14:34

2home 發表於 2013-8-15 11:02
那裡我常經過,用 google街覽,從水源路向左轉還未過橋就有個新墳場,你看的那塊地剛好在斜對面,剛過橋的第一塊 ...

相對便宜，果然有典故
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-8-15 17:42

2home 發表於 2013-8-15 11:02
那裡我常經過,用 google街覽,從水源路向左轉還未過橋就有個新墳場,你看的那塊地剛好在斜對面,剛過橋的第一塊 ...

　　謝謝站長大，鳳林不愧是您的管區，知之甚詳！

　　以後若要買鳳林的農地，一定要向您請益！才不會花冤枉錢！
作者: 2home    時間: 2013-8-15 17:56

Happy和Lucky 發表於 2013-8-15 17:42
　　謝謝站長大，鳳林不愧是您的管區，知之甚詳！

　　以後若要買鳳林的農地，一定要向您請益！才不會 ...


我記得那塊在過去一點,一坪2800 ,還可殺價! 若從另一個方向繞過去就不會 經過墳場,不過土石流的陰影還在!那一區賣地的還不少!

地段有無嫌惡設施差很多,那個新墳場是半路殺出的程咬金,附近的地主是咬牙切齒,好不容易蓋了一個豪宅,結果旁邊就多了一些嫌惡設施,是讓人最難忍受的,上次打聽附近的地主,他們說墳場己經不會在接新的case 了,不過我每次經過還是有看到花圈和靈車,最近看到連水果樹都砍了,不知是繼續擴大經營下去,還是如地主說的勒令不能接單了!
作者: 花小俠~蓮一起    時間: 2013-8-16 17:02

open808 發表於 2013-8-14 12:24
再分享一下上空圖，超正的給你巧一巧
沒有隱藏的喔!

拍勢~插個花

open大
看了你的空圖，心都飛去那了!
我們一家愛花蓮~~
尋覓花蓮地..ing
作者: sunmin42    時間: 2013-8-20 14:40

找到一塊夢想中的夢土過程很辛苦，已在花蓮成功築夢的朋友請給happy&lucky溫暖的鼓勵和建議
作者: villacafe    時間: 2013-8-30 17:34

sunmin42 發表於 2013-8-20 14:40
找到一塊夢想中的夢土過程很辛苦，已在花蓮成功築夢的朋友請給happy&lucky溫暖的鼓勵和建議

夢土在長濱

12月底滿兩年，準備圓夢中。

大家加油！
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-9-2 11:44

本帖最後由 Happy和Lucky 於 2013-9-2 11:47 編輯

　　知卡宣大道附近：


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實價登錄價格：
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　　公告地價：每平方公尺1800元

　　請問各位前輩：合理入手價？有何缺點？謝謝！
作者: taiuanlang    時間: 2013-9-2 12:00

紙廠在附近，如果你的嗅覺不靈的話，可以殺價購入。
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-9-3 15:24

taiuanlang 發表於 2013-9-2 12:00
紙廠在附近，如果你的嗅覺不靈的話，可以殺價購入。

　　看地圖，這塊地離紙漿廠還有一點距離，味道會很濃嗎？

　　只是覺得離知卡宣、樂活園區、台開開發地區不是很遠，將來很便利。

　　不知各位大大們看法如何？煩請給予寶貴意見！

　　謝謝！
作者: taiuanlang    時間: 2013-9-3 16:08

Happy和Lucky 發表於 2013-9-3 15:24
　　看地圖，這塊地離紙漿廠還有一點距離，味道會很濃嗎？

　　只是覺得離知卡宣、樂活園區、台開開發 ...

到附近問問看，每年哪個季節會聞到異味。

現在沒有味道，不表示整年都沒有味道。

那個味道，對人體有沒有傷害，我也不清楚，如果不在乎的話，那個地區確實不錯。價格會便宜，就是因為有紙廠。
作者: taiuanlang    時間: 2013-9-3 16:28

open808 發表於 2013-8-12 23:09
好的地，可能人家不會找人團購
可能人家再看一次就決下去 ，會輪不到偶

山坡地可遇不可求，條件很複雜，地形，排水，水源，道路，坡度，.......

而且能不能整出平地蓋房子，都要評估。難的是，未整地前一片荒蕪，看不到地貌，誰都不敢保證整地後能變出多大的地。更別說縣政府准不准你整地。

如果已經整好的山坡地，通常是待價而沽，和平地的價錢差不了多少，甚至有可能高過平地。
作者: taiuanlang    時間: 2013-9-3 16:59

open808 發表於 2013-8-13 22:57
偶這邊也有一張上空圖，這次暑假由天道院照的


山道院，可見是巷仔內的。天道院位在我農地那座山的的陵線上，只能從白鮑溪上去。

外地人很少會上到這裡，景觀一級棒。

最近這裡有一塊地要賣，就在天道院的附近。

http://www.yes319.com/038land/sh ... 28078111&A4=681


另外還有一塊，也在我農地的同一座山上

http://www.yes319.com/038land/sh ... 932650953&A4=22

這兩塊地都比我的地勢高，景觀更好。都有路，但比較窄，比較陡。能不能蓋農舍就很難說了。
作者: jeep5631    時間: 2013-9-3 17:15

Happy和Lucky 發表於 2013-9-2 11:44
　　知卡宣大道附近：

紙漿廠不說
地籍圖上根本就不臨路
講太多也是白說
作者: open808    時間: 2013-9-3 23:26

本帖最後由 open808 於 2013-9-4 15:46 編輯
taiuanlang 發表於 2013-9-3 16:59
山道院，可見是巷仔內的。天道院位在我農地那座山的的陵線上，只能從白鮑溪上去。

外地人很少會上到 ...


感謝分享
有連到網路開價700多萬，而且有說又不能分割，已超出偶的預算
如果300多萬可能馬上座火車下去撈一撈，明天再打電話問看看

偶想不能分割，可能棱線有較平整佔小部份，大部都為很徒的山坡地


暑假有去天道院，有跟他們哈啦幾句，聽說會缺水，要用水，就要接很遠的水源才能取到水
但景觀是一級棒，如果以台灣郎的地100分(整地整的很漂亮)，那邊應該差不多是80分
暑假去的天道院週邊景觀




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作者: 神龍圓夢    時間: 2013-9-3 23:39

花小俠~蓮一起 發表於 2013-8-16 17:02
拍勢~插個花

open大

我覺得大家講真話，不要有含蓄不敢講，能接受就加入，如果不能接受就不要去炒作，這一快素地，應該留給願意投入奉獻的耕耘者，我祝福花東的新移民
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-9-4 16:28

jeep5631 發表於 2013-9-3 17:15
紙漿廠不說
地籍圖上根本就不臨路
講太多也是白說

　　這塊地有臨路，因多塊地號，只PO其中土地。

　　這個點，入手價多少才合理？

　　謝謝您！
作者: 台籍熊    時間: 2013-9-9 11:49

Happy和Lucky 發表於 2013-9-4 16:28
　　這塊地有臨路，因多塊地號，只PO其中土地。

　　這個點，入手價多少才合理？

感覺上應該是你到附近買東西吃東西聊聊天比較實在
況且價錢是看你心中的認知
有人地，得知鄰居買的便宜，你會生氣還是你認為這塊地有這價錢不去理會
地找人，人找地，看看需求，心中自然有底價
我也在找地，大家一起努力，加油
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-9-10 13:48

台籍熊 發表於 2013-9-9 11:49
感覺上應該是你到附近買東西吃東西聊聊天比較實在
況且價錢是看你心中的認知
有人地，得知鄰居買的便宜 ...

　　謝謝台籍熊大大！

　　買這塊地，是因為土地前有排水溝（地目：交通用地），不是單純的排水溝而已。

　　看了hohohuang 大大的這帖：

　　http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... p;extra=&page=1

　　對於買地，慎重起來了。

　　以前只認為土地有臨水溝就好，那知，hohohuang 大大：「最近本來簽約買了一塊配建，
想不到前後兩條排水溝一條是灌溉溝、另一條是灌排兩用溝。沒有專門的排水溝..慘，沒得搭排，看來要解約了」

　　目前，花蓮雖沒有這麼嚴格，但，漫長的二年等候期，誰知會發生什麼規定出來？

　　對這塊地的心態：「得之我幸，失之我命，一切隨緣」！

　　祝福您早日買到您的桃花源！
作者: 台籍熊    時間: 2013-9-10 15:20

本帖最後由 台籍熊 於 2013-9-11 09:08 編輯
Happy和Lucky 發表於 2013-9-10 13:48
　　謝謝台籍熊大大！

　　買這塊地，是因為土地前有排水溝（地目：交通用地），不是單純的排水溝而已 ...


我想每個人買地，其實都經過一些風險問題
我個人在宜蘭的地
起初去看一眼就喜歡
買賣過程中也很順利
我提出問題
地主與仲介都說沒問題
但實際交地後
我碰到下列問題
1. 我去耕作不到一個月，菜園被毀，變成水田(本來就在水田邊邊建一個菜園，我買的是種植水稻的地)
2. 找佔地者，他一臉不在乎，只說一句，以前都是他在種，我問 : 你知道地已經易主，他說知道，可想而知
3. 既然被佔，只好談租金，當要收田租，卻一直躲我，躲了一年，去年整年都收不到。
4. 既然被佔，想說敦親睦鄰，不要得罪當地人。今年請他代耕，雙方說好以去年田租當實際開銷費用抵銷，但稻收割時，卻把稻米拿去賣，等我過去已經是一片水稻收後的情景，真是暈，想說找他談，還是躲我，他就住在我田的旁邊，看到我的車，立馬走人，我當然找不到人拉
5. 這也是我要把那塊地賣掉的主因，我的地前後有水溝，前面是灌溉，後面是灌排，但後面早已變水溝，去水利申請不是問題，但問題是後面的道路，是私有地，就是每戶前面有自己的地，他們可以互相行走，對我沒出地者，一點都不讓我過，這也是要蓋資材室之前才知道的，雖然可談，但我就不喜歡人前說人話，人後說鬼話，不讓工程車進，那我不蓋了，賣掉算了。
建議，買地一定要先打聽清楚，我當初就是被仲介說的所有事都很容易，但是事情發生，他們可不幫忙處理，也會說有嗎，有說過嗎?所以合約一定要註明，當初我有堅持，現在就不會這樣。
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-9-17 08:29

　　相中的這一塊地，談好價格，地主說要等兒子回來才要簽約。

　　9月10日地主兒子回來，約好隔日簽約。

　　9月11日開好銀行支票，約在代書事務所簽約。

　　誰知，地主臨時反悔不賣了！
作者: sjju    時間: 2013-9-17 08:58

Happy和Lucky 發表於 2013-9-17 08:29
　　相中的這一塊地，談好價格，地主說要等兒子回來才要簽約。

　　9月10日地主兒子回來，約好隔日簽約。 ...

這樣也不錯！可以轉投資其他地方，或擺在銀行生利息等待好機緣！
作者: 陳青    時間: 2013-9-17 09:15

本帖最後由 陳青 於 2013-9-17 09:18 編輯
台籍熊 發表於 2013-9-10 15:20
我想每個人買地，其實都經過一些風險問題
我個人在宜蘭的地
起初去看一眼就喜歡


我弟弟在平鎮買了一塊路邊方方正正的農地，大約400坪，花了1000多萬。
土質很肥沃。

12年前，開始有四組人馬去種菜。
種了11年，通通沒收租金。

去年想收回自己種。
菜農說：等我的菜長大採收後，再還你好嗎？

弟弟說：好吧！

其中有一位菜農說：我幫你整理了11年，可以給我3萬嗎？我老婆生病，我又沒菜賣了，生活有困難。
弟弟說：免費讓你種11年，還要給你3萬哦？

菜農說：是啊！我花很多功夫整地，現在老婆生病，又沒有收入。

弟弟給他2萬5。

弟弟收回之後，兩夫妻興沖沖開始去種菜。
經常下班就去菜園，有時晚上都帶手電筒去澆水拔草。
種了不少菜，自己吃不完，大都送人吃。

種一年多下來，瘦了4.5公斤。
弟弟原本就不夠壯，如今更是面黃肌瘦，失去往日的光潤。

我勸他不要太操勞了，身體要緊。
唉！種菜天天看著菜長大，真的會讓人上癮。
作者: open808    時間: 2013-9-17 09:34

Happy和Lucky 發表於 2013-9-17 08:29
　　相中的這一塊地，談好價格，地主說要等兒子回來才要簽約。

　　9月10日地主兒子回來，約好隔日簽約。 ...

偶也同款大約相同情形，不過偶是買房，不是買地
地主人老了，較大的一間房要賣，另有蓋一間小的
因為小的要能使用，須經過其它地主同意，
所以當初地主開價，連殺價一毛錢也沒有，就直接拿現金要簽約

地主說等一下，先等它把那一間小的巧好，所以給它一個月時間，
當然就只有等，一個月到，
地主又叫偶給它延一個月，當然眼看一個月又要到，突然來電報告，巧好了，所以這兩天會去代書那邊簽約
終於可有個鄉下的2home
好事多磨

當然期間也有人介紹，一塊更讚滴，主角也是人老了，
而且還有間房，還把鑰匙寄在介紹人
結果去的時侯，女兒剛好回來渡假，這時存要賣的人突然剎車，又不賣了
原因老爸怕她的子女知道他缺錢，有點面子掛不上
但是人老三歹，年紀歹/身體歹/錢越來越少，但要靠兒子，現在的年輕人自身難保
沒錢就要把資產換現，但又怕沒面子

所以這一塊就要等過一陣子看看

你的情形等過陣子再問看看
所以沒有兒子在時去跟它巧一巧，你也可問為什麼原因不賣，
要錢就多加錢，要時間就給它時間，說不定那一塊就注定是你的了
當然這段期間，你就在那一區塊好好的撈一撈，說不還有更讚滴
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-10-6 13:43

2home 發表於 2013-8-15 17:56
我記得那塊在過去一點,一坪2800 ,還可殺價! 若從另一個方向繞過去就不會 經過墳場,不過土石流的陰影還在 ...

　　請問站長大人：

　　位於鳳凰路到正信路，這區塊（位：鳳凰路上），合理價位多少？

　　鳳凰路有拓寬成１２米道路的消息嗎？

　　考慮要買這一區塊的農地，只是1000多坪，金額有點高，要慎重些。

　　謝謝您！
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-10-18 22:31

　　聽仲介說，慈濟在鳳林蓋一集合會所。將來鳳林土地會大漲。跟著慈濟的腳步走準沒錯。

　　只是希望買的農地生活機能不要太差。

　　若真的慈濟進駐，會帶動鳳林發展嗎？

　　
作者: 人間過客    時間: 2013-11-16 20:39

　　Happy和Lucky 大：找地、看地進展如何？

　　期待您發文分享。

　　沒準，Po出來的地，您沒買，有其他網友要買，促成一段佳緣也不一定哦！

　　加油！
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-11-28 14:30

　　仲介介紹鳳林建地

　　北林國小附近，平漢路上，離鳳林火車站大約4.1公里：



　　另一塊建地，在大榮國小附近，二筆地號，共590坪，可分割，離鳳林火車站大約3.5公里：
　　
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　　想買130坪

　　請各位給予寶貴建議，謝謝！
作者: Ericg89127    時間: 2013-11-28 22:36

大榮社區裡面應該有一些建地會賣
聽說鳳林以前有5萬人 現在剩一萬人
以前地價是有比現在高一倍的時候
作者: katie8202007    時間: 2013-11-29 13:36

sunmin42 發表於 2013-8-2 16:50
這3天跟仲介在壽豐~鳳林遶來遶去，也被帶到農墾段每坪4300，地勢低，對面是葬儀社 另一公路公園後方北林段 ...

請問”小人國”是什麼意思?
最近也在看鳳林的地，才看了一個月就感覺地主一直在漲價
南平車站前面地主開價4500元／坪，斡旋結果一毛都不肯降，
還說之後還要漲到5000元，太誇張了
作者: 人間過客    時間: 2013-11-29 17:01

katie8202007 發表於 2013-11-29 13:36
請問”小人國”是什麼意思?
最近也在看鳳林的地，才看了一個月就感覺地主一直在漲價
南平車站前面地主開 ...

　　小人國是指：墳墓。

　　因蘇花替要通車，花蓮的地及房屋都漲得驚人！

　　仲介說，三年賣不出去的房子，現在都賣出去了！

　　若是不急，等效應過後，再進場檢便宜

　　當然，也不是絕對，網友還是自行評估！
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-11-30 09:46

Ericg89127 發表於 2013-11-28 22:36
大榮社區裡面應該有一些建地會賣
聽說鳳林以前有5萬人 現在剩一萬人
以前地價是有比現在高一倍的時候

　　照您這麼說，目前鳳林地價，還漲不到以前的高價？

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　找地當中，順便將在更生日報看到便宜的農地也PO上來，給大家做參考：

　　.瑞穗農地198萬約二甲
　　農地光復約1.2甲180萬
　　以上：０９３２－６５５１９６葉先生，電8320128 日期::2013-11-30

　　我不是仲介哦！只是看到站上有人在找便宜的農地，順便提供消息而已！

　　請自行聯絡並深入了解！
作者: Ericg89127    時間: 2013-11-30 20:25

現在農地並不是最貴的時候
要看地方
以前阿蓮社區旁農地曾喊到4-5萬/P，現在仍回不到一半
彰化老家那邊，以前到300W/分，現在破百的要靠大路邊才有
雲林嘉義下陷區(西岸幾乎都是下陷區 只是程度問題) 目前價位有些都不到鳳林的 一半
土地放百年應該會漲，放20年是否會漲 也是難說，要看買點是否合宜
桃園這幾年漲很多，但之前很長一段時間，房地產是耗材

觀察趨勢是

人口持續成長，但往都市集中，相對環保與節能
城鄉差距持續擴大
點與線 仍有投資價值

點  如捷運站  重大建設位置(名校 大醫院 .....) 還有  線上的點(車站區)
線  串連城市的線   高鐵 火車 高速公路等  各站區 與交流道附近的小鎮

其他的  仍要以買遊樂場門票的心態看待會較輕鬆，不玩了就當作廢，最多只是留票根當紀念品
作者: open808    時間: 2013-12-1 12:00

本帖最後由 open808 於 2013-12-1 12:04 編輯
Happy和Lucky 發表於 2013-11-30 09:46
　　照您這麼說，目前鳳林地價，還漲不到以前的高價？

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ...


好山好水，沒人給予關愛的眼神一堆地，多往冷區塊
多跟在地的交配，多多骨力現場看，才會撿到便宜點
有時喜歡，調地號調土地騰本，裡面就有地主電話，喜歡就直接打，說不定會有意想不到的機會多多

感謝分享資訊，你們先去開發，偶隨後到
作者: Happy和Lucky    時間: 2013-12-4 21:02

open808 發表於 2013-12-1 12:00
好山好水，沒人給予關愛的眼神一堆地，多往冷區塊
多跟在地的交配，多多骨力現場看，才會撿到便宜點 ...

　　祝您橋墩屋早日落成，早日到花蓮來開分店



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