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標題: 急！為什麼代書說無套繪證明無法申請，只能用電腦看 [打印本頁]

作者: 夢想家園 時間: 2007-5-29 18:24 標題: 急！為什麼代書說無套繪證明無法申請，只能用電腦看

之前看本站文章說買農地一定要申請無套繪證明
最近在花蓮買了一塊地，代書說根本沒請過無套繪證明，
也不能申請，他有幫我去縣政府看過沒有套繪，
但光憑他說看過，卻沒有證明，心也怕怕的！

他還覺得我的要求很怪，地現在已完稅階段...他要求我付尾款
但我無法申請到無套繪證明，
我要怎麼做才能對自己有保障呢??確保這地建敝率沒被用掉
真的無法請無套繪證明嗎？和代書去縣政府用電腦看嗎？
請無農舍證明有用嗎？

謝謝！

作者: hsiehlc 時間: 2007-5-30 08:30

把nthouse上次貼出來的證明印出來給代書看呀,順便問他人家申請的出來你為什麼不行,是不是該換代書了?
http://www.2home.com.tw/forum/vi ... sc&start=15

作者: sosee 時間: 2007-5-30 08:43

我最近剛過戶完地.代書也說根本沒請過無套繪證明(但他知有這麼回事),發函縣政府查詢有無套繪管制.
縣府承辦人(非花蓮縣)也是要我們親自去看.我們就親自去找承辦人述明用意,也給他看自本站之相關下載文章(其實他們很清楚),
承辦人也很善意,當面查資料,證明並無套繪管制,並熱心說明一些管制措施相關情況(當時心想只要沒套繪事實存在,有無公文就算了)
一星期後就收到無套繪管制公文. 也許這是辦事程序?

作者: wugenfen 時間: 2007-5-30 08:50

看看這個資料,因該是一般的公文,可能是代書發文給政府,政府回的函.

作者: 阿俊 時間: 2007-5-30 09:41 標題: Re: 急！為什麼代書說無套繪證明無法申請，只能用電腦看

post by ""夢想家園""
之前看本站文章說買農地一定要申請無套繪證明
最近在花蓮買了一塊地，代書說根本沒請過無套繪證明，
也不能申請，他有幫我去縣政府看過沒有套繪，
但光憑他說看過，卻沒有證明，心也怕怕的！

他還覺得我的要求很怪，地現在已完稅階段...他要求我付尾款
但我無法申請到無套繪證明，
我要怎麼做才能對自己有保障呢??確保這地建敝率沒被用掉
真的無法請無套繪證明嗎？和代書去縣政府用電腦看嗎？
請無農舍證明有用嗎？

謝謝！

最好是有..因為發生太多政府機關口頭說沒有..到時卻有的事..
你堅持叫代書去申請...

作者: sosee 時間: 2007-5-31 07:28 標題: 最好是有公文確認...

再補充,當初去當面查詢是否有套繪管制時,承辦人拿出一疊管制下之資料一筆筆比對(大概尚未電腦化),我要買的地並無套繪管制. 但同時也證明確有不少筆地是有套繪管制下的.

所以,除了能自行查詢確認外(如果無法取得公文), 最好要求代書先代你發函縣政府查詢( 不管有沒有套繪管制, 他收文後終要回覆吧 ).

作者: 夢想家園 時間: 2007-5-31 10:04 標題: 感謝大家的幫忙

感謝大家的回答，在這個網站爬文有一段時間了，覺得在這獲益良多！
大家都的經驗分享，對於我們這種不懂條文又沒買地經驗的人，在無助的時候，可以有人幫忙的感覺，真的很感謝！！

目前我拿站友的無套繪的公文給代書看，代書說要幫我處理看看，希望後續有好消息！再次謝謝大家的幫忙！

作者: ttt681118 時間: 2007-6-8 23:33 標題: 查詢是否有套繪管制時:

http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=1592&postdays=0&postorder=asc&start=15

偶也有申請過!

ops:

作者: 夢想家園 時間: 2007-6-11 13:10 標題: 請問：ttt681118大大

請問：ttt681118大大有申請到公文嗎？
如果有，是發文過去，他們就會回覆嗎？
代書幫我去請，到現在都沒下落...真希望能有好消息！
謝謝！

作者: ttt681118 時間: 2007-6-11 14:16 標題: 代書幫我去請，到現在都沒下落...真希望能有好消息！

我是代書幫我去申請，(新竹縣湖口鄉) 大約5天就下來了!

內容如下: 台端申請坐落本鄉 OO段OOOO及OOOO地號土地有無做建築使用或建築之空地重複使用乙案,

說明:經查旨揭地號土地本所查無相關資料,請向新竹縣政府查詢並以縣府查詢結果為準.

(一般農業建築或農業設施, 鄉.鎮公所為主管單位.)

作者: 夢想家園 時間: 2007-6-14 12:59 標題: 感謝大家的幫忙

代書發文過去，縣府終於回函了
無套繪的公文代書辦好了，謝謝大家的幫忙！提供寶貴意見！

作者: madmp 時間: 2007-7-3 12:52 標題: Re: 感謝大家的幫忙

請問一下，土地有法定空地，不是地籍謄本上面就有記載了嗎？為什麼還要向縣府查？

作者: 阿俊 時間: 2007-7-3 13:10 標題: Re: 感謝大家的幫忙

post by ""madmp""
請問一下，土地有法定空地，不是地籍謄本上面就有記載了嗎？為什麼還要向縣府查？

土地是否有套繪管制並不是強制登記項目..地政不會刻意去證記的...都要透過主管機關才查的到

作者: madmp 時間: 2007-7-3 15:00 標題: Re: 感謝大家的幫忙

post by ""nthouse""
[quote]post by ""madmp""
請問一下，土地有法定空地，不是地籍謄本上面就有記載了嗎？為什麼還要向縣府查？

土地是否有套繪管制並不是強制登記項目..地政不會刻意去證記的...都要透過主管機關才查的到[/quote]
喔喔，原來如此，但是最近我調了幾筆，其中有筆有在其他登記事項中有註記：本號土地有法定空地；還好我哥有瞄到那很不起眼的一行，加上有爬文，差點被騙，現要求他去塗銷中

作者: ttt681118 時間: 2007-7-3 15:26 標題: 本號土地有法定空地；現要求他去塗銷中 :

post by ""madmp""
[quote]post by ""nthouse""
[quote]post by ""madmp""
請問一下，土地有法定空地，不是地籍謄本上面就有記載了嗎？為什麼還要向縣府查？

土地是否有套繪管制並不是強制登記項目..地政不會刻意去證記的...都要透過主管機關才查的到[/quote]
喔喔，原來如此，但是最近我調了幾筆，其中有筆有在其他登記事項中有註記：本號土地有法定空地；還好我哥有瞄到那很不起眼的一行，加上有爬文，差點被騙，現要求他去塗銷中 : [/quote]

法定空地；現要求他去塗銷中 :?: :?: :?: (原有農舍有要拆除嗎?)

可以塗銷嗎 ? ( 和設定抵押可是不同涵義 :!: )

作者: madmp 時間: 2007-7-12 22:25 標題: Re: 本號土地有法定空地；現要求他去塗銷中 :

post by ""ttt681118""

法定空地；現要求他去塗銷中 :?: :?: :?: (原有農舍有要拆除嗎?)

可以塗銷嗎 ? ( 和設定抵押可是不同涵義 :!: )

那是八十九年以前蓋的農舍，我的了解是，以前你蓋了農舍，那在你名下的土地都要被註記，他農舍在羅東鎮，三塊在冬山的地都被註記，所以他要去辦理塗銷，否則他三塊幾千坪的地都不能蓋。都市內農舍有違建，好像只要補辦手續就好，還要罰造價千分之五十，不用拆，不過因為每個鄉鎮審查嚴謹度不同，像我遇到的這件農地所在鄉鎮就都只書面審查，很容易過，農舍所在的鄉鎮承辦人就跑去現地看，且拍照，要求他補手續，而地主也很牛，就是不想出錢給建築師或代書辦，來回退了三次件了，所以他一直辦不出來。

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-10-28 16:54

ttt681118 發表於 2007-6-11 14:16
我是代書幫我去申請，(新竹縣湖口鄉) 大約5天就下來了!

內容如下: 台端申請坐落本鄉 OO段OOOO及OOOO地號 ...

內容如下: 台端申請坐落本鄉 OO段OOOO及OOOO地號土地有無做建築使用或建築之空地重複使用乙案,

說明:經查旨揭地號土地本所查無相關資料,請向新竹縣政府查詢並以縣府查詢結果為準.

以上結果的意思是說，除了發文給鄉鎮公所查詢有無被套繪管制，也要發文給縣市政府查詢嗎?

另外問一個，如果農地可以辦理分割，是不是代表一定沒有被套繪管制?
因為新的法令好像有規定，在土地分割前，地政機關要負責去查詢有沒有被套繪管制，沒有才可以分割

作者: 謙白 時間: 2014-10-28 17:27

我在101年有像花縣府申請此證明

花蓮縣政府已95年為地政資訊建置為準
1.--95年至今已完成電腦化---查出我的土地無申請農舍的資料
2.--至於95年以前因為無資料所以無從查詢
所以不發給我證明

所以不是每塊土地都有該證明
你求此證無非是能確保日後能拿到建照
請代書協調和地主再簽一保障約
價購土地兩年後要保證拿到建照否則交易取消

作者: 阿俊 時間: 2014-10-28 17:38

種瓜得蟲發表於 2014-10-28 16:54
內容如下: 台端申請坐落本鄉 OO段OOOO及OOOO地號土地有無做建築使用或建築之空地重複使用乙案,

說明: ...

如果農地可以辦理分割，是不是代表一定沒有被套繪管制?
因為新的法令好像有規定，在土地分割前，地政機關要負責去查詢有沒有被套繪管制，沒有才可以分割

答案是不一定...
因為地政套繪資料是根據建管單位轉來的如果轉漏了還是可以分割

作者: 阿俊 時間: 2014-10-28 17:41

謙白發表於 2014-10-28 17:27
我在101年有像花縣府申請此證明

花蓮縣政府已95年為地政資訊建置為準

你可以用一個方法判斷....
就是過戶後請代書幫你申請一份"無農舍證明"...

1)建築基地要用你新買的土地
2)請在土地所在鄉鎮公所申請

他要發無農舍證明時會先查詢是否套繪管制

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