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標題: 請教前輩在宜蘭三星蓋農舍的看法?! [打印本頁]

作者: 滄海桑田 時間: 2013-7-30 13:00 標題: 請教前輩在宜蘭三星蓋農舍的看法?!

找農地蓋農舍的前輩們
大家好,本人有想法到宜蘭三星,蓋農舍,找地約半年多,
看到宜蘭的好山好水,雖然塞車,依然喜歡宜蘭
比較宜蘭員山,與三星,各有特色
想找老農配建的農地,資金及農地的照顧,均不需太多
又能享受田園樂,希望各位大大不吝賜教
給予意見與想法,感謝!

作者: 小漢 時間: 2013-7-30 15:30

1、住宜蘭平常是不塞車的，星期六的只要跟大家反方向也是不會塞到的~
2、老農配建的農地現在目前已經不多了，要多努力的找哦~土地如果300-500坪左右的價格也約400-600萬左右
3、加油囉
來源:也是在宜蘭的人…

作者: 安安 時間: 2013-7-30 16:28

1# 滄海桑田

找配建土地才是銀彈要充足，我就是為了不想要照顧一大塊土地並想降低土地成本才買了配建，一路到完工是被錢追著跑~~如果是現在我也許想買一塊二分半放著慢慢玩，或者買一塊小地玩個小資材室渡假流汗用~~

作者: Vicky 時間: 2013-7-30 16:47

本文章最後由 Vicky 於 2013-7-30 16:48 編輯

1# 滄海桑田
找配建土地才是銀彈要充足，我就是為了不想要照顧一大塊土地並想降低土地成本才買了配建，一路到完工是被錢追著跑~~如果是現在我也許想買一塊二分半放著慢慢玩，或者買一塊小地玩個小資材室渡假流 ...
安安發表於 2013-7-30 16:28

在宜蘭三星找配建農地，我評估過至少要準備一千萬以上的銀彈，
您是我周遭朋友中總預算控制最佳的，建屋的品質又控制得很佳，很敬佩您。

作者: CinminLin 時間: 2013-7-30 17:01

樓上安安大說的沒錯,"買一塊二分半放著慢慢玩，或者買一塊小地玩個小資材室渡假流汗用~~"二分半就可以玩很久了!三星是"幾蕾"好所在!有好山好水的好地方,歡迎來做厝邊.

作者: 安安 時間: 2013-7-30 17:35

4# Vicky

你會比我控制的好，蓋屋前說清楚講明白，跟守信用的建商是很重要的~

作者: 滄海桑田 時間: 2013-7-30 17:59

感謝各位大大的珍貴意見與看法,員山地價較高,離宜蘭市區近,三星地價是否較便宜??
但從台北開車到三星較遠,不知台北到三星車程,最快約多久??
目前老農配建的機會不多,可能真的如銀彈不夠,會很辛苦.....
三星是個好所在,不知厝邊,是否可告知三星冬天的天氣是怎麼樣??
宜蘭蓋農舍的限制是否已越嚴苛??
還望前輩大大們多多指教

作者: jim7744256 時間: 2013-7-30 18:36

員山鄉的地下水質不錯......

作者: paul0935 時間: 2013-7-30 18:42

本文章最後由 paul0935 於 2013-7-30 18:46 編輯

平日住南港假日就到三星上將路三段2home
不塞車大約一個小時單程63公里
住鄉下,晚上非常靜蟲鳴蛙叫伴你到天明
我家只有一分地但兩個禮拜就有割不完的草

作者: evapatch 時間: 2013-7-30 18:58

找農地蓋農舍的前輩們
大家好,本人有想法到宜蘭三星,蓋農舍,找地約半年多,
看到宜蘭的好山好水,雖然塞車,依然喜歡宜蘭
比較宜蘭員山,與三星,各有特色
想找老農配建的農地,資金及農地的照顧,均不需太多
又能享受 ...
滄海桑田發表於 2013-7-30 13:00

三星是個好山好水的地方,找地要避開高壓電塔,養殖,廟宇,要看仔細另外配建的地真的不好找,最近好多朋友都托我找只能說很難
可請阿俊找找看,不然就是找蓋好的農舍了,附近很多鄰居都是台北人想要了解假日可以到三星來聊聊

作者: evapatch 時間: 2013-7-30 19:08

回答你一下
感謝各位大大的珍貴意見與看法,員山地價較高,離宜蘭市區近,三星地價是否較便宜??
三星地價最貴的在安農溪第一排2萬以上其他也都要1.2-2萬以越靠近羅東越貴

但從台北開車到三星較遠,不知台北到三星車程,最快約多久??
從樹林土城交流道到羅東交流道50分鐘羅東到尾塹10分,u要到三星市區還要多10分
目前老農配建的機會不多,可能真的如銀彈不夠,會很辛苦.....
三星是個好所在,不知厝邊,是否可告知三星冬天的天氣是怎麼樣??
冬天濕冷附近鄰居都使用材燒璧爐-讚
宜蘭蓋農舍的限制是否已越嚴苛??
只會越來越嚴苛

作者: 阿俊 時間: 2013-7-30 20:36

三星有一塊別間公司在賣的配建地不過離廟有點近

作者: biglonger 時間: 2013-7-30 21:28

請教三星光明段的農地
不是很靠近三星路
附近也無電塔等嫌惡設施的話
目前所謂的市價範圍不知是多少
感謝回覆

作者: 阿俊 時間: 2013-7-30 21:40

本文章最後由阿俊於 2013-7-30 21:54 編輯

請教三星光明段的農地
不是很靠近三星路
附近也無電塔等嫌惡設施的話
目前所謂的市價範圍不知是多少
感謝回覆
biglonger 發表於 2013-7-30 21:28

光明段有几處無法蓋農舍先查明再來
你查一下實價登錄

作者: 滄海桑田 時間: 2013-7-30 23:08

想請問在三星鄉公所附近,的都市計畫區内的農牧用地,價位如何?所謂安農溪第一排指的是三星鄉那個區段?聽說安農溪,三星鄉那段,會進行綠化整治計劃,不知是否確有其事??
從石碇交流道上雪隧,羅東交流道下後,如何走會快些到三星??
並感謝阿俊大大提供的相關資訊,再安排時間到三星當面請益!!
三星蓋好的農舍大約價位如何??要能夠種種果菜,玩玩花草,面積及價錢是怎樣的計算方式?是否可貸款??成數如何??坪數是否有200到300坪的建案可供選購.
以上困惑,煩請諸位大大予以解惑,不勝感激!!

=--的農舍建案可供選購
以上煩請各位大大給予解惑,,感激!!

作者: evapatch 時間: 2013-7-31 00:17

15# 滄海桑田

一般第一排是指安農溪自行車道二旁1一10km
交流道到三星一般都從交流道下廻轉往北上靠右走到河堤旁左𨍭直走到五叉路口右𨍭歪仔歪橋就是三星上將路這是最快的
一般配建農舍最好選3百坪以上才有資材室可使用，行情依大小坪數地段不同及建材及屋主缺不缺錢很難有一定行情有空自己來看看
安農溪整治好像從巿區往下游都有只是目前完成中斷

作者: lola 時間: 2013-7-31 10:55

15# 滄海桑田
我的地也在三星,面安農溪第一排位置,地旁邊的安農溪今年5月已經整治完畢,唯一缺點離電塔300公尺,(這算近嗎?不清楚),兩年前購入的2分半地,目前找尋營造廠中...歡迎來做鄰居

作者: 釋迦 時間: 2013-7-31 11:26

安農溪整治現況.
上中游（三星）已整治完畢，下游正在整治中（柯林）．

按這裡顯示圖片

作者: CinminLin 時間: 2013-7-31 11:44

15# 滄海桑田
從石碇交流道上雪隧,羅東交流道下後,如何走會快些到三星??
如evapatch大所說:交流道到三星一般都從交流道下廻轉往北上靠右走到河堤旁左𨍭直走到五叉路口右𨍭歪仔歪橋就是三星上將路這是最快的是沒錯,而且比較不會走錯路.有指標往三星地區農會青蔥文化館就對了!
您也可以不要迴轉直走,走羅東夜市經過市區往廣興大橋直走到底就可到三星市區.但要經羅東市區路比較複雜,您也可以從地下道進市區走火車站前那條公正路,直走經運動公園往大洲方向至上將路左轉也可以到三星.
我的1home在萬富國小附近,所以我下羅東交流道後選擇至便利超商右轉,經過台九線後的第一個紅綠燈再右轉,可以看到五結大土地公,再往前走就到歪仔歪橋過橋直走也是上將路,4條不同的走法都可到三星.我從內湖走南港聯絡道上國道5號到我家萬富村,不塞車的話1小時可到家,但要保持速度,不能慢慢開,雪隧就是太多人慢慢開才會塞.不過比起以前走北宜或濱海,動輒3小時真是好太多了!

作者: 釋迦 時間: 2013-7-31 11:59

15# 滄海桑田
從石碇交流道上雪隧,羅東交流道下後,如何走會快些到三星??
如evapatch大所說:交流道到三星一般都從交流道下廻轉往北上靠右走到河堤旁左𨍭直走到五叉路口右𨍭歪仔歪橋就是三星上 ...
CinminLin 發表於 2013-7-31 11:44

你走的路線跟我完全一樣耶...我住柯林村 !

作者: 滄海桑田 時間: 2013-7-31 12:51

感謝各位大大的詳細資訊及提供照片
試問''北上靠右走到河堤旁左''是怎麼走?麻煩再詳述,不好意思,有點路癡,到五叉路口就知道了!
再問從三星鄉游泳池到三星鄉中心,那段安農溪,是否尚未整治??是屬???游段,因為感覺雜草叢生,
還有個問題,不知三星鄉是否有可以打羽毛球和網球的場所??如沒有最近的球場,可否推薦
感謝大家!!喜歡宜蘭的朋友.....

作者: evapatch 時間: 2013-7-31 13:07

回台北時反方向回去在交流道前左轉過高速公路底下.到前面閃黃燈左轉看到第2個國民中路牌子右轉直走到路口等綠燈右轉直上高速公路,不用排隊,我在三星月眉

作者: 內山兄哥 時間: 2013-7-31 20:29

回台北時反方向回去在交流道前左轉過高速公路底下.到前面閃黃燈左轉看到第2個國民中路牌子右轉直走到路口等綠燈右轉直上高速公路,不用排隊,我在三星月眉
evapatch 發表於 2013-7-31 13:07

以後人多就要排隊了.

作者: 阿俊 時間: 2013-7-31 21:27

以後人多就要排隊了.
內山兄哥發表於 2013-7-31 20:29

他的方法是直接殺到交流道口再切入交流道所以省去從巿區進入側車道排道的手續..那是當地人走法...路不熟的人不合用

作者: 內山兄哥 時間: 2013-8-1 07:54

因為有感覺使用此路人變多,所以才會說:以後人多就要排隊了.

作者: 滄海桑田 時間: 2013-8-1 08:18

感謝各位大大提供的用路資訊,相信只是在三星住上一段時間,就能更了解地緣關係,
三星鄉安農溪,有腳踏車道,及泛舟活動,感覺設施不錯,不知腳踏車道可通到何處,是否有如台北和新北市互相串聯,方便騎乘,享受低碳生活???還有為什麼覺得安農溪溪水總是感覺混濁,方便騎乘,享受低碳生活???
還有為什麼覺得安農溪溪水總是感覺混濁,七月份去了兩次,總是如此,不清澈,請三星前輩們解惑,,,感恩!!!

作者: 釋迦 時間: 2013-8-1 10:32

感謝各位大大提供的用路資訊,相信只是在三星住上一段時間,就能更了解地緣關係,
三星鄉安農溪,有腳踏車道,及泛舟活動,感覺設施不錯,不知腳踏車道可通到何處,是否有如台北和新北市互相串聯,方便騎乘,享受低碳生活???還 ...
滄海桑田發表於 2013-8-1 08:18

因為安農溪的水來自發電廠的"尾水道

http://ann.9895566.com.tw/p1.htm

作者: 釋迦 時間: 2013-8-2 11:16

生態共生治水理念安農溪列水利典範
http://www.youtube.com/watch?v=-5PzS6rhXmM

作者: 滄海桑田 時間: 2013-8-5 08:34

感謝釋迦大大的解答,對三星安農溪有更深的認識,
日前有朋友介紹,在三星都市計畫內,農地,生活機能方便,土地220坪左右,老農配建兩樓半
共計60坪,預計蓋好出售,1300萬,不知各位先進前輩,以此價位是否值得購買??還有那些問題,需要考慮,請大大們多多指教

作者: 阿俊 時間: 2013-8-5 08:38

感謝釋迦大大的解答,對三星安農溪有更深的認識,
日前有朋友介紹,在三星都市計畫內,農地,生活機能方便,土地220坪左右,老農配建兩樓半
共計60坪,預計蓋好出售,1300萬,不知各位先進前輩,以此價位是否值得購買??還有那 ...
滄海桑田發表於 2013-8-5 08:34

國小旁?
地會不會太小?

作者: CinminLin 時間: 2013-8-5 11:36

20# 釋迦
"柯林村"以前應該都叫"柯仔林",
萬富村叫二萬五,莧腳蔀
我記得有紅材林,阿里史,叭哩沙等等,
好像地名都是三個字.很有意思!
2home在宜蘭的朋友似乎不少?
有機會大家應該來熟識一下!

作者: evapatch 時間: 2013-8-5 20:15

滄海桑田發表於 2013-8-5 08:34
感謝釋迦大大的解答,對三星安農溪有更深的認識,
日前有朋友介紹,在三星都市計畫內,農地,生活機能方便,土地 ...

請問建照已經申請了嗎，目前申請建照都要將農路回填土面積、化糞池、排水溝納入十分之一的建蔽率、220坪太小至少要有3百多坪還可以請一個資材室、另外建材也很重要都要談清楚

作者: 滄海桑田 時間: 2013-8-6 08:32

目前尚在規劃階段,建照未申請,如果建材的問題屬中上材質,歐式建築兩樓半60坪,以1300價位不知各位前輩認為如何??價位偏高??價位便宜??或價位適中,又以320坪計劃,建歐式建築兩樓半75坪農舍,合理的價位又是多少??當然建商一定要有合理該賺的利潤,麻煩以三星都市計畫內農地土地價錢,加上建築物成本,及建商利潤來計算,請前輩們解惑,感恩!!!

作者: 釋迦 時間: 2013-8-6 11:58

CinminLin 發表於 2013-8-5 11:36
20# 釋迦
"柯林村"以前應該都叫"柯仔林",
萬富村叫二萬五,莧腳蔀

對，叫柯仔林，因為聽說以前村裡有很多的”水柯仔”樹．
因此得名．
我就是柯林村人～　

作者: biglonger 時間: 2013-8-6 20:07

請教看過幾塊三星農舍的地
菜園多數是小砂礫
如果要種蔬果
不知是否還需要填些土壤
才比較好種
謝謝

作者: evapatch 時間: 2013-8-6 23:19

biglonger 發表於 2013-8-6 20:07
請教看過幾塊三星農舍的地
菜園多數是小砂礫
如果要種蔬果

三星的土質多半是黑色田土很少看到小沙礫，會不會之前整過地填過土，可以放灌溉水補充土或是買幾車花土，一車15米約1800-2000元

作者: 安安 時間: 2013-8-7 14:13

在宜蘭找地多年，從沒考慮過三星，一個偶然機會我們還是做了三星人，除了比宜蘭一些鄉鎮稍遠外，一些外在睘境是很不錯的，也不用考慮到淹水問題，三星一般農地除了表面是田土，稍往底下挖都是石礫，但這也有他的好處，就是地質也會硬一點，一般種植填土可看個人需求，如果不是想種東西，填了什麼就不是很重要，但如果想種植就要挑選一下了，還有一種省錢方式，很多蓋房子都這樣做，就是把表土翻起來，底下填一些給配再把表土覆上去，我個人可能就會採行此法，目前農地蓋好房子也尚未填土~~

作者: 滄海桑田 時間: 2013-8-15 08:30

三星鄉的確是個好所在,有安農溪綠地整治,三星蔥,上將梨,更是遠近馳名,但不知冬天的天氣是否潮溼寒冷??在蓋農舍時要注意些什麼??有必要蓋座暖爐嗎??如需要是否前輩們能推薦?或如何蓋??感謝

作者: evapatch 時間: 2013-8-15 12:23

我們家附近裝暖爐的很多.冬天超好用的.你只需考慮柴火問題

作者: 滄海桑田 時間: 2014-8-5 23:02

三星地價也慢慢漲上来,雖然農田還是那麽多.但是要找到合意的真要花些時間,期待宜蘭田園夢,能早日實現

作者: star0545 時間: 2014-8-12 11:02

biglonger 發表於 2013-8-6 20:07
請教看過幾塊三星農舍的地
菜園多數是小砂礫
如果要種蔬果

如果是既有農田
通常上面表土都是田土
你看的農地都沒有在耕作嗎？

作者: star0545 時間: 2014-8-12 11:21

滄海桑田發表於 2013-7-31 12:51
感謝各位大大的詳細資訊及提供照片
試問''北上靠右走到河堤旁左''是怎麼走?麻煩再詳述,不好意思,有點路癡, ...

『三星鄉游泳池到三星鄉中心,那段安農溪,是否尚未整治...』

以成功路為分界
上游還沒整治
下游剛整治完
沿著河岸種植許多櫻花
將來應該可以邊騎腳踏車邊賞櫻

作者: 872f457f 時間: 2014-8-12 12:44

滄海桑田發表於 2013-7-31 12:51
感謝各位大大的詳細資訊及提供照片
試問''北上靠右走到河堤旁左''是怎麼走?麻煩再詳述,不好意思,有點路癡, ...

靠近三星網球場我知道羅東運動公園有很多面紅土球場
我自己住員山
都是去宜蘭運動公園硬地網球場(約12面)
宜蘭運動公園網球場早上人較少
下午3:30後人較多要收費50元/人
但設備不錯飲水機/遮涼亭/廁所/沖澡間....
有機會一起打網球~~

作者: fairy 時間: 2014-8-12 14:27

872f457f 發表於 2014-8-12 12:44
靠近三星網球場我知道羅東運動公園有很多面紅土球場
我自己住員山
都是去宜蘭運動公園硬地網球場(約12面 ...

我也住員山, 就是覺得到宜蘭運動公園或羅東運動公園都很近, 才選擇員山的, 我也喜歡打網球, 下次有機會一起切磋一下!

作者: 滄海桑田 時間: 2014-8-19 09:00

問候喜歡運動的前輩,不知宜蘭有那些室內場地,適合打羽毛球??三星,員山有嗎??感謝

作者: 滄海桑田 時間: 2014-8-29 08:29

想請教前輩有挖過地下水的經驗,在三星綜合運動場附近,因為有種些農作物,如都使用自來水,是否較不划算??如不知挖過地下水,預算大約需多少??感恩

作者: evapatch 時間: 2014-8-29 12:59

滄海桑田發表於 2014-8-29 08:29
想請教前輩有挖過地下水的經驗,在三星綜合運動場附近,因為有種些農作物,如都使用自來水,是否較不划算??如不 ...

大概要20萬吧,抽灌溉水就好了吧,一年4季都有水

作者: lola 時間: 2014-8-29 16:29

滄海桑田發表於 2014-8-29 08:29
想請教前輩有挖過地下水的經驗,在三星綜合運動場附近,因為有種些農作物,如都使用自來水,是否較不划算??如不 ...

我的地也在三星&花約6萬挖地下水~供參

作者: huangchiuer 時間: 2014-8-29 19:52

請問您三星靠近哪裡

作者: star0545 時間: 2014-9-2 21:22

三星靠近羅東這邊地勢較低6-10萬可搞定,
三星綜合運動場到天送埤這邊地勢高,約需20-30萬。
我這邊靠近天送埤，鄰居3年前挖井是花了近30萬。

作者: huangchiuer 時間: 2014-9-3 06:47

請問靠近天送碑水質如何

有沒有地熱水

作者: lola 時間: 2014-9-3 09:14

huangchiuer 發表於 2014-8-29 19:52
請問您三星靠近哪裡

在十九結附近

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