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標題: 有誰的包商不拖延的嗎? [打印本頁]

作者: mydvd589 時間: 2013-7-31 15:25 標題: 有誰的包商不拖延的嗎?

自己蓋房子是一件苦差事
不管結果是如何甜美過程中諸多繁雜事就夠讓人累翻
如果再遇到會拖延的包商那就更會氣到七孔冒煙了
包商一開始都會說唉你這個小工程啦一兩個月就搞定了
等到開工之後一下下雨停工一下他進料送貨延遲
一下又是他別處工程趕工調人去支援....
反正各種理由就是可以把你的工程拖到三四個月不能完工
各位網友你也有相同困擾嗎?
....唉就當作發發牢騷好了

作者: easycosway 時間: 2013-7-31 16:19

就是因為小咖所以優先權不高，常常都是撿別人剩下的。自己上班途中經過商辦晚我很多興建，已經快蓋好我的一樓還未成形。

作者: 小橋 時間: 2013-7-31 16:52

本文章最後由小橋於 2013-7-31 17:04 編輯

1# mydvd589

我來談我的經驗你就比較不會獄卒了我當時蓋農舍時  說工程小就找就近朋友幫我找朋友找個作鋁門的說他有配合廠商一來看價錢算合理想說路況不好他願意做就答應他他說他不方便  先給訂金六萬但等電來了他遲遲沒來做後來一直吹他說要叫貨要在付些訂金我問了介紹人可以再增付訂金嗎介紹人要我等他開始動工了在給  結果人交消失了確定是商業詐欺後來關機人不見.把我拖四個月確定從新找人

後來找表弟幫我找一樣是  作鐵皮來時談好價這次學聰明了白紙黑字完工日期是寫兩個月他說一個月半就會好啦  價錢樣式材料都很清楚錢是匯帳號  這次如期來做但也是做做休休下雨說不能作天氣好說缺料  原本說兩個月作快五個月那有簽約  又能怎麼半途告他不就工程擺更久  就邊吹邊作五個月做完朋友笑我比他家隔壁蓋屋還慢我看對面山頭上星期去來沒屋  一星期後鋼構好不到一個月全都好了  其實這些不愉快很難避免  以前我都想找人做事
如看經濟條件不好更想給他做應為自己也是苦過來如這份工作能讓他多少增加點收入就算幫他現在我發現這是我不對地方可憐之人必有可恨之處  在這兩次經驗裡  我發現她們都是信用不好叫貨沒錢給現金  對方不出貨  我們給的前金  他們挪用去了這是我的失敗經驗  願你心情寬心多祝你早日順利完工

作者: hohohuang 時間: 2013-7-31 16:59

這不是拖延的問題，是排隊的問題
就像你去辦事或者買東西，人多的時候就是抽號碼排隊
除非你把店買下來，不然還是排隊吧

當然一般人不會把店買下來
你也不可能為了蓋一間農舍買一家營造廠
營造廠只賺你的錢也養不活他的工人

作者: BlackDragon 時間: 2013-7-31 19:45

本文章最後由 BlackDragon 於 2013-7-31 19:50 編輯

有些時間是該等待的~
要說拖延？我不曉得所謂的業主有沒有問題！
原則上沒有人希望拖工延料
如果隔天的工事只有半天，而這半天可以挪到等待料件齊全或事先做好加工物再繼續到場施工，那麼你看到的該到不到就不是如你所想像的事實～

我有遇過有業主要求施工人員（冷氣空調包商）必須早上八點到場施作，晚上六點之前一律離場～
（要求晚上不能施工的原因只是因為業主認為所謂的上班時間）
翻修期間木工裝潢泥作都在裡頭施作，白天時間空調包商並沒有空間和位置可以將機器吊掛到天花板～
但礙於擔心款難收，只好白天勉強做，和木工搶地盤，一開始只能做預先準備動作，安裝壁虎，而安裝機具必須使用升降架，場地還必須清空才行～
這個空調包商只能在現場乾瞪眼，同時被業主凹去做水電的工作！

包商受不了後直接找更多工人來做，將機器架上，但架上去的機器上頭都有一層木削灰～
我曾私下詢問這包商～這包商說：沒辦法，交期要到了，晚上又不能施作，就只有這方式才行，至於灰塵～算業主自己要的～機器拆包沒那閒工夫幫業主做清潔～
如果換成夜間施工，只會用到升降機以及手工具，完全都是靜音施作，趁著環境安靜時還可以順便測試機器運作有無異音，既然業主要求必須所有工程同時施作，那就業主承擔工期延長或是品質不良而已！

常常聽人在抱怨～並非施工人員一定錯～有時候業主也要評估自己是不是只要有僱工就頻頻出錯～那就是業主自己該自覺了～

作者: 姜姜好 時間: 2013-7-31 20:23

無力.台灣教育已非常.............
觀念.專業.敬業.程度已有一段落差
起因文憑.文憑越高越不從事基礎工作.
扎根不實造成工作無法順利完成.
從前觀念不讀書.就學技術.或家境不好去做工.敬業還不錯
現在年輕一代.工作要輕鬆.錢要多.假日要長.但是本質技能無法勝任.......
基於種種.造成全面缺工.如此情況時間.品質就很.......無奈

作者: LKK46 時間: 2013-8-1 00:18

我是給人統包...並不覺得有被拖延
大概是那時正在打農舍而建案較少吧

作者: 陳青 時間: 2013-8-1 01:58

建房子，一定要和包商定合約，合約的內容一定要有一條完工日期。
完工日期之後一定要有未依約完工的罰則，延誤一天罰多少。
這樣包商就不敢拖延了。

12年之前，陳家公廳簽約，我們就是這樣跟包商簽，一切順利，如期完工。
未定完工日期，他怎麼拖延都不違法，亦無罰則。
白紙黑字寫清楚，雙方同意，簽名蓋章，就可以說不用擔心了。

作者: easycosway 時間: 2013-8-1 05:54

建房子，一定要和包商定合約，合約的內容一定要有一條完工日期。
完工日期之後一定要有未依約完工的罰則，延誤一天罰多少。
這樣包商就不敢拖延了。

12年之前，陳家公廳簽約，我們就是這樣跟包商簽，一切順利， ...
陳青發表於 2013-8-1 01:58

這次簽約有定完工期限，只是沒定罰則（太仁慈了），希望大家好聚好散...

作者: 陳青 時間: 2013-8-1 09:10

本文章最後由陳青於 2013-8-1 19:37 編輯

這次簽約有定完工期限，只是沒定罰則（太仁慈了），希望大家好聚好散...
easycosway 發表於 2013-8-1 05:54

要好聚好散，就是要定罰則。
一路施工，如期完成，皆大歡喜。
未定罰則，一拖再拖，反生怨氣。

陳家公廳的包商，是一位長者叔公的女婿。
我提議照樣定罰則，君子約定，互不吃虧。

這定完工日期，要綁罰則，是年輕時一位老校長教我的。
這位老校長，歷經多校，經常累積學校建築施工的寶貴經驗。
這位校長教我不少施工監工重點，比方鋼筋板模之間，一定要用小水泥塊墊高，有一個間距。
將來灌漿之後，鋼筋才不容易外露腐蝕。

一生受用，也提供給親朋好友使用。

作者: VC1234 時間: 2013-8-1 09:48

還好我的包工(他是2Home朋友介紹的鐵工,硬叫他統包/半包的)還蠻急性子,下毛毛雨也來挖地基跟施作下雨沒影響的部份。我們有簽簡單的合約書(先小人後君子),完工日期就照我們同意的日期,可展延2次為限,完成速度比我們預期的快,其中水泥跟內外牆施作部份反而比較會拖。

作者: 安安 時間: 2013-8-1 09:57

12# VC1234

我的情況跟大大一樣，收錢速度就會很快~

作者: VC1234 時間: 2013-8-1 10:27

因為是小工程,包工原是說做到那收到那,我說不用付訂金開工嗎? 開工那天付5萬,他說沒差那5萬有沒有都沒關係,之後每個禮拜做到一個段落,付錢時都是我們問他催他,還真奇怪! (不過他只做熟人跟他看過覺得OK的人)

的確很快完工,錢也很快就花光了!

作者: mydvd589 時間: 2013-8-1 18:42

就是因為小咖所以優先權不高，常常都是撿別人剩下的。自己上班途中經過商辦晚我很多興建，已經快蓋好我的一樓還未成形。
easycosway 發表於 2013-7-31 16:19

很好的例證就是在竹林交流道往竹東方向7-11隔壁有一家窯烤雞
也是4月雨季時開工興建
我們那時因雨幾乎停工了一整個月可是他們的工人好像都不怕雨
每天一二十個工人在雨中趕工沒一個月幾百坪的營業場所就蓋好開始營業了
比我們晚開工卻比我們早完工
我們只能在旁邊乾瞪眼!!

作者: Way 時間: 2013-8-1 20:48

我覺得拖是還好啦
自身的經驗是趕工趕到要找消保官了
品質實在是....

作者: easycosway 時間: 2013-8-2 07:00

要好聚好散，就是要定罰則。
一路施工，如期完成，皆大歡喜。
未定罰則，一拖再拖，反生怨氣。

陳家公廳的包商，是一位長者叔公的女婿。
我提議照樣定罰則，君子約定，互不吃虧。

這定完工日期，要綁罰則 ...
陳青發表於 2013-8-1 09:10

來不及了吧？除非...還有下次（一次就很累了）

作者: 陳青 時間: 2013-8-2 07:47

本文章最後由陳青於 2013-8-2 07:48 編輯

我覺得拖是還好啦
自身的經驗是趕工趕到要找消保官了
品質實在是....
Way 發表於 2013-8-1 20:48

白紙黑字簽約實在很重要。
陳家公廳結構體蓋好之後，要開始裝修門面了。
有一天我忽然看到公廳前面堆了一大堆灰褐色的長方形粗面小磁磚。
我問泥水師：這是貼哪裡？
泥水師說：貼公廳門面。
我說：合約上是紅色高級花崗石，不是這個。
找來幾位長老與包商交涉。
包商說：不敷成本，只能貼這個了。
我拿出合約，唸給大家聽，包商無言，無異議通過，貼紅色高級花崗石。
若不在合約上寫清楚，口說無憑，爭辯無用，誤差可就大了。

作者: tomeplz 時間: 2013-8-2 08:46

鋼構遇到雨天不能做，怕電龜電人，220v100A會死人的！
泥作遇到雨天可以做，只要業主不怕醜，國家公共建設的東西雨天趕工通常驗收都困難，畢竟水泥乾需要時間，下面的沒乾不能灌上面
其他水電拉管配線裝潢隔間等等都可以雨天施工
自身打工經驗供各位參考

作者: 安安 時間: 2013-8-3 00:26

14# VC1234

施工完成後，因有一些小追減，一直催營造廠算一下好結清尾款，也是拖好久都不結尾款，經多次請包商清一下，人家大老板說你又不會跑掉，不用急……尾款也不是一筆小數目……

作者: aray 時間: 2013-8-3 13:41

11# 陳青 這個老校長真不錯，學校像他家，不只是上班的地方。

作者: 陳青 時間: 2013-8-4 10:15

本文章最後由陳青於 2013-8-4 10:24 編輯

老人有一些人生經驗傳授給年輕人，可以減少學習的時間和錯誤的機率。

作者: margaret 時間: 2013-8-5 10:59

好的工班自然在任何時段都會很忙工程一個接一個做有時同時會有好幾場在做我是不會去催趕工反而是工頭在催我備料給他們用我喜歡工程與工程間有段空檔好讓我找材料及思考很多東西要先做好才會知道下一步要怎做更可隨時變更原計劃畢竟紙上談兵常與現實不符如果不趕著住新屋建議還是慢慢做才不易出大錯並享受建屋的過程

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