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標題: 向陽明山國有租約的所有權地主買權利注意事項 [打印本頁]

作者: kcc5457 時間: 2013-8-6 12:15 標題: 向陽明山國有租約的所有權地主買權利注意事項

我是新會員(菜鳥 )甚麼都不懂
想請問各位大大
很嚮往在陽明山有一塊小農地
上周看到一電話要賣地說有 75坪
是向國產局租約的要賣所權利

我都不懂
請教各位大大能給我一些知識

向陽明山國有租約的所有權地主買權利,須注意事項
謝謝

作者: catbooth55 時間: 2013-8-7 12:34

如果有國產局的租約,先看到租約內有無特別規定,還有租金一般都是以公告換算,你自己可以算算划不划得來!
還有就是租約可不可以合法轉移!

作者: kcc5457 時間: 2013-8-7 13:57

catbooth55 發表於 2013-8-7 12:34
如果有國產局的租約,先看到租約內有無特別規定,還有租金一般都是以公告換算,你自己可以算算划不划得來!
還 ...

謝謝回覆
他要賣權力金很貴1000以上(幾乎一般農地1坪價格)
說雖是林地,目前有房屋25坪,50枰空地 ,有增建執照

作者: catbooth55 時間: 2013-8-7 14:36

kcc5457 發表於 2013-8-7 13:57
謝謝回覆
他要賣權力金很貴1000以上(幾乎一般農地1坪價格)
說雖是林地,目前有房屋25坪,50枰空地 ,有增建 ...

如果權利金跟一般農地價格一樣,那就不用考慮吧!
因為以後你要跟國產局買價格是參考市價喔!

作者: Vicky 時間: 2013-8-7 17:04

本帖最後由 Vicky 於 2013-8-7 17:20 編輯

kcc5457 發表於 2013-8-7 13:57
謝謝回覆
他要賣權力金很貴1000以上(幾乎一般農地1坪價格)
說雖是林地,目前有房屋25坪,50枰空地 ,有增建 ...

每坪$1,000以上??
75坪也大約只有$75,000元權利金??
房屋25坪 .... 這是要另外計費嗎??
還是含在$75,000元權利金內 ??

作者: kcc5457 時間: 2013-8-7 17:33

Vicky 發表於 2013-8-7 17:04
每坪$1,000以上??
75坪也大約只有$75,000元權利金??
房屋25坪 .... 這是要另外計費嗎??

抱歉,更正他要拿權力金1200萬
租金你自己每年付給國產局

作者: catbooth55 時間: 2013-8-7 18:08

kcc5457 發表於 2013-8-7 17:33
抱歉,更正他要拿權力金1200萬
租金你自己每年付給國產局

所以如果買了權利金要1200萬+每年國產局租金+未來可能跟國產局承購金!

作者: kcc5457 時間: 2013-8-7 20:10

catbooth55 發表於 2013-8-7 18:08
所以如果買了權利金要1200萬+每年國產局租金+未來可能跟國產局承購金!

可能大家聽到權力金1200
也不是買到農地擁有土地
都打退堂鼓吧
他說有都好本週六先去看看
回來再向各位前輩報告

作者: MEADOW 時間: 2013-8-7 23:47

75坪實在太太小了些，好們僅能當一般別墅

作者: sjju 時間: 2013-8-8 08:38

本帖最後由 sjju 於 2013-8-8 08:40 編輯

個人知道一件在基隆市區之國有地（建地）轉讓權利成交的案例，地：50 幾坪、建物：約 30~40 坪，有自來水及電，馬路至門口約 50~100 m，只能通行機車或小三輪車，成交價才約：70 萬！

作者: catbooth55 時間: 2013-8-8 11:09

sjju 發表於 2013-8-8 08:38
個人知道一件在基隆市區之國有地（建地）轉讓權利成交的案例，地：50 幾坪、建物：約 30~40 坪，有自來水及 ...

我95年買在花蓮豐田,農會的有機農場旁離台11丙500公尺,有自來水有電有5米路還有一間40坪老屋的350坪甲建,權利金55萬,租金一年15000元,當時要跟國產局承購的話一坪大約8000-9500元,所以評估如果使用30年租金大約50萬這樣還蠻夠本!
現在因為實價登錄國產局會依附近成交價做參考,所以承購價跟市價差不多,所以如果不是權利金便宜或租金便宜其實真的要想清楚,因為租金是會以每年的公告地價的千分之五左右乘上土地面積為租金,實價登陸後慢慢的我想公告地價會趨近市價所以如果在市價高的地方這點不得不注意!

作者: sjju 時間: 2013-8-8 13:40

catbooth55 發表於 2013-8-8 11:09
我95年買在花蓮豐田,農會的有機農場旁離台11丙500公尺,有自來水有電有5米路還有一間40坪老屋的350坪甲建, ...

基隆那塊國有建地，租金每月 2,000 多，但若要買斷的話，一坪要 70,000 也！由於車子到不了家門口，又是有點斜度的坡路，朋友就不向國產局買斷！

作者: open808 時間: 2013-8-8 21:59

kcc5457 發表於 2013-8-7 20:10
可能大家聽到權力金1200
也不是買到農地擁有土地
都打退堂鼓吧

1200萬在新北市/宜蘭可買一間透天，阿哥送3分地
除非可做生意，那就另當別論

如景觀餐廳

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