2home 打造桃花源

標題: 建農地上房屋座向地理問題請教(如何規劃使用一塊寶地)--感恩 [打印本頁]

作者: rexla 時間: 2013-8-8 00:27 標題: 建農地上房屋座向地理問題請教(如何規劃使用一塊寶地)--感恩

本帖最後由 rexla 於 2013-8-11 22:51 編輯

想在這塊建農地上�四間房子又擔心風水問題不知如何設計請教板上先知大大
建地 25*37 M 西邊遠處見山東邊2公里處是海但看不到方位如圖:

如何留路進出各個方子的座向方位怎麼安排比較好
感謝大大不吝指教

作者: 陳青 時間: 2013-8-8 08:30

介紹一位老地理師給您，用電話請教不花錢。
要的話請給我私訊。

作者: rexla 時間: 2013-8-8 09:24

本帖最後由 rexla 於 2013-8-8 11:55 編輯

陳青發表於 2013-8-8 08:30
介紹一位老地理師給您，用電話請教不花錢。
要的話請給我私訊。

謝謝陳清大有機會會請教老師在這裡大家互相討論  或雪|激發很多不錯的想法
土地開發前各種因素考慮的腦力激盪  應該有很大的幫助

目前考慮中間留六米路  兩間面東(山)  兩間面西(海)  但不知道所謂的東西座向  東西曬困擾的問題
麻煩各位大大多給意見  虛心受教補圖如下:

作者: kai 時間: 2013-8-8 11:55

如果中間留路

或許用南北向會比較好.

這地是否在東部?

作者: gn02996787 時間: 2013-8-8 11:58

這地很方正，很漂亮!
風水我也不懂，這我就不討論了
若是獨棟房子，其實不管東西南北向，都會有一邊會有西曬的問題
靠西邊的窗戶多貼個隔熱紙+上窗簾即可。
我規劃自己2Home的部份還打算在西邊種1~2顆大樹來防曬。

作者: kai 時間: 2013-8-8 11:59

另一方面

蓋房子要考慮
是退休自住.?
還是偶爾去?
還要繼續拼經濟?

我有個朋友在南投目前也在蓋2home
因為他們還要繼續拼經濟!
所以外大開門納氣.就很重要.
因為它牽涉到對外財運.
所謂四兩屋千金門.

如果只是偶而住.
那麼就只要我喜歡有什麼不可以.
只要把臥室規劃好.健康就好.

作者: gn02996787 時間: 2013-8-8 12:05

兩間坐北朝南
兩間坐南朝北試試看
中間六米路，四間房形成一小部落別有一番風味

ㄇㄇ
====6米路放中間
ㄩㄩ

作者: rexla 時間: 2013-8-8 12:13

本帖最後由 rexla 於 2013-8-8 12:16 編輯

kai 發表於 2013-8-8 11:55
如果中間留路

或� 用南北向會比較好.

kai 大

我的地在宜蘭剛把我的想法圖補上
南北向沒有出入口目前想把大門口放面向馬路的中間
不過不知道有沒有  左青龍右白虎的問題  因為都還沒有定案
所以趕快來請教各位大大
隔壁目前已經誚n農舍  屋主建議我應該誚角@排  坐南朝北
把出入口留在馬路進來的左邊  他說鄉下房子都喜歡縱身長一點

道路是白色的房子誚b大門的龍邊住樣的設計不知這是符合左青龍右白虎

感謝指教

作者: rexla 時間: 2013-8-8 12:19

kai 發表於 2013-8-8 11:59
另一方面

蓋房子要考慮

目前還要拼經濟啦所以風水方位就變得很重要了

作者: rexla 時間: 2013-8-8 12:22

gn02996787 發表於 2013-8-8 12:05
兩間坐北朝南
兩間坐南朝北試試看
中間六米路，四間房形成一小部落別有一番風味

gn 大

你的想法我有考慮過
就是不知道跟風水的關係如何
希望大大能指點迷津

作者: rexla 時間: 2013-8-8 12:26

本帖最後由 rexla 於 2013-8-8 13:22 編輯

kai 發表於 2013-8-8 11:59
另一方面

蓋房子要考慮

Kai 大
所謂四兩屋千斤門的意思是門要大門前要空曠納財氣嗎

作者: kai 時間: 2013-8-8 14:02

rexla 發表於 2013-8-8 12:13
kai 大

我的地在宜蘭剛把我的想法圖補上

鄉下房子都喜歡縱身長

縱身長比較會存錢. 台語說 "卡友底".

縱身如果太長-- -- 女人會做到累死.!

作者: kai 時間: 2013-8-8 14:14

rexla 發表於 2013-8-8 12:26
Kai 大
所謂四兩屋千斤門的意思是門要大門前要空曠納財氣嗎

不是!

門前要空曠  .........是所謂  明堂要寬廣.看得遠.!

四兩屋  千斤門

意思  大門要開的對.要正.

門如同我們人體的口

就算身體壯又胖.

萬一嘴巴長錯位置.
長了東西.無法銷納.

這胖身體有何資源供應?

作者: cn3298 時間: 2013-8-8 14:56

週遭地形.水路.馬路.地.建築物.座向.方位........和主事者(當家)關係很密切
很在意風水的話
建議您直接找老師去現場看比較妥當!!!

同一個建築物,不同條件有不同的解釋.

要蓋房子(長久)幾百萬都在花了,心中有疙瘩的話,不要省那幾萬元!!

作者: kai 時間: 2013-8-8 15:54

rexla 發表於 2013-8-8 12:13
kai 大

我的地在宜蘭剛把我的想法圖補上

每個房子  都有青龍  白虎  朱雀  玄武.

站在屋前  看就可以分出青龍  白虎  朱雀  玄武.

目前  形家陽宅門派--開門法有下列看法...

1.    極左派—堅持開左邊門青龍開口金銀萬斗.白虎開口死無路走!

2.    左派 – 原則上開青龍門 —為貴人門—左陽右陰—除非外面路的形勢左右落差大.才會考量改開中門.!

3.    水流中間派 –以水流來决定門開何處. 又分成水頭及水尾開門法兩家.!

4.    右派—堅持開虎邊門. 用陰陽相吸原理.  堅持龍砂要過堂.! 所以必定開虎門.

----------------
陽宅形勢〈陽宅歌訣〉

相門形勢

門正威嚴發橫財、墻環驟富來，前路如匱暗金藏、福來自久長。

門前天井修欄杆、傷丁敗財連，門扇斜歪家必乖、夫婦慘傷懷。

門上莫作仰斗裝、庶居不為祥，升在斗下日交爭、訟事常心驚。

門高勝廳絕人丁、速改亦可興，壁低於門似露肩、家貧哭聲連。

大門壁破墻磚缺、合家難歡樂，人丁多病小口亡、貧窮真可傷。

門扇中間窟孔多、禍事災疾磨，家中瘟惶人多病、招刺遭凶橫。

門板樹節窟成行、徒配出軍郎，瘡毒不歇疔又起、無故離鄉里。

一家不可開兩門、父子定無恩，多招?門耗財客、傷身窮又迫。

兩家不宜對門開、一家主敗財，開門若要兩相沖、凶事一家重。

門柱補接主生災、上盲下勞哀，門柱不正病難磨、傷人耗散多。

門墻左右一般同、歡喜滿門中，左大換妻右小孤、右大醜聲污。

大門端正威嚴者應吉，斜歪破碎者應凶，乃日月之象，

門吉其家必盛，門凶其家定衰。

作者: rexla 時間: 2013-8-8 21:29

kai 發表於 2013-8-8 15:54
每個房子都有青龍白虎朱雀玄武.

站在屋前看就可以分出青龍白虎朱雀玄武.

Kai 大

當初請了寺裡的師父來看  一走近這塊地  就說很好沒問題  前途光明  呵  找了股東就決定買了

風水玄學博大精深  說的是  各大門派立論基礎也微有不同  因此廣納意見  再參考自己的條件  做判斷
感謝不已

因為還要拼經濟所以還在考慮如何開發最具經濟價值希望各位大大也能提供意見

附近鄰居問我是不是要開民宿有人跟我說可以蓋六棟透天房來賣  或著是五棟店面  呵想太多

仲介說做有機農場  順便開民宿啊  我哪懂有機農業啊有的學了

我心想  如果要開民宿  勢必要有特色  那還得從長計議  多找幾個合夥人呢呵  我不會煮飯

我想當初的衝動現在才是頭痛的開始  養地要成本  要時間  開發要很多錢  要運氣  不成功便成仁

加油  希望各位大大可以多給一些建議說不定我的感覺就來了  頭戴鋼盔  衝衝衝

作者: kai 時間: 2013-8-8 21:57

rexla 發表於 2013-8-8 21:29
Kai 大

當初請了寺裡的師父來看一走近這塊地就說很好沒問題前途光明呵找了股東就決 ...

今天 88節吃飽閒閒的.

如果是還要拼經濟!

就得靠 "水" 來催發!

是所謂藏風次之得水為上!

一個不大基地 .20幾米寬 . 要蓋連棟房子. 靠水比較難.

.房子的用途

.要考慮水流方向.

.要看旁邊鄰舍是否有造成形煞.

.要看地的形勢路 . 如何裁剪.! 地~如同一塊布!
西裝料不要當游泳褲用. 如何用最適當.

. 建造房子的預算. 樓層材質造形.

.定向.

.劃室內格局圖 .佈局.

何時想蓋

預計完工期

作者: rexla 時間: 2013-8-8 22:08

cn3298 發表於 2013-8-8 14:56
週遭地形.水路.馬路.地.建築物.座向.方位........和主事者(當家)關係很密切
很在意風水的話
建議您直接 ...

CN大

是的  當初也找了寺裡的師父看了這地說大吉  前途光明就找了股東  二話不說買了

等要開發時  也是要請教大師吧  雖然很多派系  略也不同  參考還是可以

不過開發的方向要先確定  這必較重要  方向對了  是市場的需求  就能快點回收

請各位大大多給點意見感激不盡

作者: kai 時間: 2013-8-8 22:16

我朋友這塊地比你的大.只蓋一間.

玩了好幾年終於建照下來 ......施工中.

作者: rexla 時間: 2013-8-8 22:29

kai 發表於 2013-8-8 21:57
今天 88節吃飽閒閒的.

如果是還要拼經濟!

感謝 Kai 大頻臨指教

就得靠 "水" 來催發!

是所謂藏風次之得水為上!

這有點深可能要大師或有學過  才能藏風召水

是不是青龍喜水  弄個水池  呵  猜的

藏風  想不透啦

天時  地利  人和  還得要靠運氣  因此不會太急的去開發  應該先廣納意見

時機成熟  水到渠成  自然會感到  神清氣爽  靈感一來  必能成功

就像前面幾位大大的經驗  機運來了自然有人來找你談

再多給點想法我一步一步往好的方向去思考  給自己加油

作者: rexla 時間: 2013-8-8 22:31

kai 發表於 2013-8-8 22:16
我朋友這塊地比你的大.只蓋一間.

玩了好幾年終於建照下來 ......施工中.

Kai 大

圖沒PO成功再補一下圖好嗎謝謝

作者: ee510425 時間: 2013-8-8 23:40

風水為陰宅堪舆之用<陽宅應用看地理...不知個人見解是否有錯...如沒錯那就改一下嚕

作者: kai 時間: 2013-8-8 23:58

rexla 發表於 2013-8-8 22:31
Kai 大

圖沒PO成功再補一下圖好嗎謝謝

不是我的地

先放幾張

埔里農舍

作者: rexla 時間: 2013-8-9 07:24 標題: RE: 建農地房屋座向地理問題請教--感恩

ee510425 發表於 2013-8-8 23:40
風水為陰宅堪舆之用

ee大

哈我是不懂大家不要計較改了喔感謝呢

作者: manageyu 時間: 2013-8-9 08:03

福地福人居，相信自己直覺

作者: 陳青 時間: 2013-8-9 08:13

任何地理，比不過心地。
心地光明，自然會有善緣指點。

作者: rexla 時間: 2013-8-9 10:09

manageyu 發表於 2013-8-9 08:03
福地福人居，相信自己直覺

呵長輩也都這麼說感謝喔

作者: ee510425 時間: 2013-8-9 22:17

rexla 發表於 2013-8-9 07:24
ee大

哈我是不懂大家不要計較改了喔感謝呢

個人對於這地理部分沒多大的意見,只能提供一二..個人看法...第一...我會抓大格局動線...早上看中午看晚上看..想到就看...自然心頭有一些譜..看看陽光昇起也看艷陽也看日落...把地圖攤在桌上外家去現場多天的感覺納入思考.....我想答案自然就會出現....希望能幫到你...至於地理...真的是甚麼人自然會弄出他的格局...前人說...福不到...神說不準...鬼卻牽著走...靠自己的感覺吧...因為...那的地始終是妳的

作者: rexla 時間: 2013-8-10 00:23

ee510425 發表於 2013-8-9 22:17
個人對於這地理部分沒多大的意見,只能提供一二..個人看法...第一...我會抓大格局動線...早上看中午看晚上 ...

感謝你提供的意見大格局看動線早中晚看日出看夕陽靈感自然跟跟著來很好的方法

作者: 文川 時間: 2013-8-10 10:31

rexla 發表於 2013-8-8 12:13
kai 大

我的地在宜蘭剛把我的想法圖補上

偶不懂風水不敢亂說，
個人覺得如此格局夾在中央的二間採光及通風都不是很好

住在鄉下不為的是充足的陽光及清新的空氣？？？

作者: rexla 時間: 2013-8-11 21:00

本帖最後由 rexla 於 2013-8-11 22:44 編輯

文川發表於 2013-8-10 10:31
偶不懂風水不敢亂說，
個人覺得如此格局夾在中央的二間採光及通風都不是很好
住在鄉下不為的是充足的 ...

宜蘭的好山好水是適合退休的好地方辦因為不是宜蘭本地人因此想把他規畫成一個四戶的社區型住宅會這樣子規劃其目的就是要讓退休生活不會太無聊有好鄰居可以互相看管房子互相照顧農事也可以互相協助更重要是有規律的生活可以有健康的身體可以盡情無憂慮享受退休生活但我擔心的是這樣的設計是東西座向前面兩間面向山後面兩間面向海怕會有日出西曬的問題所以請教各位大大這樣的東西座向規劃是否合宜若有其他好的規劃是否也請各位大大提供意見給小弟參考到時會把規劃的結果報告上來感謝不已

作者: 阿智 時間: 2013-8-12 12:19

小弟的想法去露營個幾次或幾天,看看日出,日落,天空與大地,在那裡發呆放空,說不定會生出不同想法,把想法一一列出,再參考風水元素進去,這樣相信您會做出有特色的一塊美地.

作者: kai 時間: 2013-8-12 13:08

rexla 發表於 2013-8-11 21:00
宜蘭的好山好水是適合退休的好地方辦因為不是宜蘭本地人因此想把他規畫成一個四戶的社區型住宅會這 ...

看起來這地如果這樣蓋4戶

實在太擠了. 座向南北. 看起來像在賣的農舍.

面內
前面路六米太窄.

面外
外面他戶的空間形狀
可能會有形煞發生.
----------------------

如果硬要蓋4戶

用東西向可能較好
背靠背

兩戶朝西
兩戶朝東

全部都有且明堂寬闊.

作者: 阿俊 時間: 2013-8-12 14:57

風水什麼先不講先講
這樣子合法嗎?

作者: rexla 時間: 2013-8-12 22:09

阿智發表於 2013-8-12 12:19
小弟的想法去露營個幾次或幾天,看看日出,日落,天空與大地,在那裡發呆放空,說不定會生出不同想法,把想法一一 ...

二泉映月發表於 2013-8-3 12:55
36# atbox
買地要有認知.有了農地一定要整理
有了土地是流汗的開始.享受的是大自然.享受的是寧靜.樂在其 ...

這務實的的態度會讓你有有步驟有目的有理想的執行下去

恭喜你找到景觀優美的寶地  可以實現樂活的夢想

自己也看了好多山林的地  每每看完  回家思考後  遲遲不敢下決定因為還要拼經濟

最近在宜蘭看到了  有建地加農地一塊寶地  才下了決定因為投資樂活雙用  師父說前途光明地

我買了就開心了  希望以後有樂活上及種植上的問題可以想大大多請教

作者: rexla 時間: 2013-8-12 22:15

阿智發表於 2013-8-12 12:19
小弟的想法去露營個幾次或幾天,看看日出,日落,天空與大地,在那裡發呆放空,說不定會生出不同想法,把想法一一 ...

多去幾次看看是個好方法每次去天氣都很好但是都好熱喔真想旁邊有幾棵大樹可以乘涼
恩來了靈感應該先去種樹才對感謝大大的提醒

作者: rexla 時間: 2013-8-12 22:28

kai 發表於 2013-8-12 13:08
看起來這地如果這樣蓋4戶

實在太擠了. 座向南北. 看起來像在賣的農舍.

kai 大真是內行人

四戶互相南北座向  不是有型煞的問題  就是六米巷太擠應該不會考慮了

蓋四戶背對背的東西座向  似乎必較符合地理座向  明堂寬闊  可以撿起來

感謝大大的提醒

請教大大之前所說的  龍喜水  虎宜靜這種格局似乎不容易安排  這兩天一直在想這個問題

唉  有點頭痛  給自己加油

作者: rexla 時間: 2013-8-12 22:45

本帖最後由 rexla 於 2013-8-12 23:17 編輯

阿俊發表於 2013-8-12 14:57
風水什麼先不講先講
這樣子合法嗎?

阿俊大大  謝謝提醒
應該是可以合法申請的甲建容積率180  建蔽率60% 符合以上
並有可指定建築線及排放水溝  基本上申請應該沒問題的
謝謝提供意見

作者: kai 時間: 2013-8-12 22:59

rexla 發表於 2013-8-12 22:28
kai 大真是內行人

四戶互相南北座向不是有型煞的問題就是六米巷太擠應該不會考慮了

請教大大之前所說的  龍喜水  虎宜靜這種格局似乎不容易安排  這兩天一直在想這個問題
-----------------------------------------------------------------------------------------------------

以上  龍喜水  虎宜靜喜山林這種格局是某派非常重要的口訣!

不過.......

我的真訣是

先求不要有外在形煞產生!
玄武要有靠!要靜!
朱雀要寬廣!
龍要逼要有靠!
龍長虎短.
龍高虎低.
虎邊要寬要比龍稍為低伏些.

水原則安在虎邊!最好用理氣催發!
龍要過堂!
能收逆水!

得水為上藏風次之 !

目前  形家陽宅門派--開門法有下列看法...

1.    極左派—堅持開左邊門青龍開口金銀萬斗.白虎開口死無路走!

2.    左派 – 原則上開青龍門 —為貴人門—左陽右陰—除非外面路的形勢左右落差大.才會考量改開中門.!

3.    水流中間派 –以水流來决定門開何處. 又分成水頭及水尾開門法兩家.!

4.    右派—堅持開虎邊門. 用陰陽相吸原理.  堅持龍砂要過堂.! 所以必定開虎門.

作者: 阿俊 時間: 2013-8-13 09:40

rexla 發表於 2013-8-12 22:45
阿俊大大謝謝提醒
應該是可以合法申請的甲建容積率180 建蔽率60% 符合以上
並有可指定建築線及 ...

原來如此我以為是農地勒

作者: rexla 時間: 2013-8-13 11:18

本帖最後由 rexla 於 2013-8-13 11:19 編輯

kai 發表於 2013-8-12 22:59
請教大大之前所說的龍喜水虎宜靜這種格局似乎不容易安排這兩天一直在想這個問題
--------- ...

Kai 大
龍要逼這是什麼意思要有靠!
龍長虎短.
龍高虎低.
虎邊要寬要比龍稍為低伏些.

水原則安在虎邊!不是龍喜水嗎位甚麼水又安在虎邊最好用理氣催發!
龍要過堂!
能收逆水! 這是什麼意思

得水為上藏風次之 !

感覺好深理氣要怎麼催發呢

另外每個門派不同我們就無所依了真是頭大了

作者: rexla 時間: 2013-8-13 12:43

阿俊發表於 2013-8-13 09:40
原來如此我以為是農地勒

我看了你的發文很專業的
有些我自身相關的問題我在你的版面向你請教
感謝你的指教

作者: kai 時間: 2013-8-13 17:10

rexla 發表於 2013-8-13 11:18
Kai 大
龍要逼這是什麼意思要有靠!
龍長虎短.

龍要逼這是什麼意思
意思是龍邊盡量有建築物或圍牆 - 使其靜

水原則安在虎邊!不是龍喜水嗎位甚麼水又安在虎邊
龍喜水
是有一派說法
實際上應用理氣方位較為妥當

水又安在虎邊也是另一派說法這樣你兩派秘訣都知道了

龍要過堂!
能收逆水! 這是什麼意思
水往自家屋後流

這樣就得水為上 !

感覺好深理氣要怎麼催發呢

看依時間來看卦位"方位"用

另外每個門派不同我們就無所依了真是頭大了

就依會準的法

或許樓主
可以考慮
貼幾張圖及畫幾張自己或親友的住家
給大家論斷吉凶!

作者: rexla 時間: 2013-8-13 21:06

kai 發表於 2013-8-13 17:10
龍要逼這是什麼意思
意思是龍邊盡量有建築物或圍牆 - 使其靜

Kai大

你的解釋好像是有那麼一回事
我把龍山寺的地理方位PO出來參考

0. 座北朝南冬暖夏涼
1. 龍邊假山瀑布
2. 虎邊池塘養魚
3..廁所在虎邊後方地下一樓

其他的你幫我們解解

作者: kai 時間: 2013-8-13 21:45

本帖最後由 kai 於 2013-8-13 21:48 編輯

廟地
龍山寺本身就是浮水蓮花穴.
子山午向目前八運當運.

竹山紫南宮也是朝南當旺. 祂主要是收逆水.

廟宇旺不旺是否名利雙收.!
名利雙收也要符合三個條件:
1.天時建照的時間及當下去拜訪的時間及是否有改建過.
2.地利地點是否能藏風得水!
3.人和住持是男是女 .主持的本人格局魅力.

住家跟店面及廟宇所求會略有不同. 看法亦會稍有差異.

住家第一要平安健康.夫唱婦隨.子女孝順.兄友弟恭.
店面第一要會賺錢.
廟最好要有錢--也捨得佈施.得名.

作者: rexla 時間: 2013-8-14 16:49

本帖最後由 rexla 於 2013-8-14 16:56 編輯

目前有人建議我可以如下設計不知在地理座向方位進出是否得宜
各位大大可否提供見解或一些意見

前面那一小棟是在虎邊但比較前面也比較矮是否可以

門口和車子進出都在青龍邊是否可以這樣說

請各位大大幫忙提供意見

作者: rexla 時間: 2013-8-14 16:59

kai 發表於 2013-8-13 21:45
廟地
龍山寺本身就是浮水蓮花穴.
子山午向目前八運當運.

kai 大
有人建議以上的設計格局可否幫忙看看

或這是前面那棟房子應蓋在青龍邊請指教

作者: 內山兄哥 時間: 2013-8-14 19:39

kai 發表於 2013-8-12 13:08
看起來這地如果這樣�4戶

實在太擠了. 座向南北. 看起來像在賣的農舍.

按這裡顯示圖片
想請問:講究清龍白虎,若隔鄰建物如圖,會有制煞嗎?如何化解?

作者: kai 時間: 2013-8-14 20:00

rexla 發表於 2013-8-14 16:59
kai 大
有人建議以上的設計格局可否幫忙看看

這外局有大約有幾個大缺點:

1.虎抬頭 . 外姓欺負本家人.

2.明堂形成壁刀煞.開車白天小心車關.

3.龍邊有他宅切到 .形成側面壁刀.

作者: kai 時間: 2013-8-14 20:09

內山兄哥發表於 2013-8-14 19:39
想請問:講究清龍白虎,若隔鄰建物如圖,會有制煞嗎?如何化解?

大哥從你的圖標有東向西也有西向東.

看不太出來

隔鄰建物是在龍邊或虎邊!?

如果跟樓主不同建案.

建議另開新帖會比較好

作者: kai 時間: 2013-8-14 20:11

本帖最後由 kai 於 2013-8-15 12:37 編輯

貼一張風水形家與理氣圖. 供各位參考!

作者: rexla 時間: 2013-8-14 20:51

kai 發表於 2013-8-14 20:00
這外局有大約有幾個大缺點:

1.虎抬頭 . 外姓欺負本家人.

那如果改成以下的格局如圖呢

這樣是否也有形煞問題感謝指教

作者: rexla 時間: 2013-8-14 21:16

內山兄哥發表於 2013-8-14 19:39
想請問:講究清龍白虎,若隔鄰建物如圖,會有制煞嗎?如何化解?

呵呵這地方好熟啊
有空去現場看看有無形煞
地理風水博大精深派系眾多無所依循

作者: kai 時間: 2013-8-15 12:39

rexla 發表於 2013-8-14 20:51
那如果改成以下的格局如圖呢

如果是我的房子

前面那間我會拿掉..

作者: rexla 時間: 2013-8-15 21:48

本帖最後由 rexla 於 2013-8-15 21:52 編輯

kai 發表於 2013-8-15 12:39
如果是我的房子

前面那間我會拿掉..

Kai 大

感謝大大的提示  看來多位股東難辦事
蓋一棟擺不平成本太高
蓋兩棟一棟大一棟小  地理方位搞不定也是成本太高
看來只能蓋四棟了兩棟面西兩棟面東  真的要再找  要一起退休養老的人了

當初買建地+農地是想說投資休閒兼具現在看來很不實用  只能放著養地了

我想先整地  種些竹子  種些樹  種種菜算了

以後有機會再買一塊  自己可以決定  不要太大  又不符合成本不貴又適合退休玩玩的地好了

作者: kai 時間: 2013-8-15 21:54

本帖最後由 kai 於 2013-8-15 22:31 編輯

誘@棟可以考慮這樣四拼.

[img=960,1280]

[/img]

作者: rexla 時間: 2013-8-15 22:00

kai 發表於 2013-8-15 21:54
蓋一棟可以考慮這樣四拼.

kai 大
感謝不過圖片沒上傳完成可以再傳一次嗎

作者: kai 時間: 2013-8-15 22:50

rexla 發表於 2013-8-15 22:00
kai 大
感謝不過圖片沒上傳完成可以再傳一次嗎

圖片上傳完成.

作者: yum228228 時間: 2013-8-16 10:31

kai 發表於 2013-8-15 21:54
蓋一棟可以考慮這樣四拼.

看到那坪數好熟悉
呵呵!這是軍宅改建的吧 ?
好有緣呢
昨晚剛到那附近晃晃!

作者: rexla 時間: 2013-8-16 14:46

kai 發表於 2013-8-15 21:54
蓋一棟可以考慮這樣四拼.

Kai 大
你的意思整棟坐東朝西電梯做中間東南西北各一戶

呵就沒有煞的問題了嗎是嗎

作者: kai 時間: 2013-8-16 20:17

rexla 發表於 2013-8-16 14:46
Kai 大
你的意思整棟坐東朝西電梯做中間東南西北各一戶

四戶是用田字形!

大約 2戶朝東 2戶朝西.

作者: Spring_Chien 時間: 2013-8-16 21:13

本帖最後由 Spring_Chien 於 2013-8-16 21:17 編輯

我的建議是可以找建築師 (専業的建築師不僅清楚法規也懂風水,事倍孕b)

賓庰L論農地或建地首先要知道法規.

您的建地建築線怎麼指:
1.臨外的路要退幾米才可賓�(或開窗)?
2.臨南及北的鄰地要退幾米才可賓�(或開窗)?
3.臨農地要退幾米?
4.建地要做共用的路可否計入建蔽率或容積率?

若要四戶,每戶的基本需求為何?四面都要開窗或雙併(開三面窗也行)或.....

隨便想了一下,給個小圖:我的考慮是耽心將要劃出來的共用路不能計入建蔽率,
不然依25m*37m若�4戶可以每戶近40坪,
這個規劃是每戶7m*15m每戶近32坪.可依需求及法規野i向左/向右/向上/或向下,移動或擴大.
採光很重要,還有坐北朝南.
上下錯開是要讓黃區塊的房子有東邊太陽照進屋的空間(但若考慮建屋成本可能雙雙併較合適,兩戶共用一個牆).
自己的臨時想法,希望能引起您更好的想法

作者: rexla 時間: 2013-8-16 22:37

kai 發表於 2013-8-16 20:17
四戶是用田字形!

大約 2戶朝東 2戶朝西.

這樣地理哪裡好啊有點不懂

應該住的也不舒服吧

作者: kai 時間: 2013-8-16 22:43

rexla 發表於 2013-8-16 22:37
這樣地理哪裡好啊有點不懂

應該住的也不舒服吧

地不大.

蓋4戶本來就要跟其他戶住一起. 怎麼會舒服.

如果蓋南北向 .

如果鄰地. 圍個圍牆.馬上變成面壁思過.

作者: rexla 時間: 2013-8-16 23:12

Spring_Chien 發表於 2013-8-16 21:13
我的建議是可以找建築師 (専業的建築師不僅清楚法規也懂風水,事倍孕b)

賓庰L論農地或建地首先要 ...

S_C 大
真的很感謝你
您的建地建築線怎麼指:
1.臨外的路要退幾米才可賓�(或開窗)?
2.臨南及北的鄰地要退幾米才可賓�(或開窗)?
3.臨農地要退幾米?
4.建地要做共用的路可否計入建蔽率或容積率?

你談的卻實是專業的問題  要請教建築師

以這塊地要先分割成四筆  如果不是一次一起規劃
共用的路是否能將建蔽率及容積率納入計算  這是很關鍵的

這塊地是東西長 37 M 南北較短  25 M

現在有人提議  可以開民宿因為是建地+農地  所以可以好規劃

我想也對這塊地如果要把坪效用到最大  應該是要誑螫J或是營業用工廠或公司

呵  只是沒有錢一次開發因此有在想先該一棟民宿  等生意好了  再豪銗L三棟

不過  這要就要先分割建地  後貌漸眸楝d路  共用路可不可以併入計算容積率及建蔽率也是考慮的方向

目前應該先考慮如何開發  也或野𢒑漡A地規劃好  等好的時機  再開發建地吧

謝謝你的提示

作者: hohohuang 時間: 2013-8-17 22:28

rexla 發表於 2013-8-16 23:12
S_C 大
真的很感謝你
您的建地建築線怎麼指:

你這建地十之八九會是左圖這種規畫
這種規畫到處都是
優點是戶數多、單戶低總價、低造價
稱不上有什麼大缺點
不過把這種房子貌澈飫t的建商也是有的

或酗]可以考慮右圖這種規畫
做民宿或者豪宅應該比較適合

作者: rexla 時間: 2013-8-17 23:20

hohohuang 發表於 2013-8-17 22:28
你這建地十之八九會是左圖這種規畫
這種規畫到處都是
優點是戶數多、單戶低總價、低造價

hohohuang 大大

你建議的方式我也考慮過也考慮過民宿因為地並不大
kai 大說過要蓋多棟會有形煞的問題並不好規劃
也由於這塊地若沒發揮他的坪效  這相對成本會較高
因為這塊地有建地+農地  地形又方正  面臨的馬路
將來會拓寬到16M  有其特殊性必須利利用其特殊
經過考慮  暫時先養地  先種植一些綠竹觀賞樹  庭園樹
及種些農作物先玩玩以後可以配合特色農場經營民宿
或是轉賣給要經營公司工廠或飯店(有陸客團的買家)
我想這樣可以把這塊地發揮的比較好一點

你的營造工程經驗豐富  我也是從事建築相關行業
有好的物件  大家可以多多討論  說不定有機會配合呢

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