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標題: 計劃失敗~~灌排兩用溝不給搭排 [打印本頁]

作者: hohohuang 時間: 2013-8-16 21:32 標題: 計劃失敗~~灌排兩用溝不給搭排

本帖最後由 hohohuang 於 2013-8-29 20:07 編輯

最近本來簽約買了一塊配建
想不到前後兩條排水溝一條是灌溉溝、另一條是灌排兩用溝
沒有專門的排水溝..慘，沒得搭排，看來要解約了

位置配置圖、平面圖、立面圖、剖面圖還有水電圖、三D圖都規畫好了說
結果白忙一場

這間是要蓋來賣的，蓋不成也就算了
問題是設計理念無法實現

我對自已的農舍規畫與執行能力有著小小的自信與期待
如果就此打消蓋房出售的念頭，把資金轉往他處
我想，大概十年之內再沒有機會嘗試
真是，有點悶呀!

作者: kuoheidi 時間: 2013-8-16 21:50

呵呵呵，我們家蓋完這一棟房子後，老爺也說他覺得他可以開一間營造公司了。

作者: 大地彩妝師 時間: 2013-8-16 22:01

另一條是灌排兩用溝

-------------------
灌概
排水
這樣不行嗎？

作者: hohohuang 時間: 2013-8-17 06:00

本帖最後由 hohohuang 於 2013-8-17 06:32 編輯

大地彩妝師發表於 2013-8-16 22:01
另一條是灌排兩用溝

-------------------

水利會基層承辦人員表示：不行

我查過一點資料，宜蘭縣在這方面的規定在這兩年變來變去
從原本無此規定→到首創發明→到受不了開放→又變成全面暫停→再變成有條件開放
就現在而言，沒專用排水溝不給搭排應該是沒錯的

交給地主去確認跟努力了

作者: hohohuang 時間: 2013-8-17 06:23

kuoheidi 發表於 2013-8-16 21:50
呵呵呵，我們家蓋完這一棟房子後，老爺也說他覺得他可以開一間營造公司了。

我是台大土木系畢業共十餘年營造/營造工作經驗
有勞安、品管及工地主任証照
負責過的工程從幾萬到幾億(不過工程難度跟造價沒什麼直接關係)

從圖書館、土石堆積場(堆幾十萬方土石的那種)、污水處理廠、道路新闢工程、
道路改道工程、超級大水池(裝幾萬噸水的那種)等等到最後自己的農舍

不過，我沒想過開營造公司!!

作者: rexla 時間: 2013-8-17 16:59

hohohuang 發表於 2013-8-17 06:23
我是台大土木系畢業共十餘年營造/營造工作經驗
有勞安、品管及工地主任証照
負責過的工程從幾萬到幾億( ...

hohohuang 大大

真糟糕  我買了地  卻沒問有沒有排水溝  只見前面道路左右兩邊各有兩米寬的溝渠
農地的後面  有一條小溝渠  心想反正還沒要蓋  等要蓋再說吧

http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=24818&extra=&page=1

我是台大土木系畢業共十餘年營造/營造工作經驗
有勞安、品管及工地主任証照

嘿嘿  你的經驗豐富說不定有機會我們可以合作一起來開發的喔

作者: Happy和Lucky 時間: 2013-8-17 20:52

hohohuang 發表於 2013-8-17 06:00
水利會基層承辦人員表示：不行

我查過一點資料，宜蘭縣在這方面的規定在這兩年變來變去

　　請教hohohuang 大大：

　　是只有宜蘭這樣規定，還是全國都這樣規定？謝謝您！

　　目前正在找足坪農地。若將來無法興建農舍，豈不慘哉？

作者: hohohuang 時間: 2013-8-17 21:32

本帖最後由 hohohuang 於 2013-8-17 21:41 編輯

Happy和Lucky 發表於 2013-8-17 20:52
　　請教hohohuang 大大：

　　是只有宜蘭這樣規定，還是全國都這樣規定？謝謝您！

依照102.7.1修正之「農業用地興建農舍辦法」
排入灌排系統者，應經該管理機關（構）同意及水利主管機關核准。

上面這點全國應該相同
但是各縣市水利會的同意標準有沒有一致我無法保証

單就宜蘭縣來說，也是變來變去
反正他愛同意就同意，他不愛同意就不同意，我們也不能拿他怎麼樣

我想買足坪農地比配建更要小心
譬如這次我是大意了(看到是重畫後之農地，前後有排水溝且旁邊有幾戶新農舍)
但是配建合約註明若不能蓋農舍則合約解除
頂多剩下把付出去的錢要回來的工作

但若因為購買足坪農地而疏忽不能蓋農舍的風險
萬一不能蓋，也只能自己吞下去吧

作者: Happy和Lucky 時間: 2013-8-18 10:58

hohohuang 發表於 2013-8-17 21:32
依照102.7.1修正之「農業用地興建農舍辦法」
排入灌排系統者，應經該管理機關（構）同意及水利主管機關 ...

　　謝謝您！

　　以前只傻傻的認為：只要找有臨水溝的農地，就可以蓋農舍。

　　看來，買足坪農地之事，要再重新考慮了！

　　很感謝您開這一版，讓我有醒思的機會，以免日後後悔不已！

作者: Ericg89127 時間: 2013-8-18 11:51

如果老丙建，有臨路沒有臨排水溝，這樣能建嗎?

絕對的事說不定，人生就是不斷的抉擇，"賭"個不停

也許無心插柳有乘到涼，就是人生的歷練

作者: hohohuang 時間: 2013-8-29 20:06

本帖最後由 hohohuang 於 2013-8-29 20:20 編輯

Ericg89127 發表於 2013-8-18 11:51
如果老丙建，有臨路沒有臨排水溝，這樣能建嗎?

絕對的事說不定，人生就是不斷的抉擇，"賭"個不停

據說宜蘭縣卡農地蓋農舍，不卡建地
據說的，請自己再行查証

作者: hohohuang 時間: 2013-8-29 20:19

本帖最後由 hohohuang 於 2013-8-29 20:32 編輯

沒事寫一下進度，就當成失敗案例好了

本想說不能搭排就算了，趕緊解約
買方(我方)仲介受不了我的飽和攻擊終於也沒意見後
現在換賣方仲介說要找議員，下月初要會勘

找議員能如何呢? 我也不知道..
但是我不便直接否定對方的努力
只能讓他試試，別拖太久就好

作者: fufu 時間: 2013-8-29 21:11

hohohuang 發表於 2013-8-29 20:06
據說宜蘭縣卡農地蓋農舍，不卡建地
據說的，請自己再行查証

連你們這種專家要蓋房子，都有著一堆不確定因素，

可見站上前輩自力建屋的困難度有多高? 只有兩字可形容 : "佩服!"

不然就要像 Eric大說的:"賭"。不過，蓋個房子動輒數百萬，

是不是"賭"太大?

作者: hohohuang 時間: 2013-9-2 18:48

fufu 發表於 2013-8-29 21:11
連你們這種專家要蓋房子，都有著一堆不確定因素，

可見站上前輩自力建屋的困難度有多高? 只有兩字可形 ...

政治跟法令變數實在是大過於工程施作風險

作者: hohohuang 時間: 2013-9-2 18:50

hohohuang 發表於 2013-8-29 20:19
沒事寫一下進度，就當成失敗案例好了

本想說不能搭排就算了，趕緊解約

會勘結束
確定不能搭排
另約時間解約

作者: min 時間: 2013-9-2 19:56

宜蘭縣政府不是有新規定...須有生態淨化池.就不須搭排!

作者: 阿俊 時間: 2013-9-3 16:14

Ericg89127 發表於 2013-8-18 11:51
如果老丙建，有臨路沒有臨排水溝，這樣能建嗎?

絕對的事說不定，人生就是不斷的抉擇，"賭"個不停

上個月

宜蘭縣政府在某一天早上發佈一個公文
縣內甲乙種建築用地  申請建照不須附塔排水證明(不含農舍)
下午
水利會馬上發一個公文
如果在申請建照時沒有來申請塔排  將來取後使用執照後  家庭廢水不得排入水利會所有的排水溝

上個月底  水利會長許南山發文給內政部
內容大約是說宜蘭縣政府的行逕如何如何
結果內政部長回文說
甲乙建地及農舍家庭廢水要排入水利會水溝  一律要申請塔排許可

作者: brown發哥 時間: 2013-9-3 16:29

真的是
一人一把號、各吹各的調
通常是
上下單位較易協調(潭美颱風治水除外)
橫向溝通比較不易！
一筆農地、一塊建地、
可以管得到的單位太多了！

作者: Ericg89127 時間: 2013-9-3 17:18

看來自備生態池，然後要加遮雨棚，以免雨多水滿到排水溝

作者: 阿俊 時間: 2013-9-4 10:59

min 發表於 2013-9-2 19:56
宜蘭縣政府不是有新規定...須有生態淨化池.就不須搭排!

錯..............
是要多作一個淨化池不是不須塔排

作者: hohohuang 時間: 2013-9-4 14:01

阿俊發表於 2013-9-4 10:59
錯..............
是要多作一個淨化池不是不須塔排

所見略同，ㄎㄎ

作者: chishunchao 時間: 2013-9-4 15:10

以環保與健康角度考量,贊成多做一個淨化池,否則將家庭廢水直接排入灌溉溝渠,那我們所吃的農作物不都有不好的化工物質嗎?這就形成慢性中毒了!!!!!

不過依悉記得本站某位大大曾用另一角度描述財團與政治人物聯手炒地皮的手法,方法大致如下:

利用各種法令規章(只有他們能影響或改變法令的內容),阻礙吾等小民購買土地(包函各種地)

,政府(其實這些人不是真正的政府一份子與公職,因為在選上縣市鄉鎮長以前,很多是來自民間,其家族或個人事業龐大,骨子裏還是私人或財團),自然利用公權力想盡辦法利益輸送給財團與親朋好友,於是圈地養地之事各處皆有!!!!!

待時間成熟便下手謀取最大利益!!!!

最後苦了吾等小民,不是買不到!!就是付出很大代價!!甚至莫可奈何的被徵收!!!!!

奇怪的是他們不會被徵收?????????

作者: jackQ 時間: 2013-9-4 16:04

想請問一下，

若是買到旁邊沒有溝渠可排的農地，豈不永遠不能蓋農舍

那絕大部份農地不就要掛了。

作者: 阿俊 時間: 2013-9-4 16:22

jackQ 發表於 2013-9-4 16:04
想請問一下，

若是買到旁邊沒有溝渠可排的農地，豈不永遠不能蓋農舍

目前只有宜蘭有  但是在別的縣巿  我建議
趕緊想辦法看能不能塔排先申請下來..不管用什麼方式
否則
我個人認為  全台實施  很大的可能

作者: chishunchao 時間: 2013-9-4 17:07

確實小弟認識的朋友幾年前在鳳林買地,等他要蓋農舍時,卻拿不到建造(就是無法蓋農舍),所以就擺在那邊了!!!!

還好是他有能力去買附近的建地,就蓋好了他的理想小屋!!!!!

所以買地前要先確定一下能否蓋農舍!!!!

(重要因素之二:1.是否能進出馬路2.能否搭排)

作者: jackQ 時間: 2013-9-4 18:05

阿俊發表於 2013-9-4 16:22
目前只有宜蘭有但是在別的縣巿我建議
趕緊想辦法看能不能塔排先申請下來..不管用什麼方式
否則

謝謝俊大，若這樣搞下去，全國農地沒得搭排的應佔多數，
如此農地旁可搭排的不就漲翻天，

作者: 阿俊 時間: 2013-9-4 20:50

本帖最後由阿俊於 2013-9-4 21:01 編輯

chishunchao 發表於 2013-9-4 15:10
以環保與健康角度考量,贊成多做一個淨化池,否則將家庭廢水直接排入灌溉溝渠,那我們所吃的農作物不都有不好的 ...

又一個被洗腦的人了............

廢水怎會進入灌溉溝渠勒...
如果灌溉溝渠可以排廢水  那麼宜蘭大家在談塔排  是在談什麼?

水利會天天在洗腦  什麼家庭廢水會排入稻田中....
如果家庭廢水進的去  那農葯也進的去  到底是家庭廢水毒  還是農葯毒..
那更諻論水利會一天到晚在水溝旁噴除草劑了

那天水利會在跟我爭論  他說
三星鄉的排水  有時五結近海口的田還要檢回來用.........

我回他一句    放屁

三星鄉和五結鄉  羅東鎮相隔一條很大的羅東溪  請問你還有作一條排水溝横跨羅東溪?  我聽你在放狗屁勒
三星鄉的水  流到羅東溪  就排掉了
羅東鎮  五結鄉的水是引用羅東溪上游的引水口進來的  你以為我沒看過空照圖?
羅東鎮月眉路旁的田沒有給水溝  怹們引用羅東巿區的商業廢水來灌溉  再從另一孔流入原來的排水溝中(站上有人住那裡  他最清楚  因為他引進來種睡蓮)...跟你們反映  你們說沒經費請問那一區的米能吃哦................
結果你不作給水溝  徧徧編經費去X長他爸爸的田作排水溝還敢在這裡說廢話勒

宜蘭縣現在沒有排水溝的田  已經不能蓋農舍了  會作二次淨化池也是規定新的建照  相信有人很清楚的..
別在信水利會那種沒有大腦的言論了

再補一句不爽的話.....
對不起  我們是財團法人  誰都管不到我們  你找誰都沒用的
啃

作者: Ericg89127 時間: 2013-9-4 20:56

打個井，把水打到地下水中，算不算搭排?

作者: 阿俊 時間: 2013-9-4 21:00

Ericg89127 發表於 2013-9-4 20:56
打個井，把水打到地下水中，算不算搭排?

會污染地下水................

如果說挖一個二米深的碎石井再連接一個生態池

可以解決很大的=廢水問題

我就有計劃作一個300坪的生態池了

作者: Ericg89127 時間: 2013-9-4 21:44

沒路的較袋地
沒排水溝的叫"待"地?

作者: hohohuang 時間: 2013-9-4 22:01

本帖最後由 hohohuang 於 2013-9-4 22:13 編輯

Ericg89127 發表於 2013-9-4 21:44
沒路的較袋地
沒排水溝的叫"待"地?

所見略同，ㄎㄎ

選一個專門限縮水利會員權力的水利會長
我就不信他明年還選的上

~~萬一又選上了，我也只能為那些地主默哀!!

作者: 阿俊 時間: 2013-9-4 23:14

本帖最後由阿俊於 2013-9-4 23:16 編輯

hohohuang 發表於 2013-9-4 22:01
所見略同，ㄎㄎ

選一個專門限縮水利會員權力的水利會長

今天新發展連建地有排水溝的都禁止塔排了...
但是
縣府仍又是不管他依然讓建地的建照不用附塔排許可...只有農舍被排外

放心建地住的人更多他們不管排入的水溝是否為排水溝的因為縣府的包庇所以可以亂排

作者: farmer40 時間: 2013-9-5 00:06

近年來農產品愈來愈重視生產履歷
排水溝和灌溉溝要劃分清楚

作者: Happy和Lucky 時間: 2013-9-5 15:08

chishunchao 發表於 2013-9-4 17:07
確實小弟認識的朋友幾年前在鳳林買地,等他要蓋農舍時,卻拿不到建造(就是無法蓋農舍),所以就擺在那邊了!!!!: ...

　　剛剛打電話問花蓮市公所問申請農地事宜。

　　承辦人員說：農地沒有臨路，要蓋農舍，可以聯合其他農地申請農路，以臨路。

　　查到相關資料：
　　訂定「花蓮縣農舍及農業設施以臨接通路或農路申請建築執照處理原則」
　　
　　花蓮縣政府（以下簡稱本府）為統一審查農舍及農業設施申請建築執照，申請基地未臨接建築線，以其他土地通路或農路臨接道路使用，依內政部77年8月18日台內營字第622851號、內政部營建署99年7月30日營署建管字第0992914816號函意旨，訂定本原則。

http://glrs.hl.gov.tw/glrsout/NewsContent.aspx?id=14

　　至於沒有排水溝問題，有看到建築師以滲流井方式申請農舍，也過關了。

　　以上，是目前花蓮地區的解決方法。

作者: 阿俊 時間: 2013-9-5 15:25

Happy和Lucky 發表於 2013-9-5 15:08
　　剛剛打電話問花蓮市公所問申請農地事宜。

　　承辦人員說：農地沒有臨路，要蓋農舍，可以聯合其他 ...

花蓮放寬了哦

作者: MEADOW 時間: 2013-9-6 17:18

買農地建農舍真的要運氣與專業,第一次看中的地在屏東,但旁邊有雞舍,就放棄了,後來在岡山看了一塊地,地主產權有糾紛,又沒買成,第三次看中的地,地主開價高,又沒買成,第四次才買了現在的農地建成1HOME,是用地主名義蓋完再過戶,第三次買的地還好沒買成,那個地方暴雨時曾有淹到2米高的記錄,說起來算傻人有傻福.
當初買地時根本沒想到搭排問題,農地前有一條既成巷道及小排水溝,也就沒有搭排問題,後來才發現這條小排水溝及一半的既成巷道是我名下的地,現在想起來我還蠻幸運的

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