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標題: 農地比建地貴 [打印本頁]

作者: lcs18lcs18 時間: 2013-8-21 09:14 標題: 農地比建地貴

台灣奇蹟
這幾年農地炒作飆翻天
居然同地段農地比建地貴
炒作農地不須負擔增值稅,契稅,奢侈稅,甚至地價稅
所有的稅金都免了
貸款利息比美國的零利率還低還低
台灣糧食自給率只有百分之30
這樣搞下去,還有未來嗎?

作者: 蔡先生 時間: 2013-8-21 10:14

老早就沒有三民主義台獨或什麼基本國策
錢錢錢
沒有嗎
死路一條

作者: 阿俊 時間: 2013-8-21 10:43

亂掰

農地會比建地貴?

作者: 文川 時間: 2013-8-21 12:40

阿俊發表於 2013-8-21 10:43
亂掰
農地會比建地貴?

應該說是某甲處的農地比某乙處的建地貴, 同一地區似乎不大可能發生.
例如淡水某知名山坡地的農地每坪要 3~40 K以上

作者: 山林雅境 時間: 2013-8-21 13:13

地价只是表相及結果。鈔票及國債才是根源。
怪炒作做假動作，只是欺騙無力回天的低收入者。

作者: open808 時間: 2013-8-21 13:29

沒圖沒真相

作者: 巴拉卡 時間: 2013-8-21 16:21

本帖最後由巴拉卡於 2013-8-21 16:42 編輯

阿俊發表於 2013-8-21 10:43
亂掰
農地會比建地貴?

我也蠻好奇,,,,,,同地段,,,,,,,
農地比建地貴,
請問發文大,秀一下哪個地方來聞香?
讓大家開開眼界..

$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$

一大堆人在講糧食自己率....
請問發文的人有種過稻嗎?
我可是契作過n甲(在台南),以我幾年的經驗來說,
糧食自給率的問題.....解答在政府.
長期收購米價偏低,一甲地雙穫,扣除必要成本費用(不含自己工資),剩多少?
只剩老農加減做,
我客戶大面積契作或代耕的,都是想不開.
大資本(吃吃喝喝,可以透過地方派系跟農會貸款)+長期天候風險....
實在不是聰明生意.
農村人口隨便去工廠當作業員就收入好幾倍.(還固定保障薪資,吹冷氣,休假).
颱風天農夫煩惱不已,上班族樂休颱風假......hahaha

油,電,瓦斯........都可以漲價(政府高興就行),
米價,跟空氣一樣.....(不信去查農糧署過去20年歷史米價統計).

要討論糧食自給率的高論,
先搞清楚為什麼沒人要種?
不要見到農地價格,就先檢討糧食自給率?
難不成......農地地價跌50% ,糧食自給率就自己會上來......才怪.

要不,可以先租個5或10甲種種看?

作者: brown發哥 時間: 2013-8-21 17:23

本帖最後由 brown發哥於 2013-8-21 17:48 編輯

社會上很多怪現象
會引人注意
甚至媒體宣染多人轉載
發哥只說一句
農地比建地貴 ??
別把個案當通案
特例有可能一般不會有

就像
白銀比黃金貴 ?
水比汽油貴 ?
哈 !

作者: sjju 時間: 2013-8-21 17:28

巴拉卡發表於 2013-8-21 16:21
我也蠻好奇,,,,,,同地段,,,,,,,
農地比建地貴,
請問發文大,秀一下哪個地方來聞香?

講的是實話與經驗！

我們兄弟妹將朴子農田（四分半）給大哥種稻，結果呢？玩了數年下來一結算：幾乎白忙！最後就放棄不做了！

作者: 陳青 時間: 2013-8-21 18:20

這幾年農地炒作飆翻天
居然同地段農地比建地貴

↑
也想知道，這在哪裡？
出現了同地段發生這離譜的奇蹟？

作者: ricca55555 時間: 2013-8-21 18:27

sjju 發表於 2013-8-21 17:28
講的是實話與經驗！

我們兄弟妹將朴子農田（四分半）給大哥種稻，結果呢？玩了數年下來一結算：幾乎白 ...

朴子農地便宜的也不少, 有些表面看起來好像不便宜,但跟前幾年比幾乎都要斬的比較多.最近也買了快四分的農地 ,成交價是公告地價的一半, 很多農地幾乎都是如此, 真搞不懂政府怎麼去評定農地的價值, 乾脆買來賣給政府好了, 原來政府也是抄地的幫兇.

作者: villacafe 時間: 2013-8-21 20:09

我朋友父親一輩子種田，十年前過逝後獨子（我朋友）返鄉接下家裡五分大的農地，除了轉型種植有機米之外還先貸款買下一台160萬的農耕機，農忙時四處幫人代耕。

五分的有機米種植加代耕,他現在開的是RS350休旅車，老婆沒工作也不用幫忙農事。
其實農業收入並不是無法養家活口啊！你現在叫他去外面吃頭路他才不要。

作者: 阿俊 時間: 2013-8-21 20:20

陳青發表於 2013-8-21 18:20
這幾年農地炒作飆翻天
居然同地段農地比建地貴

我都想買了說

作者: 陳青 時間: 2013-8-21 20:21

ricca55555 發表於 2013-8-21 18:27
朴子農地便宜的也不少, 有些表面看起來好像不便宜,但跟前幾年比幾乎都要斬的比較多.最近也買了快四分的農 ...

朴子農地真的有夠便宜：
底拍價 105萬 0.0394萬/坪
縣市/鄉/鎮/市嘉義縣/朴子市
地段/號
地坪面積 8801.83平方公尺
地坪換算 9.07分;2662.55坪
權利範圍部份;1/2
土地地目田地

http://www.landsell.com.tw/lands ... kind_id=prod_detail

作者: fufu 時間: 2013-8-21 21:00

"台灣糧食自給率只有百分之30"

我買農地種菜就是為了要提高自家的糧食自給率。

作者: 樂活族 時間: 2013-8-21 21:04

巷子底的法拍建地 vs 路邊的農地
好像有機會發生的...

作者: FlyNews 時間: 2013-8-21 21:24

sjju 發表於 2013-8-21 17:28
講的是實話與經驗！

我們兄弟妹將朴子農田（四分半）給大哥種稻，結果呢？玩了數年下來一結算：幾乎白 ...

要種什麼農作物,要看市場上的競爭對手,
稻米的競爭對手是泰國/越南.....那些東南亞國家,地大,產量大,水夠多,

若是柬埔寨、緬甸...這些國家,搞不好還不用(沒錢買)農藥,
可符合天然有機米,還超便宜...

作者: 姜姜好 時間: 2013-8-21 23:26

東南亞國家農藥用很大.

作者: 內山兄哥 時間: 2013-8-22 08:13

阿俊發表於 2013-8-21 10:43
亂掰
農地會比建地貴?

若是在講平埔族道卡斯社所在地,卯金刀氏之農牧地,就有可能.

作者: 山林雅境 時間: 2013-8-22 09:15

若說台北的最貴菜園,當然會比很多地方的建地貴.這種比較是沒意義的.除非財團與政府又合謀要對農地科甚麼奢侈稅甚麼的.
如果同一地方的農地價只及建地的1/2,那我是一定去買建地的.買建地也可以種菜,又可以蓋大比值面積屋.怎麼可能農地比建地貴.
除非建商上億豪宅流行到農地上,政府政策又跟著配合演出.農地建地才有可能做傻夢.

作者: 林五木 時間: 2013-8-22 11:14

樓主應該把農地比建地貴的地點標示出來讓農友聞香一下，不然以篇蓋全好像也不是氣話講一講就好。台北很多地方停車場地價一坪都上百萬，那是財團在養地炒地，高雄也有一塊臨中正一路地是菜園，地主種菜，可是那不是農地。
100年稻穀收購價一公斤是26元，如果提高到50元之誘因就會吸引年輕人返鄉種稻，不然說什麼提高糧食自給率都是假的。

作者: 阿俊 時間: 2013-8-22 11:15

樂活族發表於 2013-8-21 21:04
巷子底的法拍建地 vs 路邊的農地
好像有機會發生的...

不能用這種比法要相同條件下的比法
要不然拿淡水的農地來比六輕附近的建地就好了

作者: 阿俊 時間: 2013-8-22 11:19

sjju 發表於 2013-8-21 17:28
講的是實話與經驗！

我們兄弟妹將朴子農田（四分半）給大哥種稻，結果呢？玩了數年下來一結算：幾乎白 ...

我聽不懂老大你說的意思?
可不可以更白話一點

四分地種稻會白玩?

作者: sjju 時間: 2013-8-22 11:38

阿俊發表於 2013-8-22 11:19
我聽不懂老大你說的意思?
可不可以更白話一點

事情是這樣的：

1. 嘉南大圳有供水時期，會有颱風；
2. 嘉南大圳不供水時期，需要請他人之地下水井打水供應；
3. 耕田、灑種、施肥、噴藥、…；
種種費用扣一扣，約 3~4 年下來，他覺得：白忙！就不做了！

現在是出租給機械化又有水井之大佃農（約從事 50 甲）的鄰居去耕種！
大佃農在種子及運費上，政府都有補助！

作者: 阿俊 時間: 2013-8-22 11:58

sjju 發表於 2013-8-22 11:38
事情是這樣的：

1. 嘉南大圳有供水時期，會有颱風；

原來如此哦  想說  按理是不會作白工的..

但是交給人家代耕  也是一種方法  畢竟你們只有4分地而已....
我上次讓人代耕  6分地拿8000多元  休耕他要弄給我們地主領..

作者: sjju 時間: 2013-8-22 13:11

阿俊發表於 2013-8-22 11:58
原來如此哦想說按理是不會作白工的..

但是交給人家代耕也是一種方法畢竟你們只有4分地而已... ...

我們南部代耕是這樣的：
1. 翻土工資：NT$500/分/次，一期兩次，一年兩期；
2. 休耕補助：NT$4,500/分/期，現在一年一期；
3. 佃農出錢付另一期！

作者: 林五木 時間: 2013-8-22 15:18

.............貸款利息比美國的零利率還低還低........〈恕刪〉

真的嗎？是那一家？我買農地時問很多銀行不承作不然就是利息要3.5%以上，問農會也說要3%左右，最後用房子去增貸，前半年1.89%，後面大約是2.1上下，不知何銀行佛心來也可以比零利率還低還低？
我不奢望銀行借錢給我還要付我錢，我只要利息1%就好，偶爾欠時不要拼命摧更ok。

作者: 2013 時間: 2013-8-22 20:30

農地那麼好炒作.你為什麼不去炒.用嘴巴喊就可以炒作了嗎？沒有到月入10萬的檻只有炒米粉的份。

作者: 阿俊 時間: 2013-8-22 20:33

林五木發表於 2013-8-22 15:18
.............貸款利息比美國的零利率還低還低........〈恕刪〉

他在鬼扯蛋你也認真哦

作者: 山林雅境 時間: 2013-8-22 22:22

這種文章只是在呼應一一農地課徵奢侈稅。的社會鬥爭運作。
要先讓你認命就是先要給你罪名。

作者: Ericg89127 時間: 2013-8-22 23:06

版主放把火就勞跑了
引起這麼長的迴響
是否因為大家練就把農地當建地用的功夫
被破了梗

作者: axc555 時間: 2013-8-23 12:18

巴拉卡發表於 2013-8-21 16:21
我也蠻好奇,,,,,,同地段,,,,,,,
農地比建地貴,
請問發文大,秀一下哪個地方來聞香?

說的真好一堆沒種過一天田說一些有的沒的

作者: goldant 時間: 2013-8-23 12:30

農地比建地貴---->人在炒作,坑到真正要種田的我

作者: STSHAOWW 時間: 2013-8-23 13:55

會不會樓主是把地目是田的建地當作農地

作者: 阿俊 時間: 2013-8-23 15:25

STSHAOWW 發表於 2013-8-23 13:55
會不會樓主是把地目是田的建地當作農地

有可能...因為都計巿劃內的住宅區地目還是有的是田
如果是這樣他也太遜咖了吧不用求證就來發這種帖

作者: 燕子 時間: 2013-8-29 15:37

阿俊發表於 2013-8-23 15:25
有可能...因為都計巿劃內的住宅區地目還是有的是田
如果是這樣他也太遜咖了吧不用求證就來發這種 ...

渴望園區(非都市計畫區)，有部分建地的地目就是"旱"

作者: 阿俊 時間: 2013-8-30 13:51

他應該是道聽塗說
我沒聽過農地要"契稅"的...
如果是農舍要過戶時契稅也是要課
農地也不是免奢侈稅也不是免地價稅......他的原則要在"農用"下才能免除

作者: rexla 時間: 2013-9-3 10:32

本帖最後由 rexla 於 2013-9-3 10:48 編輯

陳青發表於 2013-8-21 18:20
這幾年農地炒作飆翻天
居然同地段農地比建地貴

如果預期該地區會規劃為都市計畫區的精華區或甚至商業區是有可能農地比該地的舊宅區的建地貴
台灣的怪現象很多有錢有權有勢的人 (一般都是地方政府配合炒作) 是可以操作的
我們應該唾棄那種地方政府

作者: rexla 時間: 2013-9-3 10:37

陳青發表於 2013-8-21 20:21
朴子農地真的有夠便宜：
底拍價 105萬 0.0394萬/坪
縣市/鄉/鎮/市嘉義縣/朴子市

朴子農地真的有夠便宜：
底拍價 105萬 0.0394萬/坪
縣市/鄉/鎮/市嘉義縣/朴子市
地段/號
地坪面積 8801.83平方公尺
地坪換算 9.07分;2662.55坪
權利範圍部份;1/2
土地地目田地

因為該地方政府沒有協助炒作  自然就是買方市場  急賣就得拋售

作者: STSHAOWW 時間: 2013-9-3 10:56

rexla 發表於 2013-9-3 10:37
朴子農地真的有夠便宜：
底拍價 105萬 0.0394萬/坪
縣市/鄉/鎮/市嘉義縣/朴子市

持份1/2 他沒換算
所以是 0.0394萬X2/坪
而且共有人有優先權
你不一定買的到

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