2home 打造桃花源

標題: 買了3home，2home打算出讓 [打印本頁]

作者: 凱文何 時間: 2007-6-8 03:23 標題: 買了3home，2home打算出讓

本文章最後由凱文何於 2009-5-25 20:59 編輯

三年前父親買了這個2home準備退休之用，買來後花了點錢把屋子內裝及環境都整理過了。
原本是每個月都去1-3次，後來變成1-3個月去一次，在後來變成半年去一次，去年中又在離家比較近的台中頭汴坑又買一塊，苗栗大湖這邊就沒在去過了，好好的屋子放了讓他荒掉心裡不捨，心一橫與父親商量過後，決定把他出讓給喜歡他的人。

方位是在苗栗大湖武榮社區內
大概位置是大湖往馬拉邦山去那條路(不彎進去)在往前約2km，就是有很多觀光草莓園附近
三房兩廳一衛一廚房 (頂樓有鐵棟房可當大倉庫)
有水有電有衛星、有線電視
周遭三百公尺有四戶本地客家鄰居

合計310坪全部為建地，房屋建坪不清楚還得問我父親

有興趣的可以來電約看房子，最近返國在家，隨時都可以去看房子，我住台中大雅，有點距離要看房請先預約。
電話:0921-656635

另外一筆也是在附近武榮社區內，約兩分半，以前是梨園，當初有稍稍整了一下地勢，把路形與平台都整出來，但過了兩年多草都又長滿了，旁邊也有一棟休閒屋，是武榮社區內一個老師的休閒屋。這是當時多買的，我父親很愛買地................

作者: 凱文何 時間: 2007-6-8 03:36

另外一筆也是在附近武榮社區內，約兩分半，以前是梨園，當初有稍稍整了一下地勢，把路形與平台都整出來，但過了兩年多草都又長滿了，旁邊也有一棟休閒屋，是武榮社區內一個老師的休閒屋。這是當時多買的，我父親很愛買地................

作者: 凱文何 時間: 2007-6-8 16:46

本文章最後由凱文何於 2009-5-25 21:02 編輯

更新下資訊

310坪建地上的建築物約22坪
為丙種建地
售價：390萬

另外原兩分半的農牧用地數據有誤，應該是有六分地
售價:200萬

感謝多位北部朋友來電詢問。
純自購自住用，不為投資獲利，因父親太愛買地了，空置無用，換點現金回來蓋新的2home。
只要不賠錢賣，買多少賣多少！

作者: hsiehlc 時間: 2007-6-8 17:20

我想買令尊珍藏的偉士牌,好酷喔,願意割愛嗎?

作者: 凱文何 時間: 2007-6-8 18:04

謝謝您呵呵我父親總共有9台，從50cc到200cc都有，花了粉多粉的money，車太多了要照顧粉麻煩，我是有想處裡兩三台掉，不過我父親應該是不肯的！

作者: hsiehlc 時間: 2007-6-9 08:23

post by ""凱文何""
謝謝您呵呵我父親總共有9台，從50cc到200cc都有，花了粉多粉的money，車太多了要照顧粉麻煩，我是有想處裡兩三台掉，不過我父親應該是不肯的！

哈哈...我覺得您老爹真的很酷!
如果2home賣了地方不夠放珍藏,再麻煩通知我一聲吧,若真的照料有困難,不如幫它們找一個也懂得欣賞它們的新主人,細心照顧兼物盡其用...

作者: 凱文何 時間: 2007-6-9 13:08

post by ""hsiehlc""
[quote]post by ""凱文何""
謝謝您呵呵我父親總共有9台，從50cc到200cc都有，花了粉多粉的money，車太多了要照顧粉麻煩，我是有想處裡兩三台掉，不過我父親應該是不肯的！

哈哈...我覺得您老爹真的很酷!
如果2home賣了地方不夠放珍藏,再麻煩通知我一聲吧,若真的照料有困難,不如幫它們找一個也懂得欣賞它們的新主人,細心照顧兼物盡其用...[/quote]

偶也是這麼想，不過老人家有一點給他固執........
偶在說說吧！

偶還有一台100CC的沙灘車有一點想賣，九成新，老爸騎不慣差點騎翻車，之後再也不敢騎了！買來總共只騎過三次.........(我騎過兩次)
不是大陸貨，好像是義大利來台灣組裝的，買了六萬伍。

作者: 凱文何 時間: 2007-6-9 13:18

應很多會員要求，今天把地號PO出來！大家上網查查吧！
看了有意願的朋友我們在聯絡吧！
今天早上剛約了一位北部朋友去看地，一趟路下來雖說不遠，但也不是很近。

比較正確的方位是在武榮村社區活動中心的對面有小一路口，進去後順著一條河一直上去，過一條小橋在過一戶人家直上約50公尺就到了！

大湖鄉興榮段
167-570

作者: pug 時間: 2007-6-10 12:07

sorry~
請教這種車能否掛牌上路啊

謝謝

偶還有一台100CC的沙灘車有一點想賣，九成新，老爸騎不慣差點騎翻車，之後再也不敢騎了！買來總共只騎過三次.........(我騎過兩次)
不是大陸貨，好像是義大利來台灣組裝的，買了六萬伍。[/quote]

作者: 凱文何 時間: 2007-6-10 23:43

這種ATV是掛不了車牌的！

只能在山上、沙灘、自家範圍內騎喔，騎上公路警察伯伯會找你麻煩的

作者: 凱文何 時間: 2007-6-20 21:27

何謂建蔽率？容積率？何謂丙種建地？

　　所謂建蔽率，便是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率，比方說200平方公尺的基地，而基地周圍區域規定的建蔽率為60％，那麼，一樓的樓地板面積可能就是120平方公尺，而剩下的80坪空地，可能作為臨路退縮植栽、中庭、戶外休閒設施（如游泳池）等。

　　而容積率呢？就是各樓層的樓地板面積（即為容積）加起來除以基地面積再乘以百分比，舉例來說，若基地所處區域規定的容積率為500％，基地面積100平方公尺，若考慮建蔽率50﹪時，則設計至少為十層樓（即50﹪×10＝500﹪）。

　　再看兩率綜合解析但事實上，兩率的因素皆須考慮進去，兩者綜合之後就變成：基地面積200平方公尺，該區建蔽率50％，若要把建蔽率用完，則建物的最大投影面積為100平方公尺，又該區的容積率500％，則至少需蓋十層樓。

　　而實務上，也許基地附近有山河景觀或附近皆為五樓公寓，若甲建商欲蓋高樓，高樓層視野佳價錢也好，則建蔽率不一定要用到完，假設同上例基地面積200平方公尺，該區容積率500％，如果甲建商的建蔽率僅用到36％，則可得到建物的最大投影面積為72平方公尺，這樣一來，建商就至少需蓋十四層的大樓，若又有頂樓退縮、地下法定停車位及機房不計入容積或容積獎勵（政府因建商幫助都市更新等事項，免費送給建商的容積），搞不好可以蓋到十五、十六樓。

　　兩率話說從頭在了解了兩率的計算方式與運作流程之後，那麼，兩率的實質意義何在呢？

　　在建蔽率的部分，政府在早年就有所限制，原因顯而易見，因為在都市中建物林立，假如建物與建物間不預留空地的話，採光、通風有所不足，棟距不足，私密性也受到影響，結果就造成雖然建物的『最大投影面積』受到限制，假設容積率不限，建物競相比『高』，以『塞進』更多的人、建商賺更多的錢，甚至造成某些地方『一線天』的人造奇景，產生嚴重的空間壓迫感及日照不足的情形。

　　有鑑於此，北高兩市較早採取容積率管制的措施，以限制總共可建築面積、杜絕上述亂象發生可能，台灣省則慢了一拍，以致前幾年還有建商用建蔽率配合臨街寬度大量搶建、造成量體過大而餘屋激增的情形。目前建蔽率與容積率政府都有明確規定。

　　不同類別的建地有什麼差異？明瞭了建蔽率與容積率的定義後，接下來我們來看看幾種常見建地類別的分析：住二用地由於位坡地地形或鄰近保護區，大多位處郊區以外，兩率也就較低，環境較優質，樓高不高（樓高限高21米），透天產品居多，房價較高，但交通可能稍嫌不便；住三用地則位市區，兩率較住二略高，為純粹的住宅用地，在台北市為分佈最多之使用分區。

　　在台北市由於高度都市化，除住宅區外還是商業用地，尤其是商二、商三用地，在辦公產品供過於求、再加上兩率數值高，可運用空間彈性大，因為商業使用空間樓層高度不受限3.6米高度之規定，便有為數不少的挑高非住宅產品產生，以符合寸土寸金的台北人需求。（商業用地的建物高度有優勢，但不符合優惠住宅之規定）

　　至於在非都市建地利用方面，由於位於都市計劃外圍，土地取得價格便宜許多，一旦該區有發展遠景，便很容易成為建商大舉購地的目標。

　　其中甲、乙種建地為農村及鄉村建地；丙種建地則為山坡地建地，前些年由於容積率驟降至120％，引起領有舊建照（一般稱為老丙建）的建商搶建，造成位處偏遠的大型造鎮案林立，但因水災及土石流，形成餘屋充斥的慘象；而丁種建地就是工業建地，容積率300％為四者最高，一樣受到廠辦市場低迷影響，建商把腦筋動到蓋工業住宅上，雖然因地價低、容積率高，房價也相對便宜，但因環境不良，始終乏人問津。

作者: 張小姐 時間: 2007-7-19 22:48 標題: 我有意思想看看

不知是否已經有人喜愛被買走ㄌ.....我是不是還有機會？

作者: 凱文何 時間: 2007-7-20 00:59

張小姐您好

向您報告一下

目前房屋丙種建地部份已有北部朋友有意購買了。

山坡地部份可以請您就近去觀察后，覺的有意向了，我們在約見面談，地號與地理位置上述都有談到。目前山坡地部份尚未有朋友定下。

我目前人還在上海，在八月初會回台灣。

有急電請撥0921-656635

謝謝希望能有機會一起喝咖啡......

作者: 凱文何 時間: 2007-7-30 04:58

本文章最後由凱文何於 2009-5-25 21:02 編輯

310坪建地上的建築物約22坪
為丙種建地
售價：390萬

另外原兩分半的農牧用地數據有誤，應該是有6.2分地
售價:200萬

繼續賣..............

作者: imlin1 時間: 2007-7-30 19:24

請問是6.2分賣130萬嗎??
如果是報名第一個
另徵一名各分一半

post by ""凱文何""
310坪建地上的建築物約22坪
為丙種建地
售價：390萬

另外原兩分半的農牧用地數據有誤，應該是有6.2分地
售價:130萬

繼續賣..............

作者: 凱文何 時間: 2007-8-1 01:50

本文章最後由凱文何於 2009-5-25 21:03 編輯

是的是6.2分賣200萬元

原則上我是整地出售，不分割的！
如要分割，另一半可能要您去找了，最好是自己朋友！
期待您會有一個好鄰居。

建議:此地樣略為長方型，見可上下分割，而且上下都有道路，下方為五米私人水泥路，上方為六米碎石產業道路(上方也有農戶居住)

目前有一個20噸的水塔(不銹鋼新的)位在上方。

作者: 凱文何 時間: 2007-8-15 17:57

已回台灣了

此案繼續出賣中

賣地換錢娶三房............

作者: 阿璋 時間: 2007-8-16 22:07

如果有夥伴有興趣，可以一起去看嗎？等颱風過後。

作者: 凱文何 時間: 2007-8-18 15:25

歡迎大家攜伴來看地喔！

此地是可以分割成兩塊的，大家可以把鄰居找好後，一起來看地共同規劃美好的2home生活。

作者: kman 時間: 2007-8-20 16:05

我有興趣,海兄可否一起堪地?

作者: 阿璋 時間: 2007-8-20 17:10

post by ""kman""
我有興趣,海兄可否一起堪地?

已傳訊給您，請收信。

作者: kman 時間: 2007-8-20 18:34

post by ""海明威""
[quote]post by ""kman""
我有興趣,海兄可否一起堪地?

已傳訊給您，請收信。

:[/quote]
海兄,

已傳訊給您，請收信

作者: 明明 時間: 2007-10-8 13:37

地還在嗎?
我想找時間去看看

作者: 凱文何 時間: 2007-10-20 02:35

還在，可電話連絡看地
0921656635 kevin

作者: 凱文何 時間: 2008-1-10 03:22

又回國了，未賣！續售中.....

作者: 明明 時間: 2008-1-10 03:30

可否星期五上午約九點過去看?
屆時在馬拉邦入口會合?

作者: 凱文何 時間: 2008-1-10 10:21

歡迎看地，因我住台中，我得專程從台中過去一趟，所以請約好時間，我無時間限制，最好在早上10點--11點左右，星期四晚做最後確認。

kevin 0921656635

作者: luckyerica 時間: 2008-5-23 16:46

請問,土地適合種何種作物呢?
可以只買土地,不買建物嗎?

作者: 凱文何 時間: 2009-4-11 17:14

回國中要看地的請聯絡
0921-656635

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)