2home 打造桃花源

標題: 橫山土地重測與96年測量走位5公尺,不能接受,怎麼辦 ? [打印本頁]

作者: 阿洲 時間: 2013-8-29 10:45 標題: 橫山土地重測與96年測量走位5公尺,不能接受,怎麼辦 ?

最近在新竹橫山縣政府進行土地重測 , 許多鄰居房子均占到其他人的地 , 只有靠近馬路的沒有問題 ,巷子內我的土地與96年測量走位5公尺多實在不能接受 , 縣政府要我們自行協調 , 搞到大家都人心不安 , 怎麼辦 ? 重測單位給我們到月底期限協調出來,不然她們將依法處理 , 鄰居房子都已經蓋了上百年 ,結果依據圖面上該房子跑到山上去 , 明明是圖畫錯, 要我們這些百姓自行協調 ,我們將如何爭取自己權益 ? 請教各位先進 ?

作者: hohohuang 時間: 2013-8-29 12:15

我舉個例子
有個區域在地藉圖上寬3公里，但實際上是3公里又5公尺
從左邊量過來你家的位置正確，從右邊量過來就變成走位5公尺

什麼叫做正確? 從左邊量過來很正確
什麼叫做走位? 從右邊量過來就是走位啦

他說馬路位置正確? 我還覺得可能是從馬路當基準量起
自然是正確的

要不從你家當基準量起，你家的位置也會正確

作者: 胡媽媽 時間: 2013-8-29 14:46

本帖最後由胡媽媽於 2013-8-29 14:52 編輯

講到我最近心中的痛了
這次新竹橫山土地重測除了多少有些移位外，可能還有一些想像不到的問題ㄜ會出現，原本我想事情告一個階段再來説此事的
去年三月買的土地，約二月由竹東地政事務所鑑界，當時打的樁範圍全都可以使用，仲介還說完全沒有損失，沒在馬路上也沒在懸崖下，因此高高興興的買了土地。
今年約四月某天，我與小叔們在馬路上等竹東地政事務所的人來，我原地主突然跑到馬路上告訴我們，多年前曾無償提供土地做為道路用，這下我警覺到不對勁。
七月正式重測，結果移位不多，倒是土地前含馬路，後含懸崖，800坪中誤差約120坪，這120坪除馬路外完全無法使用，非常離譜，我找仲介，他推説以地政事務所測量為準，錯不在他，後來我表明若沒解決會告地政事務所，仲介終於同意會去協調地主，請他割地或賠款，地主也理直氣壯説自己沒錯，完全委託仲介，而且當初地主買這地時也是這仲介經手，叫我找仲介負責。
下周一將在鄉公所的調解委員會調解，我不敢抱多大的期望，至少我可以給的機會可以走的程序我走了，下回要找的是竹東地政事務所，樁界內的面積只有680坪，我卻用800坪的價錢買，這麼大的誤差，這麼大的損失我該向誰討公道？如果沒有這次的重測，我可能永遠不會知道土地可以這樣被玩，這已經不是移位的問題而是‧‧‧，您有聽過移位是左右沒變，前後都向外移的嗎？
律師我已經準備了，希望用不到。

作者: hohohuang 時間: 2013-8-29 15:33

胡媽媽發表於 2013-8-29 14:46
講到我最近心中的痛了
這次新竹橫山土地重測除了多少有些移位外，可能還有一些想像不到的問題ㄜ會出現，原 ...

800坪差了120坪確實離譜

建議自己先皮尺拉一拉，再確認一下現存面積到底有多少
拉皮尺雖然誤差大，以800坪來說，也不至於差到10坪以上

作者: 胡媽媽 時間: 2013-8-29 15:52

hohohuang 發表於 2013-8-29 15:33
800坪差了120坪確實離譜

建議自己先皮尺拉一拉，再確認一下現存面積到底有多少

謝謝提醒，這麼嚴重的事，如果沒有確認不敢説出來，地政事務所的電腦都標示的很清處，誤差面積一下就算出來，不用拿皮尺。

作者: 阿洲 時間: 2013-8-29 16:16

我的土地與96年測量走位5公尺多差很多,我跟重測中心的人他驢半天,他說可以去告竹東地政事所,他只是依據圖面去測量,他說現在測量很準加上GPS定位誤差只有0.2公分,只是定位準,圖面與現地差太多了,苦的是我們民眾,

作者: brown發哥 時間: 2013-8-29 16:29

本帖最後由 brown發哥於 2013-8-29 16:33 編輯

去了多次胡媽的貴寶地
1600多坪、由中開界樁對切、
理論上兩半各800坪
直覺上好像小了一些
也不敢開口多問
由馬路下來、感覺沒幾步就到屋旁邊界
只有火龍果那二塊長方型平台較完整
馬路部份就當作私人停車場、
捐獻出去作道路用地
、、、
既然買下、也愛上它了
聘金、嫁粧、首飾、
怎麼要回來、或少算一點！

這比胖達人廣告不實
欺瞞消費者更...

作者: 胡媽媽 時間: 2013-8-29 16:59

本帖最後由胡媽媽於 2013-8-29 19:03 編輯

brown發哥發表於 2013-8-29 16:29
去了多次胡媽的貴寶地
1600多坪、由中開界樁對切、
理論上兩半各800坪

我與小叔兩家總共落差188坪，當時鑑界時地主沒人到場，現在變成地主的藉口”鑑界時我不在場所以都不知道”
我對面積沒概念，但對地形曾問好像有些不像，但仲介説不會，當時地政事務所人也在旁，我想公僕測量的豈敢懷疑？最後權狀是把馬路跟懸崖下都算給您，這才是奇怪的地方，還好之前的樁都還在，仲介也沒有否認這些。
我也問過：一個專業的測量人員，這樣的誤差正常嗎？當然離譜！

作者: brown發哥 時間: 2013-8-29 17:16

本帖最後由 brown發哥於 2013-8-29 17:18 編輯

我前兩個月鑑界後
請代書申請－張--複丈成果圖
其中界樁種類--非制式界標
不是塑膠樁、也不是鋼釘
也就是說測量人員
絕對不會幫你釘下那一搥
要你們自已釘界樁、自行負責、與它無關
有雜草太高、樹木檔視線也不測
另外
測量人員用--約僱人員***蓋章
有責任時推給非正職人員
要追究、申訴...難哦！
所謂
衙門似海深、
－字入公門、九牛拖不動、

作者: 胡媽媽 時間: 2013-8-29 18:10

brown發哥發表於 2013-8-29 17:16
我前兩個月鑑界後
請代書申請－張--複丈成果圖
其中界樁種類--非制式界標

當時打樁的是代書的兒子在地政人員的指導下打的樁，代書也推的一乾二淨，説此事與他無關。我有種虎落平陽被人家聯合起來欺負的感覺。
話説如果界址在不便打樁的地方，他們會用噴漆噴在附近樹幹上如前方11米，舊的噴漆大都還在，新的測量人員都有把前後兩次的記錄登記以做比較，
地在馬路上應該也要事先告知吧，仲介説不知情，他們沒有查證的義務嗎？那憑什麼拿那麼高的酬勞？
最差的狀況也不過是現在這樣，反正退休了時間是自由可調配的，對於無心之錯可以原諒，有心欺騙必須給予一些警剔和教訓，害人之心不可有，我也從這學到教訓，防人之心也要有，仲介也不可盡信，還有事目前不便説出來。

作者: rdmigo 時間: 2013-8-29 18:24

這.....我到處混...到處被地頭老農..找機會我被他們修理...

依慣例....裝傻...裝傻...在裝傻....在繼續裝傻....到最後....

終會知道>>>我是狠角色....不好玩ㄟ對象...
做農嗎~~被欺負是正常的....所以欺負新來的...算是剛剛好而已...
協商...不妥協..有事..先推脫...在慢慢把對方對待我的方式..
回應回去...慢慢的...鄰地會清楚....我是狠角色不好玩ㄟ對象!!

就會比較乖....比較善良一點...不敢再亂來....!
但是....這...土地與買賣之問題....與交易過程..旁人時在...很難幫忙甚麼!!

作者: hohohuang 時間: 2013-8-29 18:36

本帖最後由 hohohuang 於 2013-8-29 19:07 編輯

胡媽媽發表於 2013-8-29 16:59
我與小叔兩家總共誤差188坪，當時鑑界時地主沒人到場，現在變成地主的藉口”鑑界時我不在場所以都不知道” ...

這根本就不是誤差

我只能說你到現在對於測量還是觀念全無
隨便買本基礎的測量學看一看吧
不然我說什麼你也看不懂、聽不進去

---------------------

用皮尺跟GPS及全測站測量差在哪裡?
差在精度不同、誤差範圍不同

但是今天的問題不是誤差，而是錯誤
不管使用皮尺、GPS或全測站測量都有可能錯誤
最簡單來講，看錯就錯了，用什麼東西都一樣

叫你拉皮尺是去double check，確認這次的測量結果不是個錯誤(當然啦，也許double check過了)
否則萬一出問題的是這次，而不是上次
你就糗大了

作者: 胡媽媽 時間: 2013-8-29 18:59

本帖最後由胡媽媽於 2013-8-29 19:01 編輯

hohohuang 發表於 2013-8-29 18:36
這根本就不是誤差

我只能說你到現在對於測量還是觀念全無

我說誤差是客氣不想說的太難聽  應該說落差
請看圖  所有資料都有  不是口說的也不須再量  因為圖已經定案
紅色是買地前測的綠色是重測的結果前面差多少  後面差多少我都已有資料  還須用皮尺量嗎?

作者: hohohuang 時間: 2013-8-29 19:19

本帖最後由 hohohuang 於 2013-8-29 19:27 編輯

胡媽媽發表於 2013-8-29 18:59
我說誤差是客氣不想說的太難聽應該說落差
請看圖所有資料都有不是口說的也不須再量因為圖已 ...

同上，確有需要(當然如果你可以把皮尺換成gps或全測站也行)..買書看部份也是

作者: 胡媽媽 時間: 2013-8-29 19:53

本帖最後由胡媽媽於 2013-8-29 19:56 編輯

hohohuang 發表於 2013-8-29 19:19
同上，確有需要(當然如果你可以把皮尺換成gps或全測站也行)..買書看部份也是

坪數的落差，原地主、我方、仲介都沒有爭議，都承認此數據，有爭議的是責任問題和解決方法。
謝謝關心和提醒。

作者: 胡媽媽 時間: 2013-8-29 20:59

要地政事務所更改測量點或測量結果ㄔ很難，您可能真的要認真想一下如何解決跟鄰居間的問題，大家照新的測量重新調整，若談不攏可像我一樣找鄉公所協調委員會協調，但鄉公所無強制性，必須雙方都有意願解決才有用，最後一條路就只能上法院，但這是下下策，會傷了雙方感情。

作者: 大地彩妝師 時間: 2013-8-29 21:51

唉…
我家的很像也是耶
不過更不好處理
因為人家的屋子已經蓋在我家土地上和我一樣的歲數了

目前的想法就是賣掉
或是就讓人家用
等以後舊屋拆掉時再要回來

作者: Vicky 時間: 2013-8-30 09:11

胡媽媽您買地遇到誤差值如此大，舊地主隱瞞了一些事實，
想讓不知情的買家接手後就不關他的事，真差勁，
土地面積含道路是常見的情形，我花蓮兩塊農地面積都是包含了道路，
但懸崖下完全不能用的土地也包含在內，這就讓人無法接受，
我支持您爭取您該有的權益。

作者: brown發哥 時間: 2013-8-30 09:43

本帖最後由 brown發哥於 2013-8-30 09:50 編輯

權狀上坪數沒少一坪
現場測量、鑑界也有這些土地、
都還存在地球上、沒被偷走
只是爭這口悶氣、非當事人也難體會

比起被金光黨騙財、買到假寶玉、
這個事情就像買到
廣告不實的山水米、胖達人一樣，微不足道
雖然想到就來很不爽、
只能暫時冷處理、忍一陣子
說出來、轉念一下、就該放下
或許當初地主就是有這些因素
將原本－坪要賣2萬、才改賣1.6萬(假設打8折)

胡媽歷經大風大浪、也是大人大量！
不要為此事傷神、憋壞身体、
影響健康、那更不值得！

作者: rdmigo 時間: 2013-8-30 10:05

我想應該是這樣....

我腦袋不是很ok! 所以給數字化...
以下為舉例...

交易權狀面積為...1000/m2
依現場可使用面積為... 800/m2 >>其200 處於絕對無法使用的狀況
如水溝 ..公共路面
而賣方無說明此現象 (實際可使用面積比權狀小)

並以權狀之值賣出...

>>>應該不是...土地界址走掉太多....是指可使用面積比權狀登記的還少..
對吧?? 所以..就是..買一罐黑色汽水瓶...而裡面只有八分滿...但是看無~~

作者: 胡媽媽 時間: 2013-8-30 10:18

brown發哥發表於 2013-8-30 09:43
權狀上坪數沒少一坪
現場測量、鑑界也有這些土地、
都還存在地球上、沒被偷走

謝謝您支持我
買地遇到這種事，心裡是很洩氣的
曾想放棄這塊地，但想到即將完工的房子，跟著一起買地的小叔夫妻加上付出的心血，不是花錢就可解決的。
對人的完全信任變成懷疑，地主跟仲介掛勾坑我們，我們買的價錢高於原先登在網上的價錢，也是自己笨啦，人家説什麼都信。
路在馬路上，我可以接受，我另一塊地就是如此，但應該事先説
如果沒有重測，我們可能永遠被瞞在骨裡。
心裡很累很煩，該放下（自己）還是該放過（他們）？

作者: brown發哥 時間: 2013-8-30 10:39

本帖最後由 brown發哥於 2013-8-30 10:49 編輯

當然是放下自已啦！
別再去想、去記恨、
轉移注意力、
專注在房子、在園子、在花果虫草

至少地已買下、房子也已蓋了
原地主賣掉這塊瑰寶地、
拿到紙鈔、只是多幾張而已

您可以在喜愛的土地、
自由的、悠哉休閒種植、心情上快活似神仙

若地主要加－倍買回原地
還要看您臉色咧！

感覺上、另類想法
是不是－併也放過（他們）？

時常默念
我是來休閒、運動、養生
不是來鄉下跟人計較的！

火龍果不會因此不爽、而不甜、

作者: catbooth55 時間: 2013-8-30 10:39

胡媽媽發表於 2013-8-30 10:18
謝謝您支持我
買地遇到這種事，心裡是很洩氣的
曾想放棄這塊地，但想到即將完工的房子，跟著一起買地的 ...

胡媽媽多想想當初看上這地的初衷!
或許沒有重測您日子還是過得很快樂,但既然重測的結果無法改變,那就接受或許心裡也比較舒坦些!
這塊地我想您是把她當情人或小孩般呵護愛惜,當父母當情人不會因為它有了一些缺陷而嫌棄它拋棄它反而會更加用心的去疼惜它!
加油!

作者: yum228228 時間: 2013-8-30 10:56

胡媽媽發表於 2013-8-30 10:18
謝謝您支持我
買地遇到這種事，心裡是很洩氣的
曾想放棄這塊地，但想到即將完工的房子，跟著一起買地的 ...

胡媽媽
別急,放寬心事情總會解決的
我比較擔心的是這要蓋農舍時怎麼算呀?

作者: ch 時間: 2013-8-30 10:56

胡媽媽發表於 2013-8-30 10:18
謝謝您支持我
買地遇到這種事，心裡是很洩氣的
曾想放棄這塊地，但想到即將完工的房子，跟著一起買地的 ...

胡媽媽竹東地政事務所很多都亂量的

我之前被他搞過好多次,

1. 不要以為鑑界他會通知鄰地主喔,

你要看一下你的鑑界通知書有沒有副本給您的鄰地主,如果沒有,他連通知書都不會寄,

因為你是請代書辦的,如果代書連這都沒注意,那這代書也是混吃的

2. 地政事務所開始量的參考點怎麼取來的? 有的測量員用指界,有的用地理特徵,有的用鳥鳥的小GPS.

說到這裡,你覺得會準嗎?

3.你第一次測量地政事務所成果圖應該就會發現面積不對,第二次與第一次差這麼多可以要求地政事務所退費

4.上次買地跟竹東地政的交過手後,只能說他們都是混吃的,亂量亂測第一名,三組不同人馬量出三種結果,

結果三種都不對,連角度形狀都可以錯,面積也可以錯,要不是鄰地主佔用問題要解決,還不知道地政事務所這麼亂來.

作者: 胡媽媽 時間: 2013-8-30 11:03

brown發哥發表於 2013-8-30 09:43
權狀上坪數沒少一坪
現場測量、鑑界也有這些土地、
都還存在地球上、沒被偷走

在13樓我附了一張圖，紅色範圍是買地前鑑界的地方，實際只有約680坪，卻告訴我是800坪，不知地政事務所為何會如此説，他們資料一輸入多少坪馬上出來，怎會這麼離譜？難怪地主責任推給仲介，仲介又推給地政事務所。
權狀上確實是800坪，所以我們才沒發現有問題，綠色部分才有800坪（含馬路與懸崖）。
至於價錢，當初是以坪算價錢，一坪一萬，是指鑑界範圍內可以使用的部分，最後總價加10萬成交，平均一坪10625元，我們兩家落差188坪，含馬路20多坪，損失不少，最火大的事是，他們都説自己沒錯，要我去告他們，這讓我很難接受。
另外仲介在廣告上刊登的1600坪售價為1580萬，仲介在中間‧‧‧‧最後以1610萬成交，我是事後才看到廣告的，這部分我只表達不滿並沒追究。
我不是個很會計較的人，但是很明顯這其中有問題，有多少人受害而不知，沒有重測我會知道嗎？該姑息他們？
只要仲介去找地主談要她賠錢或割地，她就跑來嗆聲要我去告她，她説她完全沒錯，是仲介的問題。
我是去玩地去樂活的，至今也只主動找過仲介希望他圓滿解決此事，不要傷了我和鄰居的感情，受害還要被嗆。
折磨別人也是折磨自己，放下讓自己不再煎熬還是放過讓更多人受害？

作者: wertys 時間: 2013-8-30 11:15

我也認為要放下。
買民生物品，汽車，房子都難免有消費糾紛，何況土地買賣問題，法律站的住也無法十全十美，還其公道。買了就喜愛優點破表的土地。

作者: candy01 時間: 2013-8-30 12:03

買地時也是竹東地政事務所鑑界的, 因為土地是兩人合資買的, 要求測量人員幫忙指界把土地分成兩半
以方便個人管理個人的土地, 舉手之勞而已, 竟然跟我們索費數張小朋友

作者: 河嫂 時間: 2013-8-30 12:08

胡媽媽發表於 2013-8-30 10:18
謝謝您支持我
買地遇到這種事，心裡是很洩氣的
曾想放棄這塊地，但想到即將完工的房子，跟著一起買地的 ...

胡媽:

不管最後做何決定,要如何解決

目前都先把心放開,不要太煩

物質金錢的損失可以復得

健康快樂才是最重要的

作者: brown發哥 時間: 2013-8-30 13:00

本帖最後由 brown發哥於 2013-8-30 16:53 編輯

發哥主動讓3M(10尺)寬給鄰地

在芎林2home邊界上、
也有多支顏色不一的界樁
代表多年來已鑑界多次
總是在駁坎上、下兩公尺內

四年前鄰地大嫂、又去又申請複丈
這次更慘、反而越靠近鄰地(我的變寬了)

隔了一週、村長、鄉民代表、縣議員、
週六一大早跑來門口集合
村長私下告訴我、鑑界後
王大嫂已失眠一週、瘦了幾公斤、走路恍惚、憂鬱症發、

大伙到邊界、看過幾個界鑑點、
經王大哥說明其老爸種的樹苗--百日青為標示點
古早界線如何、如何、
王大嫂在旁兩眼無神、不出－聲、

聽的我有點不耐煩
只說二句
1.竹東所來公測(非私丈)
兩次不同人馬、都測的位置一樣、在這一帶、沒差多少
(與鄰地主的百日青樹差很多)
2.您說要多少？我讓些給你好啦！
眾人默默不語
我說
看在村長、鄉民代表、議員、三人的面子上
我讓三米、可以嗎？
大家楞住！

當場拉皮尺、釘界椿、噴紅漆
原來那支界椿，
王大哥要抜掉、被我阻止、留作紀念
隔天用水泥固定，含新舊界樁
至今還在原地
至今也不再有糾葛

不過、去年又聽到耳語
王大嫂告訴鄰居說
死了要變鬼抓發哥！
搞不懂、是裡子還是面子問題？

作者: CherryFarm 時間: 2013-8-30 13:38

胡媽媽發表於 2013-8-29 14:46
講到我最近心中的痛了
這次新竹橫山土地重測除了多少有些移位外，可能還有一些想像不到的問題ㄜ會出現，原 ...

土地位移，是筆爛帳，
去年打了一筆土地佔用的官司，拆屋還地，我輸了。
一間近30年的房子，有72平方公尺佔用了隔鄰地，約房子的三分之一大小。
幾十年來都不知道，有越地界。

法官的理由很簡單，
1.土地以登記為主。
2.地界以地政事務所測量成果圖，為依據。
法官依法，只以此二點為準做裁判，不管其它取得要件，或是其它理由等等。

我的案子，隔鄰地主原是想要一些補償費來解決，但我花五倍的費用來拆遷。他一毛也拿不到。
我這邊只付了測量費與裁判費9000元。

所以，建議胡媽，要做的是以現有測量為依據。
以買地標地物做訴求，當初地主仲介，給您錯誤的地界，錯誤的價格，不確實的標地物，有詐欺不當得利做訴求。
怪地政事務所，有本末倒置的做法，法官是站在地政事務所這邊的。

作者: axxxxa 時間: 2013-8-30 14:21

CherryFarm 發表於 2013-8-30 13:38
土地位移，是筆爛帳，
去年打了一筆土地佔用的官司，拆屋還地，我輸了。
一間近30年的房子，有72平方公 ...

我的案子，隔鄰地主原是想要一些補償費來解決，但我花五倍的費用來拆遷。他一毛也拿不到。
我這邊只付了測量費與裁判費9000元。
＞＞感覺鄰地主不錯啊，為何不願意付一些錢？

作者: chingwen 時間: 2013-8-30 15:39

胡媽媽發表於 2013-8-29 18:10
當時打樁的是代書的兒子在地政人員的指導下打的樁，代書也推的一乾二淨，説此事與他無關。我有種虎 ...

買了800坪卻誤差了120坪，換作是我的話也難以接受，
如果有可能爭取得回其權益的話，應該要找管道去申訴，
確實離譜得很，地主與代書因該心裡都有譜，實際可惡！
覺得真的很為您打報不平...能要得回來多少？就是多少！
最起碼心裡也好過一些...

作者: 鳥迷 時間: 2013-8-30 17:58

胡家妹子請問你這仲介是否有他所屬公司行號？偶建議妳直接找他主管告狀！

像我當初丙建地蓋房子時建築線都好不容易畫出來了最後縣府又冒出來在我們私設6米路前的既成道路
要有書面證明，搞了4-5個月最早(民67年)原始空照圖也買了，但那既成道路的左邊地主都找不到沒則，右邊地主卻是委由鄰長兒子說要租金一坪1.8萬？總共100來坪~~偶的嗎呀！

後來我火了就直接去那仲介公司找他主管抱怨訴苦說：他當初不是說建地只要讓個1-2米路就可以馬上蓋房子嗎？那偶現在要怎辦？
結果他問了他們總公司？法務室？後來~~經由他轉介了一個當地建築師給偶問題就解決了。

當初不是

作者: CherryFarm 時間: 2013-8-30 22:17

axxxxa 發表於 2013-8-30 14:21
我的案子，隔鄰地主原是想要一些補償費來解決，但我花五倍的費用來拆遷。他一毛也拿不到。
我這邊只付了 ...

當然補償解決是最好的結果，皆大歡喜~~

我處理的是公家房舍過界佔用問題，
拆掉可編預算辦理，
補償還找不到名目來做。

作者: 菠菜 時間: 2013-9-7 09:59

胡媽媽發表於 2013-8-29 18:10
當時打樁的是代書的兒子在地政人員的指導下打的樁，代書也推的一乾二淨，説此事與他無關。我有種虎 ...

竹東地政的辦事效率和準確很令人不敢恭維
個人就遇過好幾次
我們有塊地在橫山油羅(近內灣河堤，假日替代道路旁)
跟隔壁地主界址糾紛，鑑了3次都不一樣
落差都在2~4米......

我們問他到底以哪次為準? 他們都說有疑慮再送申請，會請縣政府來確認協調
縣政府來了，也帶了竹東地政再次測量
也定了一個點.........

上個月，提防道路要拓寬，竹東地政又來鑑界了
這次拿著GPS，用走路的嗶~嗶~嗶~，用手指在這~在那~
這回硬說我們的界點應該往內縮
道路拓寬沒吃到旁邊地主的地，旁邊陪著縣政府的長官
又說一切以這次鑑界為準！！有疑慮再申請
(X~都是你們的話)

另外，還有次申請公測，排時間要等1~2個月
等不及，經高人指點申請私測
隔天就來了，
咦~ 這組測量員好面熟喔~?
咦~ 聽說資料全部是從公家出來的?
咦~ 現在不是他們的上班時間嗎? 怎麼這麼有效率幫我私測?

......唉............

作者: all600 時間: 2013-9-7 11:43

我有一個疑問,就是像上次大地震,山區有部分大移山,這時的土地鑑界不知該如何處理?

作者: janey 時間: 2013-9-7 11:45

胡媽媽發表於 2013-8-30 10:18
謝謝您支持我
買地遇到這種事，心裡是很洩氣的
曾想放棄這塊地，但想到即將完工的房子，跟著一起買地的 ...

一些日子沒上2home不知胡媽媽遇上煩人的事

沒能及時給與安慰實在過意不去
很能體會胡媽媽當下的心情
良善被人欺天理何在

最難的是以後還得跟鄰地主相處
只希望一切有好結局
也祝褔胡媽媽

作者: open808 時間: 2013-9-7 22:58

胡媽媽發表於 2013-8-30 10:18
謝謝您支持我
買地遇到這種事，心裡是很洩氣的
曾想放棄這塊地，但想到即將完工的房子，跟著一起買地的 ...

暗暗來沒辦法把問題解決滴，只會火更大

跟仲介私下協商，如果一再置之不理，就把它公佈在網路上
讓它生意沒辦法作，吃你一口，
你就讓它損失3口以上
這樣它就可能很快幫你解決
沒有人會對錢錢過意不去，唯有握證反擊，才能把你的錢錢再吐出來

原則上資料要準備齊全，真的是少那麼多坪，偶覺得給它上報紙效果會很棒
像偶跟政府交手很多次，到最後給它上個報，問題真的很快解決

你的問題只是冰山的一角
至少你是最後一個

順便也把這測量土地霧差問題降到最低傷害
這樣就可幫助更多人，也算公德一件

作者: nenghsin 時間: 2013-9-8 00:31

其實我看不懂測量是怎麼一會事！我家50幾年的房子，最早買也最早建，然後經過幾次的地籍圖整整等等，再加上幾年前的重測，變成地坪數不足，之後告來告去，原本共業地的幾間房子通通拆了，各自拿回自己的地，但也有些人地坪不足不能蓋房子了！法院的判決文也夠有趣，雖然地坪不足不能蓋房子，但土地還是有增值的價值之類的！
為什麼政府單位都說：測量點定位都沒問題，然後最近幾年辦的重測後，民怨不斷，政府單位可曾思考過問題點在那裡！

作者: 林行悅 時間: 2013-9-8 17:38

胡媽媽，想想您好不容易有成果的芭樂及火龍果，先放寬心，讓自己的心情沉澱，頭腦清楚一下，再用對種植的堅持與拚勁，爭取該有的權益。
有時爭取並非為了個人利益，而是一種理想及正義的堅持。
不知道針對測量員的業務過失追究，會不會有用?請注意有無申訴期間的限制，我曾因過了申訴期損失不少，也祝福有類似問題的2 home朋友們都能順利解決。

作者: nenghsin 時間: 2013-9-8 19:08

林行悅發表於 2013-9-8 17:38
胡媽媽，想想您好不容易有成果的芭樂及火龍果，先放寬心，讓自己的心情沉澱，頭腦清楚一下，再用對種植的堅 ...

有條法律規定，有爭議都跟測量員無關！
重測完一個月內申訴，過期就不理您了！

作者: pineman 時間: 2013-9-8 23:13

nenghsin 發表於 2013-9-8 19:08
有條法律規定，有爭議都跟測量員無關！
重測完一個月內申訴，過期就不理您了！

請問一下，測量錯誤是只會導致重測後位置偏移，但權狀面積權益不受影響（如2500平方公尺才能蓋農舍）？還是有可能連權狀面積權益都受影響？如果只是位置可能偏移，只要偏移不太大，農舍不要離地界線太近就應該OK，如果連面積權益都出問題，那就麻煩了（那就變成買地要超過2500平方公尺一定百分比才較安全）。

作者: nenghsin 時間: 2013-9-9 00:40

pineman 發表於 2013-9-8 23:13
請問一下，測量錯誤是只會導致重測後位置偏移，但權狀面積權益不受影響（如2500平方公尺才能蓋農舍） ...

偏移可能造成一排房子都侵占到別人的地，沒人願妥協，到法院告到最後就是房子全拆了。前一陣子台中大里還是龍井、大度就是有這種例子，之後是否協調成功我不清楚，有上媒體就是了。
重測的時候，有些既成道路的面積需要每人分攤一點，會造成原地號面積縮小，多一點另一個地號既成道路的持分。
我很生氣的是既成道路離我家超過20公尺，我也不會經過那裡，為什麼我要分攤既成道路面積！
當然買重測後的土地會比較沒爭議！

作者: setlinso 時間: 2013-9-9 18:11

仔細的看了一下..胡媽媽的地權狀沒少.實地也沒少.
只是測量時釘的界址往內縮.加上道路用去一些面積.所以少了120坪
嚥不下的是測量後釘的界址跟本就沒800坪.而測量員.仲介.原地主..卻忽弄說有800坪而且多是用的到的地.
我覺得最混的是測量員,怎麼會差那麼多..
胡媽媽,,,在那懸崖的一百多坪還有很多寶要讓你慢慢發崛哦~~

作者: 胡媽媽 時間: 2013-9-10 08:40

setlinso 發表於 2013-9-9 18:11
仔細的看了一下..胡媽媽的地權狀沒少.實地也沒少.
只是測量時釘的界址往內縮.加上道路用去一些面積.所以少 ...

情況正是如此
Setlinso大，別鼓勵我，懸崖下就是有鑽石我也不敢去尋寶，我連平地走路都會走到斷腿了，懸崖下的寶就送給大家吧
上周申請鄉公所調解委員會調解，主席説原地主和仲介都完全沒有責任，要我去告地政事物所
地政事務所説測量那位先生已退休了，經電腦資料查證沒發現問題，我提出反駁，他們説會再查，自此沒有消息。
我準備寫個文過去，讓他們非得正式回覆。

作者: 陳青 時間: 2013-9-10 08:56

我住的這棟大樓，基地面積近600坪。
重測之後，少掉近50坪。
接到通知前往現場，重測當天，下著細雨，重測員走過來跟我說，下雨改期，另行通知。
第二次接到明信片通知日期，我請假如期前往，結果等候多時，一個重測員都沒有。

又本大樓81戶，只有我一人前往，到底是什麼道理？

重測完成之後，我曾去地政事務所質問，他們聲稱，這重測是中央作的，重測員也是中央派的，與他們無關。
我請他們查重測員是誰？他們說無從查起。

這是民國80幾年左右的事情，奇哉，怪哉～～

作者: ch 時間: 2013-9-10 10:10

胡媽媽發表於 2013-9-10 08:40
情況正是如此
Setlinso大，別鼓勵我，懸崖下就是有鑽石我也不敢去尋寶，我連平地走路都會走到斷腿了，懸 ...

1.鄉公所調解委員通常沒有太多法律常識,可以提法院的民事調解,調解員多為退休法官,律師

2.不管測量員是否退休,都是地政事務所的事,告知他有錄音,請他重述一次XXX因退休以至地政事務所無法處裡.

   並記得請他說自己的名字.

3.跟他們玩,老實說有點累,當初我連他們的手機都要到了,講到最後大家口氣都很差,

   最後直接跟你說投訴他也不怕,連縣府的糾正公文他們也不會怕,直接告訴你"我又沒犯民刑法"

   至於行政法,那是他們參考而已,不太會遵循,而投訴與重大錯誤要一年有五件以上才會影響考績.

   直接民事調解應該會比較有效率.

4.另一個想法就是,算了,這麼累最後可能只爭到一口氣,除非想要藉此練練法學能力,造福網友

作者: we6212 時間: 2013-9-10 10:37

不管是約僱.工友或已經退休公務員只要是地政事務所派來測量員就是代表...地政所
你訴願對象是地政事務所....

作者: open808 時間: 2013-9-10 12:02

胡媽媽發表於 2013-9-10 08:40
情況正是如此
Setlinso大，別鼓勵我，懸崖下就是有鑽石我也不敢去尋寶，我連平地走路都會走到斷腿了，懸 ...

沒有事嗎!
賣主(地主+仲介)怎能置身事外
地主可能沒辦法(人肉鹽鹽)，仲介有公司品牌還要經營下去，除非它是跑單幫
不然仲介還要做生意，不會跟錢錢過意不去滴，妳沒再咬仲介，它也沒差，當然它就不會主動幫你
偶常常學國父，每個事情最少跑個十次，也是無動，最後才給它上報(至少會先給人家樓梯下)
如果跟政府單位交手，上報是最有效率，至少不用跑十次以上

一切照法走，會很累人的(有跑過一次，絕不再跑一次)這時存就乾脆放棄吧
居然你透過仲介買，你就繼續咬仲介，會來得比你對政府部門來的有效，也比較不會得罪人

畢竟不是建地，政府反過來要給你早茶的，多如毛

作者: 胡媽媽 時間: 2013-9-10 14:05

open808 發表於 2013-9-10 12:02
沒有事嗎!
賣主(地主+仲介)怎能置身事外
地主可能沒辦法(人肉鹽鹽)，仲介有公司品牌還要經營下去，除非 ...

我當然沒那麼笨(有點啦  不然也不會發生這種事)
只是協調會主席說了  他也當過仲介  這些人(地主和.....)他都認識  再說有何用?
他就直接要我去告地政事務所  這是我最不願走的路  我說可以找地政事務所先協調嗎  他說那裏也是他當主席
公僕也很多很認真的  好壞皆有除非存心使壞  否則我會盡量給機會私下解決  若死不認錯  必須走到法律這一步  我也會全力以赴反正最壞就是現況囉
早上才PO 文  中午就接到地政事務所的電話  約了時間要到現場看總算有個好的"開始"  至少有理我了

作者: sjju 時間: 2013-9-10 15:17

胡媽媽發表於 2013-9-10 14:05
我當然沒那麼笨(有點啦不然也不會發生這種事)
只是協調會主席說了他也當過仲介這些人(地主和..... ...

全身細胞已經死了不少了也！

作者: open808 時間: 2013-9-11 00:37

本帖最後由 open808 於 2013-9-11 00:38 編輯

胡媽媽發表於 2013-9-10 14:05
我當然沒那麼笨(有點啦不然也不會發生這種事)
只是協調會主席說了他也當過仲介這些人(地主和..... ...

如果順利的話

那胡媽媽以後，如要買更漂亮，更舒西的農地會很，速速得

(主席人脈還蠻廣的

)
不然也可叫主席協調，叫它們再拿一塊地(俗擱水/擱大碗)，賣給你(還是換)，補你那120坪的差額

作者: bibo2kwm 時間: 2013-9-12 16:08

胡媽媽發表於 2013-8-29 14:46
講到我最近心中的痛了
這次新竹橫山土地重測除了多少有些移位外，可能還有一些想像不到的問題ㄜ會出現，原 ...

我覺得解決的方法應是：一、減少價金，因為使用價值減少了。二、解約，不過你要找到對方詐騙的事証。
如果是一筆地號，要把馬路和懸崖剔除，那不太可能。
如果馬路和懸崖是另筆地號那就有可能剔除。不過我認為如果你還想要這塊地，儘量採用減少價金的方式來談，因為如果剔除，那面積就不夠合法農舍的2500平方公尺了。

作者: FWEI 時間: 2014-1-15 17:00

我的地也在橫山，2013年中買的，也是有地界問題，現在還在等待重測

第一次鑑界時，量測人員也沒定基準點，就用GPS走過，我的丙建地與鄰地交界的重點就走過去，口說此界線沒錯...成果圖也沒標示
前任地主本已申請建照(但放棄未建)，有交接給我一份現況量測圖，我看跟量測結果就不符，所以申請重測

重測的結果是偏移了十幾公尺，我的地多出一百多坪，這時候換鄰居暴跳如雷，說世居多年地界一直在那裏，不能接受重測的結果
量測人員有來解釋量測的方法，我的地在西側，鄰居在東側，量測員先請鄰居指出最東側界線，再讓我指出我的地的最西側界線，依誤差比例來界定中線

比如說，兩塊地加起來東西向總寬度100M，但實際量測只有98M，少掉的2M就依比例分給兩塊地
我覺得這方法還算公平...但鄰居還是不能接受

後來是請鄰居去申請重測，因為是他們不接受最後的結果
但是因為下雨一直改期，到現在拖三個月了還沒測第三次

其實依前任地主的圖，很接近第二次測的結果，只是不知道前任地主為什麼沒告訴鄰居

第一次的量測員真的很粗率，仲介說每次只要是那一組人測的，就有紛爭，一定要再測過才行
鄰居申請重測時本來分派第一次的那組量測員，經我轉告鄰居後，他們就去撤銷重申請 (看來鄰居還算相信我說的話)

作者: maxroy 時間: 2014-1-15 20:58

chingwen 發表於 2013-8-30 15:39
買了800坪卻誤差了120坪，換作是我的話也難以接受，
如果有可能爭取得回其權益的話，應該要找管道去申訴 ...

我喜歡這做法 ^^

作者: FWEI 時間: 2014-1-24 08:53

FWEI 發表於 2014-1-15 17:00
我的地也在橫山，2013年中買的，也是有地界問題，現在還在等待重測

第一次鑑界時，量測人員也沒定基準點 ...

前幾天鄉公所來重測過了，確定鄰居所認知舊地界是超用了我的地了

鄰居雖然口頭說不能接受，但情緒已經平靜很多了

量測人員說，如果不能接受，那他們會往上呈送到縣政府，請縣政府派員來量
量測結果有個一、兩公尺誤差是可能發生的，但偏差到十幾公尺是不可能發生的

鄰居再不接受就只能到法院打官司了

鄰居在那地上搭了簡易棚架，還放了一個貨櫃
那是屬於我的丙建地，建屋整地會動到
希望能平和的溝通，讓他們同意我把它拆掉移走

作者: aniuhey 時間: 2014-1-25 09:22

菠菜發表於 2013-9-7 09:59
竹東地政的辦事效率和準確很令人不敢恭維
個人就遇過好幾次
我們有塊地在橫山油羅(近內灣河堤，假日替代 ...

我想這可能就是問題的所在
不是混，是公私分明
仲介都知道的事
不知是本縣的特產，還是全國的地政都這麼搞

作者: jerrylai63 時間: 2014-1-25 20:46

本帖最後由 jerrylai63 於 2014-1-25 21:55 編輯

大家都有同樣或類似的問題~
只是我的地比較小~
101年買一塊建地~權狀登載40平方公尺~
102年10月鑑界實測後只有26平方公尺~
減少14平方公尺造成溢付價金約55萬~
因考量虛有權狀登載之不實面積無效益~
而土地法第68條登記錯誤有請求時效限制(知悉起2年內)~
所以11月提出請求依實測面積換領新權狀~
並寫陳情書給地政~查明是49年面積計算錯誤~
12月提出國賠申請書~地政事務所函復不同意並可直接起訴~
同月再提訴願~但被駁回~因為地政敘明可直接起訴~
現在已收集一些資料~預定年後訴諸法院~

希望能成功~
也祝大家好運~

作者: jerrylai63 時間: 2014-1-25 22:22

本帖最後由 jerrylai63 於 2014-1-25 22:23 編輯

chingwen 發表於 2013-8-30 15:39
買了800坪卻誤差了120坪，換作是我的話也難以接受，
如果有可能爭取得回其權益的話，應該要找管道去申訴 ...

申訴對公家機關.代書.仲介可能有一些法令課予的行政處罰~
但對求償應該是不大~
.代書.仲介與前地主應該也不會主動歸還~
惟一合法的方式就是訴訟了

現在應該自己想想~
能不能放的開~不是一時放的開或口頭上放的開而已~
如果真的放不開~
就要思考如何據理~依法~去爭取~
如果真得要據理~依法~去爭取
當然自己的事證要搜集好~
具體客觀的證明勝於雄辯~
然後找好法條或找好律師~
就算找好律師~
也要自己花些心思研究~
一場官司~律師願意花多少心力在上頭~天曉的~
當然如果找到熟識的律師一定更好了~

所以~要不要放下~能不能放下~真的能放下嗎~
可能要問你自己了~

作者: 檸檬 時間: 2014-1-26 02:35

我買地時，前地主隱瞞鄰居房屋佔地約３３坪的事實，直到測量後發現這件事，我向市政府提出消費糾紛，市政府一週內就函文到仲介公司，１０天內原代書，仲介，地主就一起聚集協商處理事宜，前地主承認理虧，退了價金和未來的訴訟費，就此瑕疵責任歸我﹏算是解決了，不然我打算下一步寄存證信函，準備告地主和仲介～胡媽媽加油啦！看來買地碰的糾紛的真的不少。

作者: 燕子 時間: 2014-1-28 14:14

本帖最後由燕子於 2014-1-28 14:23 編輯

我的山坡地在橫山大山背，購買時鑑界也是不了了之，隨便測一下(7筆地只測馬路邊的)，後來要求退部分費用。

鑑界我經歷過多次，有的很認真測量，有的隨便拿皮尺角度用目測方式，草草結束。

最近申請測量建地5筆29個點位，在短短1.5小時鑑完。

測量員尺寸看錯多次，圖面用比例尺換算很不準確且算錯，測量員最後乾脆拿我的圖面尺寸來鑑界。

建地需要很詳細確認，山坡地就隨便他了

總之鑑界前，自己要先做功課，圖面、指北針、50米皮尺先準備妥，重點每個界樁距離一定要知道，原本距離20公尺的，測量員可能是看錯尺寸，請你釘裝的位置具離只有15公尺是很有可能的(這我有遇過)

最近大山背地籍圖準備重測中，我偏向依老圖不實測方式來繪製新圖，就不知相鄰的地主是否也認同依老圖(有一邊是很龜毛的老先生不知是否會XXXXXXX，就等著接招再來對應了)

作者: andy999tw 時間: 2014-1-29 09:37

本帖最後由 andy999tw 於 2014-1-29 09:39 編輯

看到這版就讓我想到我的地也有類似的問題.但是...應該說是建商稿的鬼.我的地有756坪.隔壁只有500多坪.建商為了讓界址分明.就堆波砍在界線上.後來仔細一看.他們為了方便.及讓小塊的看起來完整一點.我損失了不少坪數.正確的界址居然是木頭插土裡.交地後早就不見了.
買賣完後.很多要求根本不會理.因為當初還有要求要把界樁改成水泥的.也沒理.
還好不是自己佔到別人的地.也還好跟鄰居交情不差.他也知道我們有部分地在他那邊.他也一直沒空來使用他的地.

作者: Handsome 時間: 2014-2-8 09:24

brown發哥發表於 2013-8-30 10:39
當然是放下自已啦！
別再去想、去記恨、
轉移注意力、

沒錯！不看開放下，只有徒增自己的煩惱。
我在礁溪的地800多坪，買時、前地主兒子一付老實像，説地是他父親年紀大身體不好，沒辦法等鑒界後再交易，
所以就同意不鑒界，直接付款過戶，我老婆還開心的到好市多買巧克力，送給地主的老媽媽。
誰知、去年農舍開工前依規定鑒界，才知道農地臨路的三條路，有兩條幾乎都是我們的地，其中有一條，
前地主多年前還收了住戶的買路錢。
為避免蓋農舍招來不必要的麻煩，也就簽下同意書，讓它成為既成道路。
不過事後想想、雖然地少了快百坪，不過也是有個好處，地小了、以後就可以少整理一點，就不會那麼累，
也是令人蠻開心的！

作者: 荒山過客 時間: 2014-2-8 11:02

本帖最後由荒山過客於 2014-2-8 11:07 編輯

我在石門有塊田，六千多平方米，我媽來一看，說沒那麼多
我還說，可能是梯田，所以看起來沒那麼多。
後來，淡水地政事務所通知我和鄰地要調整，因為縣政府電腦跑圖的結果，面積少掉近一千平方米
也就是，我權狀有六千多，地籍圖只有五千多；鄰地剛好相反。
我這才佩服我媽，老人家，一看就知道。

地政事務所人員說，誤差若一點點，不會處理，但我們的差太多了，縣府要他們一定要處理。
地政事務所找我和鄰地主，幸好和鄰地主關係不錯，大家也明理，大家簽名蓋章，把圖調正確。
但圖調正確後，我也沒申請重測，約有一千米地還在鄰地主那邊，
目前還種沒那麼多，等適當時機再測量回來。

台東成功有塊地，重測後，整個位移約一公尺，田埂都重新做過
幸好那邊住家少，若是在市區，這樣的結果，恐怕很多房子要拆了
北市新北市為什麼沒有重測，會不會和怕引起一大堆糾紛有關。

胡媽媽的例子，太倒楣了，
但前地主算是不當得利，把懸崖當好地在賣，有良心的話，要吐一些回來
固然他也是向再前一地主買的，但相信那時沒買到一坪一萬，他仍有不當得利
碰到沒良心的人，就很勞神了，看來，前地主和仲介，都不大有良心。

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