2home 打造桃花源

標題: 行政院若通過農改條例,啟動人口遷移鄉村行動 [打印本頁]

作者: 2home 時間: 2007-6-13 14:04 標題: 行政院若通過農改條例,啟動人口遷移鄉村行動

（中央社記者唐佩君臺北十二日電）行政院院會明將討論「農村改建條例」草案﹐行政院經濟建設委員會主委何美鑰今晚表示﹐條例一通過後﹐將成立新臺幣1千億元農改基金﹐改善農村公共建設﹑開放農地限制﹑補助弱勢居住修繕或興建農宅等措施﹐讓鄉村更具吸引力﹐啟動人口自都市遷移至鄉村的風潮。

何美鑰表示﹐農改條例最主要目標是農村生活變的更好﹐包括現住者及外來者﹐其中在現住者部分﹐許多住宅破敗﹐但許多人想改建但沒有錢﹐因此政府將提出補助政策。

據經建會規劃﹐預計此方案通過4年內﹐全國約可改善4千個鄉村社區公共建設﹑約有53萬戶可獲得修繕6萬元及興建住宅20萬元補助﹐但以弱勢者優先﹐各縣市政府將依每人經濟或社會地位的「評選」制度來排序補助次序。

為改善過去資源配置過度集中在都市﹐何美鑰指出﹐事實上農村土地相當多﹐且多數是閑置農地﹐應利用這些鄉村景致及農村土地﹐利用高鐵等便利的交通系統﹐制造出人口向鄉村移動的誘因﹐另可活絡當地經濟。

何美鑰表示﹐若明天行政院院會通過﹐將立即送至立法院審議。

至于財源規劃﹐經建會規劃﹐未來農地變更為建地出售後將有收益﹐到時收益的40%歸于原地主﹐另中央政府及地方政府各30%﹐而中央政府的30%將全部再投入農改基金。

經建會表示﹐對于一定規模以上的既有農村社區所需公共設施用地﹐未來將明定政府得辦理徵收或撥用的法源﹐並採由下而上的「社區改造運動」精神推動農村公共設施改善﹐以落實整體規劃﹑居民需要﹑民主決定及全民監工原則。960612。

作者: 2home 時間: 2007-6-13 14:07

政院通過農村改建條例十年投入一千億元

PD1D1101.CAP
06/13/07 11:32:13
政院通過農村改建條例十年投入一千億元
（中央社記者謝佳珍台北十三日電）行政院院會今天通
過農村改建方案與農村改建條例草案，政府預計分十年
投入新台幣一千億元辦理農村改建。行政院長張俊雄說
，法案未通過前，行政院會依據農村改建方案展開農村
改建工作，農村改建方案及條例實施後，預計可改善四
千處農村的公共設施，協助五十餘萬戶農村改建住宅。

行政院院會上午通過農村改建方案與農村改建條例
草案，將送請立法院審議。張俊雄請立法院儘速完成三
讀，共同為福國利民的重要民生法案努力。

張俊雄說，由於都市化快速發展，農村青壯人口大
量外流至都會地區，使農村成為社會經濟相對弱勢地區
，不但公共設施不足，居住環境也相對衰頹凌亂。基於
「弱勢優先，安居樂業」的施政承諾，政府將盡最大努
力，改善農村地區的公共設施，提升居住環境品質。

他說，為均衡城鄉發展，政府預計分十年投入一千
億元辦理農村改建。其中五百億元，將透過貸款利息補
貼、修繕建造費用補貼或協助修繕等方式，幫助鄉村地
區經濟、社會弱勢者，優先取得資源改善住宅環境。

張俊雄指出，另外五百億元，將採由下而上「社區
改造運動」精神，藉由專業規劃、居民參與，推動農村
社區整體公共設施改善。希望透過這些住宅修繕改建，
及公共空間景觀美化改善的工作，再造農村多元新風貌
。

此外，張俊雄說，隨著高鐵、公路的興建完成，台
灣已成為一日生活圈。政府在不影響農業生產環境及農
村發展前提下，將釋出農地，經適當的區位選址，規劃
高品質、低密度的田園社區，猶如國外的花園城市的規
劃構想，同時結合民間力量，活絡市場機制，提供國民
優質的居住環境，帶動農村新發展。

張俊雄表示，根據農村改建方案內容，行政院完成
農村改建條例草案，明訂由內政部為主管機關，並對有
關經費財源、用地取得、辦理程序及開發機制等提出法
制規範，行政院院會通過後，將送立法院審議。

他說，法案未通過前，行政院會依據農村改建方案
展開農村改建工作，農村改建方案及條例實施後，預計
可改善四千處農村社區公共設施，協助五十餘萬戶。
960613

作者: 2home 時間: 2007-6-13 14:09

所有農村改建條例新聞

http://news.google.com.tw/news?complete=1&hl=zh-TW&q=%E8%BE%B2%E6%9D%91%E6%94%B9%E5%BB%BA%E6%A2%9D%E4%BE%8B&btnG=%E6%90%9C%E5%B0%8B&ie=UTF-8&oe=UTF-8&um=1&sa=N&tab=wn

作者: Peter 時間: 2007-6-13 16:24

如果只是限制高鐵附近的農地符合農村改建條例，那是否不公平?

作者: kevin 時間: 2007-6-13 17:14

各位別忘了要選舉了...
這些政策何時實現,天知道!!
而且很多人窮到沒有錢付營養午餐了,那來的1千億呀??

作者: Heather 時間: 2007-6-14 18:46 標題: 選前劃大餅農地變別墅

選前劃大餅農地變別墅
更新日期:2007/06/14 10:30
「選前劃大餅農地變別墅」(康子仁報導)

行政院會通過農村改建方案和農村改建條例草案，政府將設立一千億的農村改建基金，協助農民修繕現有的房舍、改善農村公共設施，並且進行田園住宅開發，以十年的時間完成三大改造方案，經建會主委何美玥說，

何美玥指出，未來將以區段徵收的方式，將高鐵車站、科學園區和都會區附近的農地，標售給業者開發成為田園住宅社區。政府以公告現值向農民徵收土地，然後公開標售，所得的金額扣除土地公告現值之後，發放給地主其中的四成，

經建會表示，田園住宅社區的開發，可以用公辦或私辦，每個開發的單位至少必須有二十五公頃，大約相當於一個大安森林公園的面積。初步規劃全省大約開發一萬公頃，等於四百個大安森林公園大小，經建會副主委張景森說，

根據經建會的規劃，未來田園住宅社區的建蔽率百分之三十，容積率百分之六十，一半的面積必須綠化。至於未來田園住宅社區每坪的單價到底多少，張景森沒有明確的答案，只透露大約等於目前蘆洲的房價，

距離總統大選不到一年時間，行政院再度端出政策利多。不過問題是，原來的地主只能拿到公告現值，再加上開發商得標金額扣除公告現值的四成，地主拿了一筆錢之後，就被一腳踢開，無法按照土地持份分配住宅，也享受不到土地開發的好處，更不能住在自己擁有的農地上，豈不是怪事。就算是這項計畫可行，按照經建會的說法，其他沒有納入的農地，價格將會一落千丈，更是一項匪夷所思的方案，開發商獲得大筆利益，沒有納入方案的絕大多數農民卻成為配葬品，難道符合公平正義的原則？更何況，張俊雄第一次擔任行政院長的時候，高喊八一動動，台灣啟動？七年過去了，台灣還是原地不動，大學畢業生的起薪比政黨輪替前還少，勞工被減薪早就不是新聞。現在選舉到了，又描繪出美麗的願景，向農民許下承諾，要將農地開發成高級住宅區，只是這樣的支票，到底能不能兌現，恐怕沒有人能給個答案。

作者: kevin 時間: 2007-6-15 13:11

我們政府果然是在拼經濟啦~~富人是愈來愈多囉~~

作者: Peter 時間: 2007-6-15 23:21

二十五公頃... 以後可能會有像連續劇一樣，建商用黑心手段逼迫善良農夫賣地的場面.

作者: Ericg89127 時間: 2007-6-16 06:50

這個題目很大，值得用心觀察與分析，因為它會牽動土地價值之變化
個人看法

鄉村老建地價值下降，故有配套補助修繕等措施
農地價格會上升，尤其是交通便利及有就業機會區附近之土地，因為最後還是要有人去住，有需求，開發才有機會賺到錢，估計桃園新竹是重點地區
十年一千億，其實只是把現在每年百億休耕費轉過來而已
變成建地，建成優雅住宅，提升生活品質，同時增加房屋稅收入(反過來賺百億)，活絡一下火車頭工業，平抑一下都會區房價，未必是因選舉之故，應是早該做的事
台灣耕地原有約60萬頃，現在休耕減少剩一半，提出一萬頃其實並不多。一個單元25頃並不大，還不需要到逼民賣地，頂多附近以地交換
對要從事新農業的人，會有些壓力，因取得成本會上升，估計會再跑出個配套方法補償之

原本想要做的退休休閒農耕，希望透過法拍取得買得起之農地，現在有一拍就被拍走之現象，看來此路難度提升了

作者: chessle 時間: 2007-6-16 07:21

post by ""eter""
二十五公頃... 以後可能會有像連續劇一樣，建商用黑心手段逼迫善良農夫賣地的場面.

文中不是寫政府徵收嗎 ?

作者: ttt681118 時間: 2007-6-16 12:42 標題: 若是公告現值徵收

受害的:還是農民
現在農地每平方公尺約1000元
1公頃農地的徵收農民才能拿到多少錢(公告現值:1000萬元)
受益者:是財團開發商

若是提高公告現值才徵收 :農民受傷才能減輕些

然後把徵收的地:通通綠化種植些高經濟的樹木(外銷做家具)

可綠化又環保綠地多空氣也好台灣會更美麗!

作者: chessle 時間: 2007-6-16 16:57 標題: Re: 若是公告現值徵收

post by ""ttt681118""
1公頃農地的徵收農民才能拿到多少錢(公告現值:1000萬元)

是先拿一千萬, 然後看標受給財團標出多少, 超出一千萬的部份再給農民4成(例:標出2000萬, 再給農民400萬), 等於政府負責徵收您家的地, 先給一筆徵收費, 後手多賣出的價, 您拿四成, 政府淨抽六成, 財團開發後能再賺多少那都是財團的了 !
真是政府與財團雙贏啊 !

作者: kevin 時間: 2007-6-16 18:44 標題: Re: 若是公告現值徵收

2home能不能也成立財團呀?????

再怎麼算,都是財團最爽啦

post by ""chessle""
[quote]post by ""ttt681118""
1公頃農地的徵收農民才能拿到多少錢(公告現值:1000萬元)

是先拿一千萬, 然後看標受給財團標出多少, 超出一千萬的部份再給農民4成(例:標出2000萬, 再給農民400萬), 等於政府負責徵收您家的地, 先給一筆徵收費, 後手多賣出的價, 您拿四成, 政府淨抽六成, 財團開發後能再賺多少那都是財團的了 !
真是政府與財團雙贏啊 ![/quote]

作者: Ericg89127 時間: 2007-6-16 22:55

成事之構成要件

客戶  估計100-200戶
土地  25頃
施工
法令

法令已放出利多
施工 2HOME資源應已夠
土地  提案夠好，找地主配合應不難
關鍵還是在客戶

目前集村登記之人數，預計之金額是有段落差
1home還是主流，所以才會說靠近園區及高鐵附近云云
當初宏碁建渴望園區時，也找中科院的人
所以KEVIN若想提議2home自己搞，也可考慮與他人結盟

作者: j95 時間: 2007-6-19 07:24 標題: Re: 行政院若通過農改條例,啟動人口遷移鄉村行動

post by ""2home""
（中央社記者唐佩君臺北十二日電）行政院院會明將討論「農村改建條例」草案﹐行政院經濟建設委員會主委何美鑰今晚表示﹐條例一通過後﹐將成立新臺幣1千億元農改基金﹐改善農村公共建設﹑開放農地限制﹑補助弱勢居住修繕或興建農宅等措施﹐讓鄉村更具吸引力﹐啟動人口自都市遷移至鄉村的風潮。

何美鑰表示﹐農改條例最主要目標是農村生活變的更好﹐包括現住者及外來者﹐其中在現住者部分﹐許多住宅破敗﹐但許多人想改建但沒有錢﹐因此政府將提出補助政策。

據經建會規劃﹐預計此方案通過4年內﹐全國約可改善4千個鄉村社區公共建設﹑約有53萬戶可獲得修繕6萬元及興建住宅20萬元補助﹐但以弱勢者優先﹐各縣市政府將依每人經濟或社會地位的「評選」制度來排序補助次序。

為改善過去資源配置過度集中在都市﹐何美鑰指出﹐事實上農村土地相當多﹐且多數是閑置農地﹐應利用這些鄉村景致及農村土地﹐利用高鐵等便利的交通系統﹐制造出人口向鄉村移動的誘因﹐另可活絡當地經濟。

何美鑰表示﹐若明天行政院院會通過﹐將立即送至立法院審議。

至于財源規劃﹐經建會規劃﹐未來農地變更為建地出售後將有收益﹐到時收益的40%歸于原地主﹐另中央政府及地方政府各30%﹐而中央政府的30%將全部再投入農改基金。

經建會表示﹐對于一定規模以上的既有農村社區所需公共設施用地﹐未來將明定政府得辦理徵收或撥用的法源﹐並採由下而上的「社區改造運動」精神推動農村公共設施改善﹐以落實整體規劃﹑居民需要﹑民主決定及全民監工原則。960612。

只希望政府和建商造鎮, 不要到時變成了又出現蚊子城市, 買一間送一排的空城. 在某些地方, 我曾看過sars之前蓋好的空城, 有swimming pool, 如今還是很多空屋, 地點清優. 就是沒人買. 實在不方便.

有錢人在台灣就是要撈錢, 當然住居要方便上下班, 退休都到國外, 誰還要留在台灣忍受我們的無能政府所造的環境. 覺得有錢人很清楚他們要的是甚麼. 倒是一堆平民百姓被政府和建商搞的亂了方向, 上天保佑, 愛台灣的人不會變成套牢的最後一隻小mouse. 畢竟誰有知道下一年和下下四年後有是誰當政.

講白一點, 如果政府愛台灣, 就多我們這些平民百姓多蓋些下水道吧.

不過, 很高興的, 最近發現有不少不良建商被自己蓋的無信用無誠意的房地產套牢. 台灣人民的眼睛還是雪亮的.

作者: 黑鷹 時間: 2007-6-20 10:01 標題: Re: 選前劃大餅農地變別墅

post by ""Heather""
選前劃大餅農地變別墅
更新日期:2007/06/14 10:30
「選前劃大餅農地變別墅」(康子仁報導)

行政院會通過農村改建方案和農村改建條例草案，政府將設立一千億的農村改建基金，協助農民修繕現有的房舍、改善農村公共設施，並且進行田園住宅開發，以十年的時間完成三大改造方案，經建會主委何美玥說，

何美玥指出，未來將以區段徵收的方式，將高鐵車站、科學園區和都會區附近的農地，標售給業者開發成為田園住宅社區。政府以公告現值向農民徵收土地，然後公開標售，所得的金額扣除土地公告現值之後，發放給地主其中的四成，

經建會表示，田園住宅社區的開發，可以用公辦或私辦，每個開發的單位至少必須有二十五公頃，大約相當於一個大安森林公園的面積。初步規劃全省大約開發一萬公頃，等於四百個大安森林公園大小，經建會副主委張景森說，

根據經建會的規劃，未來田園住宅社區的建蔽率百分之三十，容積率百分之六十，一半的面積必須綠化。至於未來田園住宅社區每坪的單價到底多少，張景森沒有明確的答案，只透露大約等於目前蘆洲的房價，

距離總統大選不到一年時間，行政院再度端出政策利多。不過問題是，原來的地主只能拿到公告現值，再加上開發商得標金額扣除公告現值的四成，地主拿了一筆錢之後，就被一腳踢開，無法按照土地持份分配住宅，也享受不到土地開發的好處，更不能住在自己擁有的農地上，豈不是怪事。就算是這項計畫可行，按照經建會的說法，其他沒有納入的農地，價格將會一落千丈，更是一項匪夷所思的方案，開發商獲得大筆利益，沒有納入方案的絕大多數農民卻成為配葬品，難道符合公平正義的原則？更何況，張俊雄第一次擔任行政院長的時候，高喊八一動動，台灣啟動？七年過去了，台灣還是原地不動，大學畢業生的起薪比政黨輪替前還少，勞工被減薪早就不是新聞。現在選舉到了，又描繪出美麗的願景，向農民許下承諾，要將農地開發成高級住宅區，只是這樣的支票，到底能不能兌現，恐怕沒有人能給個答案。

如果用農地重劃變建地, 農民分回4成, 政府分6成, 這樣就還可以接受
但用公告現值徵收加一些補貼, 農地就被徵收, 有農民能接受嗎?尤其是高鐵站附近?

作者: kevin48816 時間: 2007-6-21 23:08

post by ""2home""
所有農村改建條例新聞

http://news.google.com.tw/news?complete=1&hl=zh-TW&q=%E8%BE%B2%E6%9D%91%E6%94%B9%E5%BB%BA%E6%A2%9D%E4%BE%8B&btnG=%E6%90%9C%E5%B0%8B&ie=UTF-8&oe=UTF-8&um=1&sa=N&tab=wn

請問站長大大
我朋友要加入會員,他已經按照程序註冊,但是一直沒收到你們的通知信?
也不知如何和討論管理員聯絡!請告知!謝謝!!

作者: 2home 時間: 2007-6-21 23:16

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post by ""kevin48816""
[quote]post by ""2home""
所有農村改建條例新聞

http://news.google.com.tw/news?complete=1&hl=zh-TW&q=%E8%BE%B2%E6%9D%91%E6%94%B9%E5%BB%BA%E6%A2%9D%E4%BE%8B&btnG=%E6%90%9C%E5%B0%8B&ie=UTF-8&oe=UTF-8&um=1&sa=N&tab=wn

請問站長大大
我朋友要加入會員,他已經按照程序註冊,但是一直沒收到你們的通知信?
也不知如何和討論管理員聯絡!請告知!謝謝!![/quote]

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