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標題: 有建議的網站可以看嗎 [打印本頁]
作者: dayang    時間: 2013-10-1 14:20     標題: 有建議的網站可以看嗎

問一下各位

現在除了幾個網站在找地之外(奇摩.露天.319

這幾個都看爛了不然就是內容與實際不符

還有沒有其他建議的好網站可以看呢?
作者: 小毛蟲    時間: 2013-10-1 14:24     標題: 先心靈富足了，心才會自然安靜

本帖最後由 小毛蟲 於 2013-10-5 19:45 編輯

用心去做自已吧！力量就在當下----早日尋到理想的土地，利用假日去看農地，仲介才好出價，順便散步
[youtube]EfUvEhfDIcU[/youtube]


過程：享受生活中的每件事------尋到理想的土地
[youtube]tDGaL5miZb8[/youtube]
作者: axxxxa    時間: 2013-10-1 17:09

網路上刊登的大部分是仲介，其實也不用太介意，看到符合你心中條件的就打電話去聯絡，不可否認有些仲介很唬爛，
不過也有很實在很努力的，反正看一看都不要當下決定，多看幾次你就會感覺出來哪一個比較實在，有很多老地主還真
的就簽長約給信賴的仲介，你就算查地籍資料找到地主他也是教你跟他的仲介談，在地的仲介還可能告訴你某一塊地以前怎樣過..

之前我在找地，除了591外大概就是樂屋網，其實仲介大概都會在這些比較大的網站刊登，所以資料都差不多，不過有的仲介
手上還有沒刊在上面的，你明確說出你理想中的物件範圍，他也可能額外帶你去看..，總之不用急，跟仲介比較熟了後有時他也
會簡訊告訴你他手上剛簽的物件..

助你早日尋到理想的土地。
作者: Tainan_man    時間: 2013-10-1 17:44

建議你利用假日去你喜歡的區域農地，自己去逛一逛看到耕作農夫閒
聊一下，再詢問一下附近是否有要出售的農地，相信他們都很樂意告知訊息，
當然不要讓對方誤以為你是房屋仲介或詐騙集團囉!
作者: 陳青    時間: 2013-10-1 18:51

您在Google打【淡水、苗栗、台北.......農地買賣】，就會有一大堆資訊讓您看了：

例如：
https://www.google.com.tw/#q=%E6 ... 0%E8%B2%B7%E8%B3%A3
作者: axxxxa    時間: 2013-10-1 20:38

陳青 發表於 2013-10-1 18:51
您在Google打【淡水、苗栗、台北.......農地買賣】，就會有一大堆資訊讓您看了：

例如：

我也用這方法找過！

不過大部分還是會碰到仲介！
作者: 陳青    時間: 2013-10-1 21:04

仲介有何不好？可以叫仲介幫你殺價，幫您把關不會被騙。

不然您在GOOGLE  打上農地自售免仲介，就會有免仲介費的了。
https://www.google.com.tw/#q=%E8 ... D%E4%BB%B2%E4%BB%8B
作者: dayang    時間: 2013-10-2 00:59

大概知道囉
感謝各位

也祝各位順心
作者: 宗達    時間: 2013-10-2 02:40

可以去問開曳引機專門幫人整地犁田的人
他們四處跑和很多地主都認識 也是最清楚農地的狀況
比那些仲介可靠太多了
當然買賣事成後 包個紅包給人吃紅是應該的
作者: 緊張大師    時間: 2013-10-2 20:27

說一下我買的地.是319看的.
這地刊很久囉.仲介跟我說有2年.
有拿委託契約來看.真的有2年之久.
為啥2年還沒賣掉阿.在售屋網路上沒有圖.
我本來認為沒圖的地.條件一定很差.才不敢秀圖.
我看一次就很喜歡.就下斡旋金.
建議大大多看看.尤其沒圖的地.
可能是你的桃花源歐.
還有先鎖定區域.價位.喜好.大小.這樣找的快.
作者: lawck    時間: 2013-10-3 01:22

左看看，右看看，都有喜歡的
只是
與仲介談的價格
永遠與實價登錄的差很多（約ㄧ半）
我不想占人便宜
但我更不想被人當...
作者: axxxxa    時間: 2013-10-3 03:19

緊張大師 發表於 2013-10-2 20:27
說一下我買的地.是319看的.
這地刊很久囉.仲介跟我說有2年.
有拿委託契約來看.真的有2年之久.

這仲介也太混了吧，都兩年了竟然沒拍照，很不可思議，感覺原地主碰到這種仲介很倒楣！

作者: axxxxa    時間: 2013-10-3 03:22

lawck 發表於 2013-10-3 01:22
左看看，右看看，都有喜歡的
只是
與仲介談的價格

現在有實價登錄可以參考，可以請仲介跟地主說這是市場的合理價格，請他考慮看看啊！

作者: 大樹霏霏    時間: 2013-10-3 08:29

緊張大師 發表於 2013-10-2 20:27
說一下我買的地.是319看的.
這地刊很久囉.仲介跟我說有2年.
有拿委託契約來看.真的有2年之久.

ㄏㄡ !原來如此!
我也是沒圖的都不太留意!
看來!也是可以留意參考看看!
作者: axxxxa    時間: 2013-10-3 11:58

大樹霏霏 發表於 2013-10-3 08:29
ㄏㄡ !原來如此!
我也是沒圖的都不太留意!
看來!也是可以留意參考看看!

大樹霏霏大大，如果你不排斥仲介建議你就去看仲介刊的地，其實一個區域差不多就那幾家，你看一看就算喜歡也不要急著做決定，
有機會碰到別的仲介時坦白告他你已經喜歡那一塊地，有時可以聽到一些負面的問題(例如那附近曾經是亂葬崗，或是中間的路會斷..)，
有時候他也會針對你的需求去幫你找有些要賣不賣的地主(沒刊過的)遊說..


作者: Ivy    時間: 2013-10-3 13:57

lawck 發表於 2013-10-3 01:22
左看看，右看看，都有喜歡的
只是
與仲介談的價格

建議：很想買時先查地是否合乎需求(能蓋農舍？產權清楚？)後
#經仲介-----拿錢出來填邀約書---時限內    多少價格    仲介費    附費方式    附帶條件都要清楚     時間到談不成錢無息返      還。只要是行情價仲介都會幫你談。先前我自己都因開價過高而退卻，結果錯失好幾次機會。你想買的一定要填邀約書表示買的誠意，仲介才會幫你談，但價錢要有定見買不到就當沒緣份不可受仲介左右隨便加價。連談的時限也不要隨便延。
#找地主：若仲介不願意填邀約書，看過地了通常就可找到地主，確認情況，有些地主要高價才願意賣那就算了。
作者: open808    時間: 2013-10-3 15:15

緊張大師 發表於 2013-10-2 20:27
說一下我買的地.是319看的.
這地刊很久囉.仲介跟我說有2年.
有拿委託契約來看.真的有2年之久.

網路要看物件的點閱率，越少表示較有機會
再來入口網站有的是專門在釣魚，可在那邊查掛牌的仲介公司網站，再進入貴公司進去看有無在架上
不過這樣還不夠，還要問該公司仲介物件有無存在

今年7月花蓮早房記，就是早到快吐血
也是出發之前收很多資料，先自己來個紙上談兵，而且還預約兩間仲介公司，都說沒問題，偶們準備數件
結果高高興興從台北座最快火車(整夜沒睨)，8點初就到花蓮，想說隨便也會早到一間

結果不是那一回事，知道台北來的價格馬上翻一倍，而且還被小黑蚊一路追殺，想說不然再多早兩家
直接去仲介的門市，物件是有，不過沒有2~300這個價格帶

想說從台北事先電話聯絡，應該是透凍，但他們只想引誘你下來，有無物件都沒有很重要
作者: 大樹霏霏    時間: 2013-10-4 00:56

axxxxa 發表於 2013-10-3 11:58
大樹霏霏大大，如果你不排斥仲介建議你就去看仲介刊的地，其實一個區域差不多就那幾家，你看一看就算喜歡 ...

我是不排斥仲介啦!因為除了仲介,我們家自己出去逛了大半天也沒逛出個心得!
只好還是回來看仲介的物件!謝謝axxxa大大傳授要領! 感謝!
作者: lawck    時間: 2013-10-5 02:10

axxxxa 發表於 2013-10-3 03:22
現在有實價登錄可以參考，可以請仲介跟地主說這是市場的合理價格，請他考慮看看啊！

仲介似乎都是站在地主這邊，說：
      那是幾個月前的事，
或   實價不代表所有買賣。

還是１７樓 Ivy 的方法或許可行
先表示買的誠意，再請仲介去喬

謝謝 axxxxa 和 Ivy 大大的建議
讓我十分窩心
作者: axxxxa    時間: 2013-10-5 05:44

lawck 發表於 2013-10-5 02:10
仲介似乎都是站在地主這邊，說：
      那是幾個月前的事，
或   實價不代表所有買賣。

評分裡的字數有限制..，還是詳細一點回應好了。

我的想法，基本上仲介不會選邊站，他要的是能成交他才有仲介費可拿，面對你他會說這塊很多人
喜歡地主很硬，催促你快決定下斡....
然後到地主那裏，他會說現在買氣很差，他帶過很多組看地都沒消息，現在有一個出價很接近底價，
只要再降一點他就願意買..

我今年賣一間舊屋買一塊地，都是透過仲介....Orz

賣屋的時候仲介嫌我的舊屋不好賣，我說這附近快速道路通了，鐵路高架化快完成了，建國市場開始
遷建了，幾年後還會是這個價錢嗎？

買地的時候仲介說我的出價太低，我說現在買氣不高，我還有看上另一塊條件稍差但單價便宜很多(真
的)，地主如果不割愛我就買另一塊！

基本上你講的合理仲介還是會轉告給對方。



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