2home 打造桃花源

標題: 農地維持農用，將來若興建農舍前政策改變不准蓋了？ [打印本頁]

作者: Piggy 時間: 2013-10-6 01:28 標題: 農地維持農用，將來若興建農舍前政策改變不准蓋了？

請問～
1）現在買了800坪農地維持農用，將來若興建農舍前政策改變不准蓋了，那是否會溯及既往，就蓋不成農舍了？
2）簽農地買賣契約書時，可否加註：「過戶後若因政策改變無法申請合法農舍，則賣方無條件全額退還買方」嗎？這具法律效力嗎？
謝謝

作者: pineman 時間: 2013-10-6 09:46

本帖最後由 pineman 於 2013-10-6 09:57 編輯

請問～
1）現在買了800坪農地維持農用，將來若興建農舍前政策改變不准蓋了，那是否會溯及既往，就蓋不成農舍了？

因為農地有兩年閉鎖期，所以就算不溯及既往，你也可能卡在閉鎖期，期滿後無法興建。

2）簽農地買賣契約書時，可否加註：「過戶後若因政策改變無法申請合法農舍，則賣方無條件全額退還買方」嗎？這具法律效力嗎？
謝謝

加註內容應該是無條件以原價買回才對，總不能你地照拿，錢也要回來，對方錢地兩失。不過不論怎麼約定，重點是會不會有賣方願意簽這種約，只要設身處地想想，換做你買了後有天要賣，買家對你提出這種要求，你會願意賣他嗎？

不能蓋農舍的地，地價通常比較低。這種約定就類似於成交後的跌價損失要由賣方承擔，理論上沒有賣方會肯簽。通常合約內容要甲乙方都公平，如果合約是跌價由原賣方承擔，但漲價收益也歸原賣方，就可能有賣方願意簽了，不過這樣子除了所有權之外，和租用好像沒有差別？

作者: alpha 時間: 2013-10-6 10:12

加註：「過戶後若因政策改變無法申請合法農舍，則賣方無條件全額退還買方」,當然可以加,就算賣方願意簽,這一條是否違反''公平正義''的原則,不公平的合約是可以主張無效的,另外,會賣地有一部分的因素有可能是''資金''運用的原因,即使合約有效,賣方錢用完了,加註這一條意義不大

作者: 山林雅境 時間: 2013-10-6 11:41

倒不如現在就去申請個資材室。不論兩年後結果如何，房子肯定會有

？

作者: Piggy 時間: 2013-10-6 12:57

謝謝達人解答！
其實那條契約上的加註是仲介提議的，我也是質疑可行性才在次提問。
所以假如我只是將來要自住，其餘農地維持種稻（出租），可以先蓋資材室，滿2年後若政策不變再增建嗎？

作者: 小毛蟲 時間: 2013-10-6 12:59

本帖最後由小毛蟲於 2013-10-6 13:03 編輯

我900坪先蓋資材室，滿3年後再增建

作者: 阿俊 時間: 2013-10-6 14:51

本帖最後由阿俊於 2013-10-6 14:52 編輯

第一點會..

第二點不合情理  賣方可以告訴你"別買"..
一般來說可以解約的  都是
已被套繪過  無法解除套繪
才有可能讓你解約

不然你買配建的  就可以加註這一條

作者: 佐文 時間: 2013-10-8 13:55

昨天朋友說他位於新竹縣湖口鄉的農地無法申請農舍,真實無言,等了2年......

聽他說是因為今年農發條例修正後"非都市計畫之特定農業區"都禁建,沒時間幫查資料,所以只好請他再找別的建築師事務所確認一下.....

作者: 阿俊 時間: 2013-10-8 14:00

佐文發表於 2013-10-8 13:55
昨天朋友說他位於新竹縣湖口鄉的農地無法申請農舍,真實無言,等了2年......
聽他說是因為今年農發條例修正 ...

誰說的....
是集村不能在特定農業區而已

作者: 佐文 時間: 2013-10-8 14:17

阿俊發表於 2013-10-8 14:00
誰說的....
是集村不能在特定農業區而已

俊大,是朋友去找一家建築營造的問,結果他們調地籍資料出來看,就跟朋友說不能蓋,朋友聽了差點暈倒唄,所以我只好請他去找別的建築師事務所問問看,等他確認清楚後我再來說明是怎麼一回事囉!

作者: 阿俊 時間: 2013-10-8 14:22

佐文發表於 2013-10-8 14:17
俊大,是朋友去找一家建築營造的問,結果他們調地籍資料出來看,就跟朋友說不能蓋,朋友聽了差點暈倒唄,所以我 ...

https://www.facebook.com/lovetreelaw

沒差啦內政部快把全台的土地都變建地了

我看可能是法令傳達錯誤或是其怹因素

作者: 佐文 時間: 2013-10-8 14:40

我再找時間問問朋友囉.........可憐的朋友為了兒子想要有一塊農地,於是不辭辛勞的在找農地,後來兒子又說想在農地蓋房子,週遭可以種菜自給自足,於是辛苦的熬了兩年之後..聽到不能蓋,於是又想在附近找房子,連不到10坪的房子也去看,還說建案10戶只剩一戶,機會難得,真是老實的老人,我只好跟他說你再等等吧,如果有緣是你的就可以蓋房子,如果不該是這樣,又何必強求呢,過好自己的老年生活不是很好嗎..........

話說他那個兒子..........我連提都不想提.....

作者: 阿俊 時間: 2013-10-8 14:44

佐文發表於 2013-10-8 14:40
我再找時間問問朋友囉.........可憐的朋友為了兒子想要有一塊農地,於是不辭辛勞的在找農地,後來兒子又說想在 ...

唉..........
問問清楚吧

作者: 大野狼 時間: 2013-10-8 15:02

阿俊發表於 2013-10-8 14:00
誰說的....
是集村不能在特定農業區而已

俊大請問~

現在又改.....
農地過戶之後完全不能申請蓋農舍????(包誇繼承????)
包誇買賣(750坪以上呢???)

作者: 阿俊 時間: 2013-10-8 15:14

本帖最後由阿俊於 2013-10-8 15:22 編輯

大野狼發表於 2013-10-8 15:02
俊大請問~

現在又改.....

有嗎?
不是才剛通過修正案而已怎可能馬上又改

特定農業區只有集村禁止而已 0.25公頃以上的農地興建農舍沒有禁止啊

所謂繼承(過戶)後不能蓋  應該是指現有的農舍而言

如果你的土地末達0.25公頃以上也就是757坪以上  上面已有農舍者  要合法再申請增建  通通禁止
如果你的土地達0.25公頃以上  但是農舍面積未蓋滿的話  仍可再申請增建

作者: 佐文 時間: 2013-10-8 16:30

剛剛看了農發修正法條,並沒有說不能蓋,剛剛也打電話問了朋友,他去問別的建築師,答案是可以蓋,所以結論是要找專業的,才不會擔心害怕......

俊大說的沒錯....是集村不行.

作者: wandervoge 時間: 2013-10-8 17:29

Piggy 發表於 2013-10-6 12:57
謝謝達人解答！
其實那條契約上的加註是仲介提議的，我也是質疑可行性才在次提問。
所以假如我只是將來要 ...

如果四周都是水田,勸你打消住在那裏的念頭,
除非那裏是有機村

作者: 佐文 時間: 2013-10-9 11:16

wandervoge 發表於 2013-10-8 17:29
如果四周都是水田,勸你打消住在那裏的念頭,
除非那裏是有機村

請問W大,有特殊原因嗎?潮濕嗎?

3Q!

作者: 阿俊 時間: 2013-10-9 11:46

佐文發表於 2013-10-9 11:16
請問W大,有特殊原因嗎?潮濕嗎? 3Q!

農葯

最近農舍條例大修改爽死一堆老師了都出來上課忙的很勒

作者: wandervoge 時間: 2013-10-9 20:26

佐文發表於 2013-10-9 11:16
請問W大,有特殊原因嗎?潮濕嗎? 3Q!

我分析一下：
一般農民噴藥會選沒風的時候，大部份是清晨或傍晚，想想你一大清早醒來正想呼吸新鮮空氣時…鄰田跑來噴藥了…
白天時間大部份會有風，如果鄰田在西邊噴藥又正好吹西風，而你正要大展身手努力工作…
到了傍晚你想說大概沒事了，結果晚上幾乎沒有風，沉降的空氣把揮發的農藥壓在地表2公尺內無法散開…而鄰田又很缺德用很毒的藥…你就只能整晚聞著藥味入睡到隔天一早起床了…

作者: janey 時間: 2013-10-9 20:53

wandervoge 發表於 2013-10-9 20:26
我分析一下：
一般農民噴藥會選沒風的時候，大部份是清晨或傍晚，想想你一大清早醒來正想呼吸新鮮空氣時 ...

就是怕農藥

所以放棄四周都是水田的農地
改買國有林旁的山坡地
沒有果園大都是原始林
雖然有點坡度但至少空氣好

作者: 林行悅 時間: 2013-10-10 17:30

wandervoge 發表於 2013-10-9 20:26
我分析一下：
一般農民噴藥會選沒風的時候，大部份是清晨或傍晚，想想你一大清早醒來正想呼吸新鮮空氣時 ...

請問，四周都是水田，平日要在自己田裡工作(非居住)，應如何避開農藥危害?

作者: wandervoge 時間: 2013-10-10 17:46

林行悅發表於 2013-10-10 17:30
請問，四周都是水田，平日要在自己田裡工作(非居住)，應如何避開農藥危害?

看到噴藥車靠近就放假快跑啊

幸好水稻噴藥都是在夏秋
過陣子收割完就可以安心幾個月了

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)