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標題: 756坪的農地中有一條既成道路（未徵收），還可以蓋農舍嗎？ [打印本頁]

作者: zmlui0032 時間: 2013-10-13 23:26 標題: 756坪的農地中有一條既成道路（未徵收），還可以蓋農舍嗎？

小弟有一塊756坪的農牧用地，中間被一條4 m 既成道路（未徵收）切成二邊，兩邊大小不一（如圖47號地目，橘紅色區塊），請問各位大大，這樣還可以遜A舍嗎？感恩！

作者: aray 時間: 2013-10-14 00:22

理論上不能申請。但您確定是既成道路嗎？供不特定人等通行20年才算既成道路，有人可以舉證嗎？如果沒有，依法你可以把路打掉

作者: zmlui0032 時間: 2013-10-14 07:07

理論上不行的原因是？？感恩！

作者: taiuanlang 時間: 2013-10-14 07:45

這種道路就算不是既成道路，地主要是敢打掉，也別想在地方上混下去了

作者: zmlui0032 時間: 2013-10-14 08:50

打掉道路？可能要命很硬，或是人生很黑？呵呵....小弟我是不敢啦！只是想知道可以蓋屋嗎？

作者: zmlui0032 時間: 2013-10-14 08:55

況且更山裡面至少還有兩戶人家要出入，其中一個鄰居還是個好人，打壞感情這樣也不好，萬一哪天需要小小二工被檢舉，還真是衰呢！

作者: 阿俊 時間: 2013-10-14 09:30

1)建議你先問承辦人員(如果你還沒買) 如果已買了就不要問直接申請農證
2)看起來你的地是山坡保育區農牧用地所以你的面積只能用平均坡度30%以下的地來算建敞率..又因為你的土地依文件來看是一塊完整的土地如果承辦人員給你農證依理是可以申請建照

作者: 陳青 時間: 2013-10-14 09:33

阿俊發表於 2013-10-14 09:30
1)建議你先問承辦人員(如果你還沒買) 如果已買了就不要問直接申請農證
2)看起來你的地是山坡保育區農 ...

問承辦人，是最直接的解決方法。

作者: zmlui0032 時間: 2013-10-14 10:00

叩謝“阿俊”大大與各位好心的朋友的解說！感恩啦！
小弟是買了以後才知道有這一個好網站(只怪當初沒先爬文）
可是我還得先閉關二年

！

作者: rebelvillager 時間: 2013-10-14 11:58

可以蓋啦! 地籍圖是完整的，沒被分割出去...，鄉下很多都是這樣的

作者: 小毛蟲 時間: 2013-10-14 16:55

應該可以因為我哥哥也是如此地方，也蓋上了合法

作者: zmlui0032 時間: 2013-10-14 20:57

感恩啦！
爬完台灣郎大大的花蓮買地建屋辛酸血淚快樂史！只想兩年趕快過去！

作者: aray 時間: 2013-10-14 21:09

本帖最後由 aray 於 2013-10-14 21:24 編輯

zmlui0032 發表於 2013-10-14 07:07
理論上不行的原因是？？感恩！

因為2500平方公尺的土地必須是連在一起、不能被溝渠或道路切斷
阿俊大，不是有這條嗎？
樓主，就算能蓋，10分之一的面積，要計入農路，那4米寬的路吃掉很多呢。

作者: 阿俊 時間: 2013-10-14 21:59

aray 發表於 2013-10-14 21:09
因為2500平方公尺的土地必須是連在一起、不能被溝渠或道路切斷
阿俊大，不是有這條嗎？
樓主，就算能 ...

有這條  但是他通常是指"同一筆"..興建農舍條例沒有很明顯規範..要看承辦人員的自由心證..

但是通常准或不准是指"農證"
如果農證這關都過不了  後面的也不用說了..

至於農路的問題有很多方法可以作我最近就成功了70%...因為建照還沒核發下來  所以我也不確定是不是100%成功

作者: zmlui0032 時間: 2013-10-14 22:58

感謝啦！

作者: zmlui0032 時間: 2013-10-15 07:05

阿俊發表於 2013-10-14 21:59
有這條但是他通常是指"同一筆"..興建農舍條例沒有很明顯規範..要看承辦人員的自由心證..

但是通常准 ...

有很多方法..........筆記中！
俊大麻煩開釋一下！

作者: zmlui0032 時間: 2013-10-15 07:06

aray 發表於 2013-10-14 21:09
因為2500平方公尺的土地必須是連在一起、不能被溝渠或道路切斷
阿俊大，不是有這條嗎？
樓主，就算能 ...

aray大:
這就是我原本最擔心的問題啊！

作者: 阿俊 時間: 2013-10-15 08:17

因為我還沒有拿到建照拿到再說吧

作者: zmlui0032 時間: 2013-10-15 18:54

阿俊大加油！

作者: 大地彩妝師 時間: 2013-10-15 21:15

不是很懂
不過看了圖
就直覺想到
原道路是在您的土地上
若您延著邊界開另一條新道
供不特定人士行走
而把原道打掉
這樣是否可以兩全其美呢？

作者: zmlui0032 時間: 2013-10-16 07:35

大地彩妝師發表於 2013-10-15 21:15
不是很懂
不過看了圖
就直覺想到

回大地彩妝師大大:
重新開一條路？這樣工程會不會太浩大了？水土保持可能會有問題？而且還要移走現有馬路上的電線桿，不然以後台電會在家裡屋頂爬竿？

作者: zmlui0032 時間: 2013-10-16 07:39

阿俊發表於 2013-10-14 09:30
1)建議你先問承辦人員(如果你還沒買) 如果已買了就不要問直接申請農證
2)看起來你的地是山坡保育區農 ...

感謝俊大！
還有一疑問？
是整地後？還是整地前平均坡度30％的區域？
感恩啦！

作者: 阿俊 時間: 2013-10-16 08:15

zmlui0032 發表於 2013-10-16 07:39
感謝俊大！
還有一疑問？
是整地後？還是整地前平均坡度30％的區域？

整地?

有此一說

有人說先整一整等時機再下去申請蓋就可以使坡度降到30%以下

但是....我認為
除非測量技師現場幫你測否則引用政府的資訊好像還是舊的

作者: zmlui0032 時間: 2013-10-19 00:42

阿俊發表於 2013-10-16 08:15
整地?

有此一說

看來還是“人”的因素！感恩啦！

作者: zmlui0032 時間: 2013-11-11 22:06

阿俊發表於 2013-10-15 08:17
因為我還沒有拿到建照拿到再說吧

阿俊大大建照下來了嗎？

作者: 阿俊 時間: 2013-11-12 09:40

zmlui0032 發表於 2013-11-11 22:06
阿俊大大建照下來了嗎？

新的辦法配建也要申請農民資格所以在補申請中

作者: Opaso 時間: 2013-11-12 10:41

阿俊發表於 2013-11-12 09:40
新的辦法配建也要申請農民資格所以在補申請中

請問俊大,如何申請農民資格呀.需要什麼文件???

作者: 阿俊 時間: 2013-11-12 14:05

Opaso 發表於 2013-11-12 10:41
請問俊大,如何申請農民資格呀.需要什麼文件???

財產清冊+無農舍證明+農農業使用證明

向縣巿府農業單位提出

作者: tsair0314 時間: 2013-11-22 07:51

先到鄉公所申請農用證明，如果能核發就認定它是農用的一部分，就可申請合法農舍，如果農用證明核不下來，就無法申請合法農舍

作者: Tanson 時間: 2013-12-19 19:31

那如果是工有道路將農地切為二半，一大一小，會不會有不能申請農用證明的問題呢?
因為最近要看一塊地，已知臨八米路，但是土地被鄉道重中切過，變成一大一小二塊地，這樣還能申請農舍嗎?
目前還是一筆地號，完整的一塊地。

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