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標題: 蓋農舍的條款越來越嚴格 [打印本頁]

作者: evapatch 時間: 2013-10-21 08:10 標題: 蓋農舍的條款越來越嚴格

聽說農路要強制申請且倂入10%的建蔽率
聽說建築面積涵蓋滴水面積
聽說現在宜蘭已經不准許興建資材室
聽說目前正在研議要限建農舍3-5年
還有許許多多的聽說未經證實,但是唯一可以證實的是農舍法令日趨嚴格,只能說計畫永遠趕不上變化

作者: lola 時間: 2013-10-21 08:21

據我所知,第一點&第二點已經實施歐了~

作者: evapatch 時間: 2013-10-21 08:41

第3點在特定農業區也實施了
第4點市建築師透露的

作者: li0931 時間: 2013-10-21 18:58

我埔里剛簽約農牧用地ㄝ我傷腦筋了
有人建議先動工二年後再補造罰幾萬塊

作者: mydvd589 時間: 2013-10-21 19:50

所以宜蘭的農舍最近漲到不像話政府變相造成物以稀為貴
原來1000-1500萬的現在沒有1800 2000以上根本不用談
得利的好像都是那些投資客
其它呢值得想想

作者: 阿俊 時間: 2013-10-21 19:55

evapatch 發表於 2013-10-21 08:41
第3點在特定農業區也實施了
第4點市建築師透露的

一般來說  剛修法通過的法令不太會在短期內再修改

所以興建農舍條例再次修改的機會不太大  一般說會禁建3-5年是前些日子學者建議的..
但是我的看法是  這次的修正案之所以會雷聲大雨點小  應該是公務員本身有農地的人也不少(應該大部份是新農)  人人都有私心  會為自己的耐來舖路

我們這的建築師都巴不得快一點再丟出一點風聲來因為上一波那2年多已經讓他們作了往後10年的申請量了(我認識的一個建築師一年內買了一間店面沒貸款........二輛納智捷一樣沒貸款.........至於劃圖趕的要死的繪圖員還是開喜美

)

在今年7月前  他們一直鼓吹說
新法通過後  配建會全死
理由是:新法裡沒談到配建  所以他們認定會禁...結果上半年他又接到一大托拉庫的案件了

下半年都出國玩了

作者: evapatch 時間: 2013-10-21 22:18

本帖最後由 evapatch 於 2013-10-21 22:19 編輯

mydvd589 發表於 2013-10-21 19:50
所以宜蘭的農舍最近漲到不像話政府變相造成物以稀為貴
原來1000-1500萬的現在沒有1800 2000以上根本不用 ...

真的可以開到2000以上嗎，俊大幫我處理一下

作者: cylin60 時間: 2013-10-22 01:32

evapatch 發表於 2013-10-21 08:41
第3點在特定農業區也實施了
第4點市建築師透露的

申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法修正草案 (102.8.8 預告修正)有關得興建資材室的用地地目，應限於:
一、非都市土地各種使用分區之農牧用地、養殖用地(工業區、河川區除外)。
二、都市計畫範圍之農業區、保護區之農業用地。
三、申請坐落土地應儘量避免使用特定農業區農牧用地，無可避免使用特定農業區農牧用地者，應以毗鄰建築用地或特定農業區邊緣為原則。(新增部分)

目前該法規只是預告修正，尚未正式通過。令人不解的是，宜蘭主管機關就先開始實施。

其次，所謂毗鄰建築用地或特定農業區邊緣的定義為何?應如何適用?也有待解釋補充。

可以確定的是，特定農業區該資材室已經越來越緊縮。

作者: lsl 時間: 2013-10-22 09:10

cylin60 發表於 2013-10-22 01:32
申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法修正草案 (102.8.8 預告修正)有關得興建資材室的用地地目，應 ...

我的農地在農牧特區，由於地上無農舍，容許證明規定資材室要蓋在離馬路五公尺的位置，目前資材室興建中，供各位參考．

作者: derekjazz 時間: 2013-10-22 12:13

農業用地作農業設施容許使用審查辦法已於102年10月9日己修正公布

中華民國 102年10月09日農企字第1020013047A號

作者: mogason 時間: 2013-10-25 22:44

現在山坡地的農地要蓋農舍, 是難上加難了, 不但要量等高線, 看坡度, 還要檢討可用面積, 沒有平的區塊, 根本都別想要蓋了, 小弟的工頭跟我說, 他手上六個案子, 只有過了我一個, 還有五個全部卡住, 以往都是3~4個月就可以拿到建照, 現在光是一堆需要的申請文件和證明就要搞半年以上, 小弟我的案子一共跑了快十個月, 終於開工了~

作者: 野孩子農夫 時間: 2013-10-25 22:59

沒錯,這兩天幫我申請資材室的代書告訴我,宜蘭縣的資材室全面暫停申請且將作全面性的清查,過去所核發的許可的資材室是否違規使用及目前使用情況後續發展大家疵挫仔等,所以我送資材室的件被退了,至於農舍就更嚴謹了,首先農路,屋簷(計算滴水坪),化糞池都要列入計算面積

作者: margaret 時間: 2013-10-26 08:06

li0931 發表於 2013-10-21 18:58
我埔里剛簽約農牧用地ㄝ我傷腦筋了
有人建議先動工二年後再補造罰幾萬塊

千萬別幹這種事埔里有人在巡要是在完工前被發現就得拆以後要申請建照就難了

作者: 阿俊 時間: 2013-10-26 22:03

lsl 發表於 2013-10-22 09:10
我的農地在農牧特區，由於地上無農舍，容許證明規定資材室要蓋在離馬路五公尺的位置，目前資材室興建中， ...

你的地是一般農業區農牧用地所以這次禁止的名單內沒有你

作者: lsl 時間: 2013-10-27 11:47

阿俊發表於 2013-10-26 22:03
你的地是一般農業區農牧用地所以這次禁止的名單內沒有你

我興建資材室的啟心動念，完全要感謝阿俊大的一席話；目前外觀已完成，還是低調些比較好，阿俊大有機會路過一看便知。

作者: 攝影師 時間: 2013-10-27 17:58

山坡保育區農地不知道有無影響

作者: arou 時間: 2013-10-27 20:24

可以請教一下農路的定義是什麼嗎?如果在農地有臨馬路，但是農舍蓋在臨道路邊界5公尺的位置，那從農舍門口到馬路的途徑上要算路嗎?

作者: evapatch 時間: 2013-10-27 20:44

arou 發表於 2013-10-27 20:24
可以請教一下農路的定義是什麼嗎?如果在農地有臨馬路，但是農舍蓋在臨道路邊界5公尺的位置，那從農舍門口到 ...

聽說有5米*2米是不用計入面積可以問一下建築師

作者: vennesa 時間: 2013-10-27 21:47

阿俊發表於 2013-10-21 19:55
一般來說剛修法通過的法令不太會在短期內再修改

所以興建農舍條例再次修改的機會不太大一般說會禁 ...

真是太屌了！

作者: 阿俊 時間: 2013-10-27 21:51

lsl 發表於 2013-10-27 11:47
我興建資材室的啟心動念，完全要感謝阿俊大的一席話；目前外觀已完成，還是低調些比較好，阿俊大有機會路 ...

你要請我去喝茶?

作者: 阿俊 時間: 2013-10-27 21:53

arou 發表於 2013-10-27 20:24
可以請教一下農路的定義是什麼嗎?如果在農地有臨馬路，但是農舍蓋在臨道路邊界5公尺的位置，那從農舍門口到 ...

可以請教一下農路的定義是什麼嗎?

農路的定義就是...........

從產業道路至你農舍的門口  所須通行的"道路"..

除非你蓋在大馬路旁  否則都要計入面積..

但是宜蘭的規定目前還好  他只規定你至少申請75公分寬即可

作者: 阿俊 時間: 2013-10-27 21:55

evapatch 發表於 2013-10-27 20:44
聽說有5米*2米是不用計入面積可以問一下建築師

沒有最近的檢討只要是水平投影都計入面積...也就是從空中看下來

只要不是"農用"的基地全部納入10%

作者: Tanson 時間: 2013-10-27 22:55

看了一下新辦法好像那些聽說的也不是都有列入其實真正得利的應該是建築師因為在之前大家都搶著蓋賺翻了

作者: 阿俊 時間: 2013-10-28 08:19

Tanson 發表於 2013-10-27 22:55
看了一下新辦法好像那些聽說的也不是都有列入其實真正得利的應該是建築師因為在之前大家都搶著蓋賺翻了 ...

沒錯..有在申請農舍的建築師這二年大約搶了數千萬了...光是我一個人就付出5X萬我有二個朋友也付了1XX

作者: lsl 時間: 2013-10-28 09:00

阿俊發表於 2013-10-27 21:51
你要請我去喝茶?

阿俊大,喝茶還要等一等,明年初應該沒問題,屆時您一定要來喔!

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