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標題: 自建屋水電估價…請幫看這樣OK嗎? [打印本頁]

作者: clko 時間: 2013-10-31 19:13 標題: 自建屋水電估價…請幫看這樣OK嗎?

本帖最後由 clko 於 2013-11-1 13:13 編輯

自建屋長15m,寬10m,約46坪,將來要�2F
格局內1F有一間廚房,3間衛浴
2F有四間衛浴

這篇估價是包含:
基礎管線放置+1F水電全部工程+2F地面給排水衛生設備(因為某些原因不含2F的照明電器及弱電)

到處爬文,看書,請教專業後統整
對於提供給廠商的需求如下
(也順便請版上的達人們看看是否合理,畢竟我們是外行,水電師傅才是專業...太囉嗦又怕變奧客,沒說清楚又怕將來爭議多~不如先講清楚):

需求討論內容:

水線管路方面
1.糞管4吋、排廢水管2吋以上
2.糞管、廢水管皆要有通風管
3.廢水管坡度要足,約為管徑之倒數，如：50mmψ管則須 1/50 坡度，並使一般排水管不得接入雨水落水管
4.衛浴旁設置管道間，水管線不走量,柱內,穿越樑時應不損壞結構為主
5. 1F的馬桶污水管要和2F以上的馬桶污水管分別獨立配置(避免樓下阻塞時，樓上沖馬桶的汙水從1F馬桶冒出來)
6.陽台及樓頂雨水管路與一般廢水管不得共同銜接幹管使用，應各自獨立管路分開排至陰井。
7.污(排)水之分支管與橫向主幹管之銜接，必須以 45度水平高度且順著排水方向相接；通氣管則向上分支銜接，並須以 45 度相接，不得以水平接出
8.各層通氣支管與立管銜接高度，須高於最高衛生器具如洗面盆溢水面之上緣 15 公分以上
9.為防止雨水沿著通氣管滲入屋內，通氣管穿過屋頂版部須加裝過版管，離屋面適當高度須加裝泛水帽，且末端開口面積須大於通氣管管徑，並加裝金屬製防蟲網。
10.馬桶污水管與污水橫管之銜接方式，應自污水橫管側邊順著排水方向水平45 度斜角接入。
11.污、廢水管轉彎處及立管底端，應以 2 只 45 度彎頭銜接，絕不可以 1只90 度直角彎頭銜接。
12.熱水管使用不銹鋼壓接管，ST熱水管口徑標註
13.冷熱水管距離不能太近,如必須交疊則要用PVC保溫片隔開
14.室內使用10*10mm方形落水頭：廠牌標註
15.在水管主幹管裝止水閥
16.配管完成後須作壓力測試
17.糞管離牆壁之距離40cm

電路方面
1.電線：220V使用太平洋5.5平方絞線,110V使用2.0mm實心線牌子及線徑（廚房電專用迴路需配5.5mm,一般2.0mm, 開關1.6mm）
2. RC牆,天花板及地板內電線應置於硬管中,樓版出線口之電線穿入浪管保護，出線口並裝設貌O。
3.電箱需標註電箱材質及尺寸大小
4.採士林電機無熔絲開關與漏電斷路器所有迴路接地
5.浴室陽台要用專用漏電迴路
6.開關、插座廠牌皆使用國際牌星光開關及面板
7.專用迴路插座應用高耐壓三孔插
8.台電入線的口徑標註

備註:
1.材料及人力費用分開計費註明
2.不含燈具、衛浴設備等

接著
廠商給的估價如下
請版上的達人幫看是否OK或是還有甚麼需要跟廠商補充討論的...謝謝!

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

建這棟房子是畢生的心血
自力建屋真的很艱辛
落落長長的一篇
懇請版上的達人幫忙給些意見
謝謝~!

作者: jasanlin 時間: 2013-11-1 08:25

本帖最後由 jasanlin 於 2013-11-1 15:47 編輯

看不到廠商估價單嘞！
估價單要有材料規格是最重要的，然後材料和工資要分開報價才行。

作者: clko 時間: 2013-11-1 13:12

jasanlin 發表於 2013-11-1 08:25
看不到廠商估價單嘞！
估價單要有材料規格是最重要的，然後材料和工資要分開抱價才行。

不好意思~
圖片上傳出錯了
估價單圖檔已經重新補上
請幫忙我看這樣的估價是否OK
因為算46坪一層樓半被45萬多的總價給嚇到了

作者: clko 時間: 2013-11-1 14:12

clko 發表於 2013-11-1 13:12
不好意思~
圖片上傳出錯了
估價單圖檔已經重新補上

或是想請教一下版上先進的經驗
自力建屋~~水電工程總費用依照坪數
作起來一坪大概是多少呢?

作者: jasanlin 時間: 2013-11-1 15:55

clko 發表於 2013-11-1 14:12
或是想請教一下版上先進的經驗
自力建屋~~水電工程總費用依照坪數
作起來一坪大概是多少呢?

不想斷人財路，看到估價單價錢不含設備，也真的很離譜，這是公共工程的估價法，如果你一定給他做，跟他談到總價要包括所有設備，就不要討價還價了，設備廠牌要透明，現在台灣電氣衛浴設備都還上軌道，大部分都可以接受。
水電工程這個東東，再便宜都有人做，只希望憑良心做事業吧!!給你參考，不然拿這個估價單去掉價錢，空白頁再給別家估價也行，貨比三家不吃虧。

作者: clko 時間: 2013-11-1 18:09

jasanlin 發表於 2013-11-1 15:55
不想斷人財路，看到估價單價錢不含設備，也真的很離譜，這是公共工程的估價法，如果你一定給他做，跟他談 ...

謝謝J大賜教
其實衛浴設備這些是我們要求不含在內的
因為有門路可以買到便宜一點又理想款式的衛浴(也可自己安裝施作~因為預算有限想說能省則省...)
但我有要求無熔絲斷路器要用士林電機
開關插座面板要用國際星光系列
看起來這個報價單上並沒有註明上去....

另外想請問NFB的單價怎麼那麼高阿
印象中一支大約400左右~~防漏電斷路又再貴個100...這裡報價730..
不知我的印象有沒有錯誤
還是報價中的這款....有甚麼特別之處?

作者: jasanlin 時間: 2013-11-1 18:27

clko 發表於 2013-11-1 18:09
謝謝J大賜教
其實衛浴設備這些是我們要求不含在內的
因為有門路可以買到便宜一點又理想款式的衛浴(也可 ...

單價都加了好幾成吧!請就近到水電材料行詢價，自己都可以買給他裝的。

作者: g80022 時間: 2013-11-2 09:59

實際建坪92坪，一坪下來的連工帶料在5千上下，
可以依現有的報價在衛生管道方面要求，衛生管要求專用厚管（橘色7MM厚），排水要求O管，
另料當然也是都要厚的，吊管及管道間材料，要求不鏽鋼材質，這些請水電行升級看看吧，
很多東西的確是比外面材料行貴上許多，業主想省當然可以自行添購，
有些錢表面上是有省到，不過，在未來的完成體的問題及修改等額外的部份，或許會得不償失，
以上參考參考囉

作者: clko 時間: 2013-11-3 16:11

g80022 發表於 2013-11-2 09:59
實際建坪92坪，一坪下來的連工帶料在5千上下，
可以依現有的報價在衛生管道方面要求，衛生管要求專用厚管（ ...

謝謝g大的回覆
您的意思是說....如果廠商開出價格高於行情的材料我提出自己購買
將來廠商有可能以其他方式賺回來,例如:施作偷工......等的意思嗎?
所以得不償失?

那開出這樣的價錢依照行規以及各位的經驗
有可能再講價嗎?

作者: g80022 時間: 2013-11-3 17:07

本帖最後由 g80022 於 2013-11-3 23:29 編輯

clko 發表於 2013-11-3 16:11
謝謝g大的回覆
您的意思是說....如果廠商開出價格高於行情的材料我提出自己購買
將來廠商有可能以其他方 ...

材料部份自行吸收，廠商不會因此偷工減料抓長補短，實際是做多少算多少，畢竟報價單上也有詳細的清單，
我的意思是指，當東西都給廠商去吸收的同時，廠商對這些材料要負起責任維修及保固，
如：商品本身瑕疵、安裝問題、完成件後的自然毀損等等，這些額外的成本自然由廠商去負責不用另外收費，
若換做業主自行採購廠商施工，如出現相關問題時所產生的爭議及所浪費的時間，業主自身不就得不償失了，
拿來比較在其他地方，如：修車，其實也是大同小異，這部份還是見仁見智看人怎麼去想了，

在議價這方面，即使是行家也不敢保證，這個價錢是貴還是合理或是便宜，
單憑口述以地坪46坪/建坪92坪及報價單來看，也許在你看來很高，若詳細比較時，
如：地理位置、建築圖面等，這也是行家在報價的考量依據，
若有預算考量這方面，不妨直接跟行家說明你的預算，在從中刪減，
此外，報價單上有打鑿修補的費用，這可以跟土水商量，修補的部份是否可由土水來施作並看雙方如何報價，
可以從現有的報價單上做部份升級的調整，如我上篇回覆所說得在衛生管道上....等等，
還是諸多參考囉

作者: l70077007l 時間: 2013-11-3 20:25

clko 發表於 2013-11-1 18:09
謝謝J大賜教
其實衛浴設備這些是我們要求不含在內的
因為有門路可以買到便宜一點又理想款式的衛浴(也可 ...

就是"醬"~
大灌水!估價都是估假的～
就是灌到5000/坪為止!
你再找二家估～也是"醬"~

如果低於4000/元水電行是不會接的!這樣說你懂了"厚"~

幫你省兩成囉!
更省大絕招"自己叫料+叫工"~
But叫料不難，叫工就有點難哦!

作者: barryc 時間: 2013-11-3 21:39

本帖最後由 barryc 於 2013-11-4 20:48 編輯

型號品名單價數量價格
士林電機(無熔絲開關)BH 3P/50A 220 1 220
士林電機(無熔絲開關)BH 1P/15A 75 1 75
士林電機(無熔絲開關)BH 1P/20A 70 1 70
Panasonic 國際牌  WNF4602k
雙插座附接地+蓋板三孔 65 4 260
Panasonic 國際牌
單切開關 WNF5001 18 5 90
鐵盒子 $10 10 100
太平洋 600V PVC 2.0mm 100M $760  1 760
太平洋PVC 1.6mm 100M $620    1 310
ST防水箱鐵盒子配電箱 ( 304不鏽鋼 )    $270 1 270
CD管白色 50M長 $250 1 250
東亞T5 28W雙管山型 $460 4 1840
上述是自己最近完工的估價未多一成

小弟友人告知 ,材料報價=進價多一成
通常報價單上都有品名  沒廠牌  這才是  利潤的地方

水電施工前交帶三次室內插座開關接地一律太平洋2.0mm 三條
當天去居然裝傻二捆雜牌  一捆太平洋 1.6mm
後來馬上外出購買,換指定的太平洋2.0mm
一盞山型T5雙管  雜牌報三千給我
(小弟基本上這些東西都可以應付)
一間普通衛浴四吋璧八吋柱報10萬
我直接請下包估價6萬
雖然只是小工程
還這麼不老實

建議你
1.不要自行購買材料,如果出事他會說你材料有問題.
(可以指定型號 ,品名因為你都知道散戶拿到的價格,所以他不敢亂灌水)
2.報價單上的型號品名單價數量一定要清楚
3.水電工資一日約1.8-2K 如果沒合格證照  就有的揮了,,,
4.一定要找三家以上估價,
5.以上合併nt 8500 ,  沒數量  也沒型號  ????
6.我們都是外行所以問題會特別多 , 有時工人建議是對的 (自己要多找些資料來參考,)
7. 2MM 單心線  ,材料報給你是  1.2  倍 , 還要在加上10%利潤&管理費
8.盡量按圖施工 , 比較不會有異議,
9.施工前白紙黑字寫好雙方都有保障
10.,請承包商出圖面資料附上營利登記,保固內容,.付尾款前一定要拿到手,
11.通常估價後要多留2成的預算,到時可能會新增其他工程

小弟是外行,從整地,水電,地基,鐵棟,浪板,泥做,木工,一路監工都是黑暗的一面,
在工地時間比工頭還長,,,工頭只負責發包給下包商,買阿比  beer 檳榔來探班

祝福你工程順利早日完工

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