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標題: 分割的問題 [打印本頁]

作者: sola 時間: 2013-11-21 18:32 標題: 分割的問題

各位大大安:
土地好貴，看上喜歡的土地，但跟預算差太多！
只好跟他人合買！
要問的問題是:
一，2.7分可以分割分別過戶賣給兩人嗎？
………(才可以各自蓋資材室！
二，過戶後多久可以申請資材室呢？
謝謝

作者: jeep5631 時間: 2013-11-21 20:23

2.7分無法分割，只能共同持有，都計內才無分割限制
資材室無時間限制，只要過戶後隨時可蓋，但只能蓋1間

作者: 黑面 時間: 2013-11-21 20:42

據我所知, 農地分割後的每一個單位最少要2.5分, 所以, 不足5分的農地就無法重新分割.

您的2.7分只能走持分共有+劃地分管的方法...

底下這個連結有一些解釋, 對我而言, 不容易了解, 您就自己參考看看吧--

一筆農地能蓋兩棟農舍嗎？另分管指定的地，可以買來蓋農舍嗎？

作者: sola 時間: 2013-11-21 20:42

謝謝大大回覆！
好像隱約看過…假設地主只要賣1分地的情況呢
有含道路用地…是否可判斷為都計內呢？
目前種稻中…

作者: tsair0314 時間: 2013-11-22 07:44

調閱地籍謄本，如果是都計內，土地分區及使用地類別都是（空白）,必需再申請土地使用分區證明書

作者: sola 時間: 2013-11-22 20:31

tsair0314 發表於 2013-11-22 07:44
調閱地籍謄本，如果是都計內，土地分區及使用地類別都是（空白）,必需再申請土地使用分區證明書

您好，謝謝回覆！
知道是否為都計內，只是要知道能𣎴能分割而已！申請土地使用分區證明書的用意為何呢？

作者: tsair0314 時間: 2013-11-23 07:00

sola 發表於 2013-11-22 20:31
您好，謝謝回覆！
知道是否為都計內，只是要知道能𣎴能分割而已！申請土地使用分區證明書的用意為何呢？

都計內的農地屬於非耕地，就沒有最小面積的分割限制。而申請分區證明書是了解它的土地分區跟使用地類別，才能確實的利用這塊地

作者: sola 時間: 2013-11-23 21:12

答案就是只要是都市計畫區內農地就可以𣎴限面積分割…
！那就找願意賣一分地的地主分割買之！就可以蓋資材室了~
太好了，謝謝

作者: tsair0314 時間: 2013-11-24 11:42

本帖最後由 tsair0314 於 2013-11-24 11:44 編輯

sola 發表於 2013-11-23 21:12
答案就是只要是都市計畫區內農地就可以𣎴限面積分割…
！那就找願意賣一分地的地主分割買之！就可以蓋資材 ...

不要以為農地只能蓋農舍或資材室，其實申請農業設施的空間及效能更大

作者: sola 時間: 2013-11-24 18:09

tsair0314 發表於 2013-11-24 11:42
不要以為農地只能蓋農舍或資材室，其實申請農業設施的空間及效能更大

大大能進一步指點嗎！謝謝

作者: tsair0314 時間: 2013-11-24 20:26

本帖最後由 tsair0314 於 2013-11-24 20:40 編輯

sola 發表於 2013-11-24 18:09
大大能進一步指點嗎！謝謝

農地不管是要興建農舍還是農業設施，首先一定要取得農用證明，而我們的大前提是要合法，所以依照申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法第三條的規定，申請45平方公尺以下的農業設施，申請文件為容許使用同意書；45-299平方公尺需要的文件為容許使用同意書與建照執照
可申請溫室、網室、菇類栽培場等，農地並不是只能興建農舍或農業資材室，可興建農業設施
建議申請45平方公尺以上的農業設施，因為需要建照執照，而當取得建照及使用執照時，表示這建物是合法建物，即使而後因人住進去，頂多是違規使用，建物因有建照及使用執照，所以原申請的農業設施是不會被拆除的

作者: sola 時間: 2013-11-24 22:25

謝謝您，
原來如此！
很多人會想退休後當1home,13坪以上是比較舒適！
多個建照執照費用會多很多嗎？
合法歸合法！什麼都𣎴懂，也不知從何下手！
資才室都弄𣎴清楚了，其他的是不是更複雜呢！！

作者: tsair0314 時間: 2013-11-25 19:50

容許使用同意書申請單位為鄉鎮區公所農務管理單位，建照執照的申請審查機關是建管單位（縣市）,資材室目前有最小申請面積需滿1000平方公尺，而農業設施大部分沒有最小面積限制

作者: sola 時間: 2013-11-25 22:06

經您這麼一提點！突然感覺要完成田園夢，好容易！
再問一個，買賣後多久才可以申請農業設施呢？
相關問題是否有什麼民間機構，團體……反正就是可以問的地方！
若有可否提供！謝謝您~

作者: tsair0314 時間: 2013-11-26 19:13

申請農業設施沒有需持有多久才可以申請，也就是名字變成您的就可以申請了，一筆地號可申請一個農業設施，建議您親自跑一趟鄉鎮公所的農業課問一下

作者: tsair0314 時間: 2013-11-26 19:17

本帖最後由 tsair0314 於 2013-11-26 19:24 編輯

按這裡顯示圖片
請sola大大參考一下

作者: 姜姜好 時間: 2013-11-27 00:39

aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

作者: choutai 時間: 2013-11-27 23:24

農地不管是要興建農舍還是農業設施，首先一定要取得農用證明，而我們的大前提是要合法，所以依照申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法第三條的規定，申請45平方公尺以下的農業設施，申請文件為容許使用同意書；45-299平方公尺需要的文件為容許使用同意書與建照執照
可申請溫室、網室、菇類栽培場等，農地並不是只能興建農舍或農業資材室，可興建農業設施
建議申請45平方公尺以上的農業設施，因為需要建照執照，而當取得建照及使用執照時，表示這建物是合法建物，即使而後因人住進去，頂多是違規使用，建物因有建照及使用執照，所以原申請的農業設施是不會被拆除的....這個部分有點爭議.違規使用的話鄉鎮公所有權廢除原申請的容許這樣的話就算有使用執照也是有可能變成違法的建築物

作者: tsair0314 時間: 2013-11-28 06:32

choutai 發表於 2013-11-27 23:24
農地不管是要興建農舍還是農業設施，首先一定要取得農用證明，而我們的大前提是要合法，所以依照申請農業用 ...

建照執照是建管單位核准及核發，對於人的入住,在法的層面並不是違法，而是違規，就是罰6-30萬，有建照執照的農業設施是不能拆除的，就像房子一樣，被認定違建，也只會被拆除違法增建的部份，有建照執照的部份也是不會被拆除的

作者: smile_trade 時間: 2013-11-28 21:34

小弟想回歸開板問題...順便借問一下...土地是我跟太太共有...所以到時要蓋農舍時...必需畫分管區...

如此一個人大約400坪...所以只能在其中一區蓋40坪
另一區也不能再用另一個人的名義蓋農舍了是嗎??
且將來也無法再擴建到80坪了是嗎??

感謝

作者: sola 時間: 2013-11-29 21:57

smile_trade 發表於 2013-11-28 21:34
小弟想回歸開板問題...順便借問一下...土地是我跟太太共有...所以到時要蓋農舍時...必需畫分管區...

如此 ...

您的情況是夫妻共有！比較單純，只要寫同意書就好了吧！
反正只有一個人可以蓋而已:且只一間！
至於面積應該只能用400坪算！
以上都是亂猜的！！
但願有經驗或有研究的前輩，可以為您解答！

作者: smile_trade 時間: 2013-11-29 23:12

sola 發表於 2013-11-29 21:57
您的情況是夫妻共有！比較單純，只要寫同意書就好了吧！
反正只有一個人可以蓋而已:且只一間！
至於面積 ...

同意書是沒問題...只是目前手頭金額不足...所以想先蓋主屋(地坪約36坪左右)...
將來有錢有需要後...再用增建...從主屋拉個迴廊連接到新的小屋(地坪約20坪左右)...

但如果我跟我太太各分一半...那一人只有400坪左右(地坪只能蓋40坪)...
且還不能蓋到我管理的區域...感覺很麻煩...所以看看有沒有同好有遇過這種問題...

不然到時只好把地再全過到一個人的名下啦...

作者: tsair0314 時間: 2013-11-30 16:20

本帖最後由 tsair0314 於 2013-11-30 16:29 編輯

請問土地的取得時間？
如果是89年1月28日以後取得屬於新農地，要興建農舍最小面積必須2500平方公尺以上，且取得時間並設籍滿兩年才可以申請，所以如果您夫妻倆現在把土地分割夫妻成每人一半400坪，那就不能蓋合法農舍了，所以最好的方法還是『先蓋主屋(地坪約36坪左右)，將來有錢有需要後...再用增建的方式』，但必須注意的一點是，起造人不能更改，也就是不管請造人是夫妻倆的任何一方，不能蓋好了以後所有權人變更成另一方，然後申請增建，這是不可以的

作者: smile_trade 時間: 2013-11-30 22:41

本帖最後由 smile_trade 於 2013-11-30 22:43 編輯

tsair0314 發表於 2013-11-30 16:20
請問土地的取得時間？
如果是89年1月28日以後取得屬於新農地，要興建農舍最小面積必須2500平方公尺以上，且 ...

感謝t大回復...小弟是新農...過戶時土地是用我跟我太太的名義共同持有的...

之前查到如此情況...如果用我太太來起造農舍...我必需寫同意書...並劃分好各自的管理區域...
如此農舍雖然能蓋(總坪數789坪)...但卻只能蓋在我太太所管理的區域...且大小不能超過他管理區域的1/10之一是嗎??

如此一來將來想增建時...土地面積就不夠了(一人分管394坪)...所以想確認一下是不是真的如此??
若真如此...打算等將來農舍蓋好後...再將所有的土地全轉移到太太名義下...等有足夠經費時再增建
如此可行嗎??

作者: tsair0314 時間: 2013-12-1 07:48

大大跟您太太應該只是共有持有,所以只要取得共有人的同意書即可，因為您申請時必需檢附地籍圖、申請農舍的農業用地面積、農舍用地面積、農舍建築面積等資料（詳閱農業用地興建農舍辦法第八條），相關單位會將該農地建檔列管，而採分期興建必需符合第九條第六款的規定

作者: 阿俊 時間: 2013-12-1 08:21

smile_trade 發表於 2013-11-30 22:41
感謝t大回復...小弟是新農...過戶時土地是用我跟我太太的名義共同持有的...

之前查到如此情況...如果 ...

不能採用簽署同意書方式只能使用共同起造人方式

作者: smile_trade 時間: 2013-12-2 10:29

tsair0314 發表於 2013-12-1 07:48
大大跟您太太應該只是共有持有,所以只要取得共有人的同意書即可，因為您申請時必需檢附地籍圖、申請農舍的農 ...

T大...那"共有土地分管契約書及分管圖"這項文件呢...
我現在頭大的就是這一份...很怕簽下去後...再來無法增建(一人只分管394坪而已)...

作者: smile_trade 時間: 2013-12-2 10:32

阿俊發表於 2013-12-1 08:21
不能採用簽署同意書方式只能使用共同起造人方式

阿俊大...農舍能用共同起造人嗎??...還是一間農舍只能在一人名下??

如果用共同起造人的話...那將來這間農舍就會變成共同持有...
我或我太太就不能再起造第二間農舍了是嗎??

感謝!!!

作者: 阿俊 時間: 2013-12-2 10:39

smile_trade 發表於 2013-12-2 10:32
阿俊大...農舍能用共同起造人嗎??...還是一間農舍只能在一人名下??

如果用共同起造人的話...那將來這間 ...

你最好是查清楚..如果你們沒有共同起造人  那你們二個人的土地資格都不夠..就算土地是共有的
建物可以蓋你的名字  但是將來你老婆又要蓋農舍那無農舍和農民資格  文件會過嗎?

我是認為你別把農地當建地用..該如何作  就如何作  否則卡到的是你自己而已  政府對法令的解釋是朝令夕改的..今天可以不代表明天就可以

作者: smile_trade 時間: 2013-12-2 15:34

阿俊發表於 2013-12-2 10:39
你最好是查清楚..如果你們沒有共同起造人那你們二個人的土地資格都不夠..就算土地是共有的
建物可以 ...

感謝阿俊大的解釋...小弟自行找了一下資料...原來是小弟眼睛脫窗...沒看清楚...只看到後面藍色字的部份
農舍真的可以共同起造...資料如下

十四、農業發展條例89年1月28日修正施行後，共有持分之農業用地且面積達0.25公頃者，應如何申請興建農舍？

答：共同持有持分之農業用地所有權人，得由共有人之一申請興建農舍或由共有人共同申請興建農舍1戶，且申請人資格條件應符合「農業用地興建農舍辦法」第3條規定。以共有人之一申請興建農舍者，除符合前面規定外，應檢附其他共有人同意書、分管契約，其可興建面積以其持分面積計算，並需興建在所分管土地範圍內。

作者: 阿俊 時間: 2013-12-2 16:04

smile_trade 發表於 2013-12-2 15:34
感謝阿俊大的解釋...小弟自行找了一下資料...原來是小弟眼睛脫窗...沒看清楚...只看到後面藍色字的部份
...

現在的法令我記得用分管契約然後蓋同意書的方式已取消你最好先問承辦員

作者: tsair0314 時間: 2013-12-2 16:08

如果農舍是共同持有，那麼以後您或您太太是確定不能再興建或取得農舍，因為『農業用地興建農舍辦法』內政部102.7.1台內營字第1020805247號令、行政院農業委員會農水保字第1021865656號令會銜修正：
第二條　依本條例第十八條第一項規定申請興建農舍之申請人應為農民，且其資格應符合下列條件，並經直轄市、縣（市）主管機關核定：
一、年滿二十歲或未滿二十歲已結婚者。
二、申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣（市）內，且其土地取得及戶籍登記均應滿二年者。但參加興建集村農舍建築物坐落之農業用地，不受土地取得應滿二年之限制。
三、申請興建農舍之該筆農業用地面積不得小於零點二五公頃。但參加興建集村農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限。
四、申請人無自用農舍者。申請人已領有個別農舍或集村農舍建造執照者，視為已有自用農舍。但該建造執照屬尚未開工且已撤銷或原申請案件重新申請者，不在此限。
五、申請人為該農業用地之所有權人，且該農業用地應確供農業使用，並屬未經申請興建農舍之農業用地。
直轄市、縣（市）政府為辦理前項申請興建農舍之核定作業，得由農業單位邀集環境保護、建築管理、地政、都市計畫等單位組成審查小組，審查前項、第三條至第六條規定事項。

作者: smile_trade 時間: 2013-12-2 22:33

感謝俊大與T大的幫助...

明天我再尋個空去市政府問問...上次因想說還要兩年才能動工...到時再問...
但現在感覺好像需先弄清楚...別到時蓋不了...要再等兩年...

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