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標題: 買法拍屋真的要小心! [打印本頁]

作者: aliver 時間: 2013-11-22 18:39 標題: 買法拍屋真的要小心!

如果是凶宅, 可能要全額現金交易因為銀行會拒絕貸款~

買法拍凶宅銀行拒貸款單親媽儲蓄泡湯

聯合新聞網作者：記者修瑞瑩╱台南報導 | 聯合新聞網 – 2013年11月22日上午3:23

打零工撫育子女的單親媽媽莊明玉，為給家人一個遮風避雨的地方，省吃儉用八年存了四十多萬買法拍屋，不幸買到凶宅銀行不願貸款，她被迫棄標；擁房夢碎，多年積蓄也沒了。

一度想自殺女兒抱她哭
莊明玉一度承受不了這個打擊想要自殺，女兒抱著她痛哭：「錢可以再賺，媽媽只有一個！」親情支撐她度過低潮，並決定說出自己的不幸，「希望不要再有下個受害者」。

四十五歲莊明玉多年前離婚，帶著三名子女在台南善化區租屋，自力生活。雖然家貧，但孩子乖巧懂事、功課好，是她最大安慰，「我告訴孩子我們不靠別人，沒什麼好丟臉！」

母子三人擠一房存45萬
莊明玉的租屋下雨就漏水，為省錢她捨不得修；房間少，她和八歲女兒睡張床，高二的兒子打地鋪，三人擠在一間房。雖然孩子從沒抱怨，一家人省吃儉用，存下四十五萬元，就想有個自己的窩。

「我們沒錢，只能買便宜的法拍屋」，莊明玉說，今年中到法院探詢，想給家人一個屬於自己的窩。代辦業者開價八萬元幫她代辦，為省錢，她決定自己試試看。

二百七十萬得標才知是凶宅
莊明玉相中位在善化的一間舊透天厝，之前已法拍三次都流標。全家人看屋好幾次，編織著有自己家的美夢。法拍當天，她以兩百七十萬元標下，興奮地和女兒擁抱，兩人又叫又跳，沒想到是噩夢的開始。

法院要求她先繳四十五萬，剛好是她全部積蓄，餘款七天內要補足。她跑了至少六家銀行貸款都碰壁，其中包括聲請法拍的這家銀行。直到後來有行員告知「這是凶宅不會有銀行貸給妳」，她才知道屋主母子半年前燒炭自殺。

莊明玉向法院表示「凶宅借不到錢，付不出餘款」只好棄標。法院要求她補足下一拍的差額，沒想到法院在下一拍時註記「凶宅」，房屋得標價金大降，以兩百卅一萬元賣出，差額卅九萬要她負責，莊只領回六萬。

決定住凶宅銀行拒貸款
她表示，一家人曾討論就算住凶宅也沒關係，「大家能在一起就好，只是萬萬沒想到，沒有銀行願意貸款」。
「我知道錢要不回來了，但希望別再有人受害。」莊明玉說，買法拍屋的，多數是買不起好房子的弱勢者，卻得遭受如此折磨，「制度不能改嗎？」

http://tw.news.yahoo.com/%E8%B2% ... 9%AF-192300772.html

作者: mit28 時間: 2013-11-22 19:25

法拍屋狀況真的難以預測，真要買的話最好要跟附近鄰居跟派出所多方打聽。

有認識的朋友買到比市價便宜五十萬的法拍屋，但進去才發現管線水路都被原屋主灌水泥了，光是整修的錢就不只花五十萬，得不償失。

作者: 阿俊 時間: 2013-11-22 19:46

我認為其中應該有很大的原因沒有說出來
1)7天內要補足  難道他沒準備就下去標?
2)標到後  沒銀行可借他錢
一般來說  他要下標前  要找好銀行代墊款..而銀行准或不准  會事先告訴他  而且如果答應他  他標到後第二天銀行就業了
3)為何所有的銀行都知這間屋是凶宅?  是不是他跟代標業者去看屋  而私下去標?

光看表面的新聞內容  我都覺得不可思議了..

是你只有45萬  你會自己去標屋?...銀行肯定會借8成?

作者: 山林雅境 時間: 2013-11-22 20:11

阿俊兄說的沒錯。

作者: aotsen2004 時間: 2013-11-22 21:11

本帖最後由 aotsen2004 於 2013-11-22 21:12 編輯

法拍屋我表姐夫 ~ 作 20多年 ~

小弟在表姐夫退休前還跑去他旁邊 ~ 當跑腿的學了 2~3年 !! 裡面學問很多 ~

好的標的物 ~ 各路人馬都虎視眈眈 ~ 呵 ~ 蠻累的 !!

火中取栗 ~ 啊 !!

作者: Way 時間: 2013-11-22 21:30

阿俊發表於 2013-11-22 19:46
我認為其中應該有很大的原因沒有說出來
1)7天內要補足難道他沒準備就下去標?
2)標到後沒銀行可借他錢 ...

所以說知識不對稱
一般升斗小民非專業人員
我想這單親媽媽也忙於工作
沒辦法事前多做功課
只能說法律是保護懂法律的人
而非弱勢

作者: 阿俊 時間: 2013-11-22 21:36

Way 發表於 2013-11-22 21:30
所以說知識不對稱
一般升斗小民非專業人員
我想這單親媽媽也忙於工作

應該說.............
法院拍賣全要"現金"............公告都有註明
更何況他什麼都不知就衝進去就...............

作者: Way 時間: 2013-11-22 21:40

阿俊發表於 2013-11-22 21:36
應該說.............
法院拍賣全要"現金"............公告都有註明
更何況他什麼都不知就衝進去就 ...

我懂..

只是
身邊有很多類似的弱勢
書沒辦法唸得很多
雖然活得比我久很多
但社會經驗也少
也不懂得計畫周全

所以我還滿能體會的.....
也滿感嘆的

作者: 阿俊 時間: 2013-11-22 22:02

Way 發表於 2013-11-22 21:40
我懂..

只是

我是認為  事實並不像新聞報的那樣..
1)他怎會有把握銀行一定會貨8成?...一般買賣都不一定貨的到
2)誰跟他說這間法拍屋的?  他有問過流程?...........就像大家如果沒有問問農地的問題會一頭災進去買不足坪的地?
如果買了不足坪的地  不能蓋農舍時  怎辦?
3)為什麼所有的銀行會全知凶宅?  如果有熟識的代書  應該不會讓問題變到如此田地吧
4)誰告訴他可以找銀行代墊款的?

作者: 陳青 時間: 2013-11-22 22:12

本帖最後由陳青於 2013-11-22 22:16 編輯

凡買房子或標房子，首先要查問對方，是不是凶宅？或海沙屋？如果說"不是"，最後查證"是"，就要要求合約註明原款退還。

七天內要繳尾款，這也是一個最關鍵的問題。
標法拍屋事先要去法院查個清楚，這房子可以貸款嗎？七天內來得及嗎？要跟那個銀行貸款？可以貸多少？
並且到銀行去確認，如果拍到，七天內，保證絕對可以貸到這個額度嗎？

不這樣深謀遠慮，就放心去標，實在很危險。

作者: 山林雅境 時間: 2013-11-22 22:59

Way 發表於 2013-11-22 21:40
我懂..

只是

四十幾萬在馬來西亞是有機會買到政府補助的房屋。
可惜這位母親是活在資本主義的社會。往往越貧困的人，就要花大部分的時間体力在維持溫飽上面。反而那些能讓她脫貧的知識卻無緣學習。
倒是凶宅在法拍為何不註明？還是這位媽媽沒看到？法院可以判別人買賣沒註明凶宅要降價，為何輪到自己的法拍沒註明凶宅就可以？這點個人是有點不服氣。如果是因為債權人沒向法院陳述。我是認為這個差價應該可以判還這位婦女。

倒是這位婦女在法拍前向債權銀行探詢貸款額度時，很多事情是可以規避的。
沒有足夠的錢充分的準備就進場，真的置自己於極為風險之中。

作者: 陳青 時間: 2013-11-22 23:21

剛剛的消息，這件事情解決有眉目了：
單親母親誤買凶宅金管會協助
金管會表示，有關單親媽媽誤買凶宅，金管會主動聯繫拍賣銀行大眾銀行，大眾銀行也承諾將補足保證金，約新台幣30萬元。

媒體報導，打零工撫育子女的單親媽媽莊明玉相中位在善化的一間法拍的舊透天厝，她以270萬元標下，法院要求她先繳45萬元，直到有行員告知「這是凶宅不會有銀行貸給妳」，她才知道屋主母子半年前燒炭自殺。

媒體報導，法院要求她補足下一拍的差額，沒想到法院在下一拍時註記「凶宅」，房屋得標價金大降，以231萬元賣出，差額39萬元要她承擔，因此只領回6萬元，存了8年的積蓄都沒了。

金融監督管理委員會今天主動出擊聯繫拍賣房屋的大眾銀行，由於拍賣該房屋的大眾銀行沒有註記為凶宅，大眾銀行已經願意補足差額。

金管會說，會關注大眾銀行後續處理情形，並且督促該行給予當事人必要的協助。

http://tw.news.yahoo.com/%E5%96% ... A%A9-124645737.html

作者: aotsen2004 時間: 2013-11-22 23:35

本帖最後由 aotsen2004 於 2013-11-22 23:48 編輯

以前法拍屋 ~ 能貸約 6~7成

通常都要過個水 ( 再過戶換個屋主 )~ 才能貸高1些

小弟是猜 ~ 搞不好是代標公司跟這媽媽說: 可以貸8成沒問題 ~

所以媽媽聽到後 ~ 才想乾脆自己來辦 ~ 省錢 ~~

ps: 有些代標公司可能用自己名字標下 ~ 再過給媽媽 ~ 這樣貸款成數會較高 !!

以上是小弟用以前的經驗亂猜的 ~ 呵 ~ 不對也別罵我ㄟ !!

也還好金管會有出面幫忙 ~ 讓這件事有好的結局 ~~

作者: 阿俊 時間: 2013-11-23 08:02

aotsen2004 發表於 2013-11-22 23:35
以前法拍屋 ~ 能貸約 6~7成

通常都要過個水 ( 再過戶換個屋主 )~ 才能貸高1些

有時  可能我們作這行作久了  對這種狀況也麻俾了不少..
很多年前  朋友介紹一個單親媽媽  養二個小孩  但是想買房子  請我幫忙

我就找了一間銀行快拍賣的房子給他  位於羅東鎮國華國中三樓的公寓  總價135萬
我還請我朋友拿當職業軍人的簡章給他兒子(在宜蘭可以上下班的軍人)..
一間房子看了N次了  房貸我也幫他處理好了  他只要拿出10萬元就好了.........
而且  我只收他6000元仲介費........

結果勒  他返頭找到這家地區金融機構的人幫他弄...還打電話來跟我說  他不喜歡了

所以....算了

作者: 阿俊 時間: 2013-11-23 08:04

本帖最後由阿俊於 2013-11-23 08:08 編輯

陳青發表於 2013-11-22 22:12
凡買房子或標房子，首先要查問對方，是不是凶宅？或海沙屋？如果說"不是"，最後查證"是"，就要要求合約註明 ...

法院無法標示這問題除非法官他有特別交待書記官要作這個程序

作者: 以西結國際 時間: 2013-11-23 08:33

昨天看到這則新聞也覺得很難過
還好有圓滿解決
不然真不曉得她们一家要如何走下去

作者: Ericg89127 時間: 2013-11-23 09:06

擦鞋童理論
如果只有幾十萬的人都在買房
房市前景不宜太樂觀，需要生息調養時間

幾十萬搞貨櫃屋應該也可以很優

作者: cn3298 時間: 2013-11-23 11:56

媒體報導，打零工撫育子女.............................................
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打零工.年所得低(可能沒申報).無固定收入.無擔保人.物....
就算不是兇宅,貸款成數不高甚至不給貸款!

作者: 山林雅境 時間: 2013-11-23 12:25

Ericg89127 發表於 2013-11-23 09:06
擦鞋童理論
如果只有幾十萬的人都在買房
房市前景不宜太樂觀，需要生息調養時間

新加坡百分之七八十的屋舍都是政府主導的，年輕人剛畢業就業五六年房子就有著落。即使政府提供了這麼多房屋供給。新加坡房價有下來嗎？新加坡人還是拼命跑到隔壁馬
來西亞新山買房置產。這樣就可以知道新加坡的房價了。
有知識才有力量。扶持低階民眾才是消費力的提升。星馬都是把政策焦點放在照顧弱勢，也才讓這個國家持續成長。

作者: 阿俊 時間: 2013-11-23 14:33

http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS3/8314473.shtml
新聞眼／39萬元的銀行道義

從律師的觀點來看  大眾銀行可能會很慘..
而且  我感覺  可能法拍制度會修改再加註一條  債權人要切結或調查是否為凶宅這一項........

我還記得多年以前  宜蘭三星有一間公寓被法拍  但是因為查封時  銀行切結是空屋  結果查封時也沒有進去看..
等拍定後要點交  才發現裡面一堆白骨...從此而後  只要是查封  宜蘭地方法院一定要求管區警員和開鎖人員一定要到..也要現場拍照留存

作者: aliver 時間: 2013-11-23 18:59

不在乎39萬！單親媽莊明玉：忘不了大眾行員的嘴臉

▲單親媽莊明玉買法拍屋圓夢，不幸買到凶宅，還遭釋出物件的大眾銀行拒貸。
地方中心／台南報導

台南單親媽媽莊明玉買到凶宅遭銀行拒絕貸款案引發關注，大眾銀行22日表示願給付莊女被法院沒入的39萬元，但莊女認為，若銀行沒有反省、表達對弱勢關懷的善意，她不接受這筆「可憐她的錢」。

獨自養育三名小孩的莊明玉，8年來靠打零工，好不容易存下40多萬元標下法拍屋，一家人原本以為終於有自己的家，但卻標到凶宅，銀行不肯貸款，單親媽媽只好棄標。

釋出法拍屋的大眾銀行解釋不知道法拍物件是凶宅，法院也說送來的資料上看不出是凶宅，但莊明玉標到要借款時，銀行7天內馬上查出是凶宅、拒絕貸款，「不知情」的說法似乎太勉強。以法拍程序來說，莊明玉以270萬元標下房子，繳45萬元保證金，她沒錢付餘額，房子又再次被拍賣，再拍出231萬元，中間差額39萬元就得由她的保證金來扣，所以她最後只能拿回6萬元。

房子沒了、連積蓄也沒了，法拍的遊戲規則把這個弱勢家庭壓榨的更徹底。莊女痛斥釋出法拍屋的大眾銀行事前隱瞞凶宅，事後還惡劣拒絕貸款，法院也沒善盡把關責任，根本是欺壓弱勢家庭。

本案成為新聞焦點後，金管會昨天罕見地發布新聞稿表示，大眾銀須補償該民眾向法院補足的39萬元差額，補償方式是直接把錢還給當事人，或是大眾銀貸款給該當事人時，貸款利息中要給優惠折價，須等同39萬元。

大眾銀行昨天傍晚派人帶到莊明玉善化租屋處拜訪，表示願意給付39萬元；根據《聯合報》報導，莊女除再度質疑銀行說詞外，也對大眾昨晚發新聞稿表示「莊明玉接受還款」感到不滿；她強調從未答應，現在她已不在乎這筆錢，只想喚回公義，對於大眾的百般刁難，她永遠忘不了「行員拒絕我的嘴臉」。

原文網址: http://www.ettoday.net/news/20131123/299651.htm#ixzz2lStqV4WC

作者: aotsen2004 時間: 2013-11-23 19:04

本帖最後由 aotsen2004 於 2013-11-23 19:16 編輯

別跟錢過不去 ~~

銀行的態度本來就是這樣子 ~ 很正常不足為奇 !!

晴天借傘 . 雨天收傘 ~

天道：損有餘而補不足，人道：損不足以奉有餘。

老子說的 ( 他可能去信貸被拒絕 ~ 才有感而發這麼說.......... )

作者: 山林雅境 時間: 2013-11-23 22:03

這銀行算不錯！在法規之外願意找辦法補公理之不足。
這媽媽因為感受挫傷而不要這種補償方式。其實錢拿回來就好。人生總會開另一扇窗的。禎得開才能更接近彩虹。

作者: Tanson 時間: 2013-11-23 23:42

媽媽其實是不甘願，他最想的是把那棟房子買回來，那是他難得的機會，因為銀行不肯貸給他，讓他錯失這次機會，但是遊戲規則就是如此，有時候這也是一種無奈。人生，真的是不可強求，機會總會出現的。

作者: Way 時間: 2013-11-23 23:52

山林雅境發表於 2013-11-23 22:03
這銀行算不錯！在法規之外願意找辦法補公理之不足。
這媽媽因為感受挫傷而不要這種補償方式。其實錢拿回來 ...

其實是金管會出聲了才動作吧
不然沒鬧得太大的話也是裝皮皮

作者: 山林雅境 時間: 2013-11-24 00:51

Way 發表於 2013-11-23 23:52
其實是金管會出聲了才動作吧
不然沒鬧得太大的話也是裝皮皮

說到這裡也蠻有趣的。金管會管理金融業務，銀行說什麼好歹也要賣個面孑。也感謝金管會主動干預了跟它業務不是很相關的事情。
應該更積極的應該是社會局處或社福部吧！不能因為媒體放大了消息，就有金管會的關切。
那同樣買不起房屋的人，吃飯都面臨壓力的人有多少？總不能這些人都有法拍的一點机會？
我們這個社會真的要多學習星馬等國社會福利濟弱扶傾的做法。把低階拉上來。同時也把整體消費提升，也救濟自己的成長動力。
整體政策不做，將來再多類似的辛酸事情，看久了也麻木。

作者: Way 時間: 2013-11-24 00:59

山林雅境發表於 2013-11-24 00:51
說到這裡也蠻有趣的。金管會管理金融業務，銀行說什麼好歹也要賣個面孑。也感謝金管會主動干預了跟它業務 ...

不過就目前的現實面來說
金管會是金融管理單位
仗義直言說話比較有分量
社福部門出聲恐怕銀行也是愛理不理居多

而且法拍屋方面的的確有漏洞
很多該揭露的部分都不能含糊帶過吧
還是說這是利益創造的眉角?

作者: Way 時間: 2013-11-24 01:06

銀行可以讓有錢人貸款99%買好幾間億元豪宅住
貧苦弱勢卻連買個200萬的安身立命之處都要被銀行欺負

作者: 陳青 時間: 2013-11-24 02:17

本帖最後由陳青於 2013-11-24 02:48 編輯

失去一棟房子，又賠了39萬，想自殺的莊媽媽。
經過生死搏鬥從鬼門關走出來，對這銀行是死了心了。
當被逼到生命走向盡頭，心中之恨，難以釋懷。

法院未查證未公布凶宅，也是失去公理正義。
銀行更是隱瞞事實，再公布事實，還拒絕貸款。

莊媽媽的損失，是失去一棟房子和39萬，以及身心重創燒炭自殺的重大精神損失。
法院和銀行，都將要做重大檢討和補償。
賠償39萬，並沒有完全負到該負的責任。

這可以做為活教材，並做法拍的改革和執法者的教訓。

作者: FlyNews 時間: 2013-11-24 02:59

本帖最後由 FlyNews 於 2013-11-24 03:01 編輯

就算不是兇宅,就算不是法拍屋,
銀行也很難7個工作天就把一般房屋的貸款下來吧?
跟人家借錢,別人(銀行)就一定要借你?

買法拍屋要7個工作天繳清,一般可以找代墊款的,只不過利息較高!
就算兇宅銀行不給貸款,若家人有其他不動產,同樣可以先把錢貸出來。
沒準備好7天後的現金怎麼付,還敢玩法拍屋?

作者: 阿俊 時間: 2013-11-24 07:43

光看新聞表面  我很難判斷誰的問題..
但是  我倒覺得掀開來也好...這樣法院以後就會要求凶宅要註記了..

但是我覺得投標人有很大的問題  因為會搞的那麼大  是因為剛好頂新的99%事件  才會有一個比較的..
要不然  我問問大家一個問題
如果你是銀行  你會借給有償還能力的人  還是無償還能力的人?
還有  我很納悶的是為何7家銀行都知道是凶宅?
再來就是  他肯定是沒有經驗  法拍資訊怎麼來的?誰帶他去看屋的?誰教他說可以用代墊款的?  為何那個人沒有幫他?

作者: Ericg89127 時間: 2013-11-24 09:44

會不會是師父領進門，就想修行靠個人

孫子兵法好像有交代，用兵於不熟的地方，嚮導費是不能省的

作者: hn14616602 時間: 2013-11-26 11:41

其實這物件出現時我也曾看ㄌ它一眼
因是善化人印象中它好像上過社會新聞版面
所以就上網搜尋名字果真有訊息確定是兇宅沒錯

又如之前附近住宅區整體環境不錯，有意參考問ㄌ街坊鄰居，得知該物件牽扯太多粉複雜，不是我們可碰所以就放棄ㄌ

昨日報上法拍刊出板橋公寓公告，有點心動想參考，但北部離我太遠又同事不建議不幫我瞭解，所以沒概念，但心裡納悶為何29坪但總價約136萬竟然還到公告三個月，是問題屋ㄇ

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