2home 打造桃花源

標題: 沒時間，真的要令人宰割嗎? [打印本頁]

作者: yucaton 時間: 2013-11-25 16:52 標題: 沒時間，真的要令人宰割嗎?

沒時間真的很糟~
地準備好了,宜蘭蘇澳鎮上,商用地,找了幾家營造商談統包
完成了初步設計圖,
RC結構
土地面積31.xx坪
建築面積約100坪,
四樓,含天井
雖然是口頭報價
最貴的營造商報900萬,最便宜的報700萬,
哀.....~~~誰能介紹個廠商給我...感恩喔.

作者: 阿俊 時間: 2013-11-25 17:36

你可能要找的是蘇澳鎮的營造廠..因為這几年營造人員太缺了很難找到願意跑來跑去的營造廠..
我是不知道你的外觀如何如果是獨棟的 100坪7百多萬是行情

作者: kuoheidi 時間: 2013-11-25 20:54

我也覺得900萬價錢合理，一分錢一分貨，他們賺一定的利潤。這200萬價差應該是建材等級不同，工法不同。

作者: 陳青 時間: 2013-11-25 21:46

本帖最後由陳青於 2013-11-25 21:49 編輯

4樓，樓地板總面積100坪含天井，如果含衛浴廚房等一切設備，造價700～900萬是一般價吧～
再便宜一點的一定有，就是建材會差一點。

不妨多請幾家去估價比價。

記得合約上要定完工日期，未如期完工要定罰則，拖延一日都要罰款的。
不然遙遙無期，蓋三年都蓋不好。

作者: Ericg89127 時間: 2013-11-25 21:57

薪水沒漲
鋼筋沒漲
古時候販厝一坪4萬
現在一坪要7萬
差在哪裡啊?

作者: Tanson 時間: 2013-11-25 22:54

所謂的薪水沒漲，不是這些勞工階層，他們沒納稅就沒納入統計，鋼筋應該也只是建材的一部分，人力才是最大的成本，現在一個師父級的，日薪應該都在3000以上，三個人一天就要一萬了，半年下來要發多少工資，因為我有家人是做木工包工，所以知道大概行情。

作者: minnie 時間: 2013-11-25 23:59

我也覺得900萬價錢合理，一百坪耶，他們賺一定的利潤。一坪抓八萬，就八百萬了。我三樓也是要到你的高標多一些.這年頭蓋屋很貴

作者: FlyNews 時間: 2013-11-26 01:33

本帖最後由 FlyNews 於 2013-11-26 01:44 編輯

Ericg89127 發表於 2013-11-25 21:57
薪水沒漲
鋼筋沒漲
古時候販厝一坪4萬

薪水漲了約5成以上,
鋼筋也漲了不少吧?
水泥也漲了!

2000年以前的95無鉛,可是20元有找...真懷念...
http://www.cpc.com.tw/big5_BD/tm ... oryPrice.asp?pno=53
現在95無鉛卻33-35元左右,
薪水上漲5-7成,被物價上漲5-7成給吃掉,才造成所謂的"實質薪資"沒漲。

火力發電用的煤價,也差不多這樣,且好像更誇張....
但因為有所謂的合約價,才讓台電撐了這麼久才調那一點電價。

不過,若樓主嫌貴可改用混凝土加強磚,應該可以便宜點。
20年前的透天厝,沒幾間是RC啦! 大概要7樓以上公寓大樓才用RC。

作者: 黃瑞榮 時間: 2013-11-26 02:06

南北差異蠻大，屏東建坪一坪6萬5仟應很不錯。北部物價,薪資高。也許施工品質好!
工程造價雖有一定行情,但建材也需比較。如鋁門窗品牌,是氣密或其他;大理石,磁磚之等級，泥作施工眉角,浴室,外牆,頂樓防水層不可不慎。水電工程更不可含糊;管路配置,預留電源插座,弱電系統是否得宜。
可事先參觀營建廠商之前工程樣品，煩訪其客戶，再自行評估其施工品質,信譽,口啤。重要是自己要做足功課，懂得要求。~祝順利~丫榮

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)