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標題: 農地農用辦不出來 [打印本頁]

作者: CC1982 時間: 2013-11-27 10:45 標題: 農地農用辦不出來

各位大大,小弟目前手上有塊農地約1000坪大小,上面有舊農舍,農舍地坪約45坪,建照300平方米.因為需要過戶給家人,所以需要申請農地農用證明來免稅,但是農舍周圍有水泥地當作院子,約略跟房子面積一樣也是45坪大小,最外面也有圍牆.

之前詢問代書說有水泥地跟圍牆就無法申請農用證明,請問我是否要把水泥地跟圍牆打除掉才可以申請呢?

我上網查詢,好像可以申請雜項使用執照,因為我的容積率還沒用完,是這樣嗎?那這是要找建築師跑照嗎?

作者: 照像機 時間: 2013-11-27 18:22

本帖最後由照像機於 2013-11-27 18:24 編輯

先去問建築師補辦這些雜項執照費用 ' 敲除 RC 圍牆費用+申請農地農用跑件費(或自己跑) 及增值稅

三項取最少費用就是您的平損點

作者: 樂活族 時間: 2013-11-27 20:36

爬文仔細一點
有人教---買土蓋+種東西
過了農用..土另有他用
...
我忘了那篇看到的

作者: all600 時間: 2013-11-27 21:32

樂活族發表於 2013-11-27 20:36
爬文仔細一點
有人教---買土蓋+種東西
過了農用..土另有他用

有申請而未通過,再用這招可能會失效!!

作者: 黃瑞榮 時間: 2013-12-1 07:19

一般農舍過戶是很麻煩，雖是合法農舍。主管單位-農業課及建設課會依據當初建物竣工圖審核。
若圖面無記載之建物-含永久性圍牆,水泥地,棚架皆要拆除(屋前水泥地或許可主張是曬穀場,但通過機會很少)。
要補件申請雜項執照似乎不能通過。
可評估合稅是否劃划算，前入移轉的公告現值/今年公告現值去計算。可查閱國稅局綫上試算。
有一前案例-於屏東,內埔,該農地約1200坪,當初申請建坪40坪。加蓋厠所,廚房約20坪,左,右,後側皆搭建鐵皮棚架，屋前舖設水泥地及磚造圍牆。经評估還是合稅，繳增值稅60餘萬。
因為是買賣件故雙方各半。

作者: cherrypeng111 時間: 2013-12-1 19:44

一種方式，若有兩個地號，將有水泥和房子等不符合農用的地，畫在同一號，儘量小，此塊給扣稅。另一地號就可取得農地農用，免稅。
以上供參考。

作者: CC1982 時間: 2013-12-2 12:22

感謝樓上各位提供意見,目前有試算土增稅,算出來實在是太高了,畢竟那塊地從82年放到現在
詢問代書是說現在農地無法分割>"<
看來要把圍牆根水泥地都打掉了,請問打掉後還需要種植作物嗎?

作者: 林行悅 時間: 2013-12-2 12:37

要看地點，楊梅一定要種，聽說過宜蘭不用，還是直接問所在地鄉市公所比較保險!

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