2home 打造桃花源

標題: 有2home夢想 還沒買地的請注意 [打印本頁]

作者: margaret    時間: 2013-11-27 12:26     標題: 有2home夢想 還沒買地的請注意

轉貼 >>>>>>        【住展房屋網/台北報導】近日,央行彭總裁私下告訴立委「頂新魏家買帝寶貸款99%」的消息持續發酵。雖說魏家四兄弟是在金融海嘯後『鮭魚返鄉』,加上當時房市買氣確實不振,故其返台(投資)加上購置帝寶,當時輿論其實多持正面觀點解讀之。但確實是此一時彼一時;對多數人來說,現在房價高得離譜,加上頂新味全才捲入假油事件,目前品牌企業的社會觀感正差,因此傳媒觀點當然180度大轉變。

無論魏家當時返台買帝寶的動機為何,現在全台房價被內外部游資夾攻、愈墊愈高,確已是回不去的事實;而接下來官方規劃的另一項新政策,還可能繼續產生推波助瀾的效果,那就是開放陸資來台購置不動產。

根據聯合報獨家報導,內政部地政司表示,行政院已核定自明年一月一日起設立「陸資來台投資不動產」總量管制機制,屆時大陸自然人購買(投資)住宅,將嚴格限制以一年400戶為上限,坪數則限60至70坪間,土地面積限制為10至12公頃,同時將依管理配套措施進行審查。現行購置商用不動產如辦公室及廠房部分,未來限制也會更多。

其實頂新魏家回台時,坊間就已在討論開放陸資來台投資購置不動產的話題,甚至也是這幾年資金競逐精華區房產的另一項大利基。而大致結論則以戴得梁行老總顏炳立說法為代表:一旦開放,台灣房市將會走香港化路線,也就是整個都會區房價將更昂貴,房價所得比會愈拉愈高。

香港乃東亞甚至全球金融重鎮,住商房產價格高貴,有其結構性因素;台灣或說台北市,是否有此資質?還有待檢驗。但如同淡大莊孟翰教授一直強調,兩岸四地中,台灣是唯一一處不動產有土地私權的市場,這對對岸法人或自然人來說,絕對是相當大的購置誘因。

官方似乎也注意到這樣的疑慮,因此才設計總量管制機制,意圖以量制價,降低開放對岸自然人前來投資購買後,對本地房市產生的價量影響及排擠效應。然而住展企研室認為,一旦開放,量不用多,只要有一、兩件成交案例曝光,就足夠產生影響。

就拿信義計畫區豪宅來說吧,根本還沒真的推出或成交,光是喊一坪300萬,其他北市物件馬上跟著起舞跟漲,就是最好證明。況且有能力來台購置投資住宅的大陸自然人,肯定都是頂峰階層、購買力驚人;從報載中國大媽炒作韓國濟州島不動產的『成績』,就可見其威力。

前陣子有個房產CF由業主董座親自出馬,還高喊『人來了,XX發了!』現在政府終於決定開放陸資(自然人)來台購置投資不動產,台灣房市也將就此發了?對那些在都會區擁有多屋的資產族,或推出新建案的業者來說,答案當然是肯定的;但對於那些努力打拼賺錢。只是想買個安身立命小窩的小民來說,恐怕是另一場噩夢的開始!
作者: catbooth55    時間: 2013-11-27 12:53

政府的每一項法案與政策都有其中的得利益者!
只細研究每一項條文就會發現商機與時機!

作者: ljc    時間: 2013-11-27 14:57

房價愈墊愈高又如何?這幫政府長久以來就是政商掛鉤與帶頭炒地皮的慣犯
作者: marcochen    時間: 2013-11-27 15:58

除了無言還是無言
何苦提前消費未來的子子孫孫?未來的年輕人希望在哪裡?
房地產不是經濟的唯一,但卻是目前最好上下其手的一個產業!
為何不能引導朝向全民均富的目標前進?而是一再加大貧富的差距!
作者: taiwanbigmary    時間: 2013-11-28 00:38

若為政者不以民為念..
反以炒作集團為良朋益友..
可有天良?
必有因果!
作者: 小佳    時間: 2013-11-28 06:55

若中國大陸的經濟軟著陸並持續發展,台灣被香港化是早晚的事。
資金像水,總是流向獲利高的地方,擋不住。
權力加上資金,更猛如洪水。

買不起,只好說:沒關係,健康平安就好,咱們可以當個陽台農夫~
沒陽台的,窗台總有吧。




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