2home 打造桃花源

標題: 冬山河風景區內農地 [打印本頁]

作者: madmp 時間: 2007-7-12 22:15 標題: 冬山河風景區內農地

這幾天在冬山河旁富農段附近看了一塊千坪的地，約34米寬、113米長，離左岸的河堤樹林腳踏車道不到三十米，旁晚時分可望向森林公園和冬山車站後，影緻滿棒的，將來如果蓋個二樓半，可以望向整個冬山河道，水岸都市的景觀是滿值得期待的。不過有個疑議就是這塊地有3/5在冬山河旁50米內(這一段)風景區範園內，地主是說不能蓋，只能蓋在線外的三百多坪(事實上三百多坪來蓋也是粉夠用了)，但我問了一下我們主秘，他是縣府工務局副局長調過來的，他說沒任何法條可以限制你不能蓋在風景區內，只是隨時有被徵收的可能。不過劃定23年來，縣府都一直未徵收(現在的政府財政，更沒能力徵收)，這下真有點食之無味棄之可惜的感覺，地點真的覺的很棒，但是徵收問題卻大大困擾我，不是價格問題，而是花了心血打造的桃花園若就被政府給徵收了，那真是走怨枉路了。真是傷腦筋，不然，價錢已被我壓的滿低的，在地人都不願買這樣的地，不過我是要自已住，無差，而我們主秘也推薦我買，不知道各位先進的看法是如何？畢竟要多花錢買八百多坪的風景區內農地是否直得呢？
第二個問題題是，這地早在劃定風景區範圍時(73年)，被分成兩個地號，那是否三百多坪和八百多坪的兩塊都能蓋，也就是蓋成兩戶呢？

作者: bear 時間: 2007-7-13 16:35

風景區我沒什研究'
不過已分成兩筆'那要小心一點'
是否可以一起申請農舍'
如果不行'
只有300多坪就面積不夠了'
但是'
如果土地很漂亮'
沒有電塔'沒有整地過'沒有填過土'
以前都是真的農地'不是漁塭'
附近也沒有奇怪的東西'
又有臨路'
每坪如果沒超過7000'
如果是我'我會衝
參考'

還是多問一下'
冬山河岸'騎車很美'而且也可以自己弄條小船來划'
而且出海口那也有自行車道'
也有什的自然公園'
重點是還不是很多人知道'
很美很讚'畢竟真的是風景區
有眼光的喔'
幸福的宜蘭人'祝好運'

作者: madmp 時間: 2007-7-13 22:53

電塔在三百公尺外，這邊算是冬山河的上河，也沒有魚塭，稻子
也剛割完，親戚就住附近，告訴我這邊從前到現在一直是田沒錯。

中午簽了要約書了，我用總價跟他出價，每坪約5.3千元，我的
計算方式是用約行情價去乘上兩塊地的公告地價比例算，我覺我
應出的還算合理(風景區內公告才1000元/平方公尺，一線之隔1700)
，但仲介說，地主可能六千才會賣。上午時，電話去縣政府建管課，
他們說這二個地號都能蓋，不過我和仲介說，如果可以談成
，這部分我要列入契約條文中，合約才成立，他說沒問題。說不
定，可以壓低到六千以內成交，如樓上大大說的，衝衝看，賭他
不會被徵收。

宜蘭五、六千元的農地，平原的話正常是要到壯圍、孝威等台二
線(高速公路以東)附近，或是仁山、大進山邊、三星紅柴林才買
得到，或許羅東附近想買相對便宜的農地自用的，可以考慮冬山
河兩側風景區內喔，看到不止我這塊要賣，出價也相對便宜，只
是都滿大塊的。希望這次的經驗，對大家有所助益，不過等都談成
了，再進一步向各位報告。

ps.這塊地的對岸有親水設施，有碼頭，常有人在那釣魚，看來真的可以弄個小船來划耶！不過之前曾禁止私人船隻航行，因為冬山河是土堤，行船會破壞河岸(真第一次聽到)。

作者: bear 時間: 2007-7-18 17:15

很美'
買了以後'多種些樹'
水泥少一點'會與環境更配'

作者: petien 時間: 2007-7-18 21:19

不知那麼美的地及價錢，附近還有很多嗎？
你這塊買成功後，可以去參觀嗎？

作者: 阿忠 時間: 2007-7-19 01:16

看到這麼美的水景,不自覺又怦然心跳...................

作者: 假魚 時間: 2007-7-19 13:28

風景美，價錢粉漂亮，真是有福了！2HOME又多一個落腳處。
朋友在宜蘭買地的代價都上萬元哩！

作者: ttt681118 時間: 2007-7-19 16:34 標題: 請問: 您買成了嗎?

post by ""madmp""
電塔在三百公尺外，這邊算是冬山河的上河，也沒有魚塭，稻子
也剛割完，親戚就住附近，告訴我這邊從前到現在一直是田沒錯。

中午簽了要約書了，我用總價跟他出價，每坪約5.3千元，我的
計算方式是用約行情價去乘上兩塊地的公告地價比例算，我覺我
應出的還算合理(風景區內公告才1000元/平方公尺，一線之隔1700)
，但仲介說，地主可能六千才會賣。上午時，電話去縣政府建管課，
他們說這二個地號都能蓋，不過我和仲介說，如果可以談成
，這部分我要列入契約條文中，合約才成立，他說沒問題。說不
定，可以壓低到六千以內成交，如樓上大大說的，衝衝看，賭他
不會被徵收。

宜蘭五、六千元的農地，平原的話正常是要到壯圍、孝威等台二
線(高速公路以東)附近，或是仁山、大進山邊、三星紅柴林才買
得到，或許羅東附近想買相對便宜的農地自用的，可以考慮冬山
河兩側風景區內喔，看到不止我這塊要賣，出價也相對便宜，只
是都滿大塊的。希望這次的經驗，對大家有所助益，不過等都談成
了，再進一步向各位報告。

ps.這塊地的對岸有親水設施，有碼頭，常有人在那釣魚，看來真的可以弄個小船來划耶！不過之前曾禁止私人船隻航行，因為冬山河是土堤，行船會破壞河岸(真第一次聽到)。

我用總價跟他出價，每坪約5.3千元，成交了沒 :?:

祝: 成功

作者: madmp 時間: 2007-7-19 17:42

post by ""petien""
不知那麼美的地及價錢，附近還有很多嗎？
你這塊買成功後，可以去參觀嗎？

作者: madmp 時間: 2007-7-19 18:15

post by ""假魚""
風景美，價錢粉漂亮，真是有福了！2HOME又多一個落腳處。
朋友在宜蘭買地的代價都上萬元哩！

謝謝！其實看地也看也近兩年了，覺的就是急不得，年初到上個
月，在北邊一點靠羅東附近，也看了好幾塊，都談不成，不是地
有套繪，不然就是地主要談了，才漲個二三千，獅子大開口。這
塊純粹是突然興起，網路找的，跑去看，結果覺的不錯，家裡的
人也看了喜歡(其實價錢最喜歡)，所以多看，還是會有不錯的案子。
希望可以蓋這樣的房子，只是coco....
風景區的地，公告地價低...借不了多少...
http://www.fujihouse.co.jp/shouhin/exceed/grouther/04/index.htm

作者: 阿俊 時間: 2007-7-20 13:19

post by ""madmp""
[quote]post by ""petien""
不知那麼美的地及價錢，附近還有很多嗎？
你這塊買成功後，可以去參觀嗎？

好啊！也感謝樓上的大大，這星期可能會簽約，因為四人持分，比較麻煩，說六千才要賣，可能會直接簽了，差不了多少還是別
和地主龜毛。
仲介介紹我在對岸，東山河西邊，比較北邊靠羅東，不過
他出價八千，約八百多坪，在富農橋邊，不過我沒去看，因為已
經鎖定這塊地在談了。
這有幾塊比較近親水公園的，不過價錢比較貴，那邊公共建設也
做的比較好，可以參考，也都在冬山河邊
http://www.iyuhouse.com/039/m1.p ... &M3S3E=0000
http://www.iyuhouse.com/039/m1.p ... &M3S3E=0000
http://www.iyuhouse.com/039/m1.p ... &M3S3E=0000
http://www.iyuhouse.com/039/m1.p ... &M3S3E=0000
不是我要打廣告，建議對宜蘭地有興趣的，可以上這個網，我都
靠它找地的，這塊就是。
http://www.iyuhouse.com/039/index.php[/quote]
四人持分..很好玩的物件......如果你的坪數不用那麼大...我們四個來一起弄...可以弄四戶.....
風景區的地不用怕...而且更好玩....我幫你....弄不好我們可以作鄰居..另外再找二個2home的成員來...就有四戶了...如果你的地怕不夠大..你可以用二戶合併...
這地是不能合併計算面積的...使用區分不同.不[能合併....但如果地主能配合配建...我們搞不好可以弄4戶或8戶......如果你肯的話我們來研究看看。。。
阿俊0938195518

作者: hsiehlc 時間: 2007-7-20 13:30

post by ""nthouse""
另外再找二個2home的成員來...

啊...若有機會,可以算我一份嗎?

作者: 阿俊 時間: 2007-7-20 13:54

應該在冬山鄉南富段吧...先決條件是一定要可以,配建..因為..
1)你說共一千餘坪..有3XX坪位於特定農業區農牧用地..那也就是說有7XX坪是風景區農牧用地....二個地目不能合併計算面積..也就是說你可能須二筆合併才能達0.25公頃
2)如果是配建..依現行法令只能一筆農地申請一戶..也就是說4人共有...假設你要蓋在3XX坪上...只能用其中一人申請配建..亦只能申請之農舍面積為300*1/4=基層面積或在風景區上7XX*1/4=基層面積..但如果四人均為老農..我有辦法弄到4~8戶..
3)如果你認為你面積不用那麼大..我找一二個來當你鄰居..當然是2home的成員...你自己看要留几戶的面積...(PS:一人只能有一戶農舍.如果你要二戶就要二個家庭成員下來當所有權人)..其他給2home成員買...如果地點可以..我認購一戶....
我沒別的意思..希望你別誤解...只是希望大家能有鄰居也好有個照應而已....因為那裡沒自來水...如果多人分擔你也可以減輕一些架設自來水的費用...
因為我們這裡的成員..有些是宜蘭當地人..也有醫生在此。。他也在找地..而我是作仲介的..但是來這並非以營利為主..相信見過我的人都知道...只是大家如果能打造更好的居住環境..何樂而不為...有些法規不能在討論區上公開討論...不然會被公家機關得知而修改法令..請見諒我不明說....只要是見面我一定說清楚...誰叫2home這網站太熱門...好用的法規一經曝光必定亡...因為政府有很多公務員閒閒沒事弄解釋函來限制人民...

作者: 阿俊 時間: 2007-7-20 14:08

post by ""假魚""
風景美，價錢粉漂亮，真是有福了！2HOME又多一個落腳處。
朋友在宜蘭買地的代價都上萬元哩！

我自己作仲介找的地也是要上萬..都一樣...
風景區怕什麼....價格美就好....徵收...不用怕...
依土地徵收條例規定...徵收地價須以附近平均公告現值*4~5成計徵收之...一平方公尺1000計..一坪至少有3000以上...再加上1200..也是有4200元...但到徵收時公告現值必定調高...至少有到5~6000以上...跟本不用怕..而且這地段保證10年內沒辦法徵收....跟本沒計劃啊...............也沒錢...而且再以政治因素下去考量.....藍執政縣巿不會去執行綠的計劃...綠中央不會輔助藍縣巿...放心....就算綠再拿回來...游先生也不可能再是行政院長了...因為冬山河所有的輔助款都是他去弄的...他沒在中央時..跟本不可能會有輔助款撥下...10年內不用怕...大膽一點..一生都不用怕

作者: kevin 時間: 2007-7-20 14:13

post by ""hsiehlc""
[quote]post by ""nthouse""
另外再找二個2home的成員來...

啊...若有機會,可以算我一份嗎?[/quote]

摳摳不多的話,也算我一份

作者: dijstra 時間: 2007-7-20 16:07

如果可以的話, 算小弟一份!

作者: madmp 時間: 2007-7-20 17:02

post by ""nthouse""
四人持分..很好玩的物件......如果你的坪數不用那麼大...我們四個來一起弄...可以弄四戶.....
風景區的地不用怕...而且更好玩....我幫你....弄不好我們可以作鄰居..另外再找二個2home的成員來...就有四戶了...如果你的地怕不夠大..你可以用二戶合併...
這地是不能合併計算面積的...使用區分不同.不[能合併....但如果地主能配合配建...我們搞不好可以弄4戶或8戶......如果你肯的話我們來研究看看。。。
阿俊0938195518

感謝俊哥及各位抬愛，有好鄰居真的比買好地要重要啊！只是這次買地是我老爸要買的，我只是能占我老爸的便宜，在上面蓋間房
子來住，事實上我也做不了主，因為我來宜蘭十年了。台中我家附近(中科)的地諴如其他大大討論的，都貴到不行，地形也不好，宜蘭的地塊塊都重劃的四四
方方，塊塊臨五米以上的路，前後都有排放水道，我爸來看來好幾次，很喜歡宜蘭的農地，這塊本來地主一題到保護區(其實是風景區)，我爸就覺的怕怕滴，
後來我查清楚，蓋是絕對沒問題，他才答應，我也是覺的價格滿漂亮的，不過，星期天談了才能有結果。
ps.這邊是屬富農段，南富是更北邊或高速公路南邊那邊吧。

各位有興趣何不參考這塊？開價7600，1536坪，我剛電話去問了，在南富段，茄苳橋過去，也是風景區內，那邊我覺的也不錯，那段的冬山河岸整治的比較好，也比較靠近羅東和交流道。
三筆地號，89年前的老農地，寬46*111米，南富段。
下面的圖，供參考：
http://www.iyuhouse.com/039/m1.p ... &M3S3E=0000

作者: 阿忠 時間: 2007-7-20 19:32

post by ""madmp""
[quote]post by ""nthouse""
四人持分..很好玩的物件......如果你的坪數不用那麼大...我們四個來一起弄...可以弄四戶.....
風景區的地不用怕...而且更好玩....我幫你....弄不好我們可以作鄰居..另外再找二個2home的成員來...就有四戶了...如果你的地怕不夠大..你可以用二戶合併...
這地是不能合併計算面積的...使用區分不同.不[能合併....但如果地主能配合配建...我們搞不好可以弄4戶或8戶......如果你肯的話我們來研究看看。。。
阿俊0938195518

作者: 無為 時間: 2007-7-20 23:39

[quote="阿忠"][quote="madmp"]

post by ""nthouse""
quote]
台灣的河岸也能整治成如此美麗,印證了事在人為!

河堤邊的綠色隧道真的美呆了
兩個禮拜前去宜蘭民俗村
就在河堤邊的綠色隧道迷路

ops:
繞不出去結果繞到一間廟
燒香拜拜後
就繞出去了
真玄 :shock:

作者: 阿忠 時間: 2007-7-20 23:48

[quote="無為"][quote="阿忠"]

post by ""madmp""
[quote]post by ""nthouse""
quote]
台灣的河岸也能整治成如此美麗,印證了事在人為!

河堤邊的綠色隧道真的美呆了
兩個禮拜前去宜蘭民俗村
就在河堤邊的綠色隧道迷路

ops:
繞不出去結果繞到一間廟
燒香拜拜後
就繞出去了
真玄 :shock:[/quote]
看樣子無為遇到了有緣的廟,所以才會帶領你們去結緣囉!

作者: 無為 時間: 2007-7-20 23:54

[quote="阿忠"][quote="無為"]

post by ""阿忠""
[quote]post by ""madmp""
[quote]post by ""nthouse""
quote]
台灣的河岸也能整治成如此美麗,印證了事在人為!

河堤邊的綠色隧道真的美呆了
兩個禮拜前去宜蘭民俗村
就在河堤邊的綠色隧道迷路

ops:
繞不出去結果繞到一間廟
燒香拜拜後
就繞出去了
真玄 :shock:[/quote]
看樣子無為遇到了有緣的廟,所以才會帶領你們去結緣囉!

:[/quote]

應該是吧
而且是供奉關聖帝君喔

作者: hcc 時間: 2007-7-27 16:16 標題: 歡迎來做鄰居

1.在下便住照片dsc0005中的屋子裡,有空來坐.
2.這裡有自來水.
3.颱風有時道路會淹水.
4.有自然湧泉.
參考之

作者: 假魚 時間: 2007-7-27 22:43 標題: Re: 歡迎來做鄰居

post by ""hcc""
1.在下便住照片dsc0005中的屋子裡,有空來坐.
2.這裡有自來水.
3.颱風有時道路會淹水.
4.有自然湧泉.
參考之

好美喔！如詩如畫，真是有福份，偶常跑宜蘭，真的可以造訪嗎？

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)