2home 打造桃花源

標題: 到新竹橫山看地經驗談 [打印本頁]

作者: 2home 時間: 2006-1-3 22:02 標題: 到新竹橫山看地經驗談

這個星期六,抽空跑去橫山看地,該地海拔約600多,是從橫山車站近入,可以到竹東的南清公路,沿途會經過萬瑞森林,該地剛好是最高點,在開車的沿路可以看到許多賣地的資訊.

到達目的時,約下午 1:00 ,雲霧環繞,相當漂亮,該地主人,相當年經,在新竹科學園區上班,當初為了買這塊地也是找了很久,但因為工作關係大陸台灣兩地跑,所以無暇照顧,所以決定賣掉,從兩線道上該地約有100公尺的2.5公尺的產業道路,短短100公尺,約有三戶人家,因為該地段風水極佳,所以有兩座祖墳,應該是該區大地主的祖先,不過還好,離要賣的地,有一段距離

作者: 2home 時間: 2006-1-3 22:06

看完該地,回程,順便去看大山仙境,大山仙境海拔約500多公尺,臨馬路,整理的相當乾淨,業者只賣地,並依農舍管理辦法,共切割了10塊,全部超過 765坪以上,只有一塊是216坪,道路全部是水泥地,也就是說不用整理了,直接蓋小木屋就可以了,不過土地過戶,兩年後才能興建.

作者: 2home 時間: 2006-1-3 22:18

在下山時,在路邊看到一幅非常美麗的景像,順便用數位相機拍下來,讓大家欣賞.

作者: 山林雅境 時間: 2006-1-3 22:59

站長有問最重要的售價嗎

作者: 2home 時間: 2006-1-3 23:14

橫山那塊地,地目為林地,完全沒有整理,不過有潛力,約一甲,185萬元起標,山林兄,如果有興趣可以看看,當天霧氣蠻重的,坡度及有效面積還看不太出來,您比較有經驗,看了就知道值不值得了.

大山仙境,地己整理好,道路己建設完畢,也幫您種了一些景觀植物,適合懶惰不想整地又想蓋渡假木屋的人,一坪7000元.

作者: 山林雅境 時間: 2006-1-3 23:39

post by ""2home""
橫山那塊地,地目為林地,完全沒有整理,不過有潛力,約一甲,185萬元起標,山林兄,如果有興趣可以看看,當天霧氣蠻重的,坡度及有效面積還看不太出來,您比較有經驗,看了就知道值不值得了.

大山仙境,地己整理好,道路己建設完畢,也幫您種了一些景觀植物,適合懶惰不想整地又想蓋渡假木屋的人,一坪7000元.

網路上賣土地一般都用電話連絡及看地,當然地號內容都需細查,交通是基本考量,地型土質是百年大計,四季氣候變化牽涉到居住品質,如果是林業用地就必須有建地作屋舍,當然農牧用地是居住種植兩相宜,用起標方式可能是地主不了解土地交易習慣.或者他太忙.乾脆問他要賣多少會容易一些.
對整好之地最吸引大眾,這種土地至少要三五年才會初步安定下來,還要經歷颱風暴雨才能考驗出來,如果會看不妨由周圍的山勢做其未整前的原型判斷,再來看何處是挖方何處是填方,挖填之間水土保持非常重要.這時業主的成本及售價及品質需嚴厲考驗.

作者: 山林雅境 時間: 2006-1-4 00:46

對了,第一筆土地不妨由周遭的植物生長狀況判斷其季節溫度及風勢.最近比較忙連打獵都推辭了,不然我會去看的.

作者: 2home 時間: 2006-1-4 14:28

第一筆橫山的林地,附近衫木很多,筆筒樹及姑婆芋也有但沒有山林兄那塊地的大及多,是山的最高點,也是水源地,也就是說附近的水源全部都要由該地引出來,所以很怕污染,附近的鄰居也會擔心,新的主人是否會對水源造成污染,例養豬,或養鵨子或家禽.

從地藉圖來看:地勢座北朝南

從土地騰本來看,
地目:林
使用分區:山坡地保育區
使用地類別:林業用地

不知可否看出一些風險性? :roll:

作者: 山林雅境 時間: 2006-1-4 19:49

post by ""2home""

從地藉圖來看:地勢座北朝南

從土地騰本來看,
地目:林
使用分區:山坡地保育區
使用地類別:林業用地

不知可否看出一些風險性? :roll:

看看自己第一眼的感覺啦.不知有幾甲.林業用地代表坡度較陡峭.如果自己喜歡要多看幾回,地籍圖現地對一下.用我的那招試用看看.林業用地不知要如何蓋房子,多請教一下人.若是大家的水源,就要考慮自己的使用計劃有無衝突.附近的墓地若不在意就不妨,但若想脫手時別人也會有同樣想法.

作者: 2home 時間: 2006-1-4 20:00

感謝山林兄的回答,土地約一甲,若185萬成交,一坪就約600元左右,買地就像娶老婆一樣,一生大慨就一次機會了,買了不能用的地,就算再便宜,也就是會被套牢,看來要考慮的地方還很多,若坡度超過30% 也有限建的問題.

作者: Daniel 時間: 2006-2-27 22:09

前幾天在yahoo上有看到這個拍賣
那時的價格已經降到160萬,但後續整理不知要花多少錢,可能還是比較適合資金比較多的人吧

作者: 2home 時間: 2006-2-27 22:53

其實那塊地,蠻原始的,一直都保留著林相,且在最高點,又是水源地,不適合大量開發,否則有可能影響到山下,不過價格真的很便宜,若是小面積整理出小坪數蓋小木屋,不要動作太大,景觀是相當不錯.

其實看了這麼多地,最怕看到己經整地整好的,猜不出原來的山形,加上未經過自然災害洗禮,就會不敢下手.若是沒有經過整理的原始林相加上坡度平坦,則是上選.

作者: Daniel 時間: 2006-2-28 00:14

其實看了這麼多地,最怕看到己經整地整好的,猜不出原來的山形,加上未經過自然災害洗禮,就會不敢下手.若是沒有經過整理的原始林相加上坡度平坦,則是上選.

嗯...覺得站長這句話真是經典!
去年曾經在獅潭看地,其實是蠻陡的山坡地,
那時地主正在大肆整地,整片的竹林都被鏟平,
當時內心就在想,萬一大雨來時不知會如何?

作者: water 時間: 2006-2-28 00:36 標題: 站長可否進一步說明若坡度超過30% 有何限建的問題

[quote="2home"]
感謝山林兄的回答,土地約一甲,若185萬成交,一坪就約600元左右,買地就像娶老婆一樣,一生大慨就一次機會了,買了不能用的地,就算再便宜,也就是會被套牢,看來要考慮的地方還很多,若坡度超過30% 也有限建的問題.
[/quote]
站長可否進一步說明若坡度超過30% 有何限建的問題. 如果一塊760坪之農牧用地有平台,但是平均坡度超過30度,其平台處(約100坪)可否申請蓋農舍?

作者: 2home 時間: 2006-2-28 19:14

應該是平均坡度超過30%,不是30度,之前我好像也是誤解.

有關平均坡度超過30%,限建,是如何計算及界定,我現在也不是很清楚,其實現在有很多都還是違法的,有的被檢舉後拆除,原因都是水土保持未做好,影響到山下的鄰居.

至於756坪的林地在法規裡的解釋是

於山坡地申請興建農舍，依照建築技術規則建築設計施工篇第262條規定，平均坡度超過30﹪以上之山坡地範圍內之農業用地，不得申請興建農舍。
http://bulletin.coa.gov.tw/view.php?catid=7756

平均坡度之計算:

一、平均坡度：係指在比例尺不小於一千二百分之一實測地形圖上依左列平均坡度計算法得出之坡度值：
　 (一)在地形圖上區劃正方格坵塊，其每邊長不大於二十五公尺。圖示如左：

　　　
　 (二)每格坵塊各邊及地形圖等高線相交點之點數，記於各方格邊上，再將四邊之交點總和註在方格中間。圖示如左：

　　　
　 (三)依交點數及坵塊邊長，求得坵塊內平均坡度(Ｓ)或傾斜角(θ)，計算公式如左：
   ................nπh
   Ｓ(％) = ───×100％
   .................8L
　 S：平均坡度(百分比)。
　 h：等高線首曲線間距(公尺)。
　 L：方格(坵塊)邊長(公尺)。
　 n：等高線及方格線交點數。
　 π：圓周率(3.14)
　 (四)在坵塊圖上，應分別註明坡度計算之結果。圖示如左：
　　　

　

http://w3.cpami.gov.tw/law/law/lawe-2/rule1-13.html[/img]

作者: water 時間: 2006-3-2 00:19 標題: 有關平均坡度超過30%

感謝站長提供的資訊. 不過也許是在下專業知識不足 ,有關平均坡度之計算似乎不是很容易懂, 期待內行的網友不吝賜教,

作者: 山林雅境 時間: 2006-3-2 04:47 標題: Re: 有關平均坡度超過30%

post by ""water""
感謝站長提供的資訊. 不過也許是在下專業知識不足 ,有關平均坡度之計算似乎不是很容易懂, 期待內行的網友不吝賜教,

如果您已有買好地,最好是開始找有申請山坡地農舍的建築師接觸了.我已以前為了買南庄一塊美麗視野的地前,曾事先接觸建築師,也因此而放棄了購置的衝動.
我在此只能告訴您大概的方式,希望對您有幫助:就像我以前說的先到林務局空照所買1/5000空照圖,然後套圖在您預定建屋的地方設定一框框,利用等高線(記得每一等高線是實際高差是五米),再以您設定框框尺寸(放大5000倍就是實際地面的水平長度),有了水平長度以及實際高差,利用三角原理就可計算坡度.
這是大概的觀念,建議您還是要開始跟建築師接觸,畢竟正式申請還是需要他們的.
希望對您有幫助.

作者: Daniel 時間: 2006-3-4 05:49

計算的公式看起來的確蠻不好算的樣子,似乎還是能夠盡量挑選到好的平地,能夠免除一些麻煩

作者: 山林雅境 時間: 2006-3-4 07:15

post by ""Daniel""
計算的公式看起來的確蠻不好算的樣子,似乎還是能夠盡量挑選到好的平地,能夠免除一些麻煩

注意:所謂平的地方是指空照圖的計算,而非用人工整平之地,所以買已整過之漂亮地前,還是要考慮這個因素.

作者: ktleemas 時間: 2006-3-13 22:31

dear 站長
我也有去看橫山的地
也有去看大山仙境

1.橫山的地真的很便宜九分多才150萬,應該找不到這麼便宜了
2.風景真的不錯,沿路鳥鳴,尤其是杉木樹林景觀不錯
3.可惜:入口坡度陡,路太小,汽車出入不方便
4.農地也太陡,可利用面積很小
5.臨地鄰居不太友善,道路要經過三戶人家
6.不適合營業或蓋民宿,只適合自己修養隱居

大山仙境,規劃的很漂亮,一坪7000來說是有一點小貴,
如果水土保持做的不錯的話,還值得買
水土保持要看看今年夏天的雨季過後的考驗

作者: ktleemas 時間: 2006-3-13 22:33

山林雅境大哥
我本來也有約當天要去看您的地
但是去新竹回來已經很晚了
無論最後是否會當您的鄰居
一定會去拜訪您的仙境

作者: vv3600 時間: 2010-2-26 22:37

橫山好像還不賴環境比新竹其他區好多了
新埔自從有面板廠進駐環境就漸漸惡化了,新豐又有工業區...

作者: 燕子 時間: 2010-2-28 13:44

橫山好像還不賴環境比新竹其他區好多了
新埔自從有面板廠進駐環境就漸漸惡化了,新豐又有工業區...
vv3600 發表於 2010-2-26 22:37

以環境面考量，就算新埔霄裡溪上游沒有面板廠，一樣比不上橫山的清幽。

作者: vv3600 時間: 2010-3-8 22:56

本文章最後由 vv3600 於 2010-3-8 23:00 編輯

23# 燕子

今天去橫山看地的確環境滿優雅的
只是土地被炒翻了有寫石碑字九華山莊那附近
光是面向對面是水泥廠(有隔一條河)景觀的山坡地一坪居然要1.5萬...
還是詢問雜貨店老闆介紹...非仲介介紹的土地...有點誇張
之前看過某帖子有倫找新竹各縣多年都因土地價格作罷
也看過類似的報導因新竹縣市土地價格日益漸高
大家漸漸都往下苗栗之類的地方買地了....今日深刻體會...

作者: sophialee 時間: 2010-3-9 15:13

24# vv3600
我目前就買在橫山!如各位大大的分析,就是覺得橫山無污染,水源無慮空氣又好!
這不就是我們要找的 2 home
致於價格,我覺得可以多看,應該不致於那麼貴.

作者: faa103 時間: 2010-3-14 09:40

本文章最後由 faa103 於 2010-3-25 22:57 編輯

25# sophialee

橫山以後面貌很難說
橫山路二段那一直上去　
沿路旁的土地，聽說大部分的地，都屬於一家姓彭的大地主
好像還另一個有幾十甲的土地，只想賣給建商作開發

環境我也覺得很難說
政府較掌握生殺大權，像新埔民國９０年前也是環境好無污染
９０後因面版廠設立的廢水問題環境就濫掉了
也抗議多次．．每次也只是派官員(x商勾結)，說符合標準作秀一下就結束
（下文連結作者為霄裡溪岸居民）
http://antictsp.wordpress.com/20 ... %E4%BA%BA%E6%B0%91/

若橫山鄉被政府通過蓋灰渣掩埋場（看資料聽說毒性很強），很可能是下一個新埔
好像最新消息是經居民不斷抗議，去年９月要送交重新評估
我想做秀的可能性較高．．．
仔細查一下會感覺北部到處都污染．．．

作者: 移民 時間: 2010-3-14 21:33

據了解新埔水質檢驗已達標準質飲用水應無慮了

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