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標題: 請問關於蓋房子怎麼找建築師以及營造廠，還有簽約??請指教! [打印本頁]

作者: antoniwei 時間: 2013-12-9 11:05 標題: 請問關於蓋房子怎麼找建築師以及營造廠，還有簽約??請指教!

最近開始接觸蓋房子的事情，需要找建築師以及營造廠以及簽約...都不是很懂。渴望版上大大建議指導。
謝謝感恩!

作者: margaret 時間: 2013-12-9 13:47

最好找當地的有當地人認可的千萬不能急慢慢找最基本的是要好溝通請問你的房子是蓋在哪??

作者: antoniwei 時間: 2013-12-9 13:56

蓋在萬巒..我太太娘家..我是高雄人...目前已聯絡到一位設計師，也是高雄人。有整個營建的團隊。

作者: Happy和Lucky 時間: 2013-12-9 15:58

　　2Home有很多寶，建議您建屋前，多多爬文，定收獲頗豐！

　　簽約部份，人間過客大，有大約整理他爬文的摘要：
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... age%3D1&page=22
　
　　蓋屋心得、注意事項：
　　ed_jan 大：
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　　人間過客大：
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　　以上，給您參考！

作者: antoniwei 時間: 2013-12-9 16:54

Happy和Lucky 發表於 2013-12-9 15:58
　　2Home有很多寶，建議您建屋前，多多爬文，定收獲頗豐！

　　簽約部份，人間過客大，有大約整理他爬文 ...

感謝您大大的幫忙整理資料。之前有爬文了!但資質較駑鈍，很多東西記不住。也搞不清楚頭緒。感恩!

作者: kuoheidi 時間: 2013-12-9 20:01

要找屏東縣的建築師才能申請建照，我家是葉炳偉(電話網蒐即可查到）

作者: antoniwei 時間: 2013-12-10 15:45

kuoheidi 發表於 2013-12-9 20:01
要找屏東縣的建築師才能申請建照，我家是葉炳偉(電話網蒐即可查到）

請問為什麼要當地建築師才能申請建照呢?
不懂!感謝解惑!

作者: kuoheidi 時間: 2013-12-10 21:05

antoniwei 發表於 2013-12-10 15:45
請問為什麼要當地建築師才能申請建照呢?
不懂!感謝解惑!

你找建築師公會問問，應該是法規規定執業建築師必須加入當地建築師公會。除非他是屏東縣建築師公會會員才能接屏東縣的工作。

作者: 872f457f 時間: 2013-12-10 21:12

找施工廠商&建築師
要注意口碑及服務水準
蓋屋是一輩子的事
不是便宜就是最好
要僅慎~!

作者: chi0525 時間: 2013-12-10 22:12

本帖最後由 chi0525 於 2013-12-10 22:17 編輯

之前有好一陣找了個我們當地"有名"的建築師，不誇張，我們那區百分之50都是那"一個"建築師弄得，
一人公司喔，和他弄了好久終於知道原來他根本不削接這種小case 這建築師的基本坪數是120坪你蓋30坪他也算120坪的錢，其中一些細節就不提了，總之對他的態度與成果很不滿意，最後也是附錢了事，換一個建築師。

總之找一個好建築師，不單純是他有沒有名，不單純是他利害不厲害，他承接你case的意蘊很重要，如果意願很低，就不要再去煩他....

此外，過去的經驗和您分享一下，
。
1.預算(現金)要夠，你算500萬蓋得起來，最好準備個700萬比較保險，一堆你預期不用花的錢，都會冒出來。

2.錢不夠，問再多都無益。尤其是蓋房子，我有深刻感受，雖然這些廠商對你都應該會很客氣，但是只要你一問到"這樣要花多少錢"等，問太多次她就知道你預算很緊，漸漸就會對你疏遠。廠商最喜歡的客戶是，不問價錢，直接先蓋下去再說.....最後在一次出最後總價請客戶付錢就好。不要說哪有這種客戶，就是有，而且不少....

3.還是一樣，有錢好辦事，你要是一天到晚和建築師問說怎樣蓋比較好，效益高，成本如何等，一天到晚問營造廠怎麼樣弄比較便宜....大家賺不到你的錢，就會對你意興闌珊，很消極，電話也不回，搞得你好像在求老子一樣。

4.總之，有錢真好，有錢就會有很多人積極幫你解決問題，沒錢就是等廠商有空來順便幫你服務一下。蓋房子真的需要很多錢。我看看周遭，蓋得起來的人，不是錢很多不是問題(而且不問廠商細節，全權給廠商處理)，不然就是搞得焦頭爛額，發誓這輩子絕對不再蓋房子....

作者: 阿俊 時間: 2013-12-10 22:45

chi0525 發表於 2013-12-10 22:12
之前有好一陣找了個我們當地"有名"的建築師，不誇張，我們那區百分之50都是那"一個"建築師弄得，
一人公司 ...

天啊你的經驗好慘的感覺啊..............

我們這有一個設計師(不是建築師哦) 你要踏入他的大麻煩請準備100坪1200萬以上的預算否則他會跟你"認識過"就子

光設計不給承包 ==不接
蓋的坪數太小==>不接
給的每坪造價指定12萬以上否則不接

還好..我自己的案子都自己設計好再去找建築師"劃圖"..所以大部份都在6.5%以內

平頂日式  我都控制在7.5萬/坪左右...我不弄斜屋頂...我上次有一間90坪的
鋼筋約100萬  門窗50  營造部份518..今年才完工的...
我賣掉了  接手的人在隔月也賣掉了  聽說昨天那個人又賣掉了

作者: plasma168 時間: 2013-12-27 19:09

以下也都是營建署免費提供的，可以選用在全省不同地點，
這些圖面應該可以幫大家省下不少錢吧!
也可以從這裡找到優質的建築師替大家做農舍的設計!

2011年陽光農舍綠建築標準圖說暨合法建築物修繕原則徵選比賽成果圖面下載
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 13724&Itemid=54
http://www.youtube.com/watch?v=Mgn1VHphvK0&feature=youtu.be
http://www.npsunhouse.org.tw/member-download.php 原來下載的頁面失效了，可能要打電話問營建署，這裡倒是找到第一名建築師的圖面
https://www.facebook.com/media/s ... 00772558&type=3

2008年營建署「鄉村地區住宅興建設計圖樣之徵圖比賽」
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 10106&Itemid=53
2007 營建署農村住宅建築工程標準圖
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 10087&Itemid=53

作者: 鄉野村夫 時間: 2015-1-8 13:23

我在東港也想自地自建,前輩可以資訊分享嗎?謝謝

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