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作者: 淡水張    時間: 2013-12-9 19:49     標題: 轉載 苗栗買地送農舍　違法多只罰錢沒禁建



苗栗買地送農舍　違法多只罰錢沒禁建
作者： 謝古菁　 | TVBS – 2013年12月9日 下午12:00

  



苗栗南庄、造橋、三灣等地，現在農地買賣風行，到處蓋起歐風、日式木屋別墅，豪華農舍沿著山坡，一棟接著一棟出現，當地人擔心土石流、崩塌大規模災害在苗栗發生，縣府表示，這當中有非常多都是違法建築，已經開始罰錢，但效果有限，每個月還是有將近200件交易完成。


私人道路還設有管理室和閘門，禁止外人出入，附近民眾說，再往裡頭走，蓋了一棟豪華農舍，供屋主度假休閒用，另一處，從遠處看，歐風小木屋，想進門得從這個原木打造的出入口。附近民眾：「它範圍面積雖然大，但地形還不算太陡峭，這部分是還不用說有立即的危害。」

這些豪華小木屋度假區全是私人打造，佔地都是500坪起跳，而像這樣主打城市後花園，吸引外地民眾來買塊地、蓋間屋、種個田，現在在苗栗南庄、造橋、三灣，交易熱絡，每個月交易將近200件，交易量更成長1成左右；但從這些被挖掉，缺了一大塊的山坡地看出，水土流失的問題，苗栗可能成為下個南投清境。

附近民眾：「它違規的地方，就是它沒有經過申報，做一個開挖整地的行為。」

住在附近的民眾害怕，因為就怕大雨一來，沒有支撐的土石，整片滑落，加上這些農舍都是依著山坡蓋，過度開發，很有可能受惠的是外來客、受害的都是當地人。苗栗縣政府建管科長曾佑文：「它事實上範圍僅限於農地的1/10的一個範圍，那至於其他的部分，仍然要有更地的使用。」

主管機關先開罰，要求屋主必須盡快補照，但就怕動作慢，像去年8月，颱風來襲的時候，苗栗苑裡的如苑山莊一共13棟的木屋，因為土石流失的問題，遭到土石流摧毀；但現在苗栗造橋周邊地區，豪華農舍一棟一棟的蓋，更有不少業者打出買地送小木屋的優惠方案，這樣的作法是開發，卻也破壞坡地原貌，恐怕還沒感受到都市後花園的好，就得先承受大自然的反撲力量。

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作者: eric1013    時間: 2013-12-9 20:19

我們這附近真的很流行

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作者: 淡水張    時間: 2013-12-9 20:30

eric1013 發表於 2013-12-9 20:19
我們這附近真的很流行

我很喜歡130號公路沿路風景，大三通從大湖三義到通霄一路都是農場民宿咖啡簡餐呈帶狀景觀區，如果有機會再買三義農牧用地，我也想來個個人的大三通。

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作者: Tempocomputer    時間: 2013-12-10 09:10

這樣大規模開挖山頭剷除雜木種植草皮，只怕一兩個颱風過後，就成為土石流重災區。到時候，開發商還管保固嗎?

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作者: yanglm    時間: 2013-12-10 10:28

"買地送農舍"這類廣告在2HOME 的論壇也看得到.希望大家勿違法購買以免招來禍殃.

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作者: 淡水張    時間: 2013-12-10 11:57

Tempocomputer 發表於 2013-12-10 09:10
這樣大規模開挖山頭剷除雜木種植草皮，只怕一兩個颱風過後，就成為土石流重災區。到時候，開發商還管保固嗎 ...

我則是拼命種樹，農田農牧用地丙建全部拿來種樹，丹桂500棵、四季桂花150棵、12種新品種桂花如香水桂、百日紅、變色桂、發財桂、狀元紅、紅晶鑽、硃砂桂、金球桂、金滿堂、九龍桂、早花丹桂、佛頂珠等330棵、青楓500棵，還有樟、肖楠、山櫻花、吉野櫻、印度紫檀、香蕉、芭蕉、柑橘類及各種果樹如玉荷包黃金果枇杷等等，不考慮什麼投資報酬率高興歡喜就好，愛台灣就是多種樹。

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作者: Tempocomputer    時間: 2013-12-10 13:05

淡水張 發表於 2013-12-10 11:57
我則是拼命種樹，農田農牧用地丙建全部拿來種樹，丹桂500棵、四季桂花150棵、12種新品種桂花如香水桂、 ...

最近突然有一種領悟:任何東西，只要是放越久越好的，都是好東西，越多越好。活得越久，賺的越多。

比如說自己做的手工皂，放上一個月就能用了，又滑又好沖洗。在等待的這個月裡，我常偷瞄它們，想像它們用起來的感覺(常常是不到一個月就拿來用了啦)。

自己做的葡萄酒，越陳越香。

種樹(百香果之類的爬藤也不錯)，只要沒死，就會枝繁葉茂，遮蔭結果。

這像不像績優股發紅利一樣?還不只一年一次呢!

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作者: 淡水張    時間: 2013-12-10 13:32

Tempocomputer 發表於 2013-12-10 13:05
最近突然有一種領悟:任何東西，只要是放越久越好的，都是好東西，越多越好。活得越久，賺的越多。

比 ...

農地種高經濟價值樹苗，你躺著睡覺時它們靜悄悄長大幫你賺錢，當然精神上心理上滿足更勝於數鈔票，如果人不要事事從經濟角度看世界心更寬廣，所以有個念頭退休時賣掉都市中一間房子，買塊苗栗縣台3號沿線產業道路盡頭一大片山谷林地盡情種樹，一輩子要當一次傻瓜。

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作者: sjju    時間: 2013-12-10 14:24

淡水張 發表於 2013-12-10 13:32
農地種高經濟價值樹苗，你躺著睡覺時它們靜悄悄長大幫你賺錢，當然精神上心理上滿足更勝於數鈔票，如果 ...

所以有個念頭退休時賣掉都市中一間房子，買塊苗栗縣台3號沿線產業道路盡頭一大片山谷林地盡情種樹，一輩子要當一次傻瓜。

也許在 100 年後，子孫們會歌頌說：曾祖父很有眼光與智慧，買下了這麼大的「100 甲」的土地！

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作者: 淡水張    時間: 2013-12-10 15:00

sjju 發表於 2013-12-10 14:24
也許在 100 年後，子孫們會歌頌說：曾祖父很有眼光與智慧，買下了這麼大的「100 甲」的土地！

在都市買房子賺大錢不是個人利害，而是時勢造英雄，早買早知道逢低買進抱緊一點就是贏家抱的越久賺的越多，才想房子夠住就好不用住豪宅只要住好宅，留給子女一些起碼房子多出的回饋台灣一點，買地種樹愛台灣，將來人不在綠樹還長存。
苗栗縣山線還有很多一甲一百幾十萬，賣一間新北市老公寓可換得10甲山林。
舉例如下  網路搜尋
案　　名： 大湖鄉景觀林地22甲

強力訴求： 景觀超好 近半有望變更農牧用地

總　　價： 2,310萬 ,價格可議  

面　　積： 22.33甲 ( 216623.01 平方公尺)

單　　價： 103.6萬/甲 折算一坪353元不到400元

位　　置： 苗栗縣大湖鄉細道邦道

特　　色： 景觀超讚!!
海拔 375-925 公尺 下臨 大湖溪 溪水清澈 水量豐沛
整體坡度約 28 度 最高處為岩壁峭立 經目測 大約有10公頃 坡度小於30度 有望變更為農牧用地
土地上 巨石處處 是作為園藝造景的絕佳素材
目前道路寬度 2.5 米 可加以拓寬
此地為道路尾端 外人不易進入
可靈修 可休閒 可種高級樹種 可成立森林休憩區
22 甲夠大 可以 用土地做一番事業 比上班強太多!!

類　　別： 林地

適合用途： 休閒 造林 露營 童軍活動 攀岩

地上物　： 竹林 雜木林 部分柿子園

公告總值： 23828530

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作者: sjju    時間: 2013-12-11 08:06

淡水張 發表於 2013-12-10 15:00
在都市買房子賺大錢不是個人利害，而是時勢造英雄，早買早知道逢低買進抱緊一點就是贏家抱的越久賺的越 ...

太棒了！若買下來，100~200 年後，一定會發！

聽說：200 年後的非洲大陸會是最繁榮的國度！理由：太陽光發電！

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作者: 淡水張    時間: 2013-12-11 09:57

sjju 發表於 2013-12-11 08:06
太棒了！若買下來，100~200 年後，一定會發！

聽說：200 年後的非洲大陸會是最繁榮的國度！理由：太陽 ...

也許不久的未來台灣的民眾為了呼吸新鮮空氣、曬曬溫和陽光、腳踏泥土草地、喝山泉水、親自種有機蔬果吃自種食物、放空紓解壓力、回歸大自然原始生態環境必須付費租用小塊農地一段時日，山坡地儉樸勞動農舍民宿變的很搶手。

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作者: weichou    時間: 2013-12-11 12:21

淡水張 發表於 2013-12-11 09:57
也許不久的未來台灣的民眾為了呼吸新鮮空氣、曬曬溫和陽光、腳踏泥土草地、喝山泉水、親自種有機蔬果吃自 ...

四五六年級的退休潮會讓這個情況出現
我也留意著130線附近

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作者: 淡水張    時間: 2013-12-11 12:49

weichou 發表於 2013-12-11 12:21
四五六年級的退休潮會讓這個情況出現
我也留意著130線附近

先知先覺先探先賺 ，我是四年級生最近幾年幫老婆跟自己退休前圓個夢各買了台北後花園三芝舊社區的有天有地有庭院相鄰透天老厝，後又拗不過天性買了遠地苗栗地區農田農牧用地丙建，自用兼投資還可傳家裡三個子女各擁有一片綠地，哪天苗栗當地民眾覺醒有錢再也買不到地，自我期許買地會善待土地盡量不開發整地，不蓋農舍，盡量多保留原生種樹木盡量多種少砍，不用農藥除草劑，讓鳥獸野生動物蚯蚓回來。

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作者: swc    時間: 2013-12-11 23:09

淡水張 發表於 2013-12-11 12:49
先知先覺先探先賺 ，我是四年級生最近幾年幫老婆跟自己退休前圓個夢各買了台北後花園三芝舊社區的有天有 ...

有眼光, 有耐心, 會有好報!

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作者: 淡水張    時間: 2013-12-12 09:08

swc 發表於 2013-12-11 23:09
有眼光, 有耐心, 會有好報!

謝謝！老婆眷村長大從小沒住過好房子，所以有機緣看到郊區老透天厝表達想買的意願，我只是個上班族不敢像廣告一口答應說妳喜歡爸爸買給妳，只敢說我來想辦法其實心理已答應，把新北市公寓及大樓請銀行重估，結果不知不覺增值好幾倍，且多年來老婆一有錢就還貸款房子貸款還了差不多，就順利籌了一大筆錢買了一間老透天厝給她圓了她的夢，碰巧隔壁老透天厝也要賣，為了長相左右我也為自己買了，聽老婆的話會賺錢，房子總價漲了許多對我來說無所謂，買了就長期持有，不為炒作而是投資夫妻之間情感。

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作者: 蔡先生    時間: 2013-12-12 10:15

淡水張 發表於 2013-12-12 09:08
謝謝！老婆眷村長大從小沒住過好房子，所以有機緣看到郊區老透天厝表達想買的意願，我只是個上班族不敢 ...

下次您附近有老舊的丙建及農地價錢實際的話也通知我去種樹

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作者: 淡水張    時間: 2013-12-12 10:26

蔡先生 發表於 2013-12-12 10:15
下次您附近有老舊的丙建及農地價錢實際的話也通知我去種樹

蔡兄請問您是對哪地區農地丙建有興趣 ， 三芝或卓蘭或通霄。今天經濟日報建議2014年賣豪宅轉買農地。

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作者: 蔡先生    時間: 2013-12-13 09:44

三者多都可以 有地號的話我就可以先google一下囉

林地也無妨 價格跟生態才重要基本上不會去做機械開發的事

譬如老房子 就整理能防風雨 可以升火煮飯有水洗澡之類

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作者: 2hnk    時間: 2014-4-1 13:44



(一位苗栗仲介的良心建言)   
2Home網友介紹的農地較實在, 有緣份可慢慢找地
在網路廣告越兇的團隊開發商, 很多故意不做水保計畫, 把後續爛攤子丟給不知情的買家   賺飽後又快速狠掃 大批購入便宜農地  再違法開發 ...  尤其都會區的買家   要小心判別ㄚ   

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作者: superV    時間: 2014-5-18 22:26

樓上大大, 您真是佛心善士!
想退休買農地的人  要睜大眼睛ㄚ

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作者: michaelg    時間: 2014-5-19 20:05

如苑山莊不在苑裡,通苑多為淺山,並沒有過度開發,還算適合居住

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作者: swc    時間: 2014-5-19 22:07

michaelg 發表於 2014-5-19 20:05
如苑山莊不在苑裡,通苑多為淺山,並沒有過度開發,還算適合居住

之前「如苑度假山莊」的新聞, 讓大家再回憶一下....


【吳傑沐、楊永盛、高子航╱綜合報導】有15間檜木別墅的南庄鄉「如苑度假山莊」，被當地人稱「國會山莊」是台北有錢人假日度假村，前晚遭蘇拉颱風豪雨肆虐，12間檜木別墅應聲被崩山土石摧毀...

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作者: 淡水張    時間: 2014-5-19 22:26

swc 發表於 2014-5-19 22:07
之前「如苑度假山莊」的新聞, 讓大家再回憶一下....

南庄被過度炒作過度開發，我們全家住過好幾家有名民宿，很多上山的路呈45度斜坡上山又難錯車，去過一次就不會再造訪，所謂景觀好其實是在懸崖邊，視野無阻礙，當然景觀好，只是不知何時大自然要反撲！

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作者: 淡水張    時間: 2014-5-19 22:37

michaelg 發表於 2014-5-19 20:05
如苑山莊不在苑裡,通苑多為淺山,並沒有過度開發,還算適合居住

通霄苑裡一帶大多是平緩山丘，長滿樟樹林相很好，也是我喜愛的地區，只是大坪頂的農田種滿樹就很少管它，讓其天生天養，看氣象新聞都會留意苗栗地區是否下雨，因為退休前沒有太多空檔，所以選擇東北季風天然止境大安溪以北農地，這樣整年下雨均勻
老天就會幫我照顧！

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作者: goldant    時間: 2014-5-20 12:13

淡水張 發表於 2013-12-10 15:00
在都市買房子賺大錢不是個人利害，而是時勢造英雄，早買早知道逢低買進抱緊一點就是贏家抱的越久賺的越 ...

在台北,2,310萬 買不到幾坪????

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作者: 淡水張    時間: 2014-5-20 13:27

goldant 發表於 2014-5-20 12:13
在台北,2,310萬 買不到幾坪????

雙北游資多、土地資源越來越少、人口成長、公共建設多、就業機會多、薪資水準較高，你想房價會崩盤嗎？可能只是量縮盤整惜售，有自用需要者還是應改逢低拉回選擇適當標的。

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作者: 淡水張    時間: 2014-6-1 23:26

淡水張 發表於 2013-12-10 15:00
在都市買房子賺大錢不是個人利害，而是時勢造英雄，早買早知道逢低買進抱緊一點就是贏家抱的越久賺的越 ...

大湖細邦道林地已下架應該賣出去了！最近農林地好像換手速度加快了！我不是仲介只是看到提供網友參考！

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作者: bb_angel    時間: 2014-6-2 13:59



苗栗這些地方幾乎都是客家人住地，難怪這些外來豪華農舍的度假客會站在那露台上指著山邊下那些拿鋤頭的原住老農，左一聲呆客仔右一聲笨客仔？殊不知那些賣祖地求生活老農的無奈誰人知？

因為;

我的長輩早年把地賣掉，現在我身為晚輩卻無力把它買回來？說實在長輩當時賣地也都是為了後輩的成長和重重的高等教育費用負擔，付出了重大的抉擇才賣祖地，真的是長輩不得已的苦衷！

也許;

我的遭遇和看法只是個案，但是附近的農地抄作是早在二三十年前就已發生的事？三十年前一甲地只有十萬不到現在呢？一坪就要五六千啦？

難怪;

我怎麼省吃檢用都買不回一塊祖地來把祖屋三合院蓋回來，怎麼算兩分半的一塊地加上建農舍的費用省省花都是我的退休金負擔不起的費用？

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作者: 淡水張    時間: 2014-6-2 14:14

bb_angel 發表於 2014-6-2 13:59
苗ㄆ栗這些地方幾乎都是客家人住地的，難怪這些外來豪華農舍的度假客會站在那露台上指著山邊下那些拿鋤頭的原住 ...

不是外來的人們都是那樣，我們也算將來不定時客居苗栗的客人，買苗栗農地是認同這塊土地與民眾，客家人的地方大多曾經是平埔族原住民土地，人們並沒有土地永久所有權只有使用權，土地主人換手很無奈但也活絡經濟，所以要善待土地及各族群，將來趨勢在地人覺醒不輕易出售土地供需不平衡，外地人更難取得土地，所以晚買不如早買，有適合農地就要下手，先求有再求好，並要低調謙虛入境隨俗回饋地方。

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作者: 淡水張    時間: 2014-6-2 20:41

bb_angel 發表於 2014-6-2 13:59
苗栗這些地方幾乎都是客家人住地，難怪這些外來豪華農舍的度假客會站在那露台上指著山邊下那些拿鋤頭的原住 ...

您的想法也反應部份真相，但從另一個角度來看為什麼那麼多財團願意到苗栗投資或炒作，一定這個地方有很多優點，但是當地人卻自己看不清楚，可能自己低估潛力，您可看看本網站所謂的苗栗幫已達上百人，雖然力量有限但多帶善意來，小時候家裡被強制放領在耕者有其田375減租政策下徵收大片良田，從小就不怨天尤人立志靠教育改變命運，有天要一塊一塊補回來以安慰父母，面積大小無所謂最主要是完成心願！我買的多是棄耕荒廢農地，盡量整理種樹希望帶來的是正面能量，只是地價漲得快快買不起，大概只剩林地才買得起，當初找地從新北桃園新竹一直到苗栗才找到負擔得起的最愛，也希望大家來苗栗做伙打拼。

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作者: bb_angel    時間: 2014-6-2 22:26

淡水張 發表於 2014-6-2 20:41
您的想法也反應部份真相，但從另一個角度來看為什麼那麼多財團願意到苗栗投資或炒作，一定這個地方有很 ...

嘿！怎麼那麼巧？我的想法也想盡辦法把祖地買回來告慰父母？....................無奈自己的能力有限都是外來投資客很快的就一掃而光！鄰地三年不到就過了二手喊價漲了Ｎ次？

嗯！他們說的呆客仔和笨客仔當然是對著我父子倆講的，道理何在？這就是反映了『富不過三代』的古老傳說可能是真的？！我曾祖父和祖父輩所有的林、田、山經過國民政府來台的耕者有其田土地改革政策！傳了兩三代之後二三十甲就變成兩三甲了？

我在期望的是三十年河東三十年河西，看看有沒有可能我這個第二輪迴的三代再翻身回去把兩三甲變成二三十甲？

努力以赴吧？也許有那麼一天吧？

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作者: 淡水張    時間: 2014-6-3 06:05

bb_angel 發表於 2014-6-2 22:26
嘿！怎麼那麼巧？我的想法也想盡辦法把祖地買回來告慰父母？....................無奈自己的能力有限都 ...

建議您多留意台3號沿線林地，如果相鄰農牧用地或丙建更好，林地坡度30度以下地區想辦法分割變更使用類別為農牧用地，可以較少的錢買較大面積，其實搜尋網路這樣案件很多，可能老農凋謝很多無力農作，年輕人又不願接手，這是我下一個目標。

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作者: bb_angel    時間: 2014-6-3 14:59

淡水張 發表於 2014-6-3 06:05
建議您多留意台3號沿線林地，如果相鄰農牧用地或丙建更好，林地坡度30度以下地區想辦法分割變更使用類別為 ...

嗯！四年零班的買下林地或農牧用地，十幾二十年後如果子女不願接手，我又變成無力農作的凋零老農？再次上演一次賣地求生活的戲碼！

不過;

就算如此！有機會買農地還是會下手買的？

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作者: 淡水張    時間: 2014-6-4 06:08

bb_angel 發表於 2014-6-3 14:59
嗯！四年零班的買下林地或農牧用地，十幾二十年後如果子女不願接手，我又變成無力農作的凋零老農？再次上 ...

機會稍縱即逝，一邊籌錢一邊找標的，有合適物件就看看，能力許可農牧用地大致上符合所設條件就可考慮，大環境情况好就算投資，情況不佳就當自用，經驗告訴我們如果不是買到炒作的物件對抗通貨膨脹是沒問題的，人生苦短農地自先享用，兒孫有福氣就等著享福，就算兒孫不想接手造林綠化節能減碳也是回饋社會，所以從高風險的投資工具賺的錢轉成農牧用地比較安心，看得到摸得到，還有果實可享用。

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