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標題: 看見台灣的農舍效應 [打印本頁]

作者: weichou 時間: 2013-12-11 08:30 標題: 看見台灣的農舍效應

最近看見台灣引發了很多山坡地開發的問題
火最早由清境開始燒
現在也出現了苗栗南庄過渡開發蓋農舍的問題
結果苗栗縣政府跳出來說
多數違法

這樣的議題當然很可能一下就會被其他議題取代
不過會不會苗栗縣不敢再太放任開發

作者: Vicky 時間: 2013-12-11 08:45

上週六去拜訪在苗栗市有豪宅農舍的高中同學，
她說苗栗縣政府從七月份開始至今的農舍申請案，
沒有任何一件核准通過的案件，目前都卡住不發，
不知道是否真如此??

作者: kenny513 時間: 2013-12-11 08:57

確實如此,我問過仲介也是說七月到現在農舍建案申請都停擺.

作者: 山林雅境 時間: 2013-12-11 08:58

清境用看電視辨案實屬人治，讓人詬病！
清境辨！九份辦不辨？台北山頭一大堆建案還是新的！
台灣山多丘陵多，建立一套可長可久的地質使用標準吧！看見台灣更要看見台北，不要整天清境跳完苗栗跳！官商從中謀利又擾民。再多看見現在這種方式的看見台灣，可能15K的台灣就不遠了。

作者: 阿俊 時間: 2013-12-11 09:57

因為農民資格的問題...尚未解決..
如何核發變成一個地方性的問題因為中央政府沒有規定如何作大家都不敢自己作主(宜蘭除外)

作者: PAO 時間: 2013-12-11 10:57

山林雅境發表於 2013-12-11 08:58
清境用看電視辨案實屬人治，讓人詬病！
清境辨！九份辦不辨？台北山頭一大堆建案還是新的！
台灣山多丘陵 ...

15k是說公務員嗎????
這些問題要依賴公務員處理????
這些問題要靠民代處理??????
沒完沒了

作者: weichou 時間: 2013-12-11 11:19

在哪買農地好像就很難十全十美
山裡水質好，空氣好，但有比較多限制，還有地質問題
在平地水質相對較差一些，比較可能受到污染~~~
海邊浪漫一點，但海風加上鹽份侵蝕，也要考慮
不過總覺得台灣農地在越來越多四五六年級的退休潮下
價格會是條不歸路~~~

作者: 肥龍在田 時間: 2013-12-11 11:20

合法申請的准不了非法建造的管不了

台灣不變鬼島也難

作者: Vicky 時間: 2013-12-11 12:00

weichou 發表於 2013-12-11 11:19
...不過總覺得台灣農地在越來越多四五六年級的退休潮下
價格會是條不歸路~~~ ...

我同學告訴我，鄰近苗栗市的農地(平地)一坪5萬元 .... 真的嗎?? 嚇死人的貴!!

作者: 山林雅境 時間: 2013-12-11 12:43

Vicky 發表於 2013-12-11 12:00
我同學告訴我，鄰近苗栗市的農地(平地)一坪5萬元 .... 真的嗎?? 嚇死人的貴!!

高鐵附近，市區農地，科學園區與市區之間的農地。這些應該接近這種价格。竹北在竹科之北，頭份竹南在竹科之南。比价效應下就如此了。一般都是本地人觀望捶胸頓足，外地人勇往直前。

作者: Opaso 時間: 2013-12-11 12:51

阿俊發表於 2013-12-11 09:57
因為農民資格的問題...尚未解決..
如何核發變成一個地方性的問題因為中央政府沒有規定如何作大家都不 ...

不知宜蘭的農民資格認定為何??

作者: 阿俊 時間: 2013-12-11 13:54

Opaso 發表於 2013-12-11 12:51
不知宜蘭的農民資格認定為何??

我的核發了  只要簽五年內確無申請過農舍切結書就可以了...
當然要附無農舍證明  農證  財產清册(有房子的話  要附使照)

宜蘭的農民資格已至少核發500件以上了...因為上個月去問時  承辦人員手上5XX件待審  這個月去領件時順便問一問  上個月的5XX件沒問題的已全部核發(其實不太會有問題因為無農舍證明都審過了)...........這個月  又是一大疊

看來缺工缺資源(版模鷹架)的問題一時半刻還不會解決

作者: axxxxa 時間: 2013-12-11 14:03

阿俊發表於 2013-12-11 13:54
我的核發了只要簽五年內確無申請過農舍切結書就可以了...
當然要附無農舍證明農證財產清册( ...

我以為宜蘭是最難申請農舍的縣市，想不到剛好相反？？

是因為宜蘭縣政府已經制訂出標準審查依據的關係嗎？

　　

作者: 阿俊 時間: 2013-12-11 14:16

axxxxa 發表於 2013-12-11 14:03
我以為宜蘭是最難申請農舍的縣市，想不到剛好相反？？

是因為宜蘭縣政府已經制訂出標準審查依據的關係 ...

應該說因為案子太多習慣怎麼作了吧..
反觀如果案子太少的縣巿  承辦人員反而不知如何是好..............
前几年法令會如此亂  都是因為一堆縣巿人員不知如何審照..長官又不肯背責任的狀況下一天到晚申請解釋..
結果就是  解釋一變再變(因為承辦人員變動).....越變越嚴
我就被花蓮申請的解釋令害死過很多次了.前一件行  下個月又辦相同的案子  又不行了因為花蓮又解釋了

作者: niko0202 時間: 2013-12-11 14:27

小弟上個月才又去宜蘭五結兜風欣賞多采多姿各式各樣的農舍/民宿,
還去梅花湖旁喝下午茶, 再到員山鄉看城堡般的民宿,

請問是主政者的政策影響嗎? 為何宜蘭的農舍可以蓋得這麼"普遍"?

(前些日子去桃園觀音/新屋看屋, 跟宜蘭完全沒得比, 只有零星的一些新農舍,
maybe 桃園工廠多污染多吧, 農地蓋滿了鐵皮屋工廠, 沒好山沒好水沒好景觀 >"<~)

而且覺得宜蘭的農地之間的路井然有序, 跟桃園(桃園市/蘆竹鄉/中壢市一帶)有天壤之別阿~

作者: 阿俊 時間: 2013-12-11 15:40

niko0202 發表於 2013-12-11 14:27
小弟上個月才又去宜蘭五結兜風欣賞多采多姿各式各樣的農舍/民宿,
還去梅花湖旁喝下午茶, 再到員山鄉看 ...

應該這魔說....
1)89年法令實施後  就開始有人申請了  一開始也困難重重  但後來縣府經過解釋後  就有一套制式規則出來
2)因為當時亞洲金融風暴  景氣非常低迷  於是政府一直鼓勵投資客出錢來建設不動產  讓產業復甦..宜蘭縣一堆營造  裝璜砂石.............都快跑路了..  又加上原本希望國五平原線的徵收款可以注入宜蘭的錢流  結果卻發生  地主都欠銀行一屁股債  錢全去償債去了...就開始鼓勵蓋農舍...原本還有輔助建築圖+建屋優惠貸款的  後來才取消
3)平平是新台幣去堆疊的  幹嘛不蓋好看一點

作者: kevin 時間: 2013-12-11 16:05

嚴格地管管也好最近農地也亂亂漲給它跌一大堆回來我抱著現金等著種菜

作者: 土撥鼠 時間: 2013-12-11 16:07

Vicky 發表於 2013-12-11 12:00
我同學告訴我，鄰近苗栗市的農地(平地)一坪5萬元 .... 真的嗎?? 嚇死人的貴!!

不誇張
我問了中壢環中東路上某土地開發公司現在在推的小農地(**山莊),已分割小坪數農地(共約86個單位)
開價最便宜的每坪9-10萬........

作者: Vicky 時間: 2013-12-11 16:29

土撥鼠發表於 2013-12-11 16:07
不誇張
我問了中壢環中東路上某土地開發公司現在在推的小農地(**山莊),已分割小坪數農地(共約86個單位)
開價最便宜的每坪9-10萬.....

20多年沒見的高中同學，因彼此都有農地所以有共同話題，但彼此都嚇了一大跳，
我告訴她，我之前買花蓮農地單價很便宜，最近買宜蘭農地單價很貴，每坪大約一萬元 ...
她被我嚇了一跳 .... 她說怎麼這麼便宜!! (我定義的昂貴，對她而言卻是超級便宜)，
她說她的農地每坪最低五萬元起跳，沒有低於五萬元的 ....
我也被她嚇了一跳 ..... 我說怎麼這麼昂貴!!
我用她持有的農地面積幫她計算的一下身價，已經破億元身價了!!!

作者: Tanson 時間: 2013-12-11 16:57

niko0202 發表於 2013-12-11 14:27
小弟上個月才又去宜蘭五結兜風欣賞多采多姿各式各樣的農舍/民宿,
還去梅花湖旁喝下午茶, 再到員山鄉看 ...

觀音、新屋的地現在很貴，加上觀音周邊都是工業區，所以這二個區的農舍相對較少。不過對有些金主來說，還是很便宜啦。

作者: 阿俊 時間: 2013-12-11 17:25

Vicky 發表於 2013-12-11 16:29
20多年沒見的高中同學，因彼此都有農地所以有共同話題，但彼此都嚇了一大跳，
我告訴她，我之前買花蓮 ...

我先前賣掉的1400那間昨天營造廠跟我說開2380 有賣掉但是不知成交價多少
我們家對面那間今天有仲介公司來找我問我手上還有沒有

他說那間地坪360坪的附電梯的2200出手了

作者: Way 時間: 2013-12-11 17:32

肥龍在田發表於 2013-12-11 11:20
合法申請的准不了非法建造的管不了

台灣不變鬼島也難

有朋友就是這樣
想合法改建卻遇到極大阻力
後來還搞到夫妻失和

隔壁的違建卻屹立不搖

作者: Vicky 時間: 2013-12-11 20:52

阿俊發表於 2013-12-11 17:25
我先前賣掉的1400那間昨天營造廠跟我說開2380 有賣掉但是不知成交價多少
我們家對面那間今天有仲介公司來找我問我手上還有沒有他說那間地坪360坪的附電梯的2200出手了

同一間農舍人家可以賣到好價格，
看來您的要去進修『行銷學』了!!

作者: 山林雅境 時間: 2013-12-11 21:19

Vicky 發表於 2013-12-11 20:52
同一間農舍人家可以賣到好價格，
看來您的要去進修『行銷學』了!!

應該是時間因素。

往往一買一賣加上房子感覺賺了不少。
但要再買就發現購買力降低很多。這就是通膨的威力。
個人已經不太想玩這種遊戲。擺著種植物反而輕鬆。但常常不曉得為什麼別人可以找上門。

作者: Way 時間: 2013-12-11 21:25

山林雅境發表於 2013-12-11 21:19
個人已經不太想玩這種遊戲。擺著種植物反而輕鬆。但常常不曉得為什麼別人可以找上門

因為別人看我太瘋癲我笑他人看不穿

作者: 阿俊 時間: 2013-12-11 22:00

Vicky 發表於 2013-12-11 20:52
同一間農舍人家可以賣到好價格，
看來您的要去進修『行銷學』了!!

哈...其實還好.
有賣那一間我其他的案子才有辦法進行下去
再說他們賣的好我在一旁的房子才更有價值是吧

作者: 屏小麥 時間: 2013-12-12 06:51

kevin 發表於 2013-12-11 16:05
嚴格地管管也好最近農地也亂亂漲給它跌一大堆回來我抱著現金等著種菜

別緊張，現在臺灣農地和豪宅一樣，都是曲高和寡。開價想開多少隨心情，只是要賣得掉才是真本事。

現在好好投資存錢才重要，未來幾年老美或老中經濟很可能即將要爆了，鈔票印太多泡泡吹太大了！

到時又會是一場全球經濟風暴，等著揀買法拍農地就好了！或是學我老爸，租塊農地，想玩多久就

多久，玩膩了，就回家。不會因買貴鬆鬆的農地被綁住了。話說美國愛阿華州優質農田，一公頃也才

八萬多美金，這已經是漲了一倍後價。相較下臺灣農地還真是寸土寸金，當建地一樣炒，哈~

作者: 安安 時間: 2013-12-12 08:38

阿俊發表於 2013-12-11 22:00
哈...其實還好.
有賣那一間我其他的案子才有辦法進行下去
再說他們賣的好我在一旁的房子才更有價 ...

這倒是真的，有捨才有得，我才有想賣掉房子的念頭，但我家老爺就是愛這房子捨不得賣，而我是捨不得它孤立在那沒人去看管~

作者: PippenL 時間: 2013-12-12 16:08

想想之前花蓮的八不政策不准坡地開發，看來還是花蓮的地方官比較有在管事...

這樣至少以後花蓮應該不會有土石流又奪走多少條人命的新聞...

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