2home 打造桃花源

標題: 花蓮地價漲得吃驚 [打印本頁]

作者: 心身活莊園 時間: 2013-12-12 11:47 標題: 花蓮地價漲得吃驚

花蓮地價漲得兇,花蓮市建國路為尾端都坪/十萬五以上,

最近壽豐鄉公所後面建地每坪4萬成交,

春節來露營網友說;已買豐裡村舊宅,

直到最近才二度見面說;80坪建地買入每坪2萬,令我不敢相信,

薪資沒漲物價漲,那來買賣?莫非受鐵路電氣化,還是106年的蘇花公路改善影響

作者: 2home 時間: 2013-12-12 11:58

美國印鈔票,全球的資金氾濫,銀行貸款容易,大家都拿錢來換實質的東西,免得辛苦賺的錢被稀釋掉了.

桃園平鎮警察分局的重劃區更離譜,只要有建地都被建商高價買走,蓋大樓來賣,可能是向銀行借錢容易,連靈骨塔旁邊的建地也被買下蓋3百多戶的大樓,我去樣品屋看,一堆人再看房. 銀行也樂得用鈔票來換實質的抵押品.

花蓮壽豐的建地一坪2萬還好,鳳林這裡建地也要2萬以上了!

作者: 阿俊 時間: 2013-12-12 12:03

宜蘭也很可怕...三星鄉尾塹村的建地去年買3.萬一坪前几個月又易主了
建地和農地的價格大約在3:1

作者: open808 時間: 2013-12-12 12:29

阿俊發表於 2013-12-12 12:03
宜蘭也很可怕...三星鄉尾塹村的建地去年買3.萬一坪前几個月又易主了
建地和農地的價格大約在3:1

建地一坪2萬，80坪160萬，花一佰多萬就可貍苳l不過要看地點啦!，價差很大

今年暑假也有看建地(或者古早厝)，一坪也都開4~5萬以上，甚至10萬
所以一坪成交2萬，這還算不貴

不過要看地點就是啦!

按這裡顯示圖片

作者: nenghsin 時間: 2013-12-12 12:38

大概四年前，林口某地一棟透天別也，開價600-700沒人要，好死不死兩年後，重新包裝1200賣光光，前幾天看到兩個仲介坐在路邊，我看一下看板式2190！
22k那麼多，以後通通睡橋底嗎？

作者: nenghsin 時間: 2013-12-12 12:42

2home 發表於 2013-12-12 11:58
美國印鈔票,全球的資金氾濫,銀行貸款容易,大家都拿錢來換實質的東西,免得辛苦賺的錢被稀釋掉了.

桃園平鎮 ...

自備款100萬，貸款9900萬，誰不貸！死老百姓又沒權力貸，有錢人才有權力貸，然後這些錢又是由非常多的小老百姓，每個月1-2萬慢慢存近銀行的。

作者: Tanson 時間: 2013-12-12 13:23

其實銀行貸款是看還款能力，如果你月入數百萬，要借個幾千萬是小事，銀行還捧著鈔票拜託你貸款，銀行賺的本來就是利差，這個一點都不奇怪，月入幾萬的人，銀行頭殼壞掉才會借那麼多給你，所以不奇怪，2HOME裡也很多經濟能力不錯的，他們借款也容易啊!總不能叫人家賠本，明知借款人還不起還借鉅額給他，到時會不會被罵得更難聽，人各有命啊，總不能叫富人把錢拿出來分大家用吧!

作者: 小漢 時間: 2013-12-12 13:49

Tanson 發表於 2013-12-12 13:23
其實銀行貸款是看還款能力，如果你月入數百萬，要借個幾千萬是小事，銀行還捧著鈔票拜託你貸款，銀行賺的本 ...

還是有哦…農會、銀行超貸的…

作者: nenghsin 時間: 2013-12-12 14:06

自備百分之一就能買房來炒，未必太縱然那些有錢人吧！
覺得不想繳就放給他倒，然後超低價買回變完全自有。
真是合理嗎？

作者: Tanson 時間: 2013-12-12 14:11

小漢發表於 2013-12-12 13:49
還是有哦…農會、銀行超貸的…

所以我才說超過還款能力還借的更會被罵到臭頭，這種事情本就不奇怪，走到哪都在發生，想賺錢有的人走險招，有的人循規蹈矩，風險看自己承擔能力。

作者: 阿俊 時間: 2013-12-12 14:20

Tanson 發表於 2013-12-12 13:23
其實銀行貸款是看還款能力，如果你月入數百萬，要借個幾千萬是小事，銀行還捧著鈔票拜託你貸款，銀行賺的本 ...

應該說2home裡有一堆不用借款的

其實如果我們轉換角色換我們站在銀行立場想應該也是相同作法

作者: Happy和Lucky 時間: 2013-12-12 14:39

　　鳳林靠北林國小，建地每坪開價：25000元，大榮國小附近，每坪開價：28000元。

　　壽豐共和村，建地每坪開價：35000元；台電對面建地每坪開價約50000元。

作者: 阿俊 時間: 2013-12-12 14:54

Happy和Lucky 發表於 2013-12-12 14:39
　　鳳林靠北林國小，建地每坪開價：25000元，大榮國小附近，每坪開價：28000元。

　　壽豐共和村，建地 ...

北林段的農地約3600-4000...所以建地價格徧高合理價應在15000
信鳳段實價登錄約在6000....所以建地價格應在20000元
我是這樣評估的但不一定準確越是巿區越不準

作者: PippenL 時間: 2013-12-12 16:02

阿俊發表於 2013-12-12 14:54
北林段的農地約3600-4000...所以建地價格徧高合理價應在15000
信鳳段實價登錄約在6000....所以建 ...

今天看新聞說光復好像打算來搞個森林火車拼觀光，
然後鳳林的台九線，忘記是哪一段，拓寬工程好像年後要再度動工。

加上鐵路電氣化啦、蘇花改啦，看起來花蓮的地價欲小不易...

作者: 2home 時間: 2013-12-12 17:14

PippenL 發表於 2013-12-12 16:02
今天看新聞說光復好像打算來搞個森林火車拼觀光，
然後鳳林的台九線，忘記是哪一段，拓寬工程好像年後要 ...

鳳林台九線拓寬,應該是指鳳林公路公園前面那一段.

自從新豐平橋截彎取直路線完成後,鳳林地價上漲了不少,鳳林到花蓮市不到40分鐘就到了,而且幾乎是大路寬的直線!

食安問題加上最近的西部工業污染問題,山坡地國土保育西部可利用平坦農地越來越少,及東部重大交通建設慢慢完工,東部平坦農地只會越來越貴!賣一塊就少一塊,個人建議還是如有機會,若價格合理,還是要找比較有吃到重大建設的地方,機能和投資性會好一點!

另外花蓮惜售的狀況蠻嚴重的,就是沒有好價錢不賣!

作者: Ericg89127 時間: 2013-12-12 18:00

阿俊發表於 2013-12-12 14:20
應該說2home裡有一堆不用借款的

其實如果我們轉換角色換我們站在銀行立場想應該也是相同作法 ...

最近看了一下銀行貸款
有說貸款年限+年齡< 55
那這把年紀，這下子就變成短期週轉了

作者: 心身活莊園 時間: 2013-12-12 18:16

Ericg89127 發表於 2013-12-12 18:00
最近看了一下銀行貸款
有說貸款年限+年齡< 55
那這把年紀，這下子就變成短期週轉了

現在金融機構貸款,通常附帶個人存摺影印本,

就看您有沒有平常收入與支出

很現實的評估,想借款如何作?

歹徒養街頭遊民冒貸或加保險,就是騙銀行機伎倆,

作者: 山林雅境 時間: 2013-12-12 18:44

Ericg89127 發表於 2013-12-12 18:00
最近看了一下銀行貸款
有說貸款年限+年齡< 55
那這把年紀，這下子就變成短期週轉了

主要還是要與銀行建立信用，給銀行了解您的收入來源。固定與幾位行員接觸。存摺有多少財力也是方法。
最近閒著沒事也沒什麼資金用途，就跟銀行接觸。雖然退休了該行員還非常樂意將錢出借。优惠的利率還長貸加上循環使用兩項資金借貸授信。
把我還款年限延至七十幾歲。
目前利率還算低，不用白不用。

作者: 樂活族 時間: 2013-12-12 20:03

阿俊發表於 2013-12-12 14:20
應該說2home裡有一堆不用借款的

其實如果我們轉換角色換我們站在銀行立場想應該也是相同作法 ...

吉安干城好像才5ooo/坪左右
或許之前才3ooo
鳳林好像還有2ooo/坪多一點的
，，，
以上貴還是便宜

作者: victor663 時間: 2013-12-12 21:02

宜蘭和花蓮建地都不到五萬? 乖乖真便宜! 那買建地比買農地還划算了~

作者: 阿俊 時間: 2013-12-12 21:17

本帖最後由阿俊於 2013-12-12 21:26 編輯

victor663 發表於 2013-12-12 21:02
宜蘭和花蓮建地都不到五萬? 乖乖真便宜! 那買建地比買農地還划算了~

要看地點並不是每一個點都5萬..
羅東鎮內有錢也買不到
五結巿區約8萬

三星鄉5萬的較多

http://www.setnews.net/News.aspx?PageGroupID=4&NewsID=6999

哇...

作者: katie8202007 時間: 2013-12-13 09:26

現在在看北林段的農地,開價5800元/坪,大概最多只能講到5200~5300元,正在斡旋中
這樣是不是很貴呀?
鳳林其他地段開價3000多的少之又少,大部分都是易淹水區或是沒水溝,不然就是附近有養豬戶,或者是沒有臨路
我有看到北林段有三百多坪建地雙面臨路(路都滿大條的,好像是復興路和某條路的交叉口)上面還有一棟平房,開價1.8萬/坪,我覺得視野不錯

作者: kevin 時間: 2013-12-13 09:37

本帖最後由 kevin 於 2013-12-13 09:40 編輯

沒關係過幾年全部完蛋像日本當年一樣

南崁房價近一年也漲得誇張

作者: benmeng 時間: 2013-12-13 10:22

各位版主大大:
買地前切記三思,趨之若鶩是中介刻意營造的現象,雖非假象,但試問準備好了嗎?心理是精神層面,資金是現實層面,務實和知足才是王道!

作者: catbooth55 時間: 2013-12-13 10:58

本帖最後由 catbooth55 於 2013-12-13 11:07 編輯

我是花蓮人住吉安40年了!
從90年在豐田碧蓮寺附近,買了第一塊農地每坪1200開始就很多朋友都說買太貴了!
當初是我選地而非地選人!
一堆農夫聽說農地可以賣非自耕農後,無力耕種的老農偷偷背著鄰居家人賣,小孩繼承不耕種的也想賣田換現金!
但我只想問!
大老遠跑來後山花蓮買農地的人,為的是什麼?
當初的後山花蓮如今變東方明珠,一個幸福之鄉!
十年過去了,越來越多人想來花蓮置產,土地越來越貴!
為什麼貴,或許不是身在當地的您可以了解的!
這十年花蓮的建設或許慢了些!嚴了些!
但卻成就了花蓮今天的優勢!
一顆未經雕琢的原石,一文不值!雕琢過後身價百倍!
我想,聰明的您!看到花蓮未來的您!想來花蓮的您!
加油吧!

作者: Vicky 時間: 2013-12-13 11:11

catbooth55 發表於 2013-12-13 10:58
...大老遠跑來後山花蓮買農地的人,為的是什麼?
當初的後山花蓮如今變東方明珠,一個幸福之鄉!...

我計畫在退休後要到花蓮居住，
先將土地買好，退休前只需要存蓋屋的錢，會輕鬆些。
不早點買，越晚買土地只會越貴，
存薪水的速度遠不及土地增值的速度，這是我的觀點。

作者: 2home 時間: 2013-12-13 12:00

katie8202007 發表於 2013-12-13 09:26
現在在看北林段的農地,開價5800元/坪,大概最多只能講到5200~5300元,正在斡旋中
這樣是不是很貴呀?
鳳林其 ...

這是鄉民惜售的現象,也就是知道大利多在後面,不急著賣,但有好價錢比市價高就會賣,若買方受不了就會跳下去了,會上2home 論壇的大都是知識份子,也知道行情在那裡,但還是有很多會賺錢但不會上網路做功課的,喜歡就會買了,這種無厘頭的買方,我們是拼價不過的.

所以土地不能生產,賣一塊少一塊,只要需求大於供給,賣方總是佔上方的,價錢不到,不賣就是不賣.所以價錢就越墊越高.

買農地可遇不可求,有時碰到敗家子或急著用錢的人,就是機會來了,通常會買到比市價低,若碰到惜售的人,若價錢覺得不合理,就不用和他耗了.通常都是浪費時間.

未來農地一定會跌,但要等多久不知道,老年人口的下一波?(老年人口走了,房屋土地就多出來了,年青人就出頭了)歲月是不等人的,買了農地有使用,CP值就高,農地下跌之前賣出,CP值也高.

作者: Ericg89127 時間: 2013-12-13 13:34

Vicky 發表於 2013-12-13 11:11
我計畫在退休後要到花蓮居住，
先將土地買好，退休前只需要存蓋屋的錢，會輕鬆些。
不早點買，越晚買 ...

我是這樣看待

買地像買鑰匙

有了鑰匙，是否去開門，那是可以選擇的
買得起的時後就多買幾把，增加一些自由度

人無法分身，開了門，牽掛就來了

所以
鑰匙沒事可以多買，門不要隨便亂開

作者: 2home 時間: 2013-12-13 13:48

壽豐雲山水也是漲得很大,2008年7月還有仲介在2home 貼過,一坪6500元,那時還嫌貴,現在價格不知飆到那裡去了. 有錢人的群聚效應,讓那裡的地價不斷往上漲!

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... &extra=page%3D8

作者: 阿俊 時間: 2013-12-13 13:55

本帖最後由阿俊於 2013-12-13 14:00 編輯

人選土地  土地也選人
是你的  晚了十年  還會是你買的
不是你  硬去搶下來的結果  你還是留不住

選你所愛  愛你所選...........最重要的是態度  別像01那堆酸民一樣  只會酸而不會作就好了

口袋深的  喜歡就買
口袋不深的  將來再買          不必急土地不會長腳跑走
除非你像我一樣  當成是職業  才須要跑來跑去  跳來跳去

正如另一帖分享的農舍一樣  我認為很便宜啊...為什麼還沒賣掉?
你們大家看了看  你們到底要什麼?......
所以  先想想先...........................你們要的是"什麼"

作者: 陳青 時間: 2013-12-13 14:00

台灣彈丸之地，各地的土地不止今天漲，往後還會繼續漲。
會漲多少？漲到讓50年前的人，做夢都夢不到。
從小看到現在，很多土地從一坪幾十塊，漲到十幾萬，幾十萬，甚至上百萬。

會漲的原因很多，其中有一個重點是，台灣什麼都能進口，只有土地不能進口。

作者: Vicky 時間: 2013-12-13 14:00

Ericg89127 發表於 2013-12-13 13:34
我是這樣看待

買地像買鑰匙

我是想在無汙染(土壤、水質、空氣)，讓人感覺很開闊、清新，
讓身心靈都感覺很舒暢的地方退休。

作者: 陳青 時間: 2013-12-13 14:06

空氣好，無污染的農地，是促進身心健康的好環境。
在這裡做一天，既使做累了，只要小椅子上坐一下下，恢復的也很快。

新鮮的空氣，對健康有很大的幫助。

作者: Tempocomputer 時間: 2013-12-13 18:18

本帖最後由 Tempocomputer 於 2013-12-13 18:38 編輯

victor663 發表於 2013-12-12 21:02
宜蘭和花蓮建地都不到五萬? 乖乖真便宜! 那買建地比買農地還划算了~

這哪能叫便宜?只能讚嘆您口袋太深了....

既然要住在宜蘭花蓮，就要蓋個獨棟別墅，種些花木果樹，沒有兩百坪有意義嗎?

這樣就要上千萬了，還沒蓋屋子呢!

還是買農地實在，就算一坪一萬，756坪也不用千萬。可這還是太貴了，我還在努力找一坪2000-3000的地....

作者: arou 時間: 2013-12-13 21:15

說一下小弟的觀點，小弟65年次今年實歲37，因為原本就喜歡捻花弄草所以終於去年底買了一塊農地...
我也曾經想過現在的農地這麼貴真的要買下手嗎?
到底未來的供需市場會如何走?但是想到小弟成長的過程考高中考大學剛好都是人數爆量最競爭的那些年....
而環顧四周，同年的朋友同事中我可能是第一個購地種田的第一人....
這時我心裡頭就安定多了：還好!雖然買的不便宜，但至少我買的比這些人都還要早....
如果等到這群人開始成為農地市場上的主力份子的時候，我可能更買不起土地.....

作者: victor663 時間: 2013-12-13 22:09

2home 發表於 2013-12-13 12:00
這是鄉民惜售的現象,也就是知道大利多在後面,不急著賣,但有好價錢比市價高就會賣,若買方受不了就會跳下 ...

想買便宜農地也不用等到臺灣人口衰減那麼久。從1990年以來，每隔5~7年就會發生
一次世界性經濟危機，到時就有一大堆農地拋售，等著撿便宜貨就是了。像2008金
融風暴時，我還看到三峽有近3甲茶園被丟出來出價一千多萬急售，還可談價！只是
當時大家嚇都嚇死了，也不知道臺灣經濟會不會完蛋，誰敢去接？

作者: 小佳 時間: 2013-12-13 22:24

阿俊發表於 2013-12-13 13:55
人選土地  土地也選人
是你的  晚了十年  還會是你買的
不是你  硬去搶下來的結果  你還是留不住

說得非常棒！！
不跟風、不迷失、不虚榮，
一切都要想清楚、量力而為。
阿俊大，是個好人，總是在專業上盡力的幫助別人！

作者: 山林雅境 時間: 2013-12-13 22:29

這2年來全世界土地房產都在漲，不只是我們。剛剛看了國外新聞，漲幅第一中國，第二就是台灣。
最近全世界都在打房課高稅，也有不少學者認為泡沫太大了，終究會吹破。合理的房价收入比是五六倍。
到底是一直漲下去，還是泡沫大回檔。誰也難料！
唯有控制適當的持有土地，沒有壓力的現金，以及其他的投資管。套也不怕不斷頭，漲也有參與沒被邊緣化。

作者: victor663 時間: 2013-12-13 22:31

Tempocomputer 發表於 2013-12-13 18:18
這哪能叫便宜?只能讚嘆您口袋太深了....

既然要住在宜蘭花蓮，就要蓋個獨棟別墅，種些花木果樹，沒有 ...

這是建地不是農地！連我老家在南臺灣，建地一坪都至少要六~七萬以上。那更不用說
翻過了雪山到大台北地區，建地立刻跳超過幾十倍。一般人買個三四十坪建地蓋個別墅
就很舒服了，想住更大的，只有買農地了。

作者: open808 時間: 2013-12-13 22:36

山林雅境發表於 2013-12-13 22:29
這2年來全世界土地房產都在漲，不只是我們。剛剛看了國外新聞，漲幅第一中國，第二就是台灣。
最近全世界都 ...

偶是比較苯，
不過偶可能，會去早有人住不習慣，還是老了，他的後代不接(想要廉賣)
偶又剛好出巡去碰到，這樣的機會應該還是會有滴，所以偶到現在還沒買到地

作者: 阿俊 時間: 2013-12-13 22:40

小佳發表於 2013-12-13 22:24
說得非常棒！！
不跟風、不迷失、不虚榮，
一切都要想清楚、量力而為。

汗顏

我我我............
居然讓你評價那麼高...我家的玉米成熟時一定請你來吃

作者: Happy和Lucky 時間: 2013-12-14 19:53

open808 發表於 2013-12-13 22:36
偶是比較苯，
不過偶可能，會去早有人住不習慣，還是老了，他的後代不接(想要廉賣)
偶又剛好出巡去碰到 ...

　　找到便宜的地，記得通知，讓我也跟一下啦

作者: open808 時間: 2013-12-15 20:17

Happy和Lucky 發表於 2013-12-14 19:53
　　找到便宜的地，記得通知，讓我也跟一下啦

偶認視的有一個，老母90幾了，兄弟有三個，還沒分家產，所以還要等

作者: 山林雅境 時間: 2013-12-15 21:22

open808 發表於 2013-12-15 20:17
偶認視的有一個，老母90幾了，兄弟有三個，還沒分家產，所以還要等

千萬別下、、、、、什麼藥或蠱哦！

作者: 樂活族 時間: 2013-12-15 22:21

open808 發表於 2013-12-15 20:17
偶認視的有一個，老母90幾了，兄弟有三個，還沒分家產，所以還要等

笨蛋別等了，她會活百歲
100-90=10

10年可以做很多事，
等久不一定是您的哦！

作者: Tempocomputer 時間: 2013-12-15 22:52

victor663 發表於 2013-12-13 22:09
想買便宜農地也不用等到臺灣人口衰減那麼久。從1990年以來，每隔5~7年就會發生
一次世界性經濟危機，到時 ...

應該是地主被套牢了.....

作者: Tempocomputer 時間: 2013-12-15 23:01

open808 發表於 2013-12-13 22:36
偶是比較苯，
不過偶可能，會去早有人住不習慣，還是老了，他的後代不接(想要廉賣)
偶又剛好出巡去碰到 ...

花蓮水璉山坡地三甲(私有兩甲+租用國有地一甲)含合法農舍，從1050萬降到850萬（還可殺），有沒有興趣?

正符合您說的狀況，老伯伯搬去台北兒女那兒住了。

http://www.yes319.com/038land/sh ... C8356622&A4=450

作者: 大健 時間: 2013-12-15 23:38

本帖最後由大健於 2013-12-15 23:43 編輯

真的…像我這在台北打工的只能摸摸地段差一些的山坡地…

反正只用來自給自足的…個人要求不高…

找一個月多就買了…

近年關通常還能多殺一些些

作者: Opaso 時間: 2013-12-16 08:58

Tempocomputer 發表於 2013-12-15 23:01
花蓮水璉山坡地三甲(私有兩甲+租用國有地一甲)含合法農舍，從1050萬降到850萬（還可殺），有沒有興趣?

...

這是一甲地吧

作者: 崴 時間: 2013-12-16 11:01

求學時每逢寒暑假回鄉下是最快樂的時光，所以開始工作後就一直想買塊地。年輕時有次朋友開車帶我到竹東玩，沿路就有農地出售的告示牌，只是當時農地未開放買賣，沒資格買。

結婚後，我一直跟老公說，我們去買塊地，但是口袋不深，買不起

等到準備再過個十年要退休了，剛好遇到同學在花蓮買了農地，又讓我興起買地的想法!於是先在網路上和仲介先溝通好，想看的地，然後約了時間一次去看完所有想看的，畢竟從台北到花蓮一趟路。看完後，仲介還一直跟我說，沒關係，你再考慮看看!

後來惦了惦口袋，加上貸款，心想反正要買，於是很衝動的就買了花蓮的農地!

還真的是傻傻分不清楚說!

作者: 心身活莊園 時間: 2013-12-16 13:56

崴發表於 2013-12-16 11:01
求學時每逢寒暑假回鄉下是最快樂的時光，所以開始工作後就一直想買塊地。年輕時有次朋友開車帶我到竹東玩， ...

請大大也到東部聯誼區的版面,跟大家說哈囉,

買在何處?多大塊?什麼時候買下?目前農地的上計劃?階段有沒有需要幫助什麼?

來與大家分享,有加分喔//

作者: Tempocomputer 時間: 2013-12-16 14:54

Opaso 發表於 2013-12-16 08:58
這是一甲地吧

Sorry，中年癡呆發作了。

不過地真的很大，簡直像個私人森林遊樂區一樣。

作者: 崴 時間: 2013-12-17 12:27

心身活莊園發表於 2013-12-16 13:56
請大大也到東部聯誼區的版面,跟大家說哈囉,

買在何處?多大塊?什麼時候買下?目前農地的上計劃?階段有沒 ...

莊主好~

我的地在豐田啦，在觀光學院附近!我是2006年買的，地上有農舍，之前租給學生，後來租給教會，現在準備和二房東繼續簽約中!雖然租金便宜，但總是有人幫忙照顧也是好事。
因為目前在南庄有另一小塊的地在使用，所以跑南庄多，去花蓮少。

作者: 心身活莊園 時間: 2013-12-20 04:55

新年度公告土地現值漲升因素

地王）仍為花蓮市中山、中正路口（統大鞋行）每平方公尺新台幣廿九萬七千元（換算每坪約新台幣九十八萬一千八百廿三元）。

多項因素推升交易

新年度公告土地現值漲升，主要是近期內本縣推動大型觀光活動，拓展花蓮國際能見度，加上東部鐵路電氣化即將完工及蘇花改工程順利施工等利多之期待因素影響，吸引本地住民及外地人進駐置產，因而不動產交易較去年熱絡

作者: oldjohn 時間: 2013-12-20 10:58

小弟在花蓮找農地將近半年，找仲介、沿路看到人就問有沒有認識農地要賣的。靠仲介要找到地點土質好又便宜的真的很少，沿路問當地住戶的(尤其是原住民)，也最好不要讓他們知道是台北人或是住都市地區。我十月左右在月眉沿路問住戶打聽到當地的頭目有要賣地一坪3000~4000，後來到頭目家談的時候，阿爸提到我們住台北，他們馬上說他們開價一坪8000，不急著賣，要的話再來談。
最近問到的，夢田有機農園附近的價格從5500~8000，來回看了幾次，發現這邊的田好像隨時都是浸水的狀態，問了當地的居民才知道這裡以前幾乎都是水池，填土的，如果打算種蔬菜，排水沒有做的很好的話，根可能很快就會爛掉，當地的人都不推薦買這裡來種菜。
觀光學院那邊的，我問到的一坪大概都是6500左右，跟自己的預算還是相差甚遠...

作者: catbooth55 時間: 2013-12-20 13:25

oldjohn 發表於 2013-12-20 10:58
小弟在花蓮找農地將近半年，找仲介、沿路看到人就問有沒有認識農地要賣的。靠仲介要找到地點土質好又便宜的 ...

幫您補充一下讓大家參考!
壽農段北邊(葛莉絲莊園附近),
三農段((目前鐵路高架路段以東),
農墾段全區,
聽我80歲的大伯說在古早時代都是類似沼澤地,泉水豐富,所以後來都被開墾成魚塭養殖池兼豬舍鴨寮!
如果有打算營造水鄉澤國的人可以選這區!
但想務農的建議找豐裡段以南,地勢較高,灌溉系統較完善!

作者: 謙白 時間: 2013-12-20 22:11

oldjohn 發表於 2013-12-20 10:58
小弟在花蓮找農地將近半年，找仲介、沿路看到人就問有沒有認識農地要賣的。靠仲介要找到地點土質好又便宜的 ...

我當初在購買農地時就已決定了要在壽豐鄉
所以我騎機車都把壽豐鄉全給繞遍了
找了1年最後鎖定在東華大學附近
我提供自己購地的資訊供你參考希望有幫助
我的土地在101年(快2年了)年初購得1000坪單價約4300元
位置在月眉橋和11丙交叉口靠近花蓮溪壽豐堤
因為這裡以前是河川地經重劃後每塊地都是1甲很方正
我的地就是從其中分割來的,所以我想還有機會
你可查詢地號--萬壽段3小段10號--這附近
希望你尋地成功

作者: 心身活莊園 時間: 2013-12-21 06:14

謙白發表於 2013-12-20 22:11
我當初在購買農地時就已決定了要在壽豐鄉
所以我騎機車都把壽豐鄉全給繞遍了
找了1年最後鎖定在東華大 ...

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