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標題: 想請問配建農地和農地的價差？ [打印本頁]

作者: tianbula 時間: 2013-12-16 10:37 標題: 想請問配建農地和農地的價差？

請問各位前輩：
我看到一塊小坪數的配建農地仲介開價一坪13000,但附近實價登錄的小坪數無配建農地一坪成交價約7000,請問可殺價的空間約多少?
還請各位不吝賜教! 謝謝~

作者: 阿俊 時間: 2013-12-16 10:53

這個問題不是絕對要看你在那一個縣巿
如果在宜蘭我會認為差不多..........因為購買人頭的費用也差不多在每坪5-6千元左右

作者: tianbula 時間: 2013-12-16 11:27

阿俊發表於 2013-12-16 10:53
這個問題不是絕對要看你在那一個縣巿
如果在宜蘭我會認為差不多..........因為購買人頭的費用也差不多 ...

謝謝阿俊大哥的回覆
地是在宜蘭沒錯

所以人頭費用是地主自己賺? 還是仲介在賺?

作者: 阿俊 時間: 2013-12-16 13:54

tianbula 發表於 2013-12-16 11:27
謝謝阿俊大哥的回覆
地是在宜蘭沒錯

大部份是地主拿的多仲介只有拿一點點

作者: tianbula 時間: 2013-12-17 14:44

昨天傍晚去仲介那出價斡旋, 開價一萬三, 我出一萬, 仲介一直在那邊碎碎念說差那麼多不知道人家要不要賣, 結果今天中午就打電話跟我說對方同意了! 不知道為什麼, 怎麼有瞬間被騙的感覺?? 而且我剛剛又上實價登錄看, 附近有一塊今年成交的配建, 一坪才8500, 怎麼辦? 我就用一萬買嗎? 還是有什麼方法可以再降價?

作者: Vicky 時間: 2013-12-17 16:22

tianbula 發表於 2013-12-17 14:44

昨天傍晚去仲介那出價斡旋, 開價一萬三, 我出一萬, 仲介一直在那邊碎碎念說差那麼多不知道人家要不要賣, 結果今天中午就打電話跟我說對方同意了! 不知道為什麼, 怎麼有瞬間被騙的感覺?? 而且我剛剛又上實價登錄看, 附近有一塊今年成交的配建, 一坪才8500, 怎麼辦? 我就用一萬買嗎? 還是有什麼方法可以再降價?

比價來比價去是比不完的，即便是附近成交行情，
每塊土地都有差異性，有可能地形差、附近嫌惡設施...
都會影響每塊土地的價格，
最重要是您是否喜歡這塊農地，若喜歡，
這樣的價差我個人是可以接受的。

作者: catbooth55 時間: 2013-12-17 17:05

tianbula 發表於 2013-12-17 14:44
昨天傍晚去仲介那出價斡旋, 開價一萬三, 我出一萬, 仲介一直在那邊碎碎念說差那麼多不知道人家要不要賣, 結 ...

買地是一件直得高興的事!
出價也是自己出的價,如果因為價差而壞的心情那多不划算!
比來比去會氣死人的!

作者: taiuanlang 時間: 2013-12-17 17:50

2條路

1. 既然是自己出的價，那就只好吞下去買了。

2. 如果還覺得不划算，那就乾脆不要買，換別的。買賣雙方本來就有中途棄權的權利，就算地主今天答應你這個價錢，他還是有可能明天找個理由說不賣了。你也可以找個理由說不買了。

最糟的是，這塊地你一定要買，出了價又反悔，還要再繼續殺價，這樣就太傷感情了。

最後的結果，地主可能就不賣你了，仲介也不理你了。

作者: taiuanlang 時間: 2013-12-17 17:54

這次找到8500，嫌10000貴所以再殺一次。

明天又找到8000的，難道要再殺一次。

後天呢？

到最後把所有人都得罪光了，還能買到什麼。

作者: lawck 時間: 2013-12-17 18:27

一位想婚的男生，到處追求未婚的女生，
尋尋覓覓，終於其中ㄧ位女生親諾願意嫁給他。
此時，該男生卻突然猶豫起來，有種「瞬間被騙的感覺」，
心想：她到底配不配得上自己？

請問：

這婚到底要不要結？

這男生此生會不會結婚？

再問各位前輩網友：

有誰結婚前會思考：對方是否適合當自己小孩的父母？

結婚十余年後，回想當初結婚的動念時，你心中是否有
ㄧ股「被騙」或「被逼」或「不清不楚」的甜蜜？

（有意見的，不要打我！）

縱使真的不合，還有「離婚」ㄧ途，怕什麼？

不結婚，哪知到底合不合？對嗎？

作者: tianbula 時間: 2013-12-18 09:57

各位前輩都有不同的精闢見解, 在下學到不少!
實在佩服!實在佩服!
星期五要簽約! 簽約前我就好好思考各位前輩的建議吧!
謝謝~

作者: mydvd589 時間: 2013-12-18 10:30

開價13000, 出價10000, 結果對方同意要賣了
這時卻有一種是不是買貴了的受騙感...
可以這樣想想:
1. 是地主開高價讓你殺價, 你的出價也在她可接受的行情價位, 所以就願意賣了
2. 是仲介用他的三寸不爛之舌去說服地主同意以這樣的低價格來賣, 這時就要感謝仲介的盡責了

成交價沒有絕對的高低, 附近的成交價只是參考
房屋還比較有參考價值, 因為大同小異
但是土地的差異性就很大了, 一個轉角可能就差好幾成的價錢

賣的人想賣高價, 買的人想買低價
出低價買到卻又怕受騙
賣完後才發現隔壁賣的價格比你好
心情總在掙扎之中忐忑不安, 這就是買賣吧

如果是喜歡的地, 就不要管那一點差價, 歡喜給他買下去吧!!

作者: 唐秋香 時間: 2013-12-18 11:47

我當初買地實價登錄，我單價最高。但一年過後，我已經不再前10名了！
喜歡最重要！

作者: stella2013 時間: 2013-12-18 18:02

好幾年前想買該區農地，喜歡的那塊農地被買走了…投資客買的
當時只好看該區的隔壁塊農地，談到最後沒買！價格真的低於行情可以買，但就是不想勉強買下
這時喜歡的那塊農地，竟然悄悄的被人買走了

，怎麼一點風聲都沒有就被人買了

後來打聽到新任地主，想自己蓋沒想要出售

其間也是四處看農地但都沒很喜歡，農地就這樣每年漲一點漲一點
這一等又讓我等了２年，買地看緣分？地也在找主人？喜歡的那塊農地主人說不蓋了想賣
價格當然是漲了～很多，對方賺多少當然知道

應該也是買來投資的
請仲介討價還價，價格還是偏高～只好咬牙湊錢貸款

高高興興的買了

因為這時不買永遠也買不到，農地只會越來越少價格越來越貴！

恭喜買到喜歡的農地，配建有很多眉角要注意....要打聽清楚，宜蘭有很多限制
進水溝排水溝，是否有自來水管線，現在的汙水排放條件等都要注意

作者: 阿俊 時間: 2013-12-19 00:20

stella2013 發表於 2013-12-18 18:02
好幾年前想買該區農地，喜歡的那塊農地被買走了…投資客買的
當時只好看該區的隔壁塊農地，談到最後沒買！ ...

地很大一塊嗎?

其實配建的東西我很少去計較價格...我只希望"順利"就好因為建築成本省一點就省回來了

有時你去查的價格是"足坪"又或是配建的但是是一年前買的現在才過戶的........

上次去我買一塊地2XX坪附近成交1萬(足坪) 但是我買1.25萬/坪(配建).............
可是地主讓我貸了土地融資+建築融資....我也買的很爽快啊..

作者: stella2013 時間: 2013-12-19 01:54

俊大，農地已經買了２分半在宜蘭，跟你當鄰居

現在休耕等著明年種稻/繼續給別人管理
看了很多你的文章，對我購買農地很有幫助

謝謝

作者: 安安 時間: 2013-12-19 08:06

tianbula 發表於 2013-12-18 09:57
各位前輩都有不同的精闢見解, 在下學到不少!
實在佩服!實在佩服!
星期五要簽約! 簽約前我就好好思考各位前 ...

我的地找了二年多都沒有成，最後5分鐘定一生，買了一塊地點不是很愛的地方，但地型漂亮，農舍也順利完工，上周去農舍逛一下，家裡後側土地也賣了要開工，一樣配建單坪比我去年買貴了3仟多，以我4佰多坪土地就差了至少150萬，所以自己開心最重要，再找下去永遠跟不上漲幅~

作者: 阿俊 時間: 2013-12-19 10:39

stella2013 發表於 2013-12-19 01:54
俊大，農地已經買了２分半在宜蘭，跟你當鄰居
現在休耕等著明年種稻/繼續給別人管理
看了很多你 ...

在那改天來認識一下..
我們站友很多人住三星鄉員山鄉...可以來走跳一下

作者: Tanson 時間: 2013-12-19 10:59

阿俊發表於 2013-12-19 00:20
地很大一塊嗎?

其實配建的東西我很少去計較價格...我只希望"順利"就好因為建築成本省一點就省回 ...

建築成本要從哪省起，有機會要跟俊大多學學。

作者: 阿俊 時間: 2013-12-19 11:19

Tanson 發表於 2013-12-19 10:59
建築成本要從哪省起，有機會要跟俊大多學學。

哦..............我是發大包...我不作斜瓦......
事先作好3D配色  隔局我都先用Excel 把格子作成4方型後...就開始乾坤大挪移了..反正一格就是1平方米..
抓好隔局再叫建築師配外觀  配結構............窗開該開的地方
作好圖平面圖後就是始規劃電器配置  熱水器攞放位置  監視器+保全線路...........

全弄好了以後  差不多現場就不用再敲敲打打了...

別改來改去追加就會變少了  我那間房子才追加18萬而已

作者: Tanson 時間: 2013-12-19 11:23

所以簡單說俊大你發大包一坪大約是多少，格局內裝甚麼都無所謂，先把最省錢的找出來

將來以此作計畫，做為籌錢的目標

作者: 阿俊 時間: 2013-12-19 11:43

本帖最後由阿俊於 2013-12-19 13:57 編輯

Tanson 發表於 2013-12-19 11:23
所以簡單說俊大你發大包一坪大約是多少，格局內裝甚麼都無所謂，先把最省錢的找出來
將來以此作計畫， ...

我大部份不鼓勵農舍再裝璜過....頂多釘一個吊管部份的天花板就夠了..
不作複雜的設計才會省板模錢.....
房子作減法式設計..就可以省不少錢還有工人較有意願去承包

現在的宜蘭是戰國時期搶工搶錢搶人的時代每一個案子都會去拖到工的如果你的設計不用太亂板模不會損太多料..土水"腳路"方便...室內或配備一次訂好否則中途換裝備所有的工班都會拖累到人家就會先去作別人的了..

我們事先作好功課事後會省事很多

我算一下...
90坪..
營造490(後來又追加18)+鋼筋100+鋁窗38+大門9.5(高3.3米寬4米鍛造)=655左右..
655/90=7萬出頭

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