2home 打造桃花源

標題: 買的山坡地出了問題 [打印本頁]

作者: aramis 時間: 2013-12-17 09:42 標題: 買的山坡地出了問題

小弟在10月份上某租屋網看上一塊山坡地,想要一圓2HOME夢,於是下了斡旋買了,第一次跟第二次付款也都付了,直到鑑界那天才知鑑界後土地與房仲提供之空照圖及地主所告知之土地有非常大的落差,原本直直下山的長方型土地變成了橫向約20度的地,也就是原本在山坡下看是直直上去的地, 變成了山坡下的界在左邊,山坡上的界在右邊的菱型地,
1.請問各位大大,土地變成了這型狀我是否可針對這部份提出減少買賣價金?大約可以要求多少?
2.原本地主說這山坡地有2處平坡,可事實只有一處平坡,這部分怎辦?
3.原仲介拍照及地主說有個蓄水池也不見了,因該土地沒水源,要有蓄水池
4.地主因要申請農證,把整塊地請怪手除草地翻了一次沒申請,現在好像被縣政府開限改單了,
5.山坡下的土地因坡度太大,地政人員說無法下去鑑界,只能在上頭推測下山25米,可我明明就走的下去= =這樣對我有影響嗎
這幾天雨下好大,我看那塊地的土都快流光了,下星期就要依約履行交付尾款跟過戶,我整個都慌了,請問各位大大我該怎麼辦

作者: aotsen2004 時間: 2013-12-17 09:56

山坡地鑑界本來就會有些誤差!!

您可以直接跟房仲或地主講~ 這地誤差太大了 ~

看看是否要減價或不買了 ~ 或再鑑界 1次 !!

作者: 872f457f 時間: 2013-12-17 10:15

依據~
房仲提供之空照圖及地主所告知之土地有非常大的落差
主張取消交易
否則硬買進是日後無止盡的夢魘
希望還來的及
買地要慢慢找小心求證~!

作者: aramis 時間: 2013-12-18 12:01

謝謝 aotsen2004 跟872f457f 大大,我昨天有至電給地主.仲介跟代書提出,土地落差太大
主張取消交易,
剛仲介跟代書打來說,要去跟縣政府協調,因空拍位置圖是縣府提供,也不知落差如此之大,
水保部份它們會去縣府處理= =(意思是不是在那塊地做好水保),弄到沒問題再履約第三筆款項及交易!
原訂於12.28日的完稅跟過戶及第三筆付款也改至2月中!
可是說真的,我不太想買了

作者: 茉莉花 時間: 2013-12-18 12:21

aramis 發表於 2013-12-18 12:01
謝謝 aotsen2004 跟872f457f 大大,我昨天有至電給地主.仲介跟代書提出,土地落差太大
主張取消交易,
剛仲介 ...

我也覺得跟仲介魯看看
不要買了
但錢要全要回來
再看其他的地

作者: aramis 時間: 2013-12-18 12:29

茉莉花發表於 2013-12-18 12:21
我也覺得跟仲介魯看看
不要買了
但錢要全要回來

仲介說跟地主說了,地主不接受,說空照圖也不是他拍的,他又沒錯,他說的蓄水池塌陷了,不是沒有!
仲介跟代書說,空照圖是縣政府做的,他們要去跟縣政府協調然後再申請重測= ="

作者: 茉莉花 時間: 2013-12-18 12:40

aramis 發表於 2013-12-18 12:29
仲介說跟地主說了,地主不接受,說空照圖也不是他拍的,他又沒錯,他說的蓄水池塌陷了,不是沒有!
仲介跟代書 ...

之前有看到home友有人寫一篇
鑑界時好像只差一.二坪
買方就不買了
賣方要退他那一.二坪的錢
買方堅持取消
因為和當初告知的有不實之處(那也是地政的錯啊)
後來就有人勸賣方再找新買主
不然官司打下去好久
一塊地又空在哪
也拿不到錢
po文的好像是賣方
結果怎樣我就不知道了

作者: Tanson 時間: 2013-12-18 12:59

空照圖是縣府提供的，但是土地是地主的，地主提供的位置跟事實不符，就表示仲介跟地主未詳實告知，蓄水池塌陷，也沒告知，等到買方發現才說，這塊地別買吧!會塌陷的地將來蓋房子怎麼辦，很難睡得安心吧!

作者: aramis 時間: 2013-12-18 13:38

謝謝樓上兩位大大的回覆，不知有沒法令依據主張不買，不然約都簽了，錢也付了，只剩1/3的尾款沒給，如果他們主張土地面積及地籍資料符合，我必需履約怎辦…

作者: Tanson 時間: 2013-12-18 13:42

面積符合是一回事，你要的位置是一回事，拿著地主跟種借給你的空照圖，如果看地時他指給你的有佐證資料，誤差那麼大，勝算不小啦!總不能我給你看帝寶賣的是隔壁，坪數一樣價差可大了。

作者: aramis 時間: 2013-12-18 13:59

Tanson 發表於 2013-12-18 13:42
面積符合是一回事，你要的位置是一回事，拿著地主跟種借給你的空照圖，如果看地時他指給你的有佐證資料，誤 ...

很怕到時跑法院弄了一堆事後還是要買

作者: Tanson 時間: 2013-12-18 14:08

先找代書或律師問清楚再說，但是你的主張一定要先提出來，反正你緊咬賣方提供不實資訊，資料是他提供的，誤導你購買，凡事做最壞打算，沒辦法遇到了，怕麻煩最後反而吃虧。

作者: 茉莉花 時間: 2013-12-18 14:08

aramis 發表於 2013-12-18 13:38
謝謝樓上兩位大大的回覆，不知有沒法令依據主張不買，不然約都簽了，錢也付了，只剩1/3的尾款沒給，如果他們 ...

先在詳閱合約書
看有沒有提到鑑界有出入
合約如何走
再來和他們灰
不是之前有說是二個平台變一個平台
這個地主自己不知道嗎
其實我也不主張打官司
用這個嚇他們就好

作者: pineman 時間: 2013-12-18 19:04

是在X東縣東Y鄉興Z村嗎？這樣問是因為前陣子剛好聽到時間點和情況有點像的交易。之前若沒有去現場看並由地主指界給你看（最好能拍照錄影），是蠻吃虧的。去了現場看了崩塌，大概就不會買了。你先問看看是否該地區最近有地籍重測？如果有，你可檢視重測前後的地籍圖看看是否是重測造成的界址變動。如果沒重測，光是空照圖上告知的地界（相信我，除非大走山，不然不可能離譜到地走向都變了）和實際地界差異如此之大，是我絕對解約不買（是地主無法交付文件上劃出來的土地給我，不是買方的責任），無法交付土地的違約責任由仲介自己去和地主喬，如果他們不肯解約，到最後告上法院他們敗訴變成要賠你已經付款的部分。

以上是個人意見，僅供參考，當然還是要請教熟悉地政的律師專業的意見。

作者: 陳青 時間: 2013-12-18 19:41

本帖最後由陳青於 2013-12-18 20:04 編輯

依這次的經驗，如果下次有人要買地。
又如果未鑑界前就要簽買賣契約及交付定金或頭期款。

必須在買賣契約上註明：
1、地主指認的地，從哪裡到哪裡，並釘上地樁漆上紅色油漆寫上東西南北ABCD四個方位的數字。
2、地主說的地上物及設備，全部在合約書上紀錄清楚。
3、其他重要相關權益的資料，記錄清楚。
4、最後註明：
將來鑑界或移交土地如果發現與合約書上的紀錄不符，地主願全額退費，並賠購地者所有往來及花費的損失。

聽很多了，不誠實的人實在不少，不得不設防。
我還知道多年前曾經有人一地兩賣，更是誇張。

作者: km8332 時間: 2013-12-18 19:57

前一陣子，接到銅鑼地政事務所的通知，鄰地要鑑界，
心裡是有些納悶，因為那塊地幾乎完全被我的地所包圍，真的是袋地中的袋地。
鑑界通知是早上9點，結果我是等到快10點鐘，還是一個人影都沒有。
只有照著通知單上的電話打過去，鑑界人員說他跟新地主在大湖。
(奇怪，銅鑼地政事務所跑到大湖去，迷路了嗎？)
直到11點多，一大票人才回到我這邊來。

一問，才知道，當初，賣家是指著大湖鄰路的一塊地給新地主看，
新地主是過完戶了一陣子了，想要開發，才要鑑界，於是請代書申請，
代書依據所有權狀地號向銅鑼地政事務所申請。
結果，擺烏龍了！

當場，新地主打電話過去給賣家，賣家說，都是他的地，面積差不多，
可能過戶時，拿錯權狀了。
(我是不相信！)
後續如何發展，我沒再去打聽。

還好，樓主有先鑑界，
賣方無法履約，當然責任在賣方，修約減價或解約，就看您了！

作者: Tanson 時間: 2013-12-18 20:01

說到重點了，如果官司你打贏了，相對的地主就要賠償你同額的訂金，所以別怕輸了會怎樣，輸了就是買或者訂金不要，怎麼樣都不會比現在好，所以務必要爭取解約到底。

作者: 山林雅境 時間: 2013-12-18 20:08

km8332 發表於 2013-12-18 19:57
前一陣子，接到銅鑼地政事務所的通知，鄰地要鑑界，
心裡是有些納悶，因為那塊地幾乎完全被我的地所包圍， ...

這買方賣方跟代書也太迷迷糊糊的湊在一起，

尤其是代書。寫合約大湖銅鑼差這麼遠，，，，，天下事真無奇不有？

作者: larchi 時間: 2013-12-18 20:17

本帖最後由 larchi 於 2013-12-18 21:30 編輯

現在鑑界多用GPS定位來測量～當初日本時代的圖是依據人為或天然的界線畫出來的～山坡地很多多年前手畫出來的圖，都不是很精確，所以地政人員參考的資料根本就不對，測量結果當然跟實際的地貌，天然界線有很大的出入（有人的地跑到斷崖下去了，有的地上多出了一條山溝），測量人員還會唬說可能是地“走山“造成的，倒楣的還是吃虧的老百姓（有人倒楣，也有人賺到），有能力的打官司求國賠，沒後台的只能掐xx.

作者: 山林雅境 時間: 2013-12-18 20:18

Tanson 發表於 2013-12-18 20:01
說到重點了，如果官司你打贏了，相對的地主就要賠償你同額的訂金，所以別怕輸了會怎樣，輸了就是買或者訂金 ...

還是要跟懂法律地政等的人討論一下。
這個案件我看是剩下仲介及買賣雙方的証詞。合約裡指界的效用範圍要仔細研究。最好還沒上調解之前，先收錄好錄音來加強事証。
有疑慮的地方，其實也可以在合約中加附照片，買賣及仲介都對這照片簽名。

作者: 王小明 時間: 2013-12-18 23:23

六個月內買賣瑕疵可訴請買賣無效，朋友說的

作者: 包種茶 時間: 2013-12-18 23:57

本帖最後由包種茶於 2013-12-18 23:59 編輯

我社區裡的鄰居..地買了5個月..後來因事申請鑑界..結果坪數少了..
後來以鑑界坪數跟合約坪數的不足坪數...建商說..原價退還或退16萬...給鄰居選...
......沒多久鄰居口袋多了16萬現金...

作者: aramis 時間: 2013-12-19 09:31

謝謝樓上各位大大的回覆:
合約書上只註明,鑑界後價金依坪數增減多退少補,不得異議!還有註明履約時效賠償問題而已,
其他都沒有~很簡易的合約,不過我這邊留有仲介的廣告物件單及當初租屋網所PO的照片而已,
地點位於宜蘭員山,V523空照圖與實際鑑界差了30%以上,昨房仲說地主不願解除買賣契約,也沒有
土地被水保課關切限期改善的公文,可前一天代書助理跟地主明明跟我說就有這回事,地主還說在家等公文= =
現在的情況就是,代書說要找另一批人去重測,然後代書又說水保沒問題= =(明明山坡地是挖土機上去挖申請農證沒申請水保的),然後合約書上12月20日是簽第三次約,他說大約2月中再處理,地主堅持不解除買賣契約,仲介說空照圖是代書給的,代書說空照圖是縣府畫的,是縣府的錯

作者: Tanson 時間: 2013-12-19 09:43

空照圖是他們給的，地是地主的，空照圖跟土地不符地主還敢拿出來賣就是有心欺騙，反正這裡面只有你沒錯，發生問題你在溝通時該要偷偷錄音存証，作為証明，沒那麼糟啦！現在找別的代書問別妥協。加油

作者: 茉莉花 時間: 2013-12-19 09:53

本帖最後由茉莉花於 2013-12-19 10:34 編輯

aramis 發表於 2013-12-19 09:31
謝謝樓上各位大大的回覆:
合約書上只註明,鑑界後價金依坪數增減多退少補,不得異議!還有註明履約時效賠償問 ...

我是覺得這賣方
好不容易找來一個好騙的
當然不肯放手
不然据我上次的買賣
合約是寫
鑑界完若有不實
買方想解約
頂多幫賣方和買方付給仲界成交的仲界費
扣除這些費用
其餘全部會退還給買方
不過我是覺得連仲介費都不要給他

加油

作者: 阿俊 時間: 2013-12-19 14:28

可是我看了一下好像還普通..
土地前後都有路..
呈長條型...
長132公尺..
最高點是海拔204最低點是168...
面積5分多地...
問題是看你買多少錢一坪?

作者: aray 時間: 2013-12-20 18:37

阿俊發表於 2013-12-19 14:28
可是我看了一下好像還普通..
土地前後都有路..
呈長條型...

阿俊大，132公尺長的地、落差36公尺，這樣不算多喔？10層樓落差

作者: 阿俊 時間: 2013-12-20 22:08

aray 發表於 2013-12-20 18:37
阿俊大，132公尺長的地、落差36公尺，這樣不算多喔？10層樓落差

好像山坡地都這個樣子不是嗎?

因為我對山坡地不是很熟(基本是不碰)...所以...

作者: tengteng 時間: 2013-12-20 22:59

看了那麼多人熱心提供建議, 但是, 我好奇的是, 貴大大到底有無在打合約付款前去看過地啊.
到底是地主現場亂指界, 還是只是拿了空照圖(應該是像片基本圖吧)隨便鬼畫胡你就相信.
五分多的地在像片基本圖上應該也只是小小的一塊, 如果真的高差有36公尺, 1/5000的像片基本圖上的等高線差不多有7條耶, 在圖上小小的土地範圍內有7條等高線圖形, 可說是黏在一起了, 這樣也沒看到.
還有地籍圖就算是圖解數化繪製的, 誤差也不過30公分, 怎樣也不至於長條形變成菱形吧.
所以我才會覺得奇怪, 土地價值應該也有幾百萬吧, 難道地也不看, 圖也假裝看懂, 還是土地價值太便宜了, 所以都不用看.
站上早有很多前輩教如何看地, 看圖, 套圖的方法呦.

實在無法理解耶.

作者: Tanson 時間: 2013-12-21 00:31

有關套圖可以教我嗎？

作者: 阿俊 時間: 2013-12-21 09:01

本帖最後由阿俊於 2013-12-21 09:08 編輯

Tanson 發表於 2013-12-21 00:31
有關套圖可以教我嗎？

地藉圖資便民系統
http://easymap.land.moi.gov.tw/

他給你看的圖有像這樣?

作者: Tanson 時間: 2013-12-21 09:48

這樣的圖我會查，但是等高線就不知從哪找起

作者: 阿俊 時間: 2013-12-21 10:09

作者: Tanson 時間: 2013-12-21 10:26

是啊就是這樣的圖，是要另外申請嗎？

作者: 阿俊 時間: 2013-12-21 10:29

Tanson 發表於 2013-12-21 10:26
是啊就是這樣的圖，是要另外申請嗎？

要網路找我的圖是我自己的軟體上的..

作者: Tanson 時間: 2013-12-21 10:36

哦是要在網絡上找相關的程式自己套嗎？

作者: Tanson 時間: 2013-12-21 10:39

俊大請問在另一版農地被路穿過能否申請農舍中，你有提到你有一案子正在申請，結果如何？

作者: 阿俊 時間: 2013-12-21 10:58

Tanson 發表於 2013-12-21 10:39
俊大請問在另一版農地被路穿過能否申請農舍中，你有提到你有一案子正在申請，結果如何？

農路穿過農地案?

我的建照是這樣
1)我先申請與農業相關不可分離的容許使用後
2)再去申請農舍..把農舍推到容許使用後方相連
3)就可以不用再申請農路又可以退縮農舍了..我退縮了19米

作者: Tanson 時間: 2013-12-21 11:38

阿俊發表於 2013-12-21 10:58
農路穿過農地案?

我的建照是這樣

我現在看到一塊地，被鄉公所的鄉道從中切過，但地號還是只有一個，面積有900坪以上，這樣是不是也必須用你的方法來做?

作者: 阿俊 時間: 2013-12-21 21:57

本帖最後由阿俊於 2013-12-22 12:11 編輯

Tanson 發表於 2013-12-21 11:38
我現在看到一塊地，被鄉公所的鄉道從中切過，但地號還是只有一個，面積有900坪以上，這樣是不是也必須用你 ...

我不太知道可不可以...但是農證應該是沒問題
只是就算現在可以  也不能保證二年後可以

如果可以  我建議你一件事

你要求買方給你配建.........(如果他是老農)..
你先蓋一層樓過戶回來後
如果現在的建照沒問題  那將來應該也沒問題.............土地大於0.25將來-也可以合法增建
就算將來又不行了  至少你有一層樓合法

作者: 陳青 時間: 2013-12-22 12:04

為免爭執，就是一切在合約書上寫清楚。
地主指界不能亂指，指下去就請代書在合約書上做紀錄，地上物有什麼都做詳盡的紀錄。
最後要定指證不實的罰則，並且雙方簽名具結。

這看起來，好像很嚴苛，其實是剛剛好，互不欺瞞。

作者: cylin60 時間: 2013-12-22 23:56

aramis 發表於 2013-12-19 09:31
謝謝樓上各位大大的回覆:
合約書上只註明,鑑界後價金依坪數增減多退少補,不得異議!還有註明履約時效賠償問 ...

本件買地糾紛，法律部分比較好處理(通常依照物之瑕疵擔保處理，特別是擔保預定效用)，主要是先把重要事實部分要釐清。

您對事實說明似乎不清楚，大概有下列問題要釐清：

1. 您買這塊地的目的為何？蓋屋還是其他目的?賣方知道您的使用目的嗎？您有告訴賣方與仲介使用目的嗎？

2. 長方形地 vs 稜形地: 合約有約定地形與形狀嗎？賣方現場指界時，有說是長方地形嗎？或是土地地形與空照圖相同嗎？形狀會影響您使用目的嗎？

3. 坡度高低落差：(問題同上)合約是否有約定？會影響您買地的目的嗎？賣方與仲介現場指界時，有說是平坦地形或說明高地落差範圍嗎？何人可證？從您的信函推敲，落差問題是您最主要的問題。

4. 兩個平坡 vs 一個平坡：合約是否有約定？跟您買地的目的有重要關係嗎？賣方現場指界時，有說是兩個平坡嗎？有何人可證明？

5. 面積落差: 來信顯示面積落差約30%，假設為真，這會影響您使用目的嗎？如果減價後，會影響您使用目的嗎？

6. 蓄水池：合約是否有約定？沒有蓄水池，會影響您使用目的嗎？如果減價，會影響您使用目的嗎？

山坡地買賣，通常先買賣，後鑑界，空照圖當買賣合約附件或買賣參考(但是空照圖不等於實際地形地貌)。買賣前，通常地主與仲介會帶買方現場指界。受限於現場地形地貌，或買賣方溝通問題，指界位置與地形，跟實際鑑界位置與地形地貌有很大差異，買賣糾紛隨之發生。買賣山坡地，如同其他網友建議，最好謹慎規劃，應委任有經驗土地代書，指界位置與地形地貌時，應標示與記載清楚。

以上淺見，僅供參考。

作者: Vincent_Lo 時間: 2013-12-23 09:33

阿俊發表於 2013-12-21 10:58
農路穿過農地案?

我的建照是這樣

俊大,

您這樣做的目的和背後的原因是什麽?指點一下,因為看不太懂耶!

作者: 阿俊 時間: 2013-12-23 09:40

Vincent_Lo 發表於 2013-12-23 09:33
俊大,

您這樣做的目的和背後的原因是什麽?指點一下,因為看不太懂耶!

看來你沒有熟讀農業用地興建農舍辦法
公有道路和農舍基地間的"通道" 須納入建築基地10%內...除非你的農舍要蓋在路旁否則你都會退縮.................
我就是為了閃退縮時要扣掉的基地面積才會去申請容許使用

作者: 阿俊 時間: 2013-12-23 12:00

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... =%B9A%AA%D9%B7s%AAk

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以上都是討論串

靠................什麼鬼啊什麼二次發文要間隔15秒以上還吃掉我發文內容勒

作者: 陳青 時間: 2013-12-23 13:59

大約30年前，弟弟買了一台二手車，這部車是福特的進口車。
看起來亮晶晶，保養很好，還很新，車價54萬。

交車後回家一查，工具包和千斤頂沒了。
他說明明看車的時候有的，交車前卻給拿走了。

我問弟弟，你有去跟他要嗎？
弟弟說有要啊，但是對方說既然交了車，就是這樣了。

從此之後，我知道寫合約的重要。

買屋買車，說到什麼都得記下來，重點在合約書上通通寫清楚。

君子之交，說到做到，依約而行，免致爭議。

作者: 陳青 時間: 2013-12-23 14:08

陳家公廳正前方的門面大牆，合約上寫清楚是紅色高級花崗石。
後來建商準備貼普通的小塊黃灰色磁磚，材料也已經載到邊上堆置了。
我看到了說不行，合約上明明是寫的清清楚楚紅色高級花崗石。

長老到齊，合約書拿出來，一看。
建商沒話說，只能貼上紅色高級花崗石了。
如果沒有合約書，口說無憑，就只好認了。

作者: 陳青 時間: 2013-12-23 14:18

公廳有160建坪，建物中豎立很多大柱子，上頭雕龍畫棟。
開工之後，地基挖好立柱的基地上挖出大大的深洞，設計圖上註明要先疊卵石，然後灌漿。
建商未疊卵石就灌漿，施工時被宗親拍到照片。

叔叔說：這不行，要挖掉堆疊卵石重灌。
建商說：這樣虧損很大，不然做一個補償，就是把公廳內部的地面基礎，綁上較粗的鋼筋加強。

施工時，要好好監工，不然偷工減料難免。

作者: 陳青 時間: 2013-12-23 14:28

另一個偷工減料，也跟著發生了。
就是16根大柱子上的鋼筋，外圈有一圈一圈的鋼筋圈住。
這圓圈圈的間距太大，和設計圖上標準綁法的間距差很多。
間距太大，大圓柱強度不夠，耐震力降低，是要不得的。

叔叔要求全部拆除重綁。
這時板模都已經釘好了，建商也只好乖乖拆板模，重新綁過。

有設計圖，有合約。
依圖依約，若發現錯誤，完全不用爭議，立即改善。

作者: 628csi 時間: 2013-12-25 09:05

俊大提問了一個很關鍵的問題--買地的價格? 看得上的買不起, 買得起的看不上, 勉強將就的結果是麻煩一堆, 沒有三兩三(如強者:俊大), 可千萬別上粱山(坡地), 希望樓主能安穩下山

作者: 阿俊 時間: 2013-12-25 09:14

628csi 發表於 2013-12-25 09:05
俊大提問了一個很關鍵的問題--買地的價格? 看得上的買不起, 買得起的看不上, 勉強將就的結果是麻煩一堆, 沒 ...

嘿...偶也不太敢碰山坡地勒除非我可以用肉眼判斷他的坡度.............或是價格很迷人

我多年前買過一坪700元的有緩有陡平均下來還不錯後來放了一年後賣了1000元出去了

作者: sjju 時間: 2013-12-25 10:49

阿俊發表於 2013-12-25 09:14
嘿...偶也不太敢碰山坡地勒除非我可以用肉眼判斷他的坡度.............或是價格很迷人

我多年前買 ...

哇ㄚ！年利率高達：42.9% 也！

作者: 阿俊 時間: 2013-12-25 14:44

sjju 發表於 2013-12-25 10:49
哇ㄚ！年利率高達：42.9% 也！

因為我有眼光啊

我的客戶問我可不可以買...我就說絕對可以.

後來他又說  芒草長到2樓高以上  我怎麼可以判斷..
我就說我有套圖  抓過海平高度..
他就說  我那麼有把握  敢不敢跟他合夥..他借我出50%的價金...

大好良機  有什麼好不敢的

買下來後我賺到馬尾松+筆桶樹一堆又叫怪手去整草(可能是太山區了所以沒有被縣府人員查到)...
整完地鑑完界後付了15萬請人家測量+簽證.....................果然3級坡以下占65%....

我記得我合夥1公頃

作者: sjju 時間: 2013-12-25 15:43

阿俊發表於 2013-12-25 14:44
因為我有眼光啊
我的客戶問我可不可以買...我就說絕對可以.
後來他又說芒草長到2樓高以上 ...

太利害了！恭喜！恭喜！

作者: tck7737 時間: 2013-12-25 15:58

本帖最後由 tck7737 於 2013-12-25 15:59 編輯

阿俊發表於 2013-12-25 14:44
因為我有眼光啊
我的客戶問我可不可以買...我就說絕對可以.
後來他又說芒草長到2樓高以上 ...

請教阿俊版大 **果然3級坡**以下占65%....

請問山坡地的分級標準如何找資料 ??

作者: 阿俊 時間: 2013-12-25 16:48

本帖最後由阿俊於 2013-12-25 16:50 編輯

tck7737 發表於 2013-12-25 15:58
請教阿俊版大 **果然3級坡**以下占65%....

要找人測量...我是用猜的

其實也是用等高線圖和google..稍微看一下而已

作者: Vincent_Lo 時間: 2013-12-25 18:32

俊大這個利害。該您賺的。對您越來越景仰,越來越佩服........

作者: 阿俊 時間: 2013-12-25 19:08

本帖最後由阿俊於 2013-12-25 19:16 編輯

Vincent_Lo 發表於 2013-12-25 18:32
俊大這個利害。該您賺的。對您越來越景仰,越來越佩服........

其實是客戶報我賺的不是我自己賺到的

但是我賺到三株馬尾松倒是真的...還連5天去山上陪地政人員鑑界(我自己有鑑界工具雖然誤差2公尺)...

那塊地人家拿去作休閒農場了..哇剛去查了一下他割成23塊

作者: 黃瑞榮 時間: 2013-12-26 23:00

一般農地買賣實務上；有幾項淺見,希為參考。
一，買賣簽約，笫一次付簽約金為交易價金總額之10%~15%後，可契約要求賣方(地主)先行鑑界,釐清標的物之面積,界址。再行後續付中金(地主交付印鑑証明,用印)及尾款,交地。
尤其是非重劃之農地及指界未明之農地,山坡地。這是在締約時雙方可約定。(但等待鑑界耗時可能1~2個月,視主管地政之業務量多寡。)
二,仲介人員的專業亦是首要，該員說明時,提出地籍圖是便民(上地政網站即可列印)或是向地政事務所可申請,
因便民地籍圖為簡圖，上無記載段號,地號。無法証明是否該標的物。
三,仲介業務員銷售土地;一為自行開發，二,為同事配件。若是配件,或許對該物件不甚了解。再如是業務員自行開發,當初地主是否偕同指界言明。該仲介業員應詳知地況,除非是地主有意隱瞞,不然該地是祖產,所屬地主不知現況所致，但仲介亦依職責須查証。
四,擔心的,假如仲介非專任约,而甚至無會過地主指界,自行套圖研判,這不出差錯也難。
五,重點:是上述簽約後即鑑。附帶,標的物經測量後若有短少面積即必加減價金。與地形不符,理可言明買賣無效退回價金，沒向仲介求償算客氣，何來仲介服務費?
六,部分土地代書所使用買賣契約書所為制式,難載明雙方權益，亦種下爾後紛爭之因。土地交易將謀合時,可在仲介業務員所提供議價書上，先行載明約定條件，免得日後悔莫及。

作者: aramis 時間: 2014-3-24 23:14

tengteng 發表於 2013-12-20 22:59
看了那麼多人熱心提供建議, 但是, 我好奇的是, 貴大大到底有無在打合約付款前去看過地啊.
到底是地主現場 ...

摁..這點實在是小弟太笨,相信仲介的說詞,當時看著仲介給的空拍圖資料,到了現場,由於雜草叢生,只能在路面上看著土地,看不出個所以然,所以請仲借告知界線位置,並問了句仲介,與空照圖位置誤差會差多少,仲介說了句百分之三,就覺得可接受範圍,才決定下斡旋金買了!

作者: aramis 時間: 2014-3-24 23:59

cylin60 發表於 2013-12-22 23:56
本件買地糾紛，法律部分比較好處理(通常依照物之瑕疵擔保處理，特別是擔保預定效用)，主要是先把重要事實 ...

大大..
1小弟買此塊地的目的是想有個假日可去種種東西,想蓋個資材室或有機會申請農舍時可在那睡上一晚,遠離城市喧囂,賣方跟仲介都知道我買來使用的目的!

2合約無訂明形狀,但有註明鑑界後,依土地實際坪數多退少補價金,仲介指界有說明長方型,2次鑑界的地籍圖及複丈圖都是長方型,只是跟當初指界的位置座向誤差太大,原本想在土地的上方做為搭蓋農舍的點,約有50坪,因為那邊視野最好,可看到漂亮的山景海色,坡度也較為平緩,且臨路,但是丈量後,該位置是鄰地所有!影響了我想搭建農舍的意願!

3.坡度部份,最下方的坡度在新的丈量位置上,比原本指界的位置更陡,小弟認為不方便耕做!合約並無訂定坡度,但原本在租屋網仲介回答問題時,指稱坡度為30度左右,且該頁面已被移除,地主有告知該山坡地為平緩之地形!

4.合約沒有約定幾個平坡,但如果有兩個平坡,在種植上會較為方便,該地主有說明為兩平坡

5.位置落差為30%,如果延著土地垂直往低處走,本來直直縱向下山,變成了,需半面右20度下山,使用上應無影響,但重點橫的下山跟當初決定要買該土地的動機之一已不相同,小弟的認知是直直下山的地型很漂亮,已無購買慾望

6.蓄水池合約沒有約定,但仲介給的照片有該蓄水池,但小弟整塊地找過,並無該蓄水池,懷疑該蓄水池已崩蹋,沒有蓄水池，不會影響您使用目的,但心裡會惶恐如搭建小屋,是否也會如同蓄水池一樣崩蹋,因蓄水池為磚造水泥所建,應屬較為穩固之建築,

小弟首次購買土地,才殊學淺,有來2HOME爬文做功課,鑑完界後有跑了三趟去協調處理方式,該地主還有2次未到, 小弟剛開始訴求解約,因該物件位置落差太大,已不是當初購買動機的直下山,且泥作蓄水池崩蹋造成了小弟心裡上的惶恐,後來代書居中協調,建議地主減價,但該地主堅持減價5萬,小弟認為這樣還是解約比較好,最後仲介允諾繼續向地主協商,但後來並未接到任何消息,只收到了地主委託律師在上星期三寄來存證信函,於是小弟打了通電話問仲介,仲介說已有公司處理,然後打了問地主仲界是如何協調?因小弟完全不知協商結果,地主氣沖沖的洗了我一頓,說他問了許多法律專家,並告知此星期五前若未交付尾款,則前兩期所交付之170萬元將全數沒收,且當初協商的減價5萬元他也不願意了,唉~~
小弟因此土地之事,勞煩三個多月,睡眠不足導致抵抗力出了問題,三個月來感冒無數,還出了蕁痲疹,腳及腰也因尋找該山坡地之蓄水池而扭傷,縱使最後買了該筆土地,也無心再行當初的願望了,感謝各位大大的幫忙及回覆,感恩

作者: margaret 時間: 2014-3-25 07:33

aramis 發表於 2013-12-19 09:31
謝謝樓上各位大大的回覆:
合約書上只註明,鑑界後價金依坪數增減多退少補,不得異議!還有註明履約時效賠償問 ...

可詢問消基會吧這仲介要不是不夠專業就是在混水抓魚但錢都付了三分之二要對方退款好像有點難因為對方要是已經將錢用了哪有錢退還你打官司最後是律師賺真不建議而且官司不知要拖多久打官司這段期間地也動不了要是地的價位買的還合理那就在坡地上多植樹吧也算是功德一件如果只是度假用屋的話搭個簡易屋應還好等坡地樹木滿林時您差不多也該退休了到時候想要換地再換地吧

作者: kuocc24799 時間: 2014-3-25 08:32

我也是首次購買農地就踩到地雷.仲介敢接案,就是有把握推出去,
不好說搞這行的人都心術不正,不動產界有句行話"沒有賣不出去的
房子(或土地),只有賣不出去的價錢".
我看土地時,只是透過網路仲介的網頁了解附近農地的行情,以台南
山上區的價格大概每分地70到85萬左右,而我相中那塊有6.2分,地
勢平坦,臨5米道路,無嫌惡設施,有電有水,卻只開價60多萬,賣了一年
還賣不出去,依常理判斷,也知道必有隱情.
仲介也明確告知這塊地曾經被盜挖土方,並埋有工程廢棄物,回填大概需
100萬,我當時輕易就相信了,認為可以接受,就買下了.
等鑑界時,才知道面臨河道那邊坍塌了將近2分,仲介搪塞說前次鑑界時
草太長,只確定臨路的兩點,臨河的則依舊的地籍測量,有土地部分滅失的
情形他也不知道云云.
事後證明全是謊言,等過戶成交後,他坦言說賣方願意將滅失部分的價差退
給買方,可見他全都知情,只是分析利害得失,讓買方覺得好受些.
其實就是觀念問題啦!我是無可救藥的樂觀者,典型射手座性格,凡事總往好
處想,所以就沒有煩惱啦!
1,少了2分多的地,也還好,目前也用不到那麼多.
2,河川局已經有整治計劃,只要有錢,就會徵收補償,里長證實會依市價.
3,整治時堤防背部農地土方,疏浚時無償回填原農地,所以土地有可能又跑回來.
4,整治前,我的土地與河床之間,還隔著一塊他人的土地,現在則變成我臨河,景觀更加美好.
如果最後結果是如此,那也沒有什麼不好,凡事只在轉念之間而已.

作者: aramis 時間: 2014-3-25 09:20

margaret 發表於 2014-3-25 07:33
可詢問消基會吧這仲介要不是不夠專業就是在混水抓魚但錢都付了三分之二要對方退款好像有點難因為 ...

嗯嗯~謝謝大大
地主第一次協商時,他說他已將錢花完,昨日的通話中,我只有低聲下氣的告知地主,仲介允諾跟地主協商,但卻未告知我結論,我想問地主協商情形,結過被他洗了快一個小時,我根本沒說話的餘地,他說不在乎這小錢,這錢他根本不看在眼裡,他有的是錢,花再多的錢他都願意,就是不經協商的要按照合約走,說我影響他的權益,讓他的家人都非常的生氣,
代書.地主.仲界都表明,合約已簽,鑑界位置跟空照圖位置.座向差超過30%,及重丈後部份坡度近70度的地型都是我自己必須承受, 一切照合約走,不妥協!所以我只能乖乖的花錢買塊不是當初所想像中的土地,還受了一肚子的委屈,在2HOME爬文時,我知道鑑界一定會有誤差,也接受鑑界會有誤差,但這也差了太多,上下差了30%的面積,而且座向都改變了,重點是地主說過的話,仲介說過的話,都要當做是我應該承受他們說的與事實不符的結果嗎

作者: snoopyhome 時間: 2014-3-25 16:50

  aramis大, 以下是我的想法:
  1. 如果地質是可以整地的, 說不定, 可以用原本就要整地的經費, 把地整成接近你想要的樣子, 也說不定, 有更好的角度出現.
  2. 仲介的謊言, 地主的無理, 都和你買地的初衷無關, 對吧? 對地不對人.
  3. 要氣不要買, 要買就不要氣.

  2home有很多大大的心態很值得學習, 例如kuocc24799大, 他的地有2分崩到河裏, 面不改色, 例如水蛙大, 為了申請電力, 驚天動地, 例如snoopyhome大, 為了買地, 和老婆勒緊食道...不為別的, 和您一樣: "想有個假日可去種種東西,想蓋個資材室或有機會申請農舍時可在那睡上一晚,遠離城市喧囂". 如果最後您不得不買, 要不要考慮, "接受"這個考驗?

作者: aramis 時間: 2014-3-25 22:50

大家都真樂觀,真好~
目前也只能讓自己盡量朝這方向想,只是事發太讓人錯厄,這一時半刻我想暫時心情無法平復,
也謝謝大大們的提醒轉念

作者: 阿俊 時間: 2014-3-25 23:11

你要不要把案子轉到縣府消保官

作者: yuank 時間: 2014-3-26 00:01

本帖最後由 yuank 於 2014-3-26 00:04 編輯

aramis 發表於 2014-3-24 23:59
大大..
1小弟買此塊地的目的是想有個假日可去種種東西,想蓋個資材室或有機會申請農舍時可在那睡上一晚,遠 ...

個人覺得,如果契約沒明定預定效用(建築)、形狀、坡度、蓄水池等等,要請求減價或解約就會有點困難.......
仲介有給不動產說明書嗎? 若有,那會成為契約一部分,看一下有無提到c大說的那些點。

作者: 陳青 時間: 2014-3-26 08:37

您被不誠實的生意人弄得身心重創，心力交瘁，免疫系統出了問題了。
這比虧了1000萬還不值得。
試試這麼想好了，看看心情會抒解嗎？：

1、長方形和菱形地沒啥大差別，一樣可以種東西。但是指界不實，可以要求減價。
2、水池原有，但是如今崩塌若是事實，只差沒老實告知，可以要求減價。
3、傻人有傻福，被人騙總比騙人好，這塊地過不久應該就會漲價了，好處在後頭，過幾年台灣土地必漲，不要擔心。
4、如果最後爭取不到多少賠款，也就算了，沒差多少，就跟歡喜布施一樣，繳了尾款，歡歡喜喜過日子。

身心健康心無掛礙最重要了，做人一生的價值，就在這裡。

作者: chen1969 時間: 2014-3-26 08:57

陳青發表於 2014-3-26 08:37
您被不誠實的生意人弄得身心重創，心力交瘁，免疫系統出了問題了。
這比虧了1000萬還不值得。
試試這麼想 ...

其實有時候也不見得是不誠實。山坡地法令複雜，再加上公務體系一動不如一靜，邊界在那兒常有許多模糊地帶，有很多地主也搞不清處自己土地的許多細節，更何況是仲介。
如果這塊地不是拿來營生或投資，那麼拿來happy的成份應比較多。因此，對於已經發生的事，如果還仔細在思考那些不如預期無法輕易改善的部份，或許得到的會是unhappy，也弄僵了未來與鄰居間的和協關係。未來，農地上還會發生很多不可預期的事哩！

作者: aramis 時間: 2014-3-26 09:08

阿俊發表於 2014-3-25 23:11
你要不要把案子轉到縣府消保官

大大..地主有錢有勢,,沒申請水保,隔壁的地是同一個挖土機在挖,隔壁的地被罰了,他沒事,他還信誓旦旦的說,買了這塊地,有什麼問題都可以找他,他可以處理,我怕縣府他都可以搞定

作者: aramis 時間: 2014-3-26 09:31

yuank 發表於 2014-3-26 00:01
個人覺得,如果契約沒明定預定效用(建築)、形狀、坡度、蓄水池等等,要請求減價或解約就會有點困難...... ...

可是當初看地時,因雜草叢生,都比人還高,我嘗試著往裡走,根本無法,所以才問了句仲介,該土地跟他們的空照圖,誤差會差多少,他說因現在衛星空照精確,誤差3%內,我就相信他了,結果丈出後,差了30%跑不掉,蓄水池是在該仲介在租屋往廣告時拍攝,地主及仲介皆說有,事後卻又說挖土機壓到不見了,可是我明明到處找,到處戳,整地時我跑了3.4趟也沒看到,平坡兩處也沒有,去年11月第一次簽約後,鑑界時發現誤差太多我就提出解約,地主就不願意,代書說等今年2月再鑑一次看看,然後確定還是一樣後,就開始協商解約,我跑了當地3次,地主只去1次,仲介也提出將所有傭金退還給我,最後我同意減價買下, 仲介說要跟地主再協商,這之中過了半個月,我約每2.3天打電話詢問協商情形,原接該案的仲介說已交由該公司經理處理,然後就沒下文,說要回覆我也沒回覆,打去仲介公司還被掛電話,,最後地主存證信函就寄來了,我趕緊又打去問地主 ,問他仲介是如何跟他協商,地主就洗了我1小時,他說一毛都不減,還說給我臉不要臉,他又不是乞丐,像在跟我討錢,他這錢根本不看在眼裡,我連一句話都沒頂他,
仲介沒有給不動產說明書,公司態度變的很糟,強勢的說,一切照合約

作者: hn14616602 時間: 2014-3-26 09:39

個人覺得若結論最後是一定要付，那在付之前再做多方努力，多少看能否降低損失，才不會讓權利睡著。所以蠻支持俊大說法找縣府消保官嘗試找出契機。我2年前購地賠違約金也是找資料、問消保官，最後賠錢金從22萬元降10萬元。所以奮力一博就算無功而返心裡也平衡些。加油!!!

作者: aramis 時間: 2014-3-26 09:42

陳青發表於 2014-3-26 08:37
您被不誠實的生意人弄得身心重創，心力交瘁，免疫系統出了問題了。
這比虧了1000萬還不值得。
試試這麼想 ...

其實地型地貌變了不是當初我想像的樣子,我過了2個月有釋懷了,在意的是,地主跟仲介原本也同意減價,最後變成土地價金一毛都不減,仲介費也不退,我真的很納悶仲介是怎麼協調的,打去問地主又受到這些冷嘲熱諷,打去仲介公司直接找他們老闆,他老闆就說他不清處情形,然後說我地都看了才反悔= =.我要找協調的經理,還以要查手機為由被掛電話,這感覺真的很差,我這幾天盡量都往好處想,我只是想知道,我哪裡錯了,怎麼好像花錢買地還被趕鴨子上架的騙,毫無反抗之地

作者: janey 時間: 2014-3-26 09:45

aramis 發表於 2014-3-26 09:31
可是當初看地時,因雜草叢生,都比人還高,我嘗試著往裡走,根本無法,所以才問了句仲介,該土地跟他們的空照圖 ...

要不要找新聞媒體給他廣告一下
看地主與縣府有何特權

順便把唬爛不良仲介報導出來讓想買地圓夢的人不要再受害

作者: 樂活族 時間: 2014-3-26 10:24

不好的緣來了...解結.解結求解結
.
我的方法可能不是很好您可以往好處想
.
求損失最少
1:那地是您喜歡的---賣出前都喜歡他
2:現在行情往上---把他給賣了---賺1%都好
3:凡事往好處想啦!---(我知道有點難)
.

作者: yuank 時間: 2014-3-26 11:01

本帖最後由 yuank 於 2014-3-26 12:02 編輯

aramis 發表於 2014-3-26 09:31
可是當初看地時,因雜草叢生,都比人還高,我嘗試著往裡走,根本無法,所以才問了句仲介,該土地跟他們的空照圖 ...

我知道遇到這種沒信用的人,心情會很糟。

但是,請衡量一下您想怎麼作？
一、吞下去：換個心情往好處想,改變原本使用的計畫,或如樓上說的轉手賣掉。
二、依法解決：
(一)若要走這步,您須要找人幫您研究合約(含不動產說明書)
   也要考慮到,走法律途徑,很現實的要看你拿得出什麼證據？口頭說的幾乎等於沒用！
   到底有沒給不動產說明書阿？
(二)前地主整地好像被縣政府開限改單？
這要向縣府詢問清楚,若那地適用水土保持法,因為過戶後你就成為所有權人=水土保持義務人
縣府可以命你限期改正。--可主張地有瑕疵拒絕受領、要求減價。
(三)可以仔細檢視仲介有無違反不動產經紀業管理條例,若有就考慮檢舉。(逼仲介退一步)

無論要和、要戰,該怎辦就怎辦,有必要就委請律師處理,不要因此影響了自己的情緒與身體健康。

作者: 阿俊 時間: 2014-3-26 11:37

aramis 發表於 2014-3-26 09:08
大大..地主有錢有勢,,沒申請水保,隔壁的地是同一個挖土機在挖,隔壁的地被罰了,他沒事,他還信誓旦旦的說,買 ...

應該不可能...消保官很強勢
最多是折價或解除

作者: 山林雅境 時間: 2014-3-26 14:01

aramis 發表於 2014-3-26 09:42
其實地型地貌變了不是當初我想像的樣子,我過了2個月有釋懷了,在意的是,地主跟仲介原本也同意減價,最後變成 ...

要走法律路線就要把理智擺前面，找懂相關法規的專業討論一下，自己可採証的是什麼？有利於己的有多少？勝算有多少？合約相關的証據有多少？這些要擺前頭。千萬不要做出違約的行為，這樣才有利。
合約有約束買賣雙方的罰則，勝者多得敗者得不嘗失，這些一定要先評估。儘量別打沒有勝算的仗，真的不利於己就要有務實的停損和解，以防損害擴大。
我是認為網上朋友在簽約前，對有疑義之處要作有利的確認。像水保人員堪輿時一定要申請當事人在現場拍照指界一般，再把合約納入這些照片，仲介買賣三方都在後方簽證。這樣誰也跑不掉。
要不鑑界擺在定金之後，言明不俯時的做法。
反正可以驗證的通過，無法確認的要作驗證。

作者: axxxxa 時間: 2014-3-26 16:37

janey 發表於 2014-3-26 09:45
要不要找新聞媒體給他廣告一下
看地主與縣府有何特權
順便把唬爛不良仲介報導出來讓想買地圓夢的人不 ...

贊成janey 大，去找水果日報投訴！

　　

作者: aramis 時間: 2014-3-26 19:08

樂活族發表於 2014-3-26 10:24
不好的緣來了...解結.解結求解結
.
我的方法可能不是很好您可以往好處想

這真的是人生最高境界,我會練習看看

作者: aramis 時間: 2014-3-26 19:10

yuank 發表於 2014-3-26 11:01
我知道遇到這種沒信用的人,心情會很糟。

但是,請衡量一下您想怎麼作？

確定沒有給我不動產說明書,這仲介自己應該也知不符法定程序,他就是有辦法還是強勢

作者: aramis 時間: 2014-3-26 19:26

本帖最後由 aramis 於 2014-3-26 19:27 編輯

阿俊發表於 2014-3-26 11:37
應該不可能...消保官很強勢
最多是折價或解除

俊大...我這兩天在考慮這個問題,想說尾款先交,先照合約走,並要求水保證明,等權狀到手,再跟消保官申訴,不然怕違約的話,前兩期交的錢就被沒收了

山林雅境大大..我跟仲介的對話幾乎都在LINE裡,部份重點內容都可證明,再來簽約在仲介公司,因仲介說有錄音,我就放心許多,但現在他們很強勢,認為地籍圖是地政機關提供,根本不關他們的事,所以現在要求他們提供錄音檔,他們應該不會理會了

我知道走法律途徑~兩者三方都是輸家,再者買地的目的本就是想讓自己有個地方與世無爭,但是現在這個點,實在是門很深的學問
"懂得道理,但怎麼做,就是難的地方了!!"
謝謝其他大大的建議,這裡的好人真多

作者: qq38 時間: 2014-3-26 19:28

一分錢一分貨、
買二手2home也不錯、
有錢買地點好的很重要、
進出方便水電更重要，
來南投東草屯

作者: yuank 時間: 2014-3-26 19:29

本帖最後由 yuank 於 2014-3-26 22:29 編輯

aramis 發表於 2014-3-26 19:10
確定沒有給我不動產說明書,這仲介自己應該也知不符法定程序,他就是有辦法還是強勢

對賣方,如果要主張主張減價、解約,關於坡度、蓄水池那些點,契約沒寫也沒不動產說明書...就有點難。
若確定賣方因為整地被限期改善,這點倒是可以運用,可主張拒絕受領瑕疵物--賣方就還不能吞掉你的錢。
看您要不要找律師處理,至少要求減價 (不然你改天被命令改善,要自己花錢喔)。

仲介,強勢倒是沒啥,做生意嘛..您應該也不會就被嚇住吧。
沒不動產說明書,如果要,可以逼他退一步,砍個幾萬元也好。另外,還可看一下契約書有無經紀人簽章,

作者: open808 時間: 2014-3-26 22:44

janey 發表於 2014-3-26 09:45
要不要找新聞媒體給他廣告一下
看地主與縣府有何特權
順便把唬爛不良仲介報導出來讓想買地圓夢的人不 ...

偶的想法跟janey大一樣，來個全台大放送
說不定會有下樓梯的方案，馬上跑出來

放越大越對你有利，上版面會更佳，不然只會是冰山的一角

暗暗來暗暗去，會被吃死死滴

作者: 16935104 時間: 2014-3-27 17:57

鑑界本來就是有其效用，結果不如當初賣方所述本有權訴請合約無效。且賣方還需當待詐術欺瞞之嫌。若吞不下這口氣妳也可寄存證信函，並訴請合約無效之訴。我之前也繞一大圈一年，最終走律師那條才解決！願順利解決！

作者: Jason_sss 時間: 2014-3-27 23:05

去年底有位親戚賣一塊地
約九百坪 ,鑑界完成
土地也過戶完成, 買主準備付尾
款時,地政事務所突然寄一份
公文說發現面積縮水十多坪
要求買主拿出土地權狀去更換
新的縮水權狀

買主要求從尾款中扣掉縮水十多坪
的地價, 我親戚認為"他不偷不搶
地價稅繳了數十年 ,土地交易增值稅也都繳清"
他寧願退錢土地不賣也不願
認賠此十多坪縮水地價

最後買主想都過戶完成再解約
真勞民傷財,就自行吸收此縮水
十多坪的損失

我只能說台灣地政事務所,真是!!!

作者: aramis 時間: 2014-4-15 11:53

本帖最後由 aramis 於 2014-4-15 14:48 編輯

跟各位大大報告~現在我已經先履約..將尾款付清,再上去將整個土地位置位移的位置~就仲介跟地主指界的位置(他們用幾株檳榔樹當界)跟實際測量的位置(地政單位鑑界),拿捲尺測量.拍照,測得最小落差15公尺,最大落差20公尺,整筆土地仲介指界跟實測總平均位置落差在17公尺Ｘ１００公尺左右,唯一的平坡縮小約１５公尺Ｘ３０公尺,小弟將這些照片及與仲介用LINE的對話記錄整理好,將採用消保官線上申訴的方式進行申訴!!
原想委請當地測量公司測量,但該公司聽我說要申訴的~他就不要了

作者: 阿俊 時間: 2014-4-15 20:45

aramis 發表於 2014-4-15 11:53
跟各位大大報告~現在我已經先履約..將尾款付清,再上去將整個土地位置位移的位置~就仲介跟地主指界的位置(他 ...

他給你的圖明顯位移太大了吧...如果你同意我就貼出二張對照圖..
他使用V523 依理來說只能拿來參考不能拿來證明否則位移差那麼大會死人了吧

作者: 王小明 時間: 2014-4-15 20:47

我的也是差很大但是看在那八佰多公頃的國有土地我睡覺都會笑

作者: aramis 時間: 2014-4-16 12:23

阿俊發表於 2014-4-15 20:45
他給你的圖明顯位移太大了吧...如果你同意我就貼出二張對照圖..
他使用V523 依理來說只能拿來參考不 ...

一塊地~雜草叢生到進不去~只能在路上看~拿著他的V523圖問他誤差會有多少~他說法定規定3%!!
如果他說不一定~要鑑界才知~我就不會去下那斡旋了!!
這些跟他的LINE對話紀錄也有內容!!

作者: aramis 時間: 2014-4-16 12:24

王小明發表於 2014-4-15 20:47
我的也是差很大但是看在那八佰多公頃的國有土地我睡覺都會笑

八佰多公頃的國有土地??
不懂

作者: 阿俊 時間: 2014-4-16 13:18

aramis 發表於 2014-4-16 12:23
一塊地~雜草叢生到進不去~只能在路上看~拿著他的V523圖問他誤差會有多少~他說法定規定3%!!
如果他說不一 ...

誤差值是2%

作者: 黃瑞榮 時間: 2014-4-21 18:20

我不解仲介公司為何強勢?謀合介紹土地搞的不清不楚是幹啥?仲裁.介紹本意如此;還敢大聲.真想知道是那家仲介公司，還要仲介傭金?不被連告才奇怪，對土地現況都弄不清楚，起碼現況說明書亦要提供(視為契約書之要件)草太長!不能測量?是啥話?針對测量路线.地主要僱工剷除否則地政人員可拒絕測量鑑界或藉此便宜行事。我建議告到消保官，仲介公司跟著賠錢大有人在。一般仲介公司在申請加入仲介公會時需提供20~25萬保證金，為往後買賣糾紛判決時之賠償金。唉！真是人善被人欺。

作者: kuocc24799 時間: 2014-4-22 09:15

aramis 發表於 2014-4-16 12:24
八佰多公頃的國有土地??
不懂

我也不解其意,倒是我的地隔著菜寮溪,由於河床改道,
我損失了將近2分地,對岸的地主原本只有9分地,卻暴
增為5甲,只是看得到吃不到,那應該是屬於國有的吧.

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