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標題: 縣政府函令農舍停工! [打印本頁]

作者: min 時間: 2013-12-17 11:45 標題: 縣政府函令農舍停工!

我的農地位於梅花湖風景特定區內
使用分區為農業區....
土地是老爸的手尾.66年繼承.
今年一月提出建照申請...
"千辛萬苦"於六月底才順利拿到建照.
十二月收到實施區域禁建二年.要求停工.
就法律面(小老百姓.不懂!)宜蘭縣政府可以這樣命令嗎???
真不知如何因應...
已投入的資金!!!人力就不計較了!
跟諸多廠商的合約問題!!!
台北的房子也剛談妥出售合約!!!

特地跑了一趟縣政府看公告(第三次通盤檢討)
最不能認同的是...並不是整個風景特定區都禁建.

不知站上是否有高人可解惑???

作者: 阿俊 時間: 2013-12-17 11:56

縣長信箱申訴

作者: 包種茶 時間: 2013-12-17 12:14

找立法委員或縣議員喬看看.....畢竟縣政府的做法也不合理ㄚ...

作者: 山林雅境 時間: 2013-12-17 12:28

找個懂法規的代書聊聊看。
行政訴願應該是個方向。先協商看對方引用的行政命令，再找齊自己的核准文件，施工花費發票與簽約等証明文件。
因行政的准與停，所造成的損失。要求賠償或收回成命繼續施工。

作者: cylin60 時間: 2013-12-18 13:01

山林雅境發表於 2013-12-17 12:28
找個懂法規的代書聊聊看。
行政訴願應該是個方向。先協商看對方引用的行政命令，再找齊自己的核准文件，施 ...

訴願與行政訴訟，是專業法律問題，加上標的物是房屋禁建，影響當事人權益重大。建議在宜蘭當地找有行政訴訟經驗的律師處理，同時，搭配找民代與主管機關溝通，這樣安排會比較有幫助。

作者: 山林雅境 時間: 2013-12-18 13:23

cylin60 發表於 2013-12-18 13:01
訴願與行政訴訟，是專業法律問題，加上標的物是房屋禁建，影響當事人權益重大。建議在宜蘭當地找有行政訴 ...

核准在先，禁建在後。這種案子地主贏的机會大。理論上，應該讓蓋完這屋，後續申請者不准才是正確行政作為。
協商應該會有所收獲，訴訟擺後頭，承辦人員說不定會有事。
正常應該用律師，只是想到C0C0有點不捨。哈哈！
我們這裡是有不錯的代書跟代筆法律顧問，戰功還勝過正牌的，這是地方特例各位還是以律師為準

作者: Tanson 時間: 2013-12-18 14:14

宜蘭真的是讓人又愛又怕這樣反反覆覆的會不會買了地二年時間到法令又改到時只能養草不過如果是這樣應該會有降價空間吧

作者: lsl 時間: 2013-12-18 14:35

Tanson 發表於 2013-12-18 14:14
宜蘭真的是讓人又愛又怕這樣反反覆覆的會不會買了地二年時間到法令又改到時只能養草不過如果是這樣應 ...

大大說的甚是，宜蘭是個讓人又愛又怕的地方，我的農舍因搭排被卡住，還好資材室快完工了，現在在申請門牌，由於農地位於農牧特區，要不是當初手腳快，容許證明到手不多時就動工，現在是連資材室也蓋不起來，農地只能養草．

作者: 阿俊 時間: 2013-12-18 15:45

lsl 發表於 2013-12-18 14:35
大大說的甚是，宜蘭是個讓人又愛又怕的地方，我的農舍因搭排被卡住，還好資材室快完工了，現在在申請門牌 ...

哈你的地目不會禁止農業設施哦因為你的地目屬"一般農業區農牧用地"

作者: Tanson 時間: 2013-12-18 16:31

對於宜蘭興建農舍的規定到底有哪些?目前還是搞不清楚，俊大可提供些資訊做為將來找地參考嗎?

作者: 阿俊 時間: 2013-12-18 17:34

Tanson 發表於 2013-12-18 16:31
對於宜蘭興建農舍的規定到底有哪些?目前還是搞不清楚，俊大可提供些資訊做為將來找地參考嗎?

梅花特定計劃區禁建的問題  任誰也無法查覺..
因為他要作細部計劃後而宣佈禁建的...我沒去關切都計內的公告  所以就無從查起

至於說有什麼特定的法令  就只有塔排而已..因為我們的水利會長自己獨斷獨行  誰也無法管  只好等明年了

剩下的法令都和中央一樣

作者: willtorng 時間: 2013-12-18 18:53

阿俊發表於 2013-12-18 17:34
梅花特定計劃區禁建的問題任誰也無法查覺..
因為他要作細部計劃後而宣佈禁建的...我沒去關切都計內的公 ...

俊大,宜蘭的特定農業區現在都無法申請資材室了嗎？有無機會解套?

作者: min 時間: 2013-12-18 20:04

縣政府的公文有附但書...
正透過建築師申請復工...
只希望不要像申請建照一樣...
一拖就是半年...
那就真要拉白布條抗爭了!
因為同一特定區內的'立德飯店"
"聽說"建照已核準...且不在禁建區域!
心中感覺~!@#$%^&*

另今天有跟營造廠的負責人聊到"資材室"
宜蘭縣應該是全面性不受理申請了!

作者: min 時間: 2013-12-18 20:09

Tanson 發表於 2013-12-18 16:31
對於宜蘭興建農舍的規定到底有哪些?目前還是搞不清楚，俊大可提供些資訊做為將來找地參考嗎?

雖然會多花不少錢...
如果真喜歡宜蘭.
建議您直接購買農舍.

歡迎您來宜蘭!

作者: Tanson 時間: 2013-12-18 20:20

哦哦買農地蓋農舍已經很吃力了如果直接買農舍負擔不了啊我們夫妻還是傾向於買足坪的地但蓋多大再依能力做決定 13坪資材室對我們是一定不夠而且事後增建也不在我們考慮簡單說就是一切要合於規定這樣住得安心用得放心吃得開心所以一切要從長計議

作者: 王小明 時間: 2013-12-18 22:28

新北市是申請坐落土地應盡量避免使用特定農業區農牧用地，無可避免使用特定農業區農牧用地者，應以毗鄰建築用地或特定農業區邊緣為原則，所以新北市還是可以

作者: Tanson 時間: 2013-12-18 22:46

新北的地更是買不起，除非有home友願意便宜賣

作者: 阿俊 時間: 2013-12-19 00:08

本帖最後由阿俊於 2013-12-19 00:09 編輯

willtorng 發表於 2013-12-18 18:53
俊大,宜蘭的特定農業區現在都無法申請資材室了嗎？有無機會解套?

是全省都無法...無解..
因為宜蘭縣不打算定義出"特定農業區邊緣"的標準

作者: min 時間: 2013-12-19 18:09

Tanson 發表於 2013-12-18 20:20
哦哦買農地蓋農舍已經很吃力了如果直接買農舍負擔不了啊我們夫妻還是傾向於買足坪的地但蓋多大再依能力 ...

買農地.自己蓋農舍是最棒的!
但二年後的政策.誰也無法預料.
直接買地...就不要給資材室綁住.
買個貨櫃屋.申請農業用電.
再想辦法克服用水問題.

其實也會有蠻愜意的田園生活.

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