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標題: 樂活族花東尋地團購第二集 (我們想連鄰居一起搞定) [打印本頁]

作者: 樂活族 時間: 2013-12-21 11:03 標題: 樂活族花東尋地團購第二集 (我們想連鄰居一起搞定)

樂活族花東尋地團購

1:我們想連鄰居一起搞定
2:標地物都再網路上和大家一起討論
3:我們買東西的方式是 "靠緣份"
4:邊投資邊玩也是重點 "成交價也會公告"
5:方法很簡單簽好約有繳錢的有份
6:標地物都在下一樓
7:大的可分割...小的用持分

從花蓮到台東都可以
有興趣的自己發言

祝大家好運

作者: 樂活族 時間: 2013-12-21 11:04

本帖最後由樂活族於 2013-12-23 22:26 編輯

標地物如下 : (我們會慢慢管理這裡)
1 玉里風景區山坡地 33,000坪
http://www.yes319.com/038land/sh ... 28078111&A4=667
..

2 低海拔送農舍 11,907.31坪
..
.http://www.yes319.com/038land/sh ... A3=8887710&A4=2

..
3 專任~知本美和田園居建181.89坪
...
4 干城農地 2,457坪
..
5永興干城段農地 3,094坪

作者: HJShiu 時間: 2013-12-26 09:36

對第1及第2有興趣(第1注意很久了，可惜沒財力)

http://www.yes319.com/038land/sh ... 5586688&A4=4684
這個跟第2標的物看起來是同一處，但開價少了近20萬

作者: wandervoge 時間: 2013-12-26 18:29

1感覺是在德武
2在東豐有機肥工廠後上方

作者: 樂活族 時間: 2013-12-29 22:34

前幾天跑了一趟花東

3 專任~知本美和田園居...這案件最扯

去到時 平房被拆了大樹被鋸掉了
我若還有機會出價會直接少好幾十萬的

我的眼光應該不錯正對面開了一間漂亮的民宿
..
應該沒緣份了回到家仲介就將案件下架了

按這裡顯示圖片

作者: 樂活族 時間: 2013-12-29 22:43

HJShiu 發表於 2013-12-26 09:36
對第1及第2有興趣(第1注意很久了，可惜沒財力)

http://www.yes319.com/038land/showobj.php?t=HF&A1=038 ...

319 花東案件很特殊
...
同一物件開價不同很多人賣
但成交價就是緣份了
...
那個仲介可以買到最低---真的靠緣份

作者: 樂活族 時間: 2013-12-29 22:56

第二標的真的不錯不知有緣嗎?...
但位置正好在有機肥工廠上方
這裡有超多的雨來菇
代表濕度高
這裡好像又叫七里霧

按這裡顯示圖片

作者: wandervoge 時間: 2013-12-30 09:57

樂活族發表於 2013-12-29 22:56
第二標的真的不錯不知有緣嗎?...
但位置正好在有機肥工廠上方
這裡有超多的雨來菇

可以買下請原地主管理，
這樣就皆大歡喜

作者: HJShiu 時間: 2013-12-30 10:10

wandervoge 發表於 2013-12-30 09:57
可以買下請原地主管理，
這樣就皆大歡喜

第二標看起來真不錯，看能不能抽出時間去看看。買下來請原地主管理也是好點子，現在在西部工作，還不是築田園夢的時候。

作者: 樂活族 時間: 2014-1-6 10:06

本帖最後由樂活族於 2014-1-6 10:08 編輯

第二案進展較順利
因位土地大了點
所以希望增加2位原始股東(錢多好辦事)(最好有常住玉里的朋友)
這樣每人可以分約一甲
賣方網路開價 1280萬
原始股東持分一甲地一份約300萬(含開發整理費用)
...
以下是現況

按這裡顯示圖片

作者: 樂活族 時間: 2014-1-6 10:09

wandervoge 發表於 2013-12-30 09:57
可以買下請原地主管理，
這樣就皆大歡喜

原地主沒力氣了---不想玩了

作者: wandervoge 時間: 2014-1-6 12:28

樂活族發表於 2014-1-6 10:09
原地主沒力氣了---不想玩了

我表哥專門幫人砍草，前幾天特地問了他砍草的行情，
他説一天2000
他本身也種柚子橘子…
他家柚園就在鐵份，
離那很近…

作者: lswang 時間: 2014-1-6 14:25

今天才看到樂活大的新標的

小弟覺得這塊地不錯耶!

但問題要是沒有人照顧, 不出半年這些果樹就要被雜草淹沒了

, 如果一直僱人割草經費又高得可怕

先看看樂活大打算怎麼做

本來過年就有鐵路電氣化, 又延半年, 不然我都準備把舊車放在春日, 兩三個月搭火車去一趟舞鶴割草(雖說放棄了, 但是想到長滿了草就很不甘心

), 有車就比較方便了

作者: 2home 時間: 2014-1-6 17:06

樂活族發表於 2014-1-6 10:06
第二案進展較順利
因位土地大了點
所以希望增加2位原始股東(錢多好辦事)(最好有常住玉里的朋友)

查一下是否是合法農舍,如有使用執照就值錢了,因為花蓮山坡地申請農舍越來越難,若沒有保存登記也沒差,過戶再補辦即可.

作者: Tempocomputer 時間: 2014-1-6 17:08

但是人多地難分。會不會有的分到山坡，有的分到屋子，有的分到魚池?

作者: 2home 時間: 2014-1-6 17:12

Tempocomputer 發表於 2014-1-6 17:08
但是人多地難分。會不會有的分到山坡，有的分到屋子，有的分到魚池?

這就是最困難的地方,山坡保育地大都不方正,且緩坡都集中在一起,很陡的也集中在一起,若股東出的錢都一樣,很難公平分割,除非是股東志同道合當事業,持分一起經營,要開發要玩都要出相同的錢,要賣就要一起賣,有賺大家一起分.

作者: Tempocomputer 時間: 2014-1-6 17:13

此外，第二標的物的位置是否在高寮再上去的地方(我用google map 查"竹林")?路會不會難走?

如果是山上，現在花蓮縣不是禁止興建山坡農舍了嗎?

作者: wandervoge 時間: 2014-1-6 17:29

Tempocomputer 發表於 2014-1-6 17:13
此外，第二標的物的位置是否在高寮再上去的地方(我用google map 查"竹林")?路會不會難走?

如果是山上，現 ...

不是竹林，標的在東豐有機肥料工廠後山，交通比竹林方便

作者: 樂活族 時間: 2014-1-6 20:28

2home 發表於 2014-1-6 17:12
這就是最困難的地方,山坡保育地大都不方正,且緩坡都集中在一起,很陡的也集中在一起,若股東出的錢都一樣 ...

我們是規定最好同進同也，否則股東內標優先

作者: 樂活族 時間: 2014-1-6 20:32

Tempocomputer 發表於 2014-1-6 17:08
但是人多地難分。會不會有的分到山坡，有的分到屋子，有的分到魚池?

目前規劃是共同持分，大部分股東住西部，所以將以住花東的為主力

作者: setofsources 時間: 2014-1-8 05:08

好羨慕喔~~

作者: s36629 時間: 2014-1-8 22:06

樂活族發表於 2013-12-21 11:04
標地物如下 : (我們會慢慢管理這裡)
1 玉里風景區山坡地 33,000坪
http://www.yes319.com/038land/showo ...

樂活族~~行動力~讚!

作者: 2home 時間: 2014-1-8 22:15

感覺樂活族的標地,好像都鎖定在山坡地,目前花東的平坦農地還很多,價格也沒比山坡地貴多少,除非對山坡地的view 有特別的喜好,否則平坦的農地的安全性及利用率及保值性和機能比山坡地好很多,而花東的山坡地要上漲,除非花東的平坦農地被買完,但目前還看不到這趨勢,才可能會上山坡地,這感覺像西部的狀況,平坦的農地很貴了,才轉向山坡地

而花蓮對山坡地開發的政策比較不友善,聽說台東就好很多!

作者: wandervoge 時間: 2014-1-8 22:23

2home 發表於 2014-1-8 22:15
感覺樂活族的標地,好像都鎖定在山坡地,目前花東的平坦農地還很多,價格也沒比山坡地貴多少,除非對山坡地的v ...

站大，人稱花蓮王的囂張沒幾年了啦…

作者: 樂活族 時間: 2014-1-19 20:27

我們明天出發來花東2日遊(順便看地)
看第一案德武附近有2件
外加富里多多龍大農地附近 1件

第二天從玉里開始一路北上
看地拜訪朋友(行使 2home的權利)路過打擾權

我們走台9附近有朋友農地借我們參訪一下嗎?
讓我們喝口水順便尿尿啦!(凡走過必流下痕跡)

此行就我+石坪茶屋呂老闆 (2人)

作者: 樂活族 時間: 2014-1-21 19:14

樂活族發表於 2014-1-19 20:27
我們明天出發來花東2日遊(順便看地)
看第一案德武附近有2件
外加富里多多龍大農地附近 1件

看第一案德武附近
第一案地主自己沒有整合成�(有的不要賣了)
最離譜的是近3000萬開價沒路(要跟人借過)
誰會花幾千萬還要跟人借過馬路
這案真的是浪費雙方的時間(若網路有說明清楚就不會如此了)

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

德武附近另一案 (大平頂)
視野很棒價格來去喬喬看

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

半路仲介多帶我們看了泰林的地(可以跟 alex.chang 做鄰居)
這案我們到非常感興趣直接就開出買價 (告訴仲介我們有興趣)

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

外加富里多多龍大農地附近 1件
早上剛被我打槍的仲介帶我看富里的山坡農地
視野交通都可以---價格也很優(中午吃麵就當場結案走簽約流程了)
(多多龍大我們在你家門口買了一小塊地準備建收費亭到您農地參觀的都要打卡
哈哈我們真的成為鄰居了下回要割草記得我們一起處理)

按這裡顯示圖片

作者: 樂活族 時間: 2014-1-21 19:25

第二案呢?---第二案卡住了
希望地主能了解 "花東的地短期不會漲了啦!"
這案真的需要緣份了

第4.5案呢?---其實我們還沒空看地啦! (光以上就忙不過來了---大家原諒我.無法向大家報告)

作者: 多多龍 時間: 2014-1-22 10:36

樂活族發表於 2014-1-21 19:14
看第一案德武附近
第一案地主自己沒有整合成功(有的不要賣了)
最離譜的是近3000萬開價沒路(要跟人 ...

嗯，畫面看來相當眼熟，果然是路頭的近鄰，可別趁地利之便攔路收費才好；上週五前往除草，順道造訪Jeep大，就聽說樂活大有此行計畫，可惜再一次陰錯陽差未能同遊。

作者: 樂活族 時間: 2014-2-7 21:07

今天趁和家人來花蓮旅遊---順便來到吉安干城永興附近
了解一下現況
1:交通很方便---離台9線很近
2:很寧靜
3:用水沒問題(灌溉渠很充沛)

條件好像不錯
不過還沒正式看地 (以經麻煩當地仲介努力了)

有進度再和大家分享

按這裡顯示圖片

作者: 樂活族 時間: 2014-3-10 21:17

我們先公開案件的方式好像不行
簽約後再找股東也不好

這集以上案件沒有案件成交
只有第2案仍再議價

第三集會採大家先出價方式找股東
如公開案件...大家先說多少要買?
最後成交價決定股東
這樣好像股票搓合機制...應該很好玩

作者: alex.chen 時間: 2014-3-10 21:54

樂活大，
上星期碰到仲介，他說泰林村尾那一塊賣掉了！是被您掃走了嗎？什麼時候來作鄰居？

作者: 樂活族 時間: 2014-3-10 21:59

alex.chen 發表於 2014-3-10 21:54
樂活大，
上星期碰到仲介，他說泰林村尾那一塊賣掉了！是被您掃走了嗎？什麼時候來作鄰居？

(約建30坪+150農這案嗎?)
不是我
開價168
結果減3萬就沒下文了

隨時會做鄰居

那位仲介?

作者: alex.chen 時間: 2014-3-10 22:14

樂活族發表於 2014-3-10 21:59
(約建30坪+150農這案嗎?)
不是我
開價168

應該就是那一案！一開始還是我告訴林仲介，地主要賣！
之前不知道您對這附近有興趣，其實還有不少標的啦！只是聽說今年都漲了不少！

作者: 樂活族 時間: 2014-3-10 22:33

alex.chen 發表於 2014-3-10 22:14
應該就是那一案！一開始還是我告訴林仲介，地主要賣！
之前不知道您對這附近有興趣，其實還有不少標的啦 ...

下回有好康直接通知我

作者: 2home 時間: 2014-3-10 23:18

alex.chen 發表於 2014-3-10 22:14
應該就是那一案！一開始還是我告訴林仲介，地主要賣！
之前不知道您對這附近有興趣，其實還有不少標的啦 ...

是林立委嗎?我也給他帶看過一次玉里的地,只是沒買!

作者: 樂活族 時間: 2014-3-10 23:29

2home 發表於 2014-3-10 23:18
是林立委嗎?我也給他帶看過一次玉里的地,只是沒買!

男的叫林立委，那女的叫什麼？

作者: alex.chen 時間: 2014-3-11 07:26

本帖最後由 alex.chen 於 2014-3-11 07:47 編輯

玉里主要比較常在接觸的就王乃大+兩位林r+卯重寶(投資操手)，您說的女生我不確定是哪位？
您說的應該是林立偉！王員外的御用仲介！

因為常住春日，所以有時候，鄰居會問還要不要地，其實案子很多阿！只是我比較沒在留意！如果您有興趣，也許告訴我您喜歡的標的條件，我再幫您問問！
目前我所知的：
1. 我的農地正對面田1.5分 (委託仲介)(去年開口價105w/今年150W)
2. 我的農地後上方150m梯田6分(私有)+3分(公有) (委託仲介)(去年開口價600w)
3. 我的農地右下方100m梯田4分 (未委託仲介)
4. 光復糖廠旁田6分 (未委託仲介)

作者: 緊張大師 時間: 2014-3-11 09:12

林昱緯

所屬公司：國泰房屋

作者: 樂活族 時間: 2014-3-11 09:55

alex.chen 發表於 2014-3-11 07:26
玉里主要比較常在接觸的就王乃大+兩位林r+卯重寶(投資操手)，您說的女生我不確定是哪位？
您說的應該是林立 ...

林先生沒用網路看地...所以溝通機會少
...
我們靠網路(LINE)就成交了

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