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標題: 自建透天,已請建築師開立估價單 [打印本頁]

作者: momokoapple0608 時間: 2013-12-22 14:19 標題: 自建透天,已請建築師開立估價單

各位前輩們，大家好啊~

我是新手上路！最近有計劃把老家的平房拆掉，重建2F半，地坪約22坪，面寬5.9M*深12M。

目前有自行畫了想要的隔局圖，有請建築師報價，如下圖，我有問題想問問前輩們，
1.報價中沒有看到使用執照費，一般是要包括在建照中嗎?
2.報價的價格算是合理的嗎?

謝謝大家

作者: 阿俊 時間: 2013-12-22 14:52

還要順便叫他幫你簽證NCC的電信系統簽證

作者: momokoapple0608 時間: 2013-12-22 14:56

阿俊大大,簽證NCC的電信系統簽證的意思是什麼啊?是寬頻嗎?舊有的平房有還須要嗎?
不好意思,第一次蓋房子,不太懂這些流程,還請多包涵哦...

作者: 阿俊 時間: 2013-12-22 15:13

momokoapple0608 發表於 2013-12-22 14:56
阿俊大大,簽證NCC的電信系統簽證的意思是什麼啊?是寬頻嗎?舊有的平房有還須要嗎?
不好意思,第一次蓋房子,不 ...

現在新的住商用地要蓋房子要申請電信系統都要NCC認可..的技師簽證但是建築師也可以簽大部份都是免費的.
如果你沒簽或水電技師沒事先幫你作好...就要找弱電技師簽證宜蘭縣一次好像6000元但建築師簽證是附在建照裡的只要繳審察費而已
你可以先問建築師和水電技師

作者: buildingtw 時間: 2013-12-22 15:59

一般申請使用執照的費用是另外計算的。
不過，直接問建築師不就知道答案了？

作者: 阿俊 時間: 2013-12-22 16:14

buildingtw 發表於 2013-12-22 15:59
一般申請使用執照的費用是另外計算的。
不過，直接問建築師不就知道答案了？

使用執照是營照廠申請的

作者: momokoapple0608 時間: 2013-12-22 18:53

謝謝大家的回覆...

作者: 人間過客 時間: 2013-12-22 19:37

阿俊發表於 2013-12-22 16:14
使用執照是營照廠申請的

　　我農舍的使用執照費，我是付給建築師的。

　　當建照核發下來，縣政府會收取使用執照費，及一些規費，都由建築師先付（因為由建築師代為申請使照之故），拿到使照時，我再實支實付給建築師。

作者: 阿俊 時間: 2013-12-22 19:48

人間過客發表於 2013-12-22 19:37
　　我農舍的使用執照費，我是付給建築師的。

　　當建照核發下來，縣政府會收取使用執照費，及一些規 ...

是哦我們這是營造廠負責辦理使用執照的..
基本上
建築師是負責..設計及請照相關文件+竣工圖
營造廠是負責營造相關及取得使用執照的因為按圖施工是他們所以請領使照是他們的責任...

作者: momokoapple0608 時間: 2013-12-22 20:27

那大家認為我的建築師的報價單合理嗎?目前有比較了二個建築師，是我PO的這個報價單這家的價格有比另一家便宜3萬，這幾天要帶我自己畫的圖去和建築師討論...

作者: 黃瑞榮 時間: 2013-12-22 22:20

一般申請使用執照,應由建築設計師辨理較為妥當。因施工設計圖由建築師繪製設計,圖面送審各單位,申請建築執照,統包给予營造廠或分包各廠商施作;亦可請建築師派員監造,督導,按圖施作,後向主管單位報竣工，再取得使用執照,方利申接自來水,及供電。
有些建築師只負責圖面設計,是否需要其跑件;報開工…到竣工~使用執照。這皆需事前言明,當然是承接費用多寡
但只委託建築師繪製圖面設計，不含申請備查。若該工程是統包給營造廠商,當然施工廠商亦可代為辦理後續文件。
只怕承接營造廠是否按圖施工,或依設計圖面操作卻有疑惑技法懸接問題。屆時未知該由何者負責?

作者: 人間過客 時間: 2013-12-23 09:54

阿俊發表於 2013-12-22 19:48
是哦我們這是營造廠負責辦理使用執照的..
基本上
建築師是負責..設計及請照相關文件+竣工圖

　　我的建築師含畫圖到申請建照到申請使照，全部包辦！

　　有的建築師只負畫圖，其他申請建照及使照，會介紹合作對象。

　　我的農舍是自行監造，不需建築師簽證。一般申請使照費用約在2.5萬元左右，由建築師申請，卻要4萬元－－工程期間，建築師會來看三次。因第一次蓋房子，怕工班沒有按圖施工，所以，我也只好花下這一筆錢！

　　只是，事後證明，這筆錢多花了！

作者: 阿俊 時間: 2013-12-23 09:57

人間過客發表於 2013-12-23 09:54
　　我的建築師含畫圖到申請建照到申請使照，全部包辦！

　　有的建築師只負畫圖，其他申請建照及使照 ...

蛤..................
我們這申請使用執照費用才6000元啊

作者: 阿俊 時間: 2013-12-23 10:07

本帖最後由阿俊於 2013-12-23 10:09 編輯

黃瑞榮發表於 2013-12-22 22:20
一般申請使用執照,應由建築設計師辨理較為妥當。因施工設計圖由建築師繪製設計,圖面送審各單位,申請建築執照 ...

一般來說  營造廠在施工有問題時  都會委請建築師到場言商..等確定後  才會繼續施工..
宜蘭當地  我遇到的建築師都只負責  從申請建照相關資料開始後  到竣工圖繪製交給營造廠................去申報竣工及請領使照..
像這次我是自己找的繪圖人員+建築師簽證(大約80坪8萬)
建照核發後  就交給營造廠去報開工  使照也是他們申請的
理由是申請使照要附的全部材資證明都在營造廠手上...污水設備證明無氯離子證明及發票  鋼筋相關證明及發票.....等等全部資料..............所以說  把竣工圖由交營造廠去申請完工  是我們宜蘭大部份人的作法

作者: 阿俊 時間: 2013-12-23 10:19

是要看你們當地的收費習慣如果拿來宜蘭是貴太多了
建築線大約在1-1.2萬
設計費就沒標準了有的很貴有的是行情...大約是一坪1200元
其他的項目我就不知道了因為我們的水電製圖含在營造承包裡了

有的建築師會報價設計費+監工費...那就變成1200元X2/坪

作者: buildingtw 時間: 2013-12-23 18:07

貴不貴很難說，要看工作內容與服務品質。
在這裡問貴不會意義也不大，重點是能不能找到更便宜的？

會覺得有問題的部份是，付款只分兩期，
也就是建照通過之後就要付清費用，
但是工作內容還包括監造的部份，
我覺得應該要確認監造的內容包含哪些部分，
然後部分款項應該在監造工作完成之後再付清。

作者: plasma168 時間: 2013-12-27 19:06

比我找的建築師便宜，
但是我建築師服務工作內容多很多

最重要的是，要看建築師的設計風格是否能符合您的理想!

祝順利

作者: Aesop 時間: 2013-12-31 12:54

版主你好，
我也正要開始準備蓋房子，是個完全新手
想請問您，大概跟您一樣，像這樣45坪，
純RC結構，施工到蓋好，大約報價多少？

如果不方便在版上透露，
可否私訊。
yc.tsai55@msa.hinet.net

非常感激！

作者: momokoapple0608 時間: 2014-1-24 11:24

Aesop 發表於 2013-12-31 12:54
版主你好，
我也正要開始準備蓋房子，是個完全新手
想請問您，大概跟您一樣，像這樣45坪，

Hi Aesop,

不好意思,最近有點忙,在忙搬家..所以現在才看到...
我目前還沒拿給營造商估價耶...
因為圖還沒畫完，只有先畫好草圖,
過年前,建築師很忙,所以要到年後才畫圖,
拆/建照也要4月初左右才會下來..
建築師和我說建照下來,我再拿去報價...
另外,我還有拆的問題,因為我現在地上有平房要拆...

作者: momokoapple0608 時間: 2014-1-24 11:28

plasma168 發表於 2013-12-27 19:06
比我找的建築師便宜，
但是我建築師服務工作內容多很多

我目前這家建築師是可以畫出符合我想要的隔局,
我有找其它家的想要報價,
但好像有些建築師都不想接我家這種小案子,
我地坪才22坪,打算蓋45坪..

作者: Aesop 時間: 2014-2-3 09:15

momokoapple0608 發表於 2014-1-24 11:24
Hi Aesop,

不好意思,最近有點忙,在忙搬家..所以現在才看到...

多謝版主回覆，
我目前也是四處詢價，
地有了，後頭還一大堆不懂的，
我們加油囉！

作者: momokoapple0608 時間: 2014-2-4 22:47

Aesop 發表於 2014-2-3 09:15
多謝版主回覆，
我目前也是四處詢價，
地有了，後頭還一大堆不懂的，

Hi Aesop,

那目前您是進行到那裡了呢?
詢價是詢包商還是建築執照階段啊...

作者: Aesop 時間: 2014-2-5 17:54

momokoapple0608 發表於 2014-2-4 22:47
Hi Aesop,

那目前您是進行到那裡了呢?

hi momokoapple

還在猶豫，
是讓營造廠找建築師，
還是建築師找營造廠。
大概的草圖我自己有規劃。

先找某個網路上標準型式的房子，
譬如營建署裡的，請他們估估價，
看看自己能否負擔。

之前都是大家mail來去，
下個月要好好付諸行動了，
直接跟他們見面談。

我在完全不懂行情的狀況下，
而且也不會彎彎曲曲的事，
所以選擇相信，讓自己好過一點。

馬到成功喔，希望你的理想也是。

作者: 袁冉 時間: 2014-11-3 16:41

版主你好，
我也正要開始準備蓋房子，是個完全新手
想請問您，大概跟您一樣，像這樣40坪，
純RC結構，施工到蓋好，大約報價多少？

如果不方便在版上透露，
可否私訊。
505025793@qq.com

作者: momokoapple0608 時間: 2014-11-16 18:44

momokoapple0608 發表於 2014-2-4 22:47
Hi Aesop,

那目前您是進行到那裡了呢?

目前在塗細砂階段...
預計12中申請使用執照

作者: momokoapple0608 時間: 2014-11-16 18:48

袁冉發表於 2014-11-3 16:41
版主你好，
我也正要開始準備蓋房子，是個完全新手
想請問您，大概跟您一樣，像這樣40坪，

建築師申請建照+畫圖$124,000
拆舊有建築物+清除廢棄物約$120,000
發給包商一坪約$60,000(包括申請使用執照，但不包括廚具及燈具，其它基本的都有)
我最後大概是蓋60坪哦...

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