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標題: 全新鐵皮屋、15.8坪、價值2萬7仟元？ [打印本頁]

作者: brown發哥 時間: 2013-12-26 11:13 標題: 全新鐵皮屋、15.8坪、價值2萬7仟元？

有南部朋友

全新建好的鋼構屋、51.44m2=15.8坪、
花了超過50萬的價錢貌犒A具資材室
卻被稅捐單位估現值2萬7仟元

因為總價低於10萬元
所以、免徵房屋稅！

時常喊窮的各級地方機關(縣府、鄉鎮公所)
不知是官僚作祟、法規乖張、
還是不食人間煙火？

作者: 阿俊 時間: 2013-12-26 11:15

因為用法定造價下去算的

作者: brown發哥 時間: 2013-12-26 11:28

法規可能幾十年沒修訂
也沒配合物價、材料、人工去作調整
這中間某個環節有疏漏、一定有人失職啦！

不然就是有陽謀’
或許那一天要徵收土也、補償地上物、建築物時
依公告現值、加一倍、二倍、甚至三、五倍
各位老百姓，您該高興吧！

作者: 阿俊 時間: 2013-12-26 11:34

brown發哥發表於 2013-12-26 11:28
法規可能幾十年沒修訂
也沒配合物價、材料、人工去作調整
這中間某個環節有疏漏、一定有人失職啦！

因為法定造價千篇一律...
就像公告現值一樣  不管你賣房子賺或賠  都是要繳土增稅的道理一樣....
政府跟你睹一個固定的稅...要不然他一天到晚去調查你的成交價  造價  裝璜  你一樣困擾..
假設...今天開始  政府每一年都去你家評定你家的房屋現值  然後大家再來申訴來申訴去的  定一個房屋稅的金額  我看稅捐處的人員可能要增加100倍才夠用

作者: brown發哥 時間: 2013-12-26 11:48

房屋現值是每年遞減的、
逐漸折舊是肯定的！

建築物申請門牌後
各縣市稅務人員第–次來估價(俗稱打稅)
還是參照幾十年前的造價成本表去推估、計算
這就是與實際脫節太多、落差太大！

作者: 阿俊 時間: 2013-12-26 11:55

brown發哥發表於 2013-12-26 11:48
房屋現值是每年遞減的、
逐漸折舊是肯定的！

房子造價也是啊..
現在RC的每坪造價是16600元左右...你蓋房子時的發票也是依這個金額下去..
建築師監造費用是0.065下去算如果像你說的依照現在的造價下去算現在一間農舍造價都在600~1000萬左右
那建築師費用差不多要37~65萬..再加上一堆發票稅..............
我看每坪造價至少要多出好几萬出來
你買賣房子的移轉現值也是如此..也是依目前法定造價下去折算的..如果用現價移轉的印花稅+各項規費可能很可觀..

那羊毛出在羊身上時............不動產會多出多少成本?

作者: Tanson 時間: 2013-12-26 12:23

如果按照實際造價課稅，我看這社會要亂了，油錢漲個一毛二毛，健保費調個三塊五塊，各大媒體新聞記者就下個斗大標題，政府不知民間疾苦，搶人民血汗錢，房屋稅，按照發哥的說法，那要調幾倍，到時上街頭自焚，車子裝炸彈的不知要有多少

，這種算法有利有弊，人民要省稅金，到時政府徵收時就沒啥好叫的。其實徵收的錢也是人民繳稅來的，沒差啦。

作者: 阿俊 時間: 2013-12-26 12:28

其實
中華民國的法律(稅)千千萬萬條..要用那一條自己挑

每個人都是人都有自由心證...萬一如果稅務人員的心證和我們期待的不同不就慘了..
像這次美河巿的事件一樣鑑價的內容稍微徧一點就差很大囉

作者: samtsai 時間: 2013-12-26 13:35

本帖最後由 samtsai 於 2013-12-26 13:37 編輯

同學蓋合法木屋農舍花了260萬
稅捐單位評定現值46.5萬
我還開玩笑說廠商未免賺太多了
想不到鋼構屋評定現值更低

還是現值是看承辦人心情隨便定

作者: 阿俊 時間: 2013-12-26 14:32

samtsai 發表於 2013-12-26 13:35
同學蓋合法木屋農舍花了260萬
稅捐單位評定現值46.5萬
我還開玩笑說廠商未免賺太多了

他有法定造價規定不是審核人員自己定 RC每平方公尺訂5500元

作者: mydvd589 時間: 2013-12-26 18:12

評定現值是政府課稅的依據現值高課的稅就高
難道你希望政府依你的實際造價或市值來評定然後給你課稅讓你繳更多稅嗎
大概不會有人愛國到這種程度吧

這種評定現值除了課稅依據以外其實一點用處也沒有
甚至連打腫臉充胖子的作用也沒有
不知道為什麼要對這個來氣憤不平....

作者: min 時間: 2013-12-26 20:15

所以將來...遇到須拆遷時.
也是套用這個標準嗎?

作者: 阿俊 時間: 2013-12-26 20:29

min 發表於 2013-12-26 20:15
所以將來...遇到須拆遷時.
也是套用這個標準嗎?

土地徵收條例
土地依實價徵收建物依鑑界師評估之價格

作者: maxroy 時間: 2013-12-26 21:54

這訊息實用啊

作者: 小漢 時間: 2013-12-26 22:25

如果蓋一間c型鋼的鐵皮雞舍不知道會不會被課稅…

作者: 阿俊 時間: 2013-12-27 08:16

小漢發表於 2013-12-26 22:25
如果蓋一間c型鋼的鐵皮雞舍不知道會不會被課稅…

如果是農業設施你又沒保存
那稅捐處就不會有資料

作者: 小漢 時間: 2013-12-27 08:19

阿俊發表於 2013-12-27 08:16
如果是農業設施你又沒保存
那稅捐處就不會有資料

感謝俊大的答覆~

作者: 阿俊 時間: 2013-12-27 09:26

小漢發表於 2013-12-27 08:19
感謝俊大的答覆~

我多年以前幫客戶辦過資材室..但是忘了幫他辦保存
所以在今年才去辦..
結果..
因為當初有去領門牌了所以直接辦稅藉..
稅捐處有一個承辦人員就打來約...說要去現場看...有沒有維持原申請項目
因為我客戶裡面當倉庫用..所以承辦人員說  你這樣稅率會很高哦.........有沒有農機?
我客戶本身也在耕田的當然有農機...於是開來放到資材室裡讓承辦人員拍照後  跟他說..
你的房屋稅要從申請資材室當年開始算....所以這几年的金額你都要補繳....好像4年5千多元

我貼出這個流程..是讓大家參考一下  你們決定要不要去辦

PS:如果資材室沒去設立稅藉  將來要過戶  會漏過

作者: mydvd589 時間: 2013-12-27 10:21

請問各位達人
合法的資材室有需要辦保留嗎
有沒有辦保留的利弊得失如何? 對將來的買賣會有影響嗎

還有若資材室請了門牌就會有稅籍就要繳稅
將來過戶也要一起過戶嗎但是好像沒權狀吧----我是指小於13.5坪無建照的
謝謝了

作者: 阿俊 時間: 2013-12-27 12:00

mydvd589 發表於 2013-12-27 10:21
請問各位達人
合法的資材室有需要辦保留嗎
有沒有辦保留的利弊得失如何? 對將來的買賣會有影響嗎

1)資材室辦門牌和扣稅沒相關
流程如下..
申請容許==>建築完成==>申請門;牌後............接下來的動作看你們自己要不要繼續
設立稅藉==>保存登記

有到稅藉後將來要辦過戶才能..如果沒有設立將來賣給別人後只能留一張容許給對方但是名義上還是你的

作者: kuoheidi 時間: 2013-12-27 14:22

朋友家院子違建被檢舉，建管還沒到，稅捐單位就先來核稅。直到違建拆除後，還得自己拿照片跟稅捐單位申請取消課稅。看來課不課稅和門牌，合法建物都沒關係。

作者: brown發哥 時間: 2013-12-27 16:12

本帖最後由 brown發哥於 2013-12-27 16:36 編輯

課不課稅和門牌，合法建物都沒關係
答對啦！
政府機關--稅捐單位、
只管估價、課稅！
還擔心老百姓自以為有被扣稅
沾沾自喜、誤解為有合法建物！

來函第二條
特別提醒
、、僅表示納稅義務的履行，不能據以使無照違章建築變成合法、、

哈！
"官"字上下兩個口，
違章、違法也有扣稅的好理由，
他說的都對！

作者: Tanson 時間: 2013-12-27 17:16

這個問題我的看法倒是還好，繳稅是義務，大家當然都不想繳稅，但最近從報紙上看到在誇丹麥社會福利好，沒有窮人，讀公立學校不用花錢，讀私立學校有多便宜，休假多，上班時數少，真是令人羨慕，但是稅金也是最高，這點相信大多數台灣人都不願意，因為我們都不相信公務員，不相信選出來的官員，對於繳稅，相信沒有任何一個公務員願意當壞人，怎麼收都是有依據的，大家不過都是上班領薪水，糊個口而已，這個社會太多的苛責，缺少的是鼓勵。多給點鼓勵，應該會多點溫暖，相信大家在職場上，遇到上司、客戶也期望他們對我們的工作多點認同，多點鼓勵，才會有更多的動力來把工作做好，這樣社會才會處處充滿溫暖。

最近看地，有的地主已經蓋好木屋，但未辦理登記，這樣的房子可以申請補登嗎?因為仲介都說可以補登，但是萬一不行，各項款項都付了，那找誰負責呢?

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