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標題: 想買或租楊梅、湖口、新豐一帶的農舍 [打印本頁]

作者: jack626 時間: 2013-12-26 23:54 標題: 想買或租楊梅、湖口、新豐一帶的農舍

各位好
小弟想找楊梅、湖口、新豐一帶的農舍
希望建物有50坪以上
一樓要有孝親房及廁所
建物旁的農地希望能有200坪以上
四周最好是農田景觀
總價希望是在1000~1500萬以下
如果不賣只出租也可以
有類似的物件可傳私訊給我
順便問一下
一般情況下，買賣農舍+農地的貸款大約是幾成?
先謝謝大家

作者: averybig 時間: 2014-1-1 11:33

這個好像有合乎你的需求 http://sale.591.com.tw/sale-detail-1231289.html

作者: andy999tw 時間: 2014-1-2 13:54

買農地農舍的貸款成數不高.記得當初問.好像是農會可以貸到5成.而且利息也不低.
後來我是找自己配合比較久的銀行.用自己的房子再去貸.用買地和投資的名義.才貸到全額+一點點錢.

作者: jack626 時間: 2014-1-2 16:37

averybig 發表於 2014-1-1 11:33
這個好像有合乎你的需求 http://sale.591.com.tw/sale-detail-1231289.html

不過他的農舍是鋼構的~感覺很像鐵皮屋~這樣等於只買地有點太貴

作者: 黑面 時間: 2014-1-2 17:59

jack626 發表於 2014-1-2 16:37
不過他的農舍是鋼構的~感覺很像鐵皮屋~這樣等於只買地有點太貴

這個如何?

以 [買地送屋新竹] 查詢的....

作者: 黑面 時間: 2014-1-2 18:08

這一個似乎不在山坡上--叫它湖口台地吧...

作者: averybig 時間: 2014-1-4 11:40

jack626 發表於 2014-1-2 16:37
不過他的農舍是鋼構的~感覺很像鐵皮屋~這樣等於只買地有點太貴

1.所謂鋼構亦即鐵皮屋。

2.其實以你的預算在所提的區域，在二年前是應該有辦法買到756坪，然後自己罰@，或是人家直接處理好的
但是目前的話，應該就不太可能了。

3.看是要選擇合法建物(有保存登記)或是自己誘@�(所謂違建)，其實價差還滿大的。
而合法建物又分資材室和農舍，基本上(法規上)農舍是能住人的，所以合法建物又有農舍和資材室的分別。

4.農地農舍物件的差別性，比起公寓大樓，變化更大，比如一塊地若200坪，能配建和不能配建，價差該多少，這也很難說，基本上能對這些東西做判斷，必須做末牷C嗯，不止2home上，我絕得最主要是看591或樂屋網，看下物件，長期的來看，約略可以感受，這配建或即成屋的的稀少性，來判斷價差是否合理。通常@@，常在做這種事的人，叫房仲，不過，還是建議自己研究，自己觀察，畢竟，這判斷與服務費的價差是否合理，到最後也是自個判斷。

5.直接看市場上，是否有合乎自己需求的物件，有時並不多
如你所提：「於新豊、湖口、楊梅，２００坪以上農地＋５０坪農舍，總價１０００萬」
但如果是市場上的物件，能再加上自己處理，也釭咱騚N多了

「總價＝取得不動產的支出＋貌漱銗X」
「Ｃ＝Ａ＋Ｂ」

（１）對直接誚茖央@１７５０
取得７５６坪以上的農地，取得價格假設是Ａ１，貌漲言趕眾]是Ｂ
「Ｃ１＝Ａ１＋Ｂ」，若要我估，Ａ１假設是要１５００（每坪２萬）
Ｂ若誥揣祟W，建價每坪５萬的話，就是２５０
「Ｃ１＝Ａ１＋Ｂ」，「１７５０＝１５００＋２５０」

（２）對配合誚茖央@１３５０
取得５００坪的農地，取得價格假設是Ａ２，貌漲言趕眾]是Ｂ「Ｃ２＝Ａ２＋Ｂ」
註：因為５０坪農舍，好像是要５００坪才能說A所以先假設該要取得５００坪
假設因為配說A所以農地賣高一點，假設多１成，５００坪土地能配貌滿A假設成本１１００
Ｂ貌漲言說A假設一樣每坪５萬，就是２５０
「Ｃ２＝Ａ２＋Ｂ」，「１３５０＝１１００＋２５０」

（３）對即成屋而言　８５０
取得２００坪（５０坪即有農舍）的農地，取得價格假設是Ａ，修整的成本假設是Ｂ「Ｃ３＝Ａ３＋Ｂ」
註：即成屋其實都是特殊物件，假設該區農地２萬／坪，若因為其特殊，所以農地賣高一點
假設多５成，２００坪農地，每坪３萬的話，Ａ就是６００萬，Ｂ的話，就即有屋頂以修繕方式
原本鐵皮，以遠s的成本來估，假設一樣每坪５萬，就是２５０
「Ｃ３＝Ａ３＋Ｂ」，「８５０＝６００＋２５０」
相關翻修可參考：
http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=forumdisplay&fid=13
https://www.google.com.tw/search?um=1&biw=853&bih=505&hl=zh-TW&tbm=isch&sa=1&q=%E9%8B%BC%E6%A7%8B%E5%B1%8B&oq=%E9%8B%BC%E6%A7%8B%E5%B1%8B&gs_l=img.3..0l5j0i24j0i5i2l4.123040.123040.0.123286.1.1.0.0.0.0.148.148.0j1.1.0....0...1c..32.img..0.1.148.tN3ynHtDkRo

上述不動產取得成本，是否估得合理見仁見智，可找下網路，也陳鄐騆𦾡T定價位是否估得合理
基本上是根據該區能直接遜A舍的農地為2萬/坪，而設算出來，若覺得1萬/坪，可直接把A的部份除二
直接說@Ａ１　１５００
配合說@Ａ２　１１００
即成屋　Ａ３　　６００
而，其中最難估的就是Ａ２和Ａ３

通則
（１）Ａ２通常土地越適當，單價會越高
比如５００坪配輕N會比６００坪配誑[價加得多。因為，若想建５０坪農舍，幹嘛買到６００坪配�
比如３００坪配輕N會比２００坪配誑[價加得多。因為，若覺得２０坪農舍不夠用，誥悻祟W農舍幹嘛
（當然，若覺得２０坪農舍滿ＯＫ，那就很適合）

（２）Ａ３，當然，通常越小土地誑X越大建坪的農舍，加的成數會越多。

＝＝＝＝＝＝＝＝
相關見解、估法或計算，盡力做到中肯，2home上高人很多，也陳鉥ㄗ挶N見
我也很想知道「於該區，農地200坪，農舍50坪的不動產物件」多少錢較中肯

@@，當然，若是違章建築…就另外算法了
==========

作者: jack626 時間: 2014-1-4 22:41

感謝大家的意見
有空我會去看看
農舍據說在101年大賣
因為101年公告新的農舍管理辦法但尚未實施
所以101年大家預期心理以後農舍會不好蓋所以搶買
102年7月新的農舍管理辦法開始實施
現在農舍的物件變少很多
這是我聽一位房仲的說法

作者: jack626 時間: 2014-1-4 22:47

averybig 發表於 2014-1-1 11:33
這個好像有合乎你的需求 http://sale.591.com.tw/sale-detail-1231289.html

請問這個物件如果買下來，可以申請改建嗎? 但未滿756坪，是否可像老農一樣適用舊法建造10%的地坪

作者: 林行悅 時間: 2014-1-5 15:56

提供一個在楊梅東楊路的新農舍價格供參考:
農地229坪，1年前1坪2.5萬可配建，
現在蓋好了開價1380~1480
旁邊有鄰居，靠近湖口中科大後方

作者: jack626 時間: 2014-1-6 06:05

林行悅發表於 2014-1-5 15:56
提供一個在楊梅東楊路的新農舍價格供參考:
農地229坪，1年前1坪2.5萬可配建，
現在蓋好了開價1380~1480

可以私訊聯絡資料嗎?
謝謝

作者: 林行悅 時間: 2014-1-6 13:17

我不是仲介啦，是當時找農地時被帶看，1坪2.5萬，但沒買，後來我買在這塊地附近，
所以常經過，看他在蓋，上個月問仲介開價1380~1480，
剛才又上591去找，現在外觀完成又調漲到1680了，
我又另找了幾個資料，私訊給您參考囉!

作者: 新竹綠 時間: 2014-1-6 21:50

我家隔壁要賣在湖口中科大旁邊
是集村農舍土地應該有四百坪左右
房子建坪約六十坪兩層鋼骨結構

作者: 新竹綠 時間: 2014-1-6 21:57

遠方是中科大
不是眼前這間在這間的正後方
社區是紅瓦郡

作者: 黑面 時間: 2014-1-6 23:01

本帖最後由黑面於 2014-1-6 23:19 編輯

新竹綠發表於 2014-1-6 21:50
我家隔壁要賣在湖口中科大旁邊
是集村農舍土地應該有四百坪左右
房子建坪約六十坪兩層鋼骨結構

這種集村農舍並不是買來做2Home用途的吧? 除了建物, 停車空間, 車道外, 我猜前後院可以做農地的大小只有20坪左右?

這個集村農舍應該是買來做1Home住的...

完工日期： 2006/8
建物地址：
新竹縣湖口鄉中山路三段
建物樓層：地上 2 層 / 地下 0 層
總戶數： 51戶
同層戶數： 1~1戶
坪數規劃： 60~100坪
格局規劃： 4~6房(室)
管理方式：管理員
建物型態：別墅
主結構：鋼骨(SC)或鋼骨混凝土

它的農地在在新埔照門有配農地約1000坪.

引自http://buy.housefun.com.tw/Buy/Building/2896

希望建物有50坪以上
一樓要有孝親房及廁所
建物旁的農地希望能有200坪以上
四周最好是農田景觀

作者: jack626 時間: 2014-1-7 06:52

林行悅發表於 2014-1-6 13:17
我不是仲介啦，是當時找農地時被帶看，1坪2.5萬，但沒買，後來我買在這塊地附近，
所以常經過，看他在蓋， ...

才一個月就漲價2~300萬，漲價原因是? 太多人要買嗎?

作者: averybig 時間: 2014-1-7 09:39

jack626 發表於 2014-1-4 22:47
請問這個物件如果買下來，可以申請改建嗎? 但未滿756坪，是否可像老農一樣適用舊法建造10%的地坪

１．羅輯上，就農舍新法只有老農能做「興建」與「增建」。不過這點只是我個人對法的認知，實務上怎認定，問建築師事務所最準。

２．屬於自己的鄉間生活，是滿多人的夢想，然這事已被商業化，許多物件常是被處理過的，賣的是建坪與建材。

３．擁有怎樣的農地農舍，才是自己要的，這答案在每個人心中，而每個人在財務情況也不盡相同，規劃將來生活樣貌，追求將來生活氛圍，是從找「物件」開始。早餐要自個煎個蛋自己煮稀飯，或吃麥當勞，各有各的想法。

４．然，你所提的預算，雖然目前市場上相符物件不多，對有些人而言，是很多的預算，我相信，很多人能用較少的預算擁有屬於自己的物件。市場上就這些物件，有些部份是能妥協的，有些部份是不能妥協的，這取捨之間，就是被認定的價值。

５．經濟學
台灣最多人口出生年大約是民國６８年
目前這些人３５歲左右，他們有對生活的需求，結婚生子，掙錢養家
通常這些人目前置產在大都會或交通便捷的新市鎮
故，目前（２０１３年左右），為「結婚生子，掙錢養家」的不動產物件，需求最大
１０年後１５年後２０年後，這些人會有退休規劃的需求

而基本上這些年的農地農舍漲，單純因為比價效應
市區房價漲倍，郊區農地農舍也跟著漲一下

近期的農舍漲，是因為農舍新法
農舍新法，是為了要保護土地之類的，反正就是農地農用
農舍新法，限縮了農舍的供給
所以，近期在漲…是漲這個部份

影響不動產價格…力道最大的…就是…國家政策…政府法規

＠＠

作者: 新竹綠 時間: 2014-1-7 13:09

黑面發表於 2014-1-6 23:01
這種集村農舍並不是買來做2Home用途的吧? 除了建物, 停車空間, 車道外, 我猜前後院可以做農地的大小只有 ...

這間是社區大地坪的(我們都戲稱是大戶人家)
可做為農地使用的部分至少200坪以上(扣除水池停車位)
這戶的主人就是做為2HOME使用啊
他們住台北只在假日偶而會出現

作者: 林行悅 時間: 2014-1-7 13:36

jack626 發表於 2014-1-7 06:52
才一個月就漲價2~300萬，漲價原因是? 太多人要買嗎?

附近有另一個老房子，地坪100，本來開1200，現在1500，賣不掉的反而調漲，我也不知為什麼，
從開始在湖口找地，就有3次碰到原地主認為價格開太低而後悔不賣，其中還有已經簽邀約書的呢!

作者: 新竹綠 時間: 2014-1-7 13:53

林行悅發表於 2014-1-7 13:36
附近有另一個老房子，地坪100，本來開1200，現在1500，賣不掉的反而調漲，我也不知為什麼，
從開始在湖口 ...

因為受桃園"航空城"計畫的影響
原大園觀音的農地徵收戶有了錢還是想買地
於是往南邊找自然的新屋湖口甚至到新豐的農地
不誇張漲幅達到一倍以上朋友在新屋南邊土地5,6年前買
一坪$4500 買了1400多坪現在聽說要一萬五左右
(只是沒有聽到有成交案例)

作者: jack626 時間: 2014-1-7 20:41

新竹綠發表於 2014-1-7 13:09
這間是社區大地坪的(我們都戲稱是大戶人家)
可做為農地使用的部分至少200坪以上(扣除水池停車位)
這戶 ...

請問這200坪農地是一戶專屬還是全區共有? 方便私訊我他要賣的價格及房屋坪數等相關資料嗎? 謝謝

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)