2home 打造桃花源

標題: 買地看緣份 [打印本頁]

作者: Tanson 時間: 2014-1-1 02:08 標題: 買地看緣份

星期天去通宵看一塊地，心理感覺幾乎就是它了！想再找時間再去一趟，結果上網看到已經下架，殘念中，很失望。看了幾趟，覺得要找一塊合意的地真的不容易，有點想停下來，再看看囉，心情不好中。

作者: deantseng 時間: 2014-1-1 03:58

記得數年前因吃友人喜酒後隨意到處逛逛，而走到一個自己可能一輩子都不會刻意到的地方，因看風景到處走走停停，剛好車就停在人家大門，只見大門一開就有一人走了出來，問到：你是來看地的嗎？我回答：來這理走走看看

隨後見那人熱心的介紹環境，把我當客人的招呼了起來

又拿出一些資料讓我參考，問我喜歡那一塊？
我隨口回答，買地當然要買方正又平的那一塊，但你這太遠了交通不便我看算了

但地主回答：不會啊從這到北二高只要10分鐘到鎮上郵局只要15分鐘

我心想應該不可能吧，便回答：如果是真的我就到郵局領訂金買了，但有一個條件，就是坐我車去我正常開

結果真的如他所說到北二高只要10分鐘到鎮上郵局只要15分，我認賠

領了幾千塊當訂金，並約定10日後簽約

(我心想過幾天有空來附近逛逛，如果可以就簽約，如果不喜歡就當花錢請他吃飯)因訂金不多也忘掉了這件事，老婆提起才想起，眼看時間不多趕緊去附近相同類型的地比較比較，結果還是把地給買了下來

所以我覺得買地要有一些衝動與冷靜期，希望你能早日找到跟自己有緣的好地

祝新年快樂

作者: ken5034 時間: 2014-1-1 06:27

請問一樓大大:
您看中通霄的哪一塊地這麼讓您心動啊~

作者: ken5034 時間: 2014-1-1 06:31

deantseng 發表於 2014-1-1 03:58
記得數年前因吃友人喜酒後隨意到處逛逛，而走到一個自己可能一輩子都不會刻意到的地方，因看風景到處走走停 ...

2樓的大大:
好羨慕您~口袋夠深,不像我上周日去苗栗造橋看一塊地,好美好心動,不過實在沒錢,現在還在難過中

作者: 大樹霏霏 時間: 2014-1-1 09:01

確定售出了嗎？要不要打電話跟仲介再確認一次！
你的心情我超理解！

沉澱一下！這是前輩給我的建議！
加油喔！

作者: Tanson 時間: 2014-1-1 09:05

我看上的是馬家庄的一塊地1000坪左右，仲介說地主底價300萬，雖沒有特別的景觀，但我喜歡它環境明亮，感覺清爽，哈，沒有就算啦！

作者: Ericg89127 時間: 2014-1-1 09:14

這的價位算是比花東還便宜很多的價位

苗栗有這麼冷嗎

作者: sjju 時間: 2014-1-1 10:10 標題: RE: 買地看緣份

因看地買地而影響心情，就不是好現象！

作者: Tanson 時間: 2014-1-1 10:50

心情是還好,只是被帶看的仲介給小玩一下，跟我說地主沒300萬不賣，之前有人出價280萬沒成交，然後隔壁地主挖水井將近30萬，所以我算算初步要350萬才夠，結果第二天他另一組客人265萬成交，歸結原因是我是他另一位同事的客人，所以以他自己的客人優先吧!

作者: sdisuper 時間: 2014-1-1 11:15

本帖最後由 sdisuper 於 2014-1-1 12:33 編輯

多年來一直在宜蘭看地,因農地使用農藥,且每次回台北都遇到大塞車,漸漸的對宜蘭就失去了興趣,因二姐住石碇,因風景幽美,空氣好,不塞車,所以最後就買在石碇

從我二姐家看出去

按這裡顯示圖片從我家看出去

作者: Tanson 時間: 2014-1-1 11:26

石碇好，但是地貴啊!我可能買不起吧，哈哈

作者: deantseng 時間: 2014-1-1 12:06

ken5034 發表於 2014-1-1 06:31
2樓的大大:
好羨慕您~口袋夠深,不像我上周日去苗栗造橋看一塊地,好美好心動,不過實在沒錢,現在還在 ...

慢慢來一定可以找到,能放進自己口袋的好地

作者: sdisuper 時間: 2014-1-1 12:13

本帖最後由 sdisuper 於 2014-1-1 12:21 編輯

Tanson 發表於 2014-1-1 11:26
石碇好，但是地貴啊!我可能買不起吧，哈哈

石碇好,水源保護區福利最好,健保每人每月補助500元,電費每戶每月補助500元,學生獎學金讀愈高領愈多,免費投保各類健康保險

,但限制也是全國最嚴格的

,最嚴格的好處是永保好山好水

作者: ruru680312 時間: 2014-1-1 14:11

deantseng 發表於 2014-1-1 12:06
慢慢來一定可以找到,能放進自己口袋的好地

請問一下,找地找3年了不知道算慢還是快...目前沒1塊地

作者: pineman 時間: 2014-1-1 16:56

ruru680312 發表於 2014-1-1 14:11
請問一下,找地找3年了不知道算慢還是快...目前沒1塊地

其實找地靠當地人（指可信任的人，非仲介或中人）通報消息，效率會高很多，很多時候是10倍速的差別，品質價錢也是便宜又大碗。

作者: ken5034 時間: 2014-1-1 17:13

Tanson 發表於 2014-1-1 09:05
我看上的是馬家庄的一塊地1000坪左右，仲介說地主底價300萬，雖沒有特別的景觀，但我喜歡它環境明亮，感覺清 ...

Tanson大大:
1000坪才300萬,好便宜喔~~~~~~~

作者: ken5034 時間: 2014-1-1 17:16

deantseng 發表於 2014-1-1 12:06
慢慢來一定可以找到,能放進自己口袋的好地

謝謝您寶貴的意見
我是怕,好地越來越貴,也越來越少了

作者: ruru680312 時間: 2014-1-1 17:26

pineman 發表於 2014-1-1 16:56
其實找地靠當地人（指可信任的人，非仲介或中人）通報消息，效率會高很多，很多時候是10倍速的差別， ...

找地3年了不是貴就是便宜但有問題的地,仲介=騙仙阿,貴以外還虛報不實閃漏洞,好的地為什麼要賣就是地不好才要賣,像中古車一樣一定有缺點

作者: ruru680312 時間: 2014-1-1 17:30

ken5034 發表於 2014-1-1 17:16
謝謝您寶貴的意見
我是怕,好地越來越貴,也越來越少了

不會越貴,(如果綠營上任,房地產就會下來了,

作者: sdisuper 時間: 2014-1-1 19:49

本帖最後由 sdisuper 於 2014-1-1 21:53 編輯

sdisuper 發表於 2014-1-1 11:15
多年來一直在宜蘭看地,因農地使用農藥,且每次回台北都遇到大塞車,漸漸的對宜蘭就失去了興趣,因二姐住石碇,因 ...

oldjohn大你好,這是翡翠水庫的鷺鷥潭,從我二姐家看過去像不像大陸的長江三峽,翡翠水庫除了千島湖,還有釵h外人不知的密境喔

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片
因為是水源保護地,所以山景可以維持最原始無污染的狀態

按這裡顯示圖片
像不像長江三峽

作者: 王小明 時間: 2014-1-1 20:04

話說這裡的土地6-7成被財團吃光了，以後等看戲

作者: deantseng 時間: 2014-1-1 22:10

ken5034 發表於 2014-1-1 17:16
謝謝您寶貴的意見
我是怕,好地越來越貴,也越來越少了

十多年前關西遊樂區一堆，友人有一塊臨馬路的農地，買方出價1坪4萬,但友人就是要賣5萬

結果現在1坪1萬都賣不出去

作者: deantseng 時間: 2014-1-1 22:19

ruru680312 發表於 2014-1-1 14:11
請問一下,找地找3年了不知道算慢還是快...目前沒1塊地

如果是每天找8小時像房仲一樣3個月都找不到，那就可以發現問題是不是發生在自己了

作者: janey 時間: 2014-1-1 22:19

sdisuper 發表於 2014-1-1 12:13
石碇好,水源保護區福利最好,健保每人每月補助500元,電費每戶每月補助500元,學生獎學金讀愈高領愈多,免費 ...

水源保護區不是禁建嗎?
大大是買現成的農舍加農地?

作者: sdisuper 時間: 2014-1-2 10:52

janey 發表於 2014-1-1 22:19
水源保護區不是禁建嗎?
大大是買現成的農舍加農地?

翡翠水庫水源保護區不但禁建,連擴建改建都不行,每天水警會來巡2次,水管局會來巡1次,派出所也會來巡1次,還有便衣巡山員會騎著機車到處神出鬼沒,這裡任何建設行為和濫墾濫筏都會立刻被查報,但相對治安也特別的好,我是買現成的房舍加農地,水源保護區現有房舍很少,所以很少在買賣,如果只買地沒有房舍,就毫無利用價值浪費錢了

作者: 蔡先生 時間: 2014-1-2 11:13

sdisuper 發表於 2014-1-1 19:49
oldjohn大你好,這是翡翠水庫的鷺鷥潭,從我二姐家看過去像不像大陸的長江三峽,翡翠水庫除了千島湖,還有許 ...

民國六十七年跟十信的去那郊遊好像是從小格頭下車走梯田間小路下去到底也只是一潭小溪水倒是沿路第一

次看到了很多應該是當時盛行的桶柑滿滿的水看起來就似乎是另外一種感覺

作者: Vicky 時間: 2014-1-2 11:24

deantseng 發表於 2014-1-1 22:10
十多年前關西遊樂區一堆，友人有一塊臨馬路的農地，買方出價1坪4萬,但友人就是要賣5萬
結果現在1坪1萬都賣不出去.

請問就您所知，這區土地為何跌價如此多呢??

作者: sdisuper 時間: 2014-1-2 11:34

蔡先生發表於 2014-1-2 11:13
民國六十七年跟十信的去那郊遊好像是從小格頭下車走梯田間小路下去到底也只是一潭小溪水倒是沿路第一 ...

還沒蓋翡翠水庫的鷺鷥潭是民國60年代北部熱門的聯誼烤肉露營區,很多老前輩在那兒都留下美好的回憶

作者: sophiehsieh 時間: 2014-1-2 17:00

那我的緣分到底在那裡呢？原先鎖定台東，看了6、7年，從一分80萬看到現在一分開到200萬，死心轉向屏東，也被一分180-200萬的高價嚇退，一位朋友斷言農地價格只會高不會低，我...我已經心灰意冷了...

作者: leolee 時間: 2014-1-2 17:04

去年去了一趟紐西蘭.途經南島一個oamaru的小鎮.那兒風景極好.空氣又清新.人口也不多.
我與家人走完步道回程的路上.評比哪家的花園最漂亮.
不一會兒.一位在門口掃地的老太太走出來跟我们打招呼順便攀談了起來.
聊一下才知道她誤會我們是要買房子了的人.
她說她的房子要比旁邊鄰居的好很多而且後院是可養羊的(該國養羊得須一定面積以上).要不是先生過逝小孩要她搬去照顧.她是捨不得賣的.....說了很多.
經詢問價錢.老太太說20萬紐幣(不超過台幣500萬).
哇!不貴耶!附近有全國最佳的起司工廠.有各式大賣場.有野生動物保護景觀區有企鵝保護區...等國際級的自然生態.離旦尼丁也不過一個小時.汽車也比台灣便宜太多.....
就算不想住了也賣得掉.說不定還可賺到匯差.當作外匯存款也不錯.
台北熱到頭昏.免簽證買張機票.飛過去剛好可滑雪.好大的鮭魚頭一粒40台幣左右.烤個孜然小羊排........紅酒...
遇到那位熱情的老太太是緣份嗎?夢想呀!夢想!
還是那句話.努力存錢.等待退休!

作者: sdisuper 時間: 2014-1-2 17:55

sophiehsieh 發表於 2014-1-2 17:00
那我的緣分到底在那裡呢？原先鎖定台東，看了6、7年，從一分80萬看到現在一分開到200萬，死心轉向屏東，也被 ...

不要心灰意冷,房地產不可能永遠上漲,一定會有崩盤的一天,只要不放棄找地的決心,老天爺會帶領你,找到屬於你的風水寶地

作者: deantseng 時間: 2014-1-2 23:19

Vicky 發表於 2014-1-2 11:24
請問就您所知，這區土地為何跌價如此多呢??

以前關西有一堆遊樂園如金鳥樂園，金桃山樂園，銀桃山樂園，六福村，現在關的關倒的倒，只有六福村撐下去

作者: open808 時間: 2014-1-4 15:54

sdisuper 發表於 2014-1-1 11:15
多年來一直在宜蘭看地,因農地使用農藥,且每次回台北都遇到大塞車,漸漸的對宜蘭就失去了興趣,因二姐住石碇,因 ...

那個所在看了很心動，好像物件很少，而且可遇不可求，有也好像是貴杉杉
有古早厝順便通知一下，多個厝邊嗎"賣麥"

作者: sdisuper 時間: 2014-1-4 18:52

本帖最後由 sdisuper 於 2014-1-4 19:07 編輯

open808 發表於 2014-1-4 15:54
那個所在看了很心動，好像物件很少，而且可遇不可求，有也好像是貴杉杉
有古早厝順便通知一下，多個厝邊 ...

真的貴杉杉,當地有附房舍的土地且產權清楚,一坪行情價是4萬元以上

沒有房舍的土地且產權共有,一坪行情價是1萬元以下,
這種水源保護地,不能蓋房也不能開發,建議千萬不要買

作者: Seanm 時間: 2014-1-4 20:20

sdisuper 發表於 2014-1-2 17:55
不要心灰意冷,房地產不可能永遠上漲,一定會有崩盤的一天,只要不放棄找地的決心,老天爺會帶領你,找到屬於你 ...

在房地上漲趨勢中沒敢買的人就算是下跌了也更不敢下手。因為今天的低價就是明天的高價。不過要等農地崩盤的機會不大 4.5年紀世代準備退休買農地的人越來越多農地貸款額度約3成所以斷頭的機會也是微乎其微。若是把看地當作是一種新興的休閒活動倒是一種不錯的選擇。

作者: lawck 時間: 2014-1-4 23:43

sophiehsieh 發表於 2014-1-2 17:00
那我的緣分到底在那裡呢？原先鎖定台東，看了6、7年，從一分80萬看到現在一分開到200萬，死心轉向屏東，也被 ...

我去台東看地，差不多只有半年，到處都有看到一分地80萬左右

真不知道sophiehsieh大想找怎樣的地，要買怎樣的地？

說實在，真的想買，在台東哪有找不到的道理。

作者: Tanson 時間: 2014-1-5 00:16

本來明天又要去通宵看地，今天跟仲介連絡約時間，結果地主那邊通知，有人下訂了，有這麼搶手？連二週看地都被捷足先登

作者: 大樹霏霏 時間: 2014-1-5 07:35

Tanson 發表於 2014-1-5 00:16
本來明天又要去通宵看地，今天跟仲介連絡約時間，結果地主那邊通知，有人下訂了，有這麼搶手？連二週看地都 ...

真有這麼搶手??好事多磨啦!
這樣下次不就去看地就完全憑感覺!對了就下訂!連再回家想一想的機會都沒有?
如果農地買賣都是這種模式,我家這種想很多又摳摳不多怕衝動會後悔的!大概很難成交了!
要不要問問有跟這家仲介接觸過的網友,是否有這種形況?我覺得真是太巧了!

作者: Tanson 時間: 2014-1-5 07:43

大樹霏霏發表於 2014-1-5 07:35
真有這麼搶手??好事多磨啦!
這樣下次不就去看地就完全憑感覺!對了就下訂!連再回家想一想的機會都沒有?
...

對啊，尤其是我們這種第一次買地的，沒經驗要注意什麼又不知道，就這樣下手，萬一買錯了，連重來一次的能力都沒有，顧慮較多，怎麼下手。

作者: open808 時間: 2014-1-5 12:01

sdisuper 發表於 2014-1-4 18:52
真的貴杉杉,當地有附房舍的土地且產權清楚,一坪行情價是4萬元以上
沒有房舍的土地且產權共有,一坪行 ...

如果房舍含土地50坪，低總價還是可下手

但可能是土地好幾坪而高總價，就難下手

山上就是要低總價才會親民，感謝大大分享，分數用完，明天在加分

作者: sdisuper 時間: 2014-1-5 13:30

本帖最後由 sdisuper 於 2014-1-5 13:57 編輯

open808 發表於 2014-1-5 12:01
如果房舍含土地50坪，低總價還是可下手
但可能是土地好幾坪而高總價，就難下手

這可不是一般的山上,你只要是保護區的居民,健保補助,電費補助,醫療補助,族繁不及備載的補助,
還有從國中到博士班領的高額獎學金,交通也是超便利,20分鐘內就可以到新店捷運站或交流道,
30分鐘內就可以到台北東區,再加上超嚴密的巡察與保全,這裡是被嚴格保護的山,很適合當2home
真的非常值得推薦給大家

作者: Tanson 時間: 2014-1-5 20:38

今天沒約仲介，自己跑到南庄鄉間遊蕩，就有當地農民來問，聊了一陣，感覺慢慢拾起信心，並推薦一塊地，但是因為地接近五分，又不能分割，這樣總價就超過我的能力，也請他們代為溝通，看有沒機會，路上還經過幾棟木屋，其中一位屋主，知道我們在閒逛，還邀請我們進去他庭院參觀，看完心更癢，但是也更惶恐，買了地蓋得起這樣的美屋嗎?

作者: benmeng 時間: 2014-1-7 23:51

個人從開始尋找農地,到去年終於簽約買下了一塊滿意的農地,過程總共八年,此期間土地價格上漲一倍,我相信買地靠緣分,該是屬於你的地,它會等著你,並不是說坐在家就可以買得到,要做功課,主動出擊,在這八年的尋地過程,也曾因仲介的誤導,簽約買了不適合的農地,也因此繳了近百萬的學費,所以目前桃花源網站的版主,如果還沒買到一塊屬於你的農地,建議先把桃花源內的文章瀏覽一遍,增加買地的知識,要先對政府的法令規章有基本的認知,不要太依賴其他版主的回應,而問一些粗淺的問題,先充實自己購地的知識,法令規章,才有資格去尋找一塊適合自己的農地,否則,知識不足,只會被仲介牽著走,到時就會和我一樣,繳百萬學費,個人的慘痛教訓,提供給要買地的版主參考!

作者: Vicky 時間: 2014-1-8 08:52

benmeng 發表於 2014-1-7 23:51
個人從開始尋找農地,到去年終於簽約買下了一塊滿意的農地,過程總共八年,此期間土地價格上漲一倍,我相信買地 ...

我想會花八年時間才覓得您心目中滿意的農地，
顯見您是非常嚴格篩選物件，
可否分享您選土地的標準為何?? 謝謝。

作者: Handsome 時間: 2014-1-8 15:16

買地和買房真的都要靠緣份，我看地看了三四年，尋尋覓覓四年前終於落腳在礁溪番割田附近，斡旋金還是大年初二在礁溪的溫泉飯店付的，目前農舍主體已經完成了，接下來就要外牆施工，預計金年中能完工。

作者: lawck 時間: 2014-1-8 15:46

買地除了靠緣份外，像benmeng大所說的“要做功課,主動出擊”也十分重要，

另外，還要加上確實知曉自己的需求，以及哪麼ㄧ點點的衝動與果斷。

作者: benmeng 時間: 2014-1-8 20:23

本帖最後由 benmeng 於 2014-1-8 21:28 編輯

回答樓上版主VICKY大大的問題,個人買農地的動機應該和許多桃花源的版主一樣,是為了蓋農舍自住,然後栽種果樹,蔬菜自用,享受田園的風光,養幾隻貓狗,自在的生活,所以在選農地的條件上,基本不能改變的就是要配合政府的法令,因為不願意購買配建農地,所以最少要2500平方公尺,要臨路,當然希望地形方正,最好是南北向,附近沒有嫌惡設施(養殖業,風水,高壓線,排放廢水,廢氣,製造惡臭的工廠),視野廣闊,當然每個人對VIEW的要求不同,有的人喜歡有山有水,有的喜歡一望無際的平原,正所謂青菜蘿蔔各有所好,雖然看起來條件不多,但要找到一塊第一眼看到就有感覺的農地應該還是要靠緣分,但緣分的到來絕不是在家等待,而是要不斷的尋覓,在尋找的過程,可以增加經驗,熟知法令,才不會被仲介呼攏,建議在看地前,先將地號輸入內政部的地籍圖資網站配合google map & google earth查詢該農地的地型,交通,附近環境,先做初步篩選,再去現場看地,以節省不必要的舟車往返,當然,要取得地號,端看與仲介的信任度,因為許多仲介為了防範同業競爭,不會輕易的告知地號,這一點就要看版主大大自己了! 靠著不斷的看地累積經驗,慢慢的心中就有定見,當看到屬於你的地時,才會有那種相見恨晚的感覺,不然,對法令一知半解,看地經驗不足,就算是看到合適的農地,也不敢貿然出手,深怕受騙上當,但往往時機稍縱即逝,就徒留遺憾了,所以,自己的未來自己一定要努力!

作者: sophiehsieh 時間: 2014-1-9 08:48

lawck 發表於 2014-1-4 23:43
我去台東看地，差不多只有半年，到處都有看到一分地80萬左右

真不知道sophiehsieh大想找怎樣的地，要買 ...

所以應該是我條件太苛囉？當初鎖定都蘭一帶(都蘭現在真的好貴啊)，條件就是不要有高壓電塔、旁邊不要種釋迦(我對農藥過敏，這樣好像很不適合買農地齁)、不要太大(買不起啊)，當初地價低的時候，很少有小塊的農地，總價多半很驚人，根本買不起。

說到農藥，最近去屏東看地，才發現屏東種好多鳳梨，看的地幾乎都是鳳梨田，要不就是旁邊是鳳梨田，我整個被農藥味熏到不行，不舒服了一整天。光農藥這個因素，大概就至少80%的農地不用考慮了....

作者: leolee 時間: 2014-1-9 09:49

sophiehsieh 發表於 2014-1-9 08:48
所以應該是我條件太苛囉？當初鎖定都蘭一帶(都蘭現在真的好貴啊)，條件就是不要有高壓電塔、旁邊不要種釋 ...

多年前曾經看過美國的一份報導.
農業州的學齡兒童罹癌率是一般都會區兒童的四倍.
農田噴灑農藥的問題令我恐懼.
可能我太神經質吧.未來找農地都往貧瘠荒蕪農地方向尋找.

作者: 蔡先生 時間: 2014-1-9 09:55

Tanson 發表於 2014-1-5 00:16
本來明天又要去通宵看地，今天跟仲介連絡約時間，結果地主那邊通知，有人下訂了，有這麼搶手？連二週看地都 ...

那麼好賣怎會人口外流街景蕭條素地供應不斷

作者: lawck 時間: 2014-1-9 10:09

sophiehsieh 發表於 2014-1-9 08:48
所以應該是我條件太苛囉？當初鎖定都蘭一帶(都蘭現在真的好貴啊)，條件就是不要有高壓電塔、旁邊不要種釋 ...

都蘭貴的話，可以考慮關山、鹿野或卑南ㄧ帶。至於農藥問題，我個人的看法是：附近農地使用農藥，我們是沒辦法嚴格制止的，唯有自己先做好處理。（1）找有機示範農區，並在農田四周種圍籬，儘量防止農藥飄進自己農地（以防萬一）；或（2）找較偏遠且人少的山坡地，買ㄧ塊四周最多只有兩面與其他農地接壤，其他面皆為雜木林的農地，然後在靠近雜木林的地方開墾；或（3）在2home中找具同ㄧ理念（不使用農藥）的網友，並請求他們幫忙找附近的農地。
至於價錢，大約以開價的80%談，能減多少就看你的能耐，通常90%應該會成功。換言之，若你的預算為100萬，哪嚒，你可以看110萬的地。祝你能早日買地。

作者: sdisuper 時間: 2014-1-9 11:03

leolee 發表於 2014-1-9 09:49
多年前曾經看過美國的一份報導.
農業州的學齡兒童罹癌率是一般都會區兒童的四倍.
農田噴灑農藥的問題令 ...

我在宜蘭找地找了好幾年,漸漸的發現許多不適合的因素,其中就屬農田噴灑農藥的問題最令我卻步,
最後在石碇找到自己心中的桃花源,找地不要急,深入了解當地的人事物,不能接受的缺點就不要勉強
接受,以免買了不適合的土地而遺憾終身

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