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標題: 請問老農買新農地要多久才能蓋? [打印本頁]

作者: jack626 時間: 2014-1-4 23:43 標題: 請問老農買新農地要多久才能蓋?

我的親戚是老農身分
如果我請他幫我買新的農地300坪
他也要等2年才能申請蓋農舍嗎?(他目前沒有任何農舍所有權)
還是可以馬上蓋呢?
蓋的地坪上限是不是10%
謝謝

作者: all600 時間: 2014-1-5 17:10

必需是老農的老農地才可以,新農地要滿2年才能蓋?

作者: arou 時間: 2014-1-5 19:15

面積恐怕也不夠...
不過還是請專業的來回答好了...

作者: 阿俊 時間: 2014-1-5 19:22

1)所謂老農  並非是指人的身份而言  是指"地"    89以前是管人不管地  之後是管地不管人
2)你如果要去買一塊地  調出謄本時  他過戶的時間在89/1/28日以前  他的地就是老農地..如果這個地主本身沒農舍又在五年內沒蓋過農舍  又肯讓你"配建"蓋好再過戶..就不用管土地坪數大小  都可以蓋了
3)89/1/28日以後買入的農地  就有
A)0.25公頃的限制
B)購入二年+戶藉二年
C)本身在五年內沒蓋過農舍過(以自己名議申請建照)
這三種以上的限制

作者: larchi 時間: 2014-1-5 21:11

阿俊發表於 2014-1-5 19:22
1)所謂老農並非是指人的身份而言是指"地" 89以前是管人不管地之後是管地不管人
2)你如果要去買 ...

那如果是“繼承“呢？

作者: min 時間: 2014-1-5 21:18

larchi 發表於 2014-1-5 21:11
那如果是“繼承“呢？

那就是比照新農的規範!

作者: 阿俊 時間: 2014-1-5 21:26

min 發表於 2014-1-5 21:18
那就是比照新農的規範!

除非有例外
土地登記謄本上的原因發生日  唯一有效的  就是繼承而已...還有離島
繼承  自被繼承人死亡日起即生效  換句話說  也就是繼承人有效取得不動產了  只是如果還沒有經過登記  就還不能處份財產...
也就是說..
如果被繼承人在89/1/27日(含)之前死亡但是繼承人們因為某種原因在多年後才辦理分割繼承..這也算是老農地

還有  就是離島地區  如果老農的土地也在89/1/27(含)日以前就買入了  但是後來死亡..繼承人繼承的農地也算是老農資格(PS:我沒有實務過  只有看過法令)

作者: jack626 時間: 2014-1-6 05:58

阿俊發表於 2014-1-5 19:22
1)所謂老農並非是指人的身份而言是指"地" 89以前是管人不管地之後是管地不管人
2)你如果要去買 ...

原來是這樣
那老農買新的農地也無法馬上蓋
謝謝

順便問一下
去年七月通過新的農舍管理法
如果老農配建的
是不是蓋好就馬上可以轉移給某甲不需要等五年
那某甲要賣給某乙需要等五年嗎?

作者: 阿俊 時間: 2014-1-6 08:10

jack626 發表於 2014-1-6 05:58
原來是這樣
那老農買新的農地也無法馬上蓋
謝謝

第一次如果沒限制第二次就不會
除非
例外
正在蓋時起造人死亡繼承人變更起造人後興建完成後五年才可以移轉

作者: pineman 時間: 2014-1-6 11:47

jack626 發表於 2014-1-6 05:58
原來是這樣
那老農買新的農地也無法馬上蓋
謝謝

你好像還沒搞懂前面大家說的內容，從農發條例修法之後才買農地的人，不論年紀多老都叫新農，所以沒有老農買新農地這種事。

另外，新農的300坪是不能蓋農舍的。

作者: aotsen2004 時間: 2014-1-6 12:02

300坪去請個資材室也不錯 ~ 小巧精美夠用就好 !! 不用一定要蓋農舍呢!!

作者: 阿俊 時間: 2014-1-6 12:11

aotsen2004 發表於 2014-1-6 12:02
300坪去請個資材室也不錯 ~ 小巧精美夠用就好 !! 不用一定要蓋農舍呢!!

資材室現在也限制了..

作者: jack626 時間: 2014-1-6 13:09

阿俊發表於 2014-1-6 12:11
資材室現在也限制了..

資材室是不是只能蓋3.3%
如果300坪就是只能蓋10坪而且才一樓真的很小啊
俊大所說的限制是指什麼?

好奇再問一下
如果農地已經有農舍且蓋滿10%
可以再申請資材室嗎

作者: 舞告訟 時間: 2014-1-25 20:38

可以請問有關資材室的相關法令嗎

作者: 阿俊 時間: 2014-1-26 09:16

http://talis.coa.gov.tw/alris/LawDetail.asp?tID=2013

最下面有附件也要看....

宜蘭的最近申請的都不准了

作者: 米妞 時間: 2014-1-28 01:30

阿俊發表於 2014-1-26 09:16
http://talis.coa.gov.tw/alris/LawDetail.asp?tID=2013

最下面有附件也要看....

不准的原因是？？ㄩ

作者: 阿俊 時間: 2014-1-28 08:19

米妞發表於 2014-1-28 01:30
不准的原因是？？ㄩ

蓋太大縣府不准
蓋太小不符合經濟效益

作者: jack626 時間: 2014-1-29 11:59

阿俊發表於 2014-1-28 08:19
蓋太大縣府不准
蓋太小不符合經濟效益

請問俊大

資材室怎樣算蓋太大呢?
如果我有2500平方公尺的農地，按照法規，
我可以蓋2500/1000*33=82.5平方公尺的資材室，對嗎?

作者: 舞告訟 時間: 2014-1-29 12:54

在請問一下
如果我現再看上一塊農地約400坪，地主是86年買的所以1.符合老農的資格
2.我可以請他幫我申請農舍蓋好後可以直接作買賣嗎還是要再等5年

作者: 阿俊 時間: 2014-1-29 13:27

本帖最後由阿俊於 2014-1-29 13:29 編輯

jack626 發表於 2014-1-29 11:59
請問俊大

資材室怎樣算蓋太大呢?

3.3%

所以你的資材室最大只能82.5平方公尺

但是各縣巿的上限規定又不同例如宜蘭只能50平方公尺

中央規定是"特定農業區"不太會准

又如果超過45平方公尺的話要再申請建照

作者: 阿俊 時間: 2014-1-29 13:27

舞告訟發表於 2014-1-29 12:54
在請問一下
如果我現再看上一塊農地約400坪，地主是86年買的所以1.符合老農的資格
2.我可以請他幫我申請 ...

賣方如果是老農直接蓋好農舍就可以過戶給你了不用等五年

作者: 舞告訟 時間: 2014-1-29 14:22

阿俊發表於 2014-1-29 13:27
賣方如果是老農直接蓋好農舍就可以過戶給你了不用等五年

謝謝俊大..
土地以買賣轉移，然後農舍以過戶方式嗎

作者: 阿俊 時間: 2014-1-29 18:08

舞告訟發表於 2014-1-29 14:22
謝謝俊大..
土地以買賣轉移，然後農舍以過戶方式嗎

一樣是買賣只是實價登錄內容有變....要註記為"此為買方出資興建配建行.僅登錄土地交易價格"

作者: 舞告訟 時間: 2014-1-29 21:45

阿俊發表於 2014-1-29 18:08
一樣是買賣只是實價登錄內容有變....要註記為"此為買方出資興建配建行.僅登錄土地交易價格"

喔喔拿筆記來記..
謝謝俊大

作者: Happy和Lucky 時間: 2014-2-21 10:15

阿俊發表於 2014-1-29 18:08
一樣是買賣只是實價登錄內容有變....要註記為"此為買方出資興建配建行.僅登錄土地交易價格"

　　請問俊大：

　　一，「實價登錄註記為"此為買方出資興建配建行.僅登錄土地交易價格"」，這樣買賣時，還需要再繳房屋契稅嗎？　　

　　二，花蓮地區，現在農舍要申請使照時，政府都會要求提供資金流向及發票。

　　那麼當初興建農舍，要準備地主或是買方的資金流向，以供政府查證？

　　謝謝您！

作者: 阿俊 時間: 2014-2-21 10:40

本帖最後由阿俊於 2014-2-21 10:43 編輯

Happy和Lucky 發表於 2014-2-21 10:15
　　請問俊大：

　　一，「實價登錄註記為"此為買方出資興建配建行.僅登錄土地交易價格"」，這樣買賣時 ...

契稅  當然跑不掉

花蓮地區，現在農舍要申請使照時，政府都會要求提供資金流向及發票。

你上面那句話  應該有誤吧...
應該說..
申請使照時  營造廠須附上法定造價同額的發票鋼筋+混凝土這類的建材和營造廠營業稅等等...........不太會去問你的錢怎麼來...這一點你再問營造廠清楚一點

作者: 人間過客 時間: 2014-2-21 11:10

阿俊發表於 2014-2-21 10:40
契稅當然跑不掉

　　請問：若是用配蓋方式，將來農舍蓋好過戶時，直接用交易方式，實價登錄不做特別註明，這樣和您說，在實價登錄做註記為"此為買方出資興建配建行.僅登錄土地交易價格"，有何差別？

　　關於資金流向問題，的確要提供。

　　我的水電承包商，在光華蓋農舍，申請使照時，承辦人員要他出具－－這是他告訴我，他親身經歷。

　　同時，在興建農舍時，代書也叫我要準備。

　　不知，是否為花蓮獨有？

作者: 阿俊 時間: 2014-2-21 17:31

人間過客發表於 2014-2-21 11:10
　　請問：若是用配蓋方式，將來農舍蓋好過戶時，直接用交易方式，實價登錄不做特別註明，這樣和您說，在 ...

沒註明原因  沒什麼差別  只是要看你的代書敢不敢作而已

至於資金流程  我想  你要問的是營造廠       或建築師
看誰幫你申請使照的  他最清楚..
我們這裡要申請使照的文件是
營造資材發票  污水設備證  門牌...及營造廠本身要開立的發票  還有鋼筋及混凝土檢驗數劇
.
至於你說的資金流程...我還是弄不懂...為何?

因為會查你資金流程的應該是稅務單位才是@@為何是建管單位?

作者: 人間過客 時間: 2014-2-26 15:14

阿俊發表於 2014-2-21 17:31
沒註明原因沒什麼差別只是要看你的代書敢不敢作而已

至於資金流程我想你要問的是營造廠 ...

　　剛剛水電包商來請款，請問他何時需要出示資金流向？

　　他說，在拿到權狀時，稅捐處向他要求：出具建屋時的發票、起造人存褶（要有建屋時資金流向）。

　　他還表示：若無法出具，要繳稅（什麼稅，因他合格，不用繳，他也忘了！）

　　以上都是自行監造（舊法），不需要建築師簽證，也不需要營造廠簽證的情況下，花蓮目前需要準備發票、起造人資金流向，至於其他地方，是否需要如此，我就不知道了！

作者: 阿俊 時間: 2014-2-26 15:21

人間過客發表於 2014-2-26 15:14
　　剛剛水電包商來請款，請問他何時需要出示資金流向？

　　他說，在拿到權狀時，稅捐處向他要求：出 ...

原來如此...
我們這裡是營造廠要報繳的所以就不用

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