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標題: 不在地主 [打印本頁]

作者: 黑鷹 時間: 2007-7-25 22:37 標題: 不在地主

請問不在地主對買外縣市的地會很有影響嗎?

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土地法 (民國 95 年 06 月 14 日修正)

第 8 條

本法所稱不在地主，謂有左列情形之一之土地所有權人︰
一  土地所有權人及其家屬離開其土地所在地之直轄市或縣 (市) ，繼續
滿三年者。
二  共有土地，其共有人全體離開其所在地之直轄市或縣 (市) ，繼續滿
一年者。
三  營業組合所有土地，其組合於其土地所在地之直轄市或縣 (市) 停止
營業，繼續滿一年者。
土地所有權人因兵役、學業、公職或災難、變亂，離開土地所在地之直轄
市或縣 (市) 者，不適用前項之規定。

第 34 條
各級政府為創設自耕農場需用土地時，經行政院核定，得依左列順序徵收
之，其地價得以土地債券給付：
一  私有荒地。
二  不在地主之土地。
三  出佃之土地，其面積超過依第二十八條所限定最高額之部分。

第 172 條
地價稅向所有權人徵收之，其設有典權之土地，由典權人繳納。
不在地主之土地，其地價稅得由承租人代付，在當年應繳地租內扣還之。

第 175 條
不在地主之土地，其地價稅應照應繳之數加倍徵收之。

作者: 黑鷹 時間: 2007-7-25 22:38

土地法施行法 (民國 91 年 12 月 11 日修正)

第 44 條
不在地主之土地，應由該管直轄市或縣 (市) 政府按年查明，依法加徵其
地價稅。

第 45 條
土地所有權人於其不在地主情形消滅時，應申報該管直轄市或縣 (市) 地
政機關。但自申報之日起，經過一年後，始得免除土地法第一百七十五條
之限制。

作者: Ericg89127 時間: 2007-7-26 20:45

農村老人多將土地贈與子女
人口外移是很普遍的
但沒聽說過有要課稅
是否有其他條例蓋過這條?
最少農地部份確信沒有課這條稅

作者: 黑鷹 時間: 2007-7-27 02:06

農地不用繳地價稅
農地是徵田賦
只不過田賦自76年已停徵至今

在下只是剛好看到提出討論看看
如果沒關係那就可以放心買外縣市地

作者: 故鄉 時間: 2008-1-22 10:58 標題: 【房地產法律問題】何謂不在地主？對買外縣市的地會很有影響嗎？

按「本法所稱不在地主，謂有左列情形之一之土地所有權人︰一、土地所有權人及其家屬離開其土地所在地之直轄市或縣 (市) ，繼續滿三年者。二、共有土地，其共有人全體離開其所在地之直轄市或縣 (市) ，繼續滿一年者。三、營業組合所有土地，其組合於其土地所在地之直轄市或縣 (市) 停止營業，繼續滿一年者。土地所有權人因兵役、學業、公職或災難、變亂，離開土地所在地之直轄市或縣 (市) 者，不適用前項之規定。」「不在地主之土地，其地價稅應照應繳之數加倍徵收之。」「不在地主之土地，應由該管直轄市或縣 (市) 政府按年查明，依法加徵其地價稅。」分別為土地法第8條、第175條、土地法施行法第44條定有明文，是除「土地所有權人因兵役、學業、公職或災難、變亂，離開土地所在地之直轄市或縣 (市)者」外，有「土地所有權人及其家屬離開其土地所在地之直轄市或縣 (市) ，繼續滿三年」或「共有土地，其共有人全體離開其所在地之直轄市或縣 (市) ，繼續滿一年」或「營業組合所有土地，其組合於其土地所在地之直轄市或縣 (市) 停止營業，繼續滿一年」情形之一之土地所有權人，謂為「不在地主」（註二）；而不在地主之土地，則由該管直轄市或縣 (市) 政府按年查明，依法加徵其地價稅（註三）。
是買外縣市的地，而成為「不在地主」，將被依法加徵其地價稅；惟地價稅與田賦尚屬有間（註四），且非都市土地依法編定之農業用地或未規定地價者，或都市土地合於「依都市計畫編為農業區及保護區，限作農業用地使用者」或「公共設施尚未完竣前，仍作農業用地使用者」或「依法限制建築，仍作農業用地使用者」（註五）或「依法不能建築，仍作農業用地使用者」或「依都市計畫編為公共設施保留地，仍作農業用地使用者」規定者，乃徵收田賦（註六），而非徵收地價稅；從而，前揭徵收田賦者，雖係「不在地主」，亦無「加徵其地價稅」之餘地，應予分別。
本篇詳細註解,請參植根法律網故鄉法律專欄http://www.rootlaw.com.tw/blog/gs/

作者: 黑鷹 時間: 2008-1-23 01:02

只要田賦沒有開徵

購買外縣市農地就沒問題
但購買建地就要地價稅了

作者: 黑鷹 時間: 2008-1-23 01:50

另外, 田賦停徵, 制裁荒地的荒地稅也停止

所以以前農地放著荒要課荒地稅
現在不用

作者: 馬宿 時間: 2008-1-26 10:25

田賦及荒地稅是否僅針對"田地" ? 如旱,林,溜, 道.....等較不適農作之地也相同待遇嗎?

作者: 故鄉 時間: 2008-1-26 15:49 標題: 是否徵收田賦?依此判斷

1.都市土地依法編定之農業用地或未規定地價者，
2.或都市土地合於「依都市計畫編為農業區及保護區，限作農業用地使用者」或「公共設施尚未完竣前，仍作農業用地使用者」或「依法限制建築，仍作農業用地使用者」（註五）或「依法不能建築，仍作農業用地使用者」或「依都市計畫編為公共設施保留地，仍作農業用地使用者」規定者，
乃徵收田賦
故是否徵收田賦?依此判斷

作者: 馬宿 時間: 2008-1-27 20:54

還家在, 現在不收了

作者: 故鄉 時間: 2008-1-27 21:56 標題: 早就不徵了

早就不徵了

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