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標題: 蓋了農舍的土地,就可以不必繳納地價稅嗎,農舍用地到底要不要課徵地價稅 [打印本頁]

作者: 2home    時間: 2014-1-9 21:14     標題: 蓋了農舍的土地,就可以不必繳納地價稅嗎,農舍用地到底要不要課徵地價稅

農舍用地到底要不要課徵地價稅

很多人以為蓋了農舍的土地,就可以不必繳納地價稅。苗栗縣政府稅務局表示,農舍的興建面積,超過核准使用面積,或未依核定用途使用,就不符合作農業使用的要件,必須課徵地價稅。

該局進一步說明,土地所有人持有土地期間,必須繳納地價稅或田賦。課徵田賦的基本要件為「農地農用」。蓋有合法農舍的土地,雖符合課徵田賦的要件,但農舍變更為營業用或增建房舍、圍牆、景觀等與農業經營無關設施,就違反了「農用」的要件,已經不符合課徵田賦的要件,依規定必須改課地價稅。

針對農舍是否變更使用,稅務局每年都會進行清查,已經興建農舍的農地,應依規定使用,否則一經查獲,就會喪失政府對農民租稅優惠的資格,而必須負擔地價稅。

資料來源:苗栗縣政府稅務局
作者: ey5701    時間: 2014-1-9 21:53

我的房屋稅去年已經收到.並且以追蹤催繳.

我的使照去年3月底下來.5月房屋稅來不及核發.

8月份就來單追繳4-5分的房屋稅.一毛都沒少.

地方稅.點滴不漏.


地價稅我沒收到.應該是我符合農地農用吧!

沒有圍牆.沒有景觀.沒有水泥車道...........

符合地農用.所以可以無地價稅.


提供給大家參考
作者: smhu    時間: 2014-1-9 22:39

ey5701 發表於 2014-1-9 21:53
我的房屋稅去年已經收到.並且以追蹤催繳.

我的使照去年3月底下來.5月房屋稅來不及核發.

恭喜老爺賀喜老爺,您的房屋稅被課了4-5分,一毛錢都沒少。表示老爺蓋了1200~1500坪的房屋,那有沒有需要找位瑪莉亞啊?
作者: ey5701    時間: 2014-1-9 22:59

smhu 發表於 2014-1-9 22:39
恭喜老爺賀喜老爺,您的房屋稅被課了4-5分,一毛錢都沒少。表示老爺蓋了1200~1500坪的房屋,那有沒有需要 ...

抱歉.筆誤.

4-5月份的房屋稅.
作者: ey5701    時間: 2014-1-9 23:06

ey5701 發表於 2014-1-9 22:59
抱歉.筆誤.

4-5月份的房屋稅.

補充說明.若沒記錯.

都市計畫計劃內的農地.可蓋建坪150坪以內的建築.

都市計劃外的農地.可蓋100坪以內的建築.

以上僅供參考.




作者: ey5701    時間: 2014-1-9 23:11

RE: 蓋了農舍的土地,就可以不必繳納地價稅嗎,農舍用地到底要不要課徵地價稅 [修改]

本人提供個人的經驗.探討主題.

絕無離題的論述.

在此申明.


作者: 阿俊    時間: 2014-1-9 23:40


我朋友最近几天被追邀的稅款..

作者: 2home    時間: 2014-1-9 23:44

阿俊 發表於 2014-1-9 23:40
我朋友最近几天被追邀的稅款..

不知 領有使用執照,無法住人己20年的廢墟農舍要繳房屋稅或地價稅嗎?
作者: 山林雅境    時間: 2014-1-10 05:25

2home 發表於 2014-1-9 23:44
不知 領有使用執照,無法住人己20年的廢墟農舍要繳房屋稅或地價稅嗎?

只要是建地都有稅,我們幾個老家持分地被水沖刷,今年還是要跟著調漲的。
作者: 阿俊    時間: 2014-1-10 08:14

2home 發表於 2014-1-9 23:44
不知 領有使用執照,無法住人己20年的廢墟農舍要繳房屋稅或地價稅嗎?

房屋現值如果是低於10萬了  就不用繳房屋稅..
農舍的其他剩餘土地如果沒有造景之類的  仍維持農用  就不會繳地價稅
作者: 人間過客    時間: 2014-1-10 09:04

阿俊 發表於 2014-1-9 23:40
我朋友最近几天被追邀的稅款..

  建地也是比照這種加稅原則嗎?

  如果是在原有的農舍做頂樓增建,並沒有增加農地建蔽率,是否也要課徵地價稅?
作者: 阿俊    時間: 2014-1-10 09:21

人間過客 發表於 2014-1-10 09:04
  建地也是比照這種加稅原則嗎?

  如果是在原有的農舍做頂樓增建,並沒有增加農地建蔽率,是否也 ...

建地我就不知了  因為我很少碰建地
作者: sjju    時間: 2014-1-10 09:23

個人在嘉義朴子 0Home 之經驗:

只要擁有農地面積超過 150 米平方,則住家之建地,可免課徵:地價稅!

作者: 人間過客    時間: 2014-1-10 10:12

如果是在原有的農舍做頂樓增建,並沒有增加農地建蔽率,是否也要課徵地價稅?
作者: 2home    時間: 2014-1-10 11:09

阿俊 發表於 2014-1-10 08:14
房屋現值如果是低於10萬了  就不用繳房屋稅..
農舍的其他剩餘土地如果沒有造景之類的  仍維持農用  就不 ...


那外觀保持低調破爛,內部極盡奢華,就課不到房屋稅了,果然在台灣農舍外觀保持僕素低調才是王道啊!


作者: jack626    時間: 2014-1-11 10:29

ey5701 發表於 2014-1-9 21:53
我的房屋稅去年已經收到.並且以追蹤催繳.

我的使照去年3月底下來.5月房屋稅來不及核發.

請問沒有水泥車道,車子直接開進農地嗎? 或是用其他方式鋪車道而仍可維持農用? 如果用了水泥車道是只有車道面積要繳地價稅嗎? 還是整塊地都要繳呢? 謝謝
作者: 山林雅境    時間: 2014-1-11 10:37

jack626 發表於 2014-1-11 10:29
請問沒有水泥車道,車子直接開進農地嗎? 或是用其他方式鋪車道而仍可維持農用? 如果用了水泥車道是只有車 ...

植草磚
只要不是固定基礎就好說,植草磚下的土壤如果過於軟,可以先土壤改良。這樣是不妨礙种植的認定
作者: jack626    時間: 2014-1-11 10:49

山林雅境 發表於 2014-1-11 10:37
植草磚
只要不是固定基礎就好說,植草磚下的土壤如果過於軟,可以先土壤改良。這樣是不妨礙种 ...

請問土壤改良是用什麼方式? 謝謝
作者: 山林雅境    時間: 2014-1-11 11:14

jack626 發表於 2014-1-11 10:49
請問土壤改良是用什麼方式? 謝謝

就是增加土壤對車輛的承載力啦!看道路蓋屋如何打底,大概就是這意思。
作者: ey5701    時間: 2014-1-11 11:46

jack626 發表於 2014-1-11 10:49
請問土壤改良是用什麼方式? 謝謝

"夯實"是車道的必備條件.



如果只是表面鋪東西(石子.水泥.戶外磚.....)

遇到下雨..土地鬆軟.然後表面龜裂.凹凸不平.

所以一定要先夯實.提供給需要的大大參考.




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