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標題: 蓋了農舍的土地，就可以不必繳納地價稅嗎，農舍用地到底要不要課徵地價稅 [打印本頁]

作者: 2home 時間: 2014-1-9 21:14 標題: 蓋了農舍的土地，就可以不必繳納地價稅嗎，農舍用地到底要不要課徵地價稅

農舍用地到底要不要課徵地價稅

很多人以為蓋了農舍的土地，就可以不必繳納地價稅。苗栗縣政府稅務局表示，農舍的興建面積，超過核准使用面積，或未依核定用途使用，就不符合作農業使用的要件，必須課徵地價稅。

該局進一步說明，土地所有人持有土地期間，必須繳納地價稅或田賦。課徵田賦的基本要件為「農地農用」。蓋有合法農舍的土地，雖符合課徵田賦的要件，但農舍變更為營業用或增建房舍、圍牆、景觀等與農業經營無關設施，就違反了「農用」的要件，已經不符合課徵田賦的要件，依規定必須改課地價稅。

針對農舍是否變更使用，稅務局每年都會進行清查，已經興建農舍的農地，應依規定使用，否則一經查獲，就會喪失政府對農民租稅優惠的資格，而必須負擔地價稅。

資料來源：苗栗縣政府稅務局

作者: ey5701 時間: 2014-1-9 21:53

我的房屋稅去年已經收到.並且以追蹤催繳.

我的使照去年3月底下來.5月房屋稅來不及核發.

8月份就來單追繳4-5分的房屋稅.一毛都沒少.

地方稅.點滴不漏.

地價稅我沒收到.應該是我符合農地農用吧!

沒有圍牆.沒有景觀.沒有水泥車道...........

符合地農用.所以可以無地價稅.

提供給大家參考

作者: smhu 時間: 2014-1-9 22:39

ey5701 發表於 2014-1-9 21:53
我的房屋稅去年已經收到.並且以追蹤催繳.

我的使照去年3月底下來.5月房屋稅來不及核發.

恭喜老爺賀喜老爺，您的房屋稅被課了4-5分，一毛錢都沒少。表示老爺蓋了1200~1500坪的房屋，那有沒有需要找位瑪莉亞啊？

作者: ey5701 時間: 2014-1-9 22:59

smhu 發表於 2014-1-9 22:39
恭喜老爺賀喜老爺，您的房屋稅被課了4-5分，一毛錢都沒少。表示老爺蓋了1200~1500坪的房屋，那有沒有需要 ...

抱歉.筆誤.

4-5月份的房屋稅.

作者: ey5701 時間: 2014-1-9 23:06

ey5701 發表於 2014-1-9 22:59
抱歉.筆誤.

4-5月份的房屋稅.

補充說明.若沒記錯.

都市計畫計劃內的農地.可蓋建坪150坪以內的建築.

都市計劃外的農地.可蓋100坪以內的建築.

以上僅供參考.

作者: ey5701 時間: 2014-1-9 23:11

RE: 蓋了農舍的土地，就可以不必繳納地價稅嗎，農舍用地到底要不要課徵地價稅 [修改]

本人提供個人的經驗.探討主題.

絕無離題的論述.

在此申明.

作者: 阿俊 時間: 2014-1-9 23:40

我朋友最近几天被追邀的稅款..

作者: 2home 時間: 2014-1-9 23:44

阿俊發表於 2014-1-9 23:40
我朋友最近几天被追邀的稅款..

不知領有使用執照,無法住人己20年的廢墟農舍要繳房屋稅或地價稅嗎?

作者: 山林雅境 時間: 2014-1-10 05:25

2home 發表於 2014-1-9 23:44
不知領有使用執照,無法住人己20年的廢墟農舍要繳房屋稅或地價稅嗎?

只要是建地都有稅，我們幾個老家持分地被水沖刷，今年還是要跟著調漲的。

作者: 阿俊 時間: 2014-1-10 08:14

2home 發表於 2014-1-9 23:44
不知領有使用執照,無法住人己20年的廢墟農舍要繳房屋稅或地價稅嗎?

房屋現值如果是低於10萬了就不用繳房屋稅..
農舍的其他剩餘土地如果沒有造景之類的仍維持農用就不會繳地價稅

作者: 人間過客 時間: 2014-1-10 09:04

阿俊發表於 2014-1-9 23:40
我朋友最近几天被追邀的稅款..

　　建地也是比照這種加稅原則嗎？

　　如果是在原有的農舍做頂樓增建，並沒有增加農地建蔽率，是否也要課徵地價稅？

作者: 阿俊 時間: 2014-1-10 09:21

人間過客發表於 2014-1-10 09:04
　　建地也是比照這種加稅原則嗎？

　　如果是在原有的農舍做頂樓增建，並沒有增加農地建蔽率，是否也 ...

建地我就不知了因為我很少碰建地

作者: sjju 時間: 2014-1-10 09:23

個人在嘉義朴子 0Home 之經驗：

只要擁有農地面積超過 150 米平方，則住家之建地，可免課徵：地價稅！

作者: 人間過客 時間: 2014-1-10 10:12

如果是在原有的農舍做頂樓增建，並沒有增加農地建蔽率，是否也要課徵地價稅？

作者: 2home 時間: 2014-1-10 11:09

阿俊發表於 2014-1-10 08:14
房屋現值如果是低於10萬了就不用繳房屋稅..
農舍的其他剩餘土地如果沒有造景之類的仍維持農用就不 ...

那外觀保持低調破爛,內部極盡奢華,就課不到房屋稅了,果然在台灣農舍外觀保持僕素低調才是王道啊!

作者: jack626 時間: 2014-1-11 10:29

ey5701 發表於 2014-1-9 21:53
我的房屋稅去年已經收到.並且以追蹤催繳.

我的使照去年3月底下來.5月房屋稅來不及核發.

請問沒有水泥車道，車子直接開進農地嗎? 或是用其他方式鋪車道而仍可維持農用? 如果用了水泥車道是只有車道面積要繳地價稅嗎? 還是整塊地都要繳呢? 謝謝

作者: 山林雅境 時間: 2014-1-11 10:37

jack626 發表於 2014-1-11 10:29
請問沒有水泥車道，車子直接開進農地嗎? 或是用其他方式鋪車道而仍可維持農用? 如果用了水泥車道是只有車 ...

植草磚

只要不是固定基礎就好說，植草磚下的土壤如果過於軟，可以先土壤改良。這樣是不妨礙种植的認定

作者: jack626 時間: 2014-1-11 10:49

山林雅境發表於 2014-1-11 10:37
植草磚
只要不是固定基礎就好說，植草磚下的土壤如果過於軟，可以先土壤改良。這樣是不妨礙种 ...

請問土壤改良是用什麼方式? 謝謝

作者: 山林雅境 時間: 2014-1-11 11:14

jack626 發表於 2014-1-11 10:49
請問土壤改良是用什麼方式? 謝謝

就是增加土壤對車輛的承載力啦！看道路蓋屋如何打底，大概就是這意思。

作者: ey5701 時間: 2014-1-11 11:46

jack626 發表於 2014-1-11 10:49
請問土壤改良是用什麼方式? 謝謝

"夯實"是車道的必備條件.

如果只是表面鋪東西(石子.水泥.戶外磚.....)

遇到下雨..土地鬆軟.然後表面龜裂.凹凸不平.

所以一定要先夯實.提供給需要的大大參考.

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