2home 打造桃花源

標題: 花蓮的地價 [打印本頁]

作者: 茉莉花 時間: 2014-1-14 09:51 標題: 花蓮的地價

昨天新聞報花蓮中山路的地三角窗
實價登錄創下一坪破百萬
不輸台北了
這顛覆了我對花蓮的印象

他說是看好花蓮的觀光潛力
投資客進去卡位
不知可否請花蓮的HOME友說說有沒有感受到土地和房子大幅增值的感受

去年3月去台東花蓮
在台東省道旁火鍋店吃飯時
老闆和我聊到房價
他說你現在望眼看過去的路邊店面透天
大約200多萬就買的到了

台東的房子便宜的要命
不會不到一年的時間就這麼可怕
還是鄰居縣市有差
不過花蓮這個地價真是跌破眼鏡

作者: 2home 時間: 2014-1-14 14:59

去花蓮市去吃小吃就知道了,什麼公正包子,還有什麼海埔蚵仔煎 ,價格不輸台北,人潮多的嚇人,錢賺的一點也不輸台北!

全省土地現值調的最快最高的應該是花蓮吧,可能以前偏低,現在拼命漲回來!

作者: 心身活莊園 時間: 2014-1-14 19:52

2home 發表於 2014-1-14 14:59
去花蓮市去吃小吃就知道了,什麼公正包子,還有什麼海埔蚵仔煎 ,價格不輸台北,人潮多的嚇人,錢賺的一點也不輸 ...

花蓮有一家金店面喊價五億元，讓許多人跌破眼鏡。但其實在花蓮中正路上的一間鞋店，每坪也要價近百萬，價格不輸台北。去年花蓮縣地價平均上漲幅度有10%，原因就在於，觀光帶來的驚人效益。

一間位於花蓮中正路的鞋店看起來很普通，黑色的招牌店名寫在下面小小的，比起上面的電子看板廣告顯得超級不起眼，但這家店就是PK掉五億店面的花蓮地價之王。這個五億金店面雖然單筆金額高得嚇人，但其實五億買了一千多坪，平均下來一坪剩45萬左右，但看看別人口中的地王坪數不大二、三十坪，每坪要價98萬元，價格是五億店面的兩倍以上。

隱身在小巷子裡面超人氣的包子店，是許多遊客來到花蓮美食地圖裡的必到之處，一個月租金大概要六萬左右，根據花蓮縣政府上個月公布的土地現值，平均地價上漲將近百分之十，而花蓮地價會不斷上漲的原因，就是因為觀光效益。

許多人都喜歡趁著年節期間帶全家大小出門旅行，好山好水的花蓮一直都是旅遊勝地，一台台遊覽車帶著外國遊客到太魯閣遊山玩水，台灣的觀光旅遊更被紐約時報評為52個必去的旅遊地點排名第11名，觀光旅遊蓬勃發展吸引了外資的眼光，不惜重本砸五億買房，也讓本來就很夯的花蓮房價跟著水漲船高。
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東森新聞
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作者: 2home 時間: 2014-1-14 20:26

心身活莊園發表於 2014-1-14 19:52
花蓮有一家金店面喊價五億元，讓許多人跌破眼鏡。但其實在花蓮中正路上的一間鞋店，每坪也要價近百萬 ...

我舅舅說,花蓮很偏僻,土地為什麼要用買的,去登記就有了,認為我頭殻壞去,才去買花蓮的農地,我說有機會,請舅舅多幫我登記幾塊!.

確實以前早期交通不便,中央政府不是很重視花東的建設,所以縣政府鼓勵西部人來東部開發,甚至贈與土地,所以現在很多早期老農留下的地,登記原因都是贈與! 不過物極必反,西部開發密度太高,加上臨大陸工業區太近,污染嚴重,花蓮這沒被污染的後花園卻越來越被重視了,受到觀光及退休潮養生人士的青睞,價格也水漲船高了,讓人跌破眼鏡!

不過花蓮市,土地價格這麼貴,也不是我的菜,我還是喜歡住在縱谷,有開闊的山景,及肥沃土壤的土地上,而且一坪價格3千多還買得到,至於想吃公正包子或蚵仔煎也很快,35分鐘就到了.

作者: 樂活族 時間: 2014-1-14 20:29

眼中現好地---心中無地價
...
老前輩教的---殘殘給他出價就對了
有緣地就是您的
...
以上是我最近3個月的買方心得

作者: who1coo 時間: 2014-1-14 20:36

不用隨"賭徒起舞" , 今天才敲定放棄東部海邊田地購買! 都是被少數原住民壟斷!
一坪要賣1萬 ~ 我反問地主 ... 你看實價登錄是多少? 一年沒幾筆成交!
成交價每坪約1千元 , 地主自己說~我知道! 我也每天看實價登錄~ 其實都是當地幾個人互相買賣~如找不到外人當"凱子" ~ 只有套牢給孩子...
我反問他~ 如果依你價格購買~ 我務農種植 , 豈不是要種"大麻" , 才可能把購地錢賺回 !
"千萬不要爽道炒地皮, 把自己壓垮"
喝牛奶....不用養牛啦

作者: 2home 時間: 2014-1-14 20:42

who1coo 發表於 2014-1-14 20:36
不用隨"賭徒起舞" , 今天才敲定放棄東部海邊田地購買! 都是被少數原住民壟斷!
一坪要賣1萬 ~ 我反問地主 ...

其實2home 的會員都很精也很會做功課,不會跳入待價而估的土地,但除了 2home 網站之外,有許多在西部炒房成功,來花東置產的有錢人,一坪1萬元,我們覺得貴,他們覺得很便宜,就被他們買走啦! 我們不是地主的菜啦!

作者: who1coo 時間: 2014-1-14 20:43

花蓮每年公告地價都飄漲...不是反應市場! 而是花蓮縣政府想提高歲收!
請看花東除了幾個點, 其它都是星期1~5都沒人 !
大陸客只看不買居多...
多跑東部....看景點消費力就知道
人多大多是遊覽車(購物團) , 都跑尿尿景點 , 不收費的地方....

作者: 2home 時間: 2014-1-14 20:48

樂活族發表於 2014-1-14 20:29
眼中現好地---心中無地價
...
老前輩教的---殘殘給他出價就對了

我也能體會,碰到有緣的土地,隨便殘殘開下芭樂價,賭一下,地主真的也會賣你!

若沒有緣的土地,開再高的價錢,地主也說要回家考慮考慮看看,怕東怕西的,就沒消息了!

作者: 樂活族 時間: 2014-1-14 20:49

who1coo 發表於 2014-1-14 20:36
不用隨"賭徒起舞" , 今天才敲定放棄東部海邊田地購買! 都是被少數原住民壟斷!
一坪要賣1萬 ~ 我反問地主 ...

看樣子就知道是"都蘭"
也可以用台語念
好棒的地方---但不是我生活的地方
住民宿比買地划算

作者: who1coo 時間: 2014-1-14 20:51

2home 發表於 2014-1-14 20:42
其實2home 的會員都很精也很會做功課,不會跳入待價而估的土地,但除了 2home 網站之外,有許多在西部炒房 ...

除非高價購買土地能創造更高價值!
花蓮民宿量已經全國第一, 我常跑花東 ~ 沿線看民宿窗戶亮燈量 ,就知道生意好作嗎?
土地炒作都是當地小圈圈人互相買賣 , 自己體會連地主都有套牢6年土地~無法脫手...
景氣差~有現金最實在.....
等待受不了房貸壓力 , 自然會斷頭流出
頂尖買賣...就讓有膽的人去玩...

作者: 樂活族 時間: 2014-1-14 20:54

2home 發表於 2014-1-14 20:48
我也能體會,碰到有緣的土地,隨便殘殘開下芭樂價,賭一下,地主真的也會賣你!

若沒有緣的土地,開再高的價 ...

殘殘---其實要做點功課的
我們最近出價成交率約2成
還好不算 "奧客"

作者: 2home 時間: 2014-1-14 20:56

who1coo 發表於 2014-1-14 20:43
花蓮每年公告地價都飄漲...不是反應市場! 而是花蓮縣政府想提高歲收!
請看花東除了幾個點, 其它都是星期1~ ...

其實花東土地會漲,不一定是靠觀光,應該是需求造成的,最近花蓮的代書都很忙,手上都是一疊資料,幾乎是賣方最大,仔細想一下花東的土地有多少? 有多少人想去買花東的土地,您為何會想去買花蓮海邊的土地,有多少人想法和你一樣?應該是有想要有需求,若有閒錢,若是一坪2000元,你就會考慮!

作者: who1coo 時間: 2014-1-14 20:59

2home 發表於 2014-1-14 20:56
其實花東土地會漲,不一定是靠觀光,應該是需求造成的,最近花蓮的代書都很忙,手上都是一疊資料,幾乎是賣方 ...

沒錯! 知道我底線...

站長英明

作者: 2home 時間: 2014-1-14 21:01

who1coo 發表於 2014-1-14 20:51
除非高價購買土地能創造更高價值!
花蓮民宿量已經全國第一, 我常跑花東 ~ 沿線看民宿窗戶亮燈量 ,就知 ...

其實我的想法也是相同,要有長假,花東民宿才有生意,花東的民宿比清境和墾丁難做,但我有未來退休後養生及現在渡假休閒的需求,所以最終還是會買!

我己經苦等好多年,斷頭的人,流血釋出,最近終於等到一件了,但不是流血釋出,地主蠻有良心的,賣地,是要給兒子在北部當頭期款買房,價格算是合理的,找到物美價廉還是有機會的.

作者: 2home 時間: 2014-1-14 21:07

who1coo 發表於 2014-1-14 20:59
沒錯! 知道我底線...
站長英明

我個人買花東的農地,只會考慮自強號會停的火車站,5公里內的農地,至少下火車站還可騎單車到, 若超過機能就會差了一點,要長住比較困難,以花蓮海邊除了你想開民宿賺回來,否則一坪10000元真的太貴了,不用去考慮這種待價而沽的地主.只有浪費時間!

作者: who1coo 時間: 2014-1-15 12:08

我看好東部的美景! 台灣僅存山海連線 .... 不過樓主有機會去沿岸看看 ,民宿多到整排 , 星期一到五晚上走過 , 看窗戶有幾個亮 ? 可蓋的空間都被利用(還有持續蓋民宿中)
如站長說...以都市人對土地價格 ,認為是很便宜 , 大量收購也是事實 (前半段事實)

當你買塊土地 , 除非有把握有生之年 , 能把購地費用賺回, 否則買地目的為何? 增加負債金額...
就算蘇花替通車 , 加快炒房客進入搶購, 如站長言....那種是市井小民玩不起 , 不然許多漂亮民宿與風景 , 任你隨意去租任你隨意換地點 !

畢竟有人築夢用貸款 , 收入無法打平負債 , 那只有法拍或忍痛賣出 ! (後半段事實)

還有當地人的做事態度 , 才是真正大問題...... 不能以正常都市那種模式 , 而是非常隨性到....無法想像 !

我目前偏向靜觀房產交易發展 , 畢竟花東適合度假或真正修身養性 , 如果要發展成都市商業模式方便熱絡....只有"市"範圍 (還是星期6有人)

作者: 茉莉花 時間: 2014-1-15 12:23

who1coo 發表於 2014-1-15 12:08
我看好東部的美景! 台灣僅存山海連線 .... 不過樓主有機會去沿岸看看 ,民宿多到整排 , 星期一到五晚上走 ...

去年3月去住發現樹湖
星期日晚上去住的
整棟五間只有我一戶沒錯
那感覺真不錯
花4000元整個山莊都是我的
老板說現在是淡季
他光蓋那五間花了2000多萬
隔天去住葛莉絲就全滿了
可能葛莉絲太美了
所以沒空房
聽說他的房間不好訂
這二家都是花蓮最有名的民宿
其他我就不知道了
花蓮真的好美
退休也真想去那住

作者: 2home 時間: 2014-1-15 12:47

who1coo 發表於 2014-1-15 12:08
我看好東部的美景! 台灣僅存山海連線 .... 不過樓主有機會去沿岸看看 ,民宿多到整排 , 星期一到五晚上走 ...

我的個性是不會想去住美侖美換的民宿,像看時辰打卡式的,入住和退房都要看時間,我寧願在自己的農地上搞東搞西,自由自在,有水有電,住個貨櫃屋也爽,附近景點玩膩了美食吃膩了,在自己的院子裡敲敲打打搞東搞西的,到私房景點釣魚騎單車,過日子,也很快樂!不想住了,就搭夜班火車回西部. 要自在就不要把地上物搞的太豪華,免得回西部擔心受怕.

我想和我有這種想法的人喜歡花東環境的應該很多,才會讓花東農地產生了需求,有些花東的民宿,不是刻意去貸款專業經營民宿,只是喜歡花東的環境,想在那裡過日子,既然己蓋農舍了,有空房間就租出去賺點零用錢,也好多個伴聊天,沒人住,還是繼續過自己的退休養生生活!沒有斷頭倒閉的問題.

當蘇花替通了,鐵路電氣化也完成,就慢慢縮短時間和距離了,台北到苗栗,台北到花蓮,應該也差不多了.也是為什麼近幾年花東水漲船高的原兇

另外,一般斷頭的人,應該不只會有農地,可能會有其它資產處份,通常農地應該是最後被處分的,為什麼呢? 因為農地價格偏低,比不上都市的房子,貸款還款條件也差,另外農地不用繳稅,若有休耕,還有一些錢可拿. 另外真的被逼到跑路,還有農地可以藏!

這三年來,我還是有留意,花東的優質法拍物件,幾乎都找不到,不像2home剛成立那樣,有不少可挑,原因可能是釋出的太少,有釋出也可能被銀行自己吃下來了.

花東沿線都有個特色,鳳林民宿不好做,但吃的很好做,因我常跑那裡,一住就是5天,平常都沒看到人,一到吃飯時間,便當店,小吃店生意都很好,那是平常哦,不包含觀光客,為什麼呢? 路過鳳林大都是吃飯時間,但觀光客是不會想住鳳林,因為再開一小時車程就到瑞穗,那裡有溫泉住宿!

作者: 2home 時間: 2014-1-15 16:13

其實花蓮先不論交通及蘇花公路危險問題,還是有民宿的需求,研究過全省腹地最大的還是花蓮,從和平到富里,全部都是花蓮縣,若對比到西部就是從苗栗到台南,跨了好幾個縣市.

所以民宿也非常分散,不像清境墾丁這麼集中,除了某區域像遠雄海洋公園附近的靠海民宿,腹地大也是致命傷,只有週休二日假期,跑花東,就是一直開車,跟本沒辦法深入,所以有二天假期一般人絕不會安排花東,而清境或墾丁就還吃得到周休二日. 上次研究報告顯示 ,墾丁365天,還有機會做到 200天住房率,而花東有做到 100天以上,就非常棒了.

但今天若有連續五天假期或是長住養生人士慢活,花蓮腹地大,從和平可以跑到富里就有得跑了,花蓮縣超過65歲坐火車免費(和平到富里),而反觀在清境或墾丁小腹地來說,一天就跑完了,五天就會有點無聊.

還好現在花蓮的地價還多少有點被蘇花公路的危險性給理性的抑制住,怕的人是不會去考慮,否則如果像宜蘭一樣,雪隧一開通,到現在地價上漲趨勢還未停下來!

作者: pineman 時間: 2014-1-15 17:27

2home 發表於 2014-1-15 16:13
其實花蓮先不論交通及蘇花公路危險問題,還是有民宿的需求,研究過全省腹地最大的還是花蓮,從和平到富里,全部 ...

其實宜蘭和花蓮都是因為離北部近，才使得地價高。從南部角度來看，2home若要選東部台東會是第一選擇，地價相對便宜，公路火車都OK，甚至從台北大老闆的觀點來看，台東某程度比花蓮更好（坐飛機時間差不了太多，狗仔要追人不方便），台東某個鄉就住了好幾個大老闆。

只是對一般口袋不深的人而言，未退休時從北部要到台東，車程油錢都很傷就是了。

作者: 樂活族 時間: 2014-1-15 20:30

我打前鋒
星期一來去花蓮玩
直接找地主出價
年關到了---看看是買方市場還是賣方市場
回來在再跟大家報告

作者: Ericg89127 時間: 2014-1-15 21:16

聽說過年後是個黃金時間點
賭博輸錢的，具有急迫性

作者: cccprince 時間: 2014-1-15 23:03

這星期要去和屋主談交易，不知道用兩個月前的價格他還賣不賣。

直接抱20萬去－展現誠意…

希望談成。

作者: 2home 時間: 2014-1-15 23:06

Ericg89127 發表於 2014-1-15 21:16
聽說過年後是個黃金時間點
賭博輸錢的，具有急迫性

上次我宜蘭的朋友告訴我要找便宜農地很簡單,找門路找放高利貸的地下錢莊買,這個我就不敢了,找鬼開藥單,引狼入室,怎麼死都不知道!

作者: 樂活族 時間: 2014-1-15 23:28

2home 發表於 2014-1-15 23:06
上次我宜蘭的朋友告訴我要找便宜農地很簡單,找門路找放高利貸的地下錢莊買,這個我就不敢了,找鬼開藥單,引 ...

更直接點就好...把錢借給您想要的地之地主
...
我本來不懂的
有一天地主找上我...跟我說:手頭很緊...
就這樣...3年後地就是我的了
共50坪持分溜池

作者: 2home 時間: 2014-1-15 23:39

樂活族發表於 2014-1-15 23:28
更直接點就好...把錢借給您想要的地之地主
...
我本來不懂的

對方是黑道,只要折磨對方就有辦法要錢要地,但我們是老實人,若借給無賴地主,可能肉包子打狗,有去無回!

另外最好不要碰持分地,會像細胞分裂一樣,越來越多人持分,解套非常麻煩!

作者: 屏小麥 時間: 2014-1-16 06:45

樂活族發表於 2014-1-15 20:30
我打前鋒
星期一來去花蓮玩
直接找地主出價

不只花蓮，現在全台灣農地價格還都很難跌，從法拍量縮就可知。因現在歐美景氣似谷底
翻揚，今年看起來會倒吃甘蔗越來越好。所以大家還不缺錢，應該不會降價拋售農地。
從歷史經驗來看，只有臺灣經濟出問題，農地價格才會爆跌有便宜貨可撿。現在只能看大家
運氣，能不能剛好堵到兄弟要分家賣地變現之類的囉~

作者: PippenL 時間: 2014-1-20 16:16

屏小麥發表於 2014-1-16 06:45
不只花蓮，現在全台灣農地價格還都很難跌，從法拍量縮就可知。因現在歐美景氣似谷底
翻揚，今年看起來會 ...

其實我進一年來的觀察，花蓮鳳林以北的農地，價格甚至比西部某些縣市還高。
像是新竹苗力都還有些地方的農地，價格比北花蓮來的低。

很重要的一個原因就是汙染。

新竹和苗栗一帶太多工業區，空氣、土壤、和水源，我想多多少少都有些汙染的情形存在。
花蓮的話，只有吉安鄉的造紙工廠有比較嚴重的汙染，但是比起西部我想還是小巫見大巫。

其實壽豐和鳳林都有名人或是財團進駐，
理由除了建設之外，當然就是看中比較純淨無汙染的環境，
所以花蓮的農地價格才欲小不易...

作者: 樂活族 時間: 2014-1-21 18:25

剛才又有仲介介紹
吉安草芬段每坪2萬了
...
我簡單的回---不要給我每坪超過1萬的
...
有2萬買宜蘭都比花蓮好

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