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標題: 農地分割與農地贈與 [打印本頁]

作者: wenchenyu 時間: 2014-1-24 08:56 標題: 農地分割與農地贈與

各位大大:
不知各位有沒這樣經驗....我想將農地先作分割(地號由1個變2個).....然再把其中一個地號所有權轉到我的小朋友名下.....

以下為我的問題.....
1. 這兩項作業....該如何作....得委托代書辦理....還是可自己跑流程.....這有遷扯到那些事情....
2. 這樣的流程....費用怎計?有稅率問題嗎?
3. 如現在將農地轉移到小朋友名下.....對小朋友的未來的影響怎評估?.....這點最重要.....

最主要著眼點.....就是農地農用....與增值稅的問題....

非常感謝

作者: 阿俊 時間: 2014-1-24 09:26

1)你必須符合可以分割的條件
2)贈與時仍須取得農用證明.才能符合免徵土增稅的條件
3)贈與的話
如果你想繳稅你可以自行查詢土地的公告現值總額看是不是符合每年220萬的免稅額
如果你不想繳稅你就申請列管五年不得移轉免徵贈與稅規定

作者: wenchenyu 時間: 2014-1-24 09:51

阿俊大:
      感謝你的回覆....
      這分割的條件....是指分割後最小面積得大於2分半....對否?
      除此之外....還有其它規定嗎?比如我最小分割面積....是800坪....
      但小朋友是數(5)人去共有這800坪.....這樣ok嗎?

感謝

作者: 阿俊 時間: 2014-1-24 11:43

wenchenyu 發表於 2014-1-24 09:51
阿俊大:
感謝你的回覆....
這分割的條件....是指分割後最小面積得大於2分半....對否?
...

可以  小孩子共有一塊地  那沒問題..
如果贈與給5個小孩持分  應該就不會超過220萬的限制了(我不知贈與免稅額有沒有改  請自行查詢)

如果你想自己辦  也可以
1)去公所農經課申請本筆土地的農證(要勾選免稅項目)
2)去稅捐單位申請免徵土增稅證明+申報贈與
3)去地政單位過戶

作者: 樂活族 時間: 2014-1-24 13:42

如果是稅務規劃
1:現金存小孩帳戶---印章簿子自己留
2:農地免稅放自己名下
....
.
最後您小孩不用繳稅給國家

作者: wenchenyu 時間: 2014-1-24 16:06

阿俊發表於 2014-1-24 11:43
可以小孩子共有一塊地那沒問題..
如果贈與給5個小孩持分應該就不會超過220萬的限制了(我不知贈與免 ...

阿俊大:
那分割該如何辦理?也是自己可以跑流程嗎?

感謝

作者: wenchenyu 時間: 2014-1-24 16:10

樂活族發表於 2014-1-24 13:42
如果是稅務規劃
1:現金存小孩帳戶---印章簿子自己留
2:農地免稅放自己名下

樂活大:
農地免稅....有一個大前題....是農地農用
但....若要完全符合農地農用....我認為很難.....
所以才想先作分割....贈與.....

作者: tsair0314 時間: 2014-1-24 17:33

本帖最後由 tsair0314 於 2014-1-24 17:34 編輯

贈與稅每年220萬是指贈與人而不是受贈人，也就是您雖然是有5個小孩，您每年贈與給他們的總額為220萬，並不是每個小孩每年可以接受您贈與220萬

作者: 樂活族 時間: 2014-1-24 20:05

wenchenyu 發表於 2014-1-24 16:10
樂活大:
農地免稅....有一個大前題....是農地農用
但....若要完全符合農地農用....我認為很難.....

如果您的目的是節稅
您的方式要花數十萬(光代辦費就不少了...)
我的方式可能只要一點點甚至免稅
...
移轉資產給小孩---首要移轉建地房屋股票現金---那有人移農地的
...
說不定您其他的都移轉好了---剩農地了
那您大大大---"大好野人啦"
...

作者: 黃瑞榮 時間: 2014-1-24 22:59

農地非農用.即使辦理持份贈與即產生:赠與稅及土增稅。要深慮應纳稅額多寡;
可先辦理夫妻贈與.那可多一筆赠與額度再贈予小孩。本應年底十二月辦理再跨年元月續理、則一氣呵成.兩年度赠與稅一起用。

作者: wenchenyu 時間: 2014-1-27 08:37

不知誰有辦理土地分割的經驗?

感謝

作者: 胡媽媽 時間: 2014-1-27 09:32

wenchenyu 發表於 2014-1-27 08:37
不知誰有辦理土地分割的經驗?

感謝

雙方談好分割方式再交給代書就幫您辦妥了。

作者: tonywang 時間: 2014-1-27 22:19

wenchenyu 發表於 2014-1-27 08:37
不知誰有辦理土地分割的經驗?

感謝

土地分割有兩種方式,要看分割的當時情形和目的,再決定方式.
土地分割要由地政事務所人員分割並登記在土地資料上,同時繳回舊的權狀,
依分割後面積登錄記載後,重新發給分割後的所有權狀.

最簡單的是從圖面直接畫線分割,依圖面計算分割後的面積,登錄記載,
若同一人所有,不必測量也可以.
另一種是現場釘樁實測分割,然後登錄記載.

帶著土地權狀,印章,及身分證件,實地跑一趟地政事務所,他們會說明很清楚.
接下來,要申請實際分割手續,可自行辦理,若沒空或想省事,也可花錢請代書辦理.
不過,很多文件還是你自己要提供及填寫,測量的時候代書不必到,你還要到現場,

作者: wenchenyu 時間: 2014-1-28 08:45

tonywang 發表於 2014-1-27 22:19
土地分割有兩種方式,要看分割的當時情形和目的,再決定方式.
土地分割要由地政事務所人員分割並登記在土地 ...

非常感謝

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