2home 打造桃花源

標題: 尋找鳳林農地 [打印本頁]

作者: 內湖阿忠 時間: 2014-2-9 21:39 標題: 尋找鳳林農地

本帖最後由內湖阿忠於 2014-2-9 21:40 編輯

去年8月底搬來花蓮,最近把北部的房子給賣了現在想要找地,懇請各位大大給個建議!及推薦!預算500萬想找農地,感謝!
0916-025675李載忠

作者: 2home 時間: 2014-2-9 22:27

可以考慮農加建的方式進行,比較不會被2年及農舍法規綁住,例 100坪建地配200農地,最好連在一起.

或是直接用300萬以內買超過756坪以上農地,先申請簡易的資材室可以放資材並暫住,或暫放個貨櫃(申請農舍時再移開),在2年的時間內將農地經營成農地農用 ,不可用水泥及圍籬,再花200萬起造一樓的rc農舍外殻,先拿到使用執照可居住! 等未來再以起造人方式增建.

農地購買時,要注意設定在鳳林火車站5公里內,有路可到達,拉電沒問題,有自來水最好,沒自來水沒關係,可打井,不需填土或再花費做其它有的沒的水保,以目前鳳林的行情,300萬以內買756坪以上應該還找得到.

作者: windidf 時間: 2014-2-10 13:32

94年時~~也好想在花連買塊地，當時看地看到壽豐，可惜當時地都一甲兩甲賣!!
有機會再到花蓮走走看看!!

作者: 樂活族 時間: 2014-2-10 16:15

windidf 發表於 2014-2-10 13:32
94年時~~也好想在花連買塊地，當時看地看到壽豐，可惜當時地都一甲兩甲賣!!
有機會再到花蓮走走看看!!

現在機會來了，現在都算坪賣

作者: windidf 時間: 2014-2-10 16:21

樂活族發表於 2014-2-10 16:15
現在機會來了，現在都算坪賣

有找到鳳林便宜土地通知一下ㄏㄟ....

作者: taiuanlang 時間: 2014-2-10 16:25

windidf 發表於 2014-2-10 13:32
94年時~~也好想在花連買塊地，當時看地看到壽豐，可惜當時地都一甲兩甲賣!!
有機會再到花蓮走走看看!!

唉！世事難料。

當時你嫌貴，買不下手。如今如果你有2甲地在壽豐，已經賺了2棟房子了。

作者: windidf 時間: 2014-2-10 16:32

買了光背貸款就~~
最近兩年桃園八德重劃區也是漲翻了~~先前看的臨養豬戶的地也漲漲漲....

作者: 內湖阿忠 時間: 2014-2-15 10:01

謝謝各位大大及胡媽媽的給分等我蓋好房子通知大家來去鄉下住民宿ㄚ!

作者: 心身活莊園 時間: 2014-2-15 12:28

我附近一位傅姓會員不趨向買農地
他為了小孩就學與自己生活與工作
以500萬預算在社區內買80坪建地160萬元
上有鐵皮舊住宅怪手清理
年初已蓋好2樓新房頂樓二次施工設室內運動場所有撞球台乒乓場而頂樓四面可欣賞好廣田園景色

想種菜租個地
住進來後發現後面有塊小農地
思考怎樣買下中

作者: 心身活莊園 時間: 2014-2-15 12:30

心身活莊園發表於 2014-2-15 12:28
我附近一位傅姓會員不趨向買農地
他為了小孩就學與自己生活與工作
以500萬預算在社區內買80坪建地160萬元 ...

有幾位東部會員買下地後

才發覺鄰近有小塊農地

可以吃下來

作者: jewhuang 時間: 2014-2-25 21:11

恭喜阿忠大哥終於要出手了~
除了捨台北親鳳林外~
也要朝農舍之路邁進了~

哈哈~阿忠大哥買了農地之後~可以先住你的露營拖車啊~
日後有機會，再拉我的t@b320到你農莊露營!!

先恭喜了^^

ps: 不會連拖車你也賣了吧~你目前是拉那一台!!

作者: 內湖阿忠 時間: 2014-3-2 21:52

哈哈.....!感謝您!

期待打造我的桃花源!

到時歡迎大家!

作者: 內湖阿忠 時間: 2014-3-2 21:57

我的露營拖車是美制的類似驛馬車!

作者: dahoo 時間: 2014-3-3 09:16

心身活莊園發表於 2014-2-15 12:30
有幾位東部會員買下地後

才發覺鄰近有小塊農地

偶是買下小塊的.
再來肖想鄰近大塊的

作者: 樂活族 時間: 2014-3-3 12:41

...預算500萬想找農地...
.
哇!我買了幾塊地加起來(股份)沒有500萬那麼多
就被大家叫 "大員外"
恭喜!恭喜!
..
.
您馬上要當 "大大員外" 了
.
鳳林正信路邊很多人報2500/坪有興趣來去殺價嗎?

作者: open808 時間: 2014-3-3 15:49

樂活族發表於 2014-3-3 12:41
...預算500萬想找農地...
.
哇!我買了幾塊地加起來(股份)沒有500萬那麼多

偶有興趣約3分
不過這張圖裡面是什麼

上次猴子的那塊地(靠中央山脈)，偶覺得還不賴(因為偶屬猴滴)

作者: 樂活族 時間: 2014-3-3 16:22

open808 發表於 2014-3-3 15:49
偶有興趣約3分
不過這張圖裡面是什麼

那邊沒有仲介介紹給我啦！，因為我開價只有1000/坪
大家還笑我是奧客
有時花東看地您會氣死，好地都被先人佔去了
，
其實那裡走台9您也看不到

作者: Happy和Lucky 時間: 2014-3-3 19:29

open808 發表於 2014-3-3 15:49
偶有興趣約3分
不過這張圖裡面是什麼

　　open808大大：您指的地方，是鳳林夜總會啦！

作者: open808 時間: 2014-3-3 22:28

本帖最後由 open808 於 2014-3-3 22:29 編輯

樂活族發表於 2014-3-3 16:22
那邊沒有仲介介紹給我啦！，因為我開價只有1000/坪
大家還笑我是奧客
有時花東看地您會氣死，好地都被先 ...

的確花東看地有時真的會氣死(應該是會被仲介牽著走啦!)
現在偶也變聰明了去玩玩就好，看看壯觀山水(回家還會三不五時的懷念)，
這樣就很滿足了

像你骨力看，速速來速速去，一定會有好康回報(挖到寶啦!

)

所以樂活大偶們的理念較接近，要看1甲約2~300萬的地

，
偶好像同款跟你是奧客(賓果

)

像偶較喜歡看冷門區塊帶有風景，
要早這種物件可能要親自出馬撈一撈，
如再透過仲介可能較難達陣

較成功的案例，像台灣郎大看到最後，換變地主在介紹

調地號，把地主早出來，這樣可能，能殺很大(成交較快啦!)

鄉下的里長系統說不定還會幫你牽線喔

(事成之後當然要給人家吃紅)

作者: 山林雅境 時間: 2014-3-3 22:41

樂活族發表於 2014-3-3 16:22
那邊沒有仲介介紹給我啦！，因為我開價只有1000/坪
大家還笑我是奧客
有時花東看地您會氣死，好地都被先 ...

由照片看來您們真的不懂行情！

說澳客真的污辱了澳門人還是澳洲人。

照片裡重點區的地价是以一坪幾萬來交易的，還只有地上權！土地是沒買賣權狀的。

像我早就放棄這種高檔區，只敢找三四五六千的。

作者: 2home 時間: 2014-3-3 23:15

open808 發表於 2014-3-3 15:49
偶有興趣約3分
不過這張圖裡面是什麼

鳳林有兩個夜總會,一個是己經定型,另外一個在土石流警戒區的正信路上正在成型,上次看一塊2800的檳榔園,仲介和地主說夜總會不會再成長了,只是自己真的很怕出殯的車隊會停在自家農地的門口,不過最近看實價登錄,3000售出.

作者: Ericg89127 時間: 2014-3-3 23:18

山林雅境發表於 2014-3-3 22:41
由照片看來您們真的不懂行情！說澳客真的污辱了澳門人還是澳洲人。
照片裡重點區的地价是以一坪幾 ...

3,456K
在鳳林買足坪的地算是行情價

作者: open808 時間: 2014-3-3 23:58

Ericg89127 發表於 2014-3-3 23:18
3,456K
在鳳林買足坪的地算是行情價

反向思考有時也不錯阿!(買1仟能成交3仟)
如果真的奧的過，那樂活大就可倍數收入

如同樂活大講的台九線看不到

(好的地的確大都被仙人先佔)，

之前看豐田到溪口(靠溪口這邊)，也是台九線旁左一塊，右一塊
最後乾脆就跑到山上看個夠，嫌惡設施一目了然

花蓮市也是一樣，很多塊，而且還都是在平地，有的還在風景區旁而已
像遠雄大飯店的就在旁邊(不給它看一眼，還不行，剛好在往台11線的路，的山頭稜線上)

但如果是山坡地，會較難發現，大都會被野草給遮住

，
外觀難發現，可能要問在地的老者較透凍

作者: 2home 時間: 2014-3-4 00:08

open808 發表於 2014-3-3 23:58
反向思考有時也不錯阿!(買1仟能成交3仟)
如果真的奧的過，那樂活大就可倍數收入

記得看過一塊山坡地,陡坡之字彎上去後,左手邊是公墓,人很奇怪,心裡想說不要看,但眼睛就是偏偏會瞄到,一不小心就瞄到墓碑上的照片,奇怪的是不管左閃右閃的去看墓碑上的照片,似乎照片上先人的眼神都會和你交會,最神奇的是到達目地的後,仲介也到了,我說有看到公墓,仲介說有嗎? 我怎麼沒看到?

作者: homewda 時間: 2014-3-4 00:12

看地時小弟通常會帶ipad, 從google map上可以知道附近的狀況。

作者: 2home 時間: 2014-3-4 00:16

open808 發表於 2014-3-3 23:58
反向思考有時也不錯阿!(買1仟能成交3仟)
如果真的奧的過，那樂活大就可倍數收入

其實農地不是每塊都會漲,好地段會漲,不好地段會套牢,有些放了十年,價格還是和當初一樣乏人問津,因為當初低價購買的原因,在賣出時同樣也是被稱斤稱兩的被買方嫌,除非是嫌惡原因因時間的關係而自動消失,或是真的沒有好農地了沒有選擇性了. 當然運氣好的人,低價買的土地,剛好國家重大建設在附近,賺翻了,也不無可能.

作者: 心身活莊園 時間: 2014-3-4 05:42

2home 發表於 2014-3-4 00:16
其實農地不是每塊都會漲,好地段會漲,不好地段會套牢,有些放了十年,價格還是和當初一樣乏人問津,因為當初 ...

花蓮縣北區有些是沖積而成的砂礫地,連種樹都不一定成長

但因靠近水圳被財團看上,大量填土挖掘成水池,整個地貌完全改變

個人持有長期沒收益,還要幾年整地一次,

越接近聚落的農地增值越快

太貧瘠或大片農地中間,還是增值有限

縣政府地政科都有資料

作者: 山林雅境 時間: 2014-3-4 06:10

open808 發表於 2014-3-3 23:58
反向思考有時也不錯阿!(買1仟能成交3仟)
如果真的奧的過，那樂活大就可倍數收入

開价一千成交三千，對方轉頭走人

，其實對方已經告訴說一一一一兩千也沒機會一一一一距離太遠多談傷身傷心

作者: sjju 時間: 2014-3-4 08:48 標題: RE: 尋找鳳林農地

2home 發表於 2014-3-4 00:08
記得看過一塊山坡地,陡坡之字彎上去後,左手邊是公墓,人很奇怪,心裡想說不要看,但眼睛就是偏偏會瞄到,一不 ...

但眼睛就是偏偏會瞄到,一不小心就瞄到墓碑上的照片

「站長」一不小心，還是會認為：眼睛會瞄，且瞄到外界的東西！

作者: Ericg89127 時間: 2014-3-4 08:54

山林雅境發表於 2014-3-4 06:10
開价一千成交三千，對方轉頭走人，其實對方已經告訴說一一一一兩千也沒機會一一一一距離太遠多談傷身傷 ...

三千以下的傷眼傷神
估計到6K 有機會
3-5K就值得看一下

作者: open808 時間: 2014-3-4 09:11

本帖最後由 open808 於 2014-3-4 09:14 編輯

sjju 發表於 2014-3-4 08:48
「站長」一不小心，還是會認為：眼睛會瞄，且瞄到外界的東西！

哈!哈!哈!
有時候遇到這種場面，不瞄實在真艱苦

如果看完真的會跟貓咪一樣，學貓叫瞄~瞄~~

按這裡顯示圖片

作者: 樂活族 時間: 2014-3-4 10:36

別怕! 別怕!
...
通常您靠的越近-賺錢的機會越多
.
早點適應他-越早看破生死
.
您到台北市走走吧! 釵h豪宅對面整片墓區(木柵)

作者: 2home 時間: 2014-3-4 12:49

心身活莊園發表於 2014-3-4 05:42
花蓮縣北區有些是沖積而成的砂礫地,連種樹都不一定成長

但因靠近水圳被財團看上,大量填土挖掘成水池 ...

村莊附近因為有人群,所以會有需求有建設,有建設土地就有機會成長,最近到jeep 那裡看,馬路又大又漂亮,通往花海,還插滿了國旗,蠻有特色的,地價應該成長不少!

作者: 2home 時間: 2014-3-4 12:59

山林雅境發表於 2014-3-4 06:10
開价一千成交三千，對方轉頭走人，其實對方已經告訴說一一一一兩千也沒機會一一一一距離太遠多談傷身傷 ...

上次去花蓮,大忠路蕃茄園旁邊有位種蕃茄的農夫,正在拔蕃茄,一斤40元,和他買了五斤,對方稱了六斤給我,一大袋的蕃茄,順便和他聊了一下附近的地價,他說有不少仲介出價要買他那塊農地,有一位出一坪2500元,他只說了一句話,就不和他聊了. ---錢你自己留著,地我留著,你開車回家吧---

作者: 2home 時間: 2014-3-4 13:09

兆豐農場後面,有個不錯的X建築建案,把土地割成756坪銷售,常常經過,把當地的地價提高了不少,不過最近經過,己經大不如從前了,也沒看到那位女外勞,草皮和樹及荷花池塘也沒人整理,露營車廂也不見了,問了當地人,才知道建商出狀況了,不知和他買地的人,不知如何面對. 如果早知如此,當初買貴貴規劃好的農地不如找好友合買有基本面的素地自行分割整理,可能會比較好.

作者: 2home 時間: 2014-3-4 13:11

open808 發表於 2014-3-4 09:11
哈!哈!哈!
有時候遇到這種場面，不瞄實在真艱苦
如果看完真的會跟貓咪一樣，學貓叫瞄~瞄~~:l ...

哈哈! 這時候就知道戴太陽眼鏡的好處了!

作者: open808 時間: 2014-3-4 13:50

2home 發表於 2014-3-4 12:59
上次去花蓮,大忠路蕃茄園旁邊有位種蕃茄的農夫,正在拔蕃茄,一斤40元,和他買了五斤,對方稱了六斤給我,一大 ...

所以樂活大(住巷仔內)，說中了，真的是行情1坪2500元
貨要是被仲介掃到，當然要被加價一下售出，給人家小賺一下，不然早貨也早的很辛苦

那個農夫不賣，不代表其它不賣，除非有利多持續(政府vs財團)加持，這樣就會待價而沽

作者: 2home 時間: 2014-3-4 14:02

open808 發表於 2014-3-4 13:50
所以樂活大(住巷仔內)，說中了，真的是行情1坪2500元
貨要是被仲介掃到，當然要被加價一下售出，給人家小 ...

去年有機會,今年比較難,因公告現值也調了不少,另外離鐵路電氣化及蘇花替完成日更近了,加上鳳林台九線要拓寬30米,除非是地段差有嫌惡設施,馬路,電桿,水不通或是山坡地. 今年查了519 新的土地網站,顯少看到三字頭了,319還看得到,但很多都是仲介沒維護的舊資料,到現場訪價,才會氣死人,很多去年三字頭的價格,今年都變五字頭了.

另外鳳林大都是客家人,惜售的狀況很嚴重,也就是純樸到沒很缺錢啦! 老農不急著賣!留著休耕賺利息等土地上漲也爽,除非有不肖子逼長輩責田(鳳林產校長,不肖子孫很少), 若碰到投資客,才買兩三年的,一坪價差沒有500以上,肯定不放手,除非真的很缺錢!

作者: open808 時間: 2014-3-4 16:00

本帖最後由 open808 於 2014-3-4 16:07 編輯

2home 發表於 2014-3-4 14:02
去年有機會,今年比較難,因公告現值也調了不少,另外離鐵路電氣化及蘇花替完成日更近了,加上鳳林台九線要 ...

假設有去早地(口袋不深的偶)
偶就會去早站長介紹的櫻花林，現成開墾好的山坡地，有景有鳳凰瀑布加持

(還有山猴

)
最主要它應該會比平地便宜多(目前還沒有關愛的眼神)，但以後就不知

不然山上的破房子也可以(標準能露營用就好)，不過窗戶打開一定要有景色(為標準)

所以偶常有一句口頭禪，你們先去買，偶再去給你們交觀

(到花東一年頂多4次的偶)
等發展到有一定的人潮，再去撈一撈看有無破厝可買，

再給它改造成，鄉間特色小店，假日作點小生意，1~5去附近串門子撈一撈

，還是幫忙割稻或種菜
這樣也是可以混日子

還有也要有幾間厝邊，不然在山上夜深人靜的時候，有的人真的會怕鬼

作者: 萱 時間: 2014-3-10 10:58

本帖最後由萱於 2014-3-10 11:01 編輯

鳳林北林三村歡迎來當鄰居,我的地在那裡

作者: 樂活族 時間: 2014-3-10 20:58

北林建地多少?
1年前多少?

作者: 內湖阿忠 時間: 2014-3-10 21:39

第1~84筆  頁次 ▲1..3456..9▼ 排序：  總價單價年月路名 ▲ ▼

區段位置或區段門牌交易
年月總價
(萬) 單價
(萬/坪) 總面積
(坪) 交易
筆棟數建物
型態現況
格局

區段位置或區段門牌交易
年月總價
(萬) 單價
(萬/坪) 總面積
(坪) 交易
筆棟數建物
型態現況
格局
兆豐段1651~1700地號  101/8 314 0.3 924.59  土地2

交易標的：土地
交易年月： 101年8月
交易總價： 3,140,000 元
交易單價約： 3,395  (元/坪)
土地移轉總面積： 924.59 坪
41/84
交易筆棟數: 土地：2筆建物：0棟(戶) 車位：0個
土地區段位置：兆豐段1651~1700地號

兆豐段1651~1700地號  101/8 314 0.4 905.60  土地4

交易標的：土地
交易年月： 101年8月
交易總價： 3,140,000 元
交易單價約： 3,468  (元/坪)
土地移轉總面積： 905.60 坪
42/84
交易筆棟數: 土地：4筆建物：0棟(戶) 車位：0個
土地區段位置：兆豐段1651~1700地號

兆豐段1651~1700地號  101/8 314 0.4 908.67  土地4

交易標的：土地
交易年月： 101年8月
交易總價： 3,140,000 元
交易單價約： 3,455  (元/坪)
土地移轉總面積： 908.67 坪
43/84
交易筆棟數: 土地：4筆建物：0棟(戶) 車位：0個
土地區段位置：兆豐段1651~1700地號

南平段301~350地號  101/12 300 0.4 790.04  土地1

交易標的：土地
交易年月： 101年12月
交易總價： 3,000,000 元
交易單價約： 3,798  (元/坪)
土地移轉總面積： 790.04 坪
44/84
交易筆棟數: 土地：1筆建物：0棟(戶) 車位：0個
土地區段位置：南平段301~350地號

水車段501~550地號  101/10 295 0.3 1,009.48  土地4

交易標的：土地
交易年月： 101年10月
交易總價： 2,950,000 元
交易單價約： 2,922  (元/坪)
土地移轉總面積： 1,009.48 坪
45/84
交易筆棟數: 土地：4筆建物：0棟(戶) 車位：0個
土地區段位置：水車段501~550地號

北林段301~350地號  101/12 272 1.3 211.17  土地1

交易標的：土地
交易年月： 101年12月
交易總價： 2,721,393 元
交易單價約： 12,886  (元/坪)
土地移轉總面積： 211.17 坪
46/84
交易筆棟數: 土地：1筆建物：0棟(戶) 車位：0個
土地區段位置：北林段301~350地號

大榮段51~100地號  101/12 270 0.2 1,708.91  土地1

交易標的：土地
交易年月： 101年12月
交易總價： 2,700,000 元
交易單價約： 1,580  (元/坪)
土地移轉總面積： 1,708.91 坪
47/84
交易筆棟數: 土地：1筆建物：0棟(戶) 車位：0個
土地區段位置：大榮段51~100地號

南平段251~300地號  101/11 262 0.3 874.97  土地2

交易標的：土地
交易年月： 101年11月
交易總價： 2,620,000 元
交易單價約： 2,995  (元/坪)
土地移轉總面積： 874.97 坪
48/84
交易筆棟數: 土地：2筆建物：0棟(戶) 車位：0個
土地區段位置：南平段251~300地號

鳳信段451~500地號  102/1 260 1.3 200.42  土地2

交易標的：土地
交易年月： 102年1月
交易總價： 2,600,000 元
交易單價約： 12,972  (元/坪)
土地移轉總面積： 200.42 坪
49/84
交易筆棟數: 土地：2筆建物：0棟(戶) 車位：0個
土地區段位置：鳳信段451~500地號

水車段1101~1150地號  102/1 249 0.3 781.13  土地1

作者: 內湖阿忠 時間: 2014-3-10 21:42

時價登錄上查的!

作者: open808 時間: 2014-3-10 22:30

萱發表於 2014-3-10 10:58
鳳林北林三村歡迎來當鄰居,我的地在那裡

北林那邊有什麼風景可分享滴

作者: 2home 時間: 2014-3-10 23:42

open808 發表於 2014-3-10 22:30
北林那邊有什麼風景可分享滴

看不到盡頭,道路方方正正的北林村莊,以前日本人住的地方,後來戰敗,被客家人接收! 現在改變不大,有點像日本靠山的鄉下,適合慢活,只是許多日本老房子被拆掉! 很純樸的地方,還有不少古蹟,有,還有一個很多人不知道的山洞. 適合考古! 還有從未啟用的林田機場遺址,有許多老故事!

戀戀林田村系列
http://www.iseefenglin.com/searc ... 1%E7%B3%BB%E5%88%97

這裡有一本林田移民村的故事,讀完一定比當地人強!

http://open.nat.gov.tw/OpenFront/gpnet_detail.jspx?gpn=1010201260

作者: 2home 時間: 2014-3-10 23:48

在鳳林買地的鄉親,看得出這是那裡的老照片嗎?

作者: 2home 時間: 2014-3-11 00:58

個人有收看日本bs 的節目,其中有一部介紹外國女子嫁到京都.大原的慢活故事,某些場景就很像鳳林!

http://www.nhk.or.jp/venetia/past/past110320.html

[youtube]WgJVSUcj7QU[/youtube]

尤其是這張彩虹照

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