2home 打造桃花源

標題: 申請農舍前會檢查資材室有沒有隔間及衛浴嗎? [打印本頁]

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-2-14 23:29 標題: 申請農舍前會檢查資材室有沒有隔間及衛浴嗎?

各位好
如果申請蓋農舍之前已經有蓋資材室
那承辦人會先檢查資材室有沒有合於規定嗎?
譬如檢查資材室有沒有二次施工隔間及浴室

作者: Tainan_man 時間: 2014-2-17 16:45

這個問題我也想知道，如果承辦人員依照規定是要檢查的，但是有關係交情的話，我想應該會睜一隻眼閉一隻眼吧!
所以目前我剛剛在規畫資材室，想做一個活動式的，日後要蓋農舍時先請吊車吊走，等農舍蓋好檢查通過後再吊回來。檢查人員應該不會管資材室不見了吧!

作者: oldjohn 時間: 2014-2-17 17:56

Tainan_man 發表於 2014-2-17 16:45
這個問題我也想知道，如果承辦人員依照規定是要檢查的，但是有關係交情的話，我想應該會睜一隻眼閉一隻眼吧 ...

如果是做活動式的，不申請容許證應該也可以吧

作者: cpk1130 時間: 2014-2-17 22:32

oldjohn 發表於 2014-2-17 17:56
如果是做活動式的，不申請容許證應該也可以吧

所以像直接放個貨櫃，也是不需要申請任何許可嗎？
小弟農舍已動工，但又想加蓋個資材室，還是弄個貨櫃屋比較省事呢？
謝謝。

作者: oldjohn 時間: 2014-2-17 22:40

cpk1130 發表於 2014-2-17 22:32
所以像直接放個貨櫃，也是不需要申請任何許可嗎？
小弟農舍已動工，但又想加蓋個資材室，還是弄個貨櫃屋 ...

我之前問過鎮公所的承辦人員, 說如果我是放貨櫃屋的話, 那需不需申請, 她回答是貨櫃屋不在她們管的範圍, 我問那是可以放嗎? 她說可以
不過, 我建議還是問當地的鄉鎮市公所比較準確

作者: ERIC1050 時間: 2014-2-18 11:34

請問資材室會被列入農舍面積嗎?我的土地面積才260坪，只能蓋26坪，
農地上現有75年蓋的未經申請的資材室約15坪
如果會的話，我可以農舍蓋好再拆資材室嗎?還是這樣根本無法申請到建造?

作者: ricca55555 時間: 2014-2-18 12:26

ERIC1050 發表於 2014-2-18 11:34
請問資材室會被列入農舍面積嗎?我的土地面積才260坪，只能蓋26坪，
農地上現有75年蓋的未經申請的資材室約 ...

260坪不到0.1公頃 , 達不到法定的0.25公頃 . 不能蓋農舍只能蓋資材室 .

作者: 人間過客 時間: 2014-2-18 14:05

ERIC1050 發表於 2014-2-18 11:34
請問資材室會被列入農舍面積嗎?我的土地面積才260坪，只能蓋26坪，
農地上現有75年蓋的未經申請的資材室約 ...

　　一，若是該土地持有日期，在89年以前，可以申請蓋農舍；若是在89年以後才持有，土地需有2500平方米以上才可以申請蓋農舍。

　　
　　二，土地至少要有１分地，才可以申請資材室。所以，您目前所謂的資材室，是違建。

　　若符合老農資格，申請興建農舍時，要拆除才可以。

　　如果您是在89年以後才持有該農地，是無法申請興建農舍，除非買人頭配蓋－－只是風險太大！

作者: ERIC1050 時間: 2014-2-18 19:28

人間過客發表於 2014-2-18 14:05
　　一，若是該土地持有日期，在89年以前，可以申請蓋農舍；若是在89年以後才持有，土地需有2500平方米 ...

謝謝，土地是我婆婆的，符合老農資格，...
因為該房舍有水有電，怕拆了，台電將電表收了，，還要在花錢申請一次，可以留一面裝電表的牆嗎?
260坪可以蓋10之一，地坪26坪，小了一些，如果用最省的方式蓋的像火柴盒，沒屋簷，
其他等使用執照拿到了再進行2次施工!
樓梯想蓋在外面節省空間，

作者: 唐秋香 時間: 2014-2-19 14:37

ERIC1050 發表於 2014-2-18 19:28
謝謝，土地是我婆婆的，符合老農資格，...
因為該房舍有水有電，怕拆了，台電將電表收了，，還要在花錢 ...

26坪不是可以蓋3樓嗎？

作者: 阿俊 時間: 2014-2-19 21:14

ERIC1050 發表於 2014-2-18 19:28
謝謝，土地是我婆婆的，符合老農資格，...
因為該房舍有水有電，怕拆了，台電將電表收了，，還要在花錢 ...

你可以找當地農經課問問說有一間很老的資材室想補照是否有什麼方法..
因為0.1公頃才可以蓋資材室法令不是那麼久遠...弄不好不用拆除..
而且
農舍和資材室興建面積互不相衝突只要合起來別超過40%就好但是當然也有例外

作者: yuank 時間: 2014-2-20 02:28

1.限資材室須土地0.1公頃以上,是92年以後才規定的。92年以前,250平方公尺以下+無安全顧慮,得免申請建照(農發條例8-1條3項)。所以,舊的資材室似乎是合法的,問主管機關改建要怎申請,是否補照後改建?
2.如果拆除資材室,因為260坪不到0.1公頃,就不能再申請建資材室了。(申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法附件1.)
3.89.1.4以前取得農地+無自用農舍 ,可申請興建農舍,不受0.25公頃限制。(農業用地興建農舍辦法第3條)

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-2-20 06:26

Tainan_man 發表於 2014-2-17 16:45
這個問題我也想知道，如果承辦人員依照規定是要檢查的，但是有關係交情的話，我想應該會睜一隻眼閉一隻眼吧 ...

吊車吊走再吊回來的價錢好像也不便宜
上次不知道在哪看到要好幾萬
承辦人如果發現不見了
是要跟他說資材室進廠保養嗎

作者: ERIC1050 時間: 2014-2-21 20:04

阿俊發表於 2014-2-19 21:14
你可以找當地農經課問問說有一間很老的資材室想補照是否有什麼方法..
因為0.1公頃才可以蓋資材室法令 ...

今天打電話去鄉公所，建設課終於找到承辦人員，他叫我下週拿當初發門牌號碼的資料給他看
判定是不是合法！

作者: yuank 時間: 2014-2-22 19:37

ERIC1050 發表於 2014-2-21 20:04
今天打電話去鄉公所，建設課終於找到承辦人員，他叫我下週拿當初發門牌號碼的資料給他看
判定是不是合法 ...

舊資材室如果有當初申請門牌資料就簡單,不然設籍該址的戶籍資料應該也可佐證。

要是沒有門牌,參照93年2月23日農授糧字第0931002492號函：「至其有關建築時點之認定，得以建築主
管機關違章查報之資料、或房屋稅籍證明、或航照圖等資料認定之。」
這三種也可以。

https://talis.coa.gov.tw/ALRIS/L ... 2013&tOrder=ALL
從上往下數,第13則

作者: ERIC1050 時間: 2014-2-25 10:22

yuank 發表於 2014-2-22 19:37
舊資材室如果有當初申請門牌資料就簡單,不然設籍該址的戶籍資料應該也可佐證。

要是沒有門牌,參照93年 ...

今天去公所，建設課的人說我家那是房子不是資材室，以前旱地上可以蓋房子，
所以我出示的資料顯示，我這份文件是民國75年實施的建物管理辦法，核准的合法建物，
文件上有附2張建物門口圖片，無全景，所以建物多大也看不出來!
問題1.我家農地上無套繪此建物
   2.文件上無顯示此建物面積大小
   3.此建物沒有繳房屋稅
就憑那張紙說我的建物是合法說的過嗎?
承辦人說，我可以原地整建加蓋(不需申請)，如要申請也行就照步驟來。
               我說我要申請蓋農舍，那這件物要先拆掉!
所以陷入2難，基本上就是原建物地點不好，想往後移10米!
所以我可以自行蓋好新建物再拆嗎?因為文件沒有任何建物套繪和面積大小!哈哈

作者: ERIC1050 時間: 2014-2-25 10:43

找到一篇嘉義縣地政
http://www1.cyhg.gov.tw/land/chi ... PID=129&n=10327
Q7：我的一塊非都市土地，經編定為一般農業區農牧用地（旱地目），地上有一棟於民國67年建築的房屋，該筆土地可以更正為建築用地嗎？要如何申請？需檢具何種證明文件？
A7：因嘉義縣的非都市土地使用編定公告日期為75年11月1日，故一般農業區內，於編定公告前原已存在之合法住宅建物，可檢附（一）房屋謄本、建築執照或建物登記證明、（二）戶口遷入證明、（三）完納稅捐證明、（四）繳納自來水或電費證明等四種文件之一，申請辦理更正編定為甲種建築用地。
這樣我家的可以申請嗎?

作者: yuank 時間: 2014-2-25 18:31

本帖最後由 yuank 於 2014-2-25 18:52 編輯

ERIC1050 發表於 2014-2-25 10:22
今天去公所，建設課的人說我家那是房子不是資材室，以前旱地上可以蓋房子，
所以我出示的資料顯示，我這 ...

1.更正編定為甲建可以拿75年的文件去地政事務所問,因為每縣市編定公告的年份不太一樣,要看你的是在公告前or後,在前的才可以。如果可以,甲建可作的用途較多。

2.民國75年實施的建物管理辦法.. 不知道是否為"實施區域計畫地區建築管理辦法" (75年有修正過)
如果是,不須申請的可能是指第7條,但那限於「四十五平方公尺以下之平房」
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070123
增建、改建、修建的定義
http://law.moj.gov.tw/LawClass/L ... 9&DF=&SNo=9
如果想往後移10米,恐怕也不能用增建、改建、修建。
要是嚴查還是可調出往年的空照圖比對喔。

作者: ERIC1050 時間: 2014-2-27 16:09

本帖最後由 ERIC1050 於 2014-2-27 16:43 編輯

yuank 發表於 2014-2-25 18:31
1.更正編定為甲建可以拿75年的文件去地政事務所問,因為每縣市編定公告的年份不太一樣,要看你的是在公 ...

謝謝yuank 的熱心回覆
今天去地政查了，確認可以變更為甲建了!建物面積30坪*1.4倍法定空間，可變更43坪
不知扣掉變更部分，是否能有老農資格?剩下的農地還能蓋10分之一農舍嗎?

如依農發條例16條第七項解讀執行土地政策依法可以變更，可行嗎?

第 16 條每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列
情形之一者，不在此限：
一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之
二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。
二、部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更
部分，得為分割。
三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割
為單獨所有。
四、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為
單獨所有。
五、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租
佃雙方單獨所有。
六、非農地重劃地區，變更為農水路使用者。
七、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央
目的事業主管機關專案核准者，得為分割。
前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共
有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。

作者: yuank 時間: 2014-2-27 16:47

本帖最後由 yuank 於 2014-2-27 16:58 編輯

ERIC1050 發表於 2014-2-27 16:09
謝謝yuank 的熱心回覆
今天去地政查了，確認可以變更為甲建了!建物面積30坪*1.4倍法定空間，可變更4 ...

1.可以的。提出申請,等拿到核准公文,再分別申請建住宅(甲建)、農舍(農牧用地)吧。
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=D0060013
參見附表一。

2.可以分割。
  耕地是農牧用地(農發3條11款),變更為甲建就非耕地了。
  http://www.land.moi.gov.tw/pda/landfaq.asp?lcid=05&cid=63#4
  請參見A4二(二)。

3.申請更正編定為甲建時,地政機關應該會請您一併申請分割。如果忘了，提醒一下。

作者: ERIC1050 時間: 2014-2-27 18:28

yuank 發表於 2014-2-27 16:47
1.可以的。提出申請,等拿到核准公文,再分別申請建住宅(甲建)、農舍(農牧用地)吧。
http://law.moj. ...

Yuank,再次跟您説聲謝謝
有些部分不太懂，我已經了解可以分割出建地和農地

但我的原持有農地有260坪，老農資挌可以申請蓋26坪的農舍地坪
若申請分割出43坪變更為建地後，農地剩217坪，
@@土地面積改變，剩下217坪是否變成新取得農地，而失去老農資格，
導致剩餘土地不足2分半，無法興建農舍呢？

作者: yuank 時間: 2014-2-27 18:51

本帖最後由 yuank 於 2014-2-27 18:55 編輯

ERIC1050 發表於 2014-2-27 18:28
Yuank,再次跟您説聲謝謝
有些部分不太懂，我已經了解可以分割出建地和農地

分割之後，農地這塊可以興建農舍的。

法規是以89.1.4前、後取得，區分是否受0.25公頃興建農舍限制(俗稱的老農、新農資格)
"分割"成兩塊地，並不算是"取得"。
你婆婆的地既然是在89年以前取得，不受0.25公頃限制。

作者: ERIC1050 時間: 2014-2-27 18:58

yuank 發表於 2014-2-27 18:51
可以興建農舍的。

法規是以89.1.4前、後取得，區分是否受0.25公頃興建農舍限制(俗稱的老農、新農資格) ...

實在很感恩，我暸解了！
所以分割出來的建地會需要繳到那些稅呢？
可以教要如何算嗎？
我怕多到嚇死人？

作者: yuank 時間: 2014-2-27 19:20

ERIC1050 發表於 2014-2-27 18:58
實在很感恩，我暸解了！
所以分割出來的建地會需要繳到那些稅呢？
可以教要如何算嗎？

農地-田賦，目前停徵，所以不必繳。
農舍、住宅-房屋稅
甲建地-地價稅
大概就這些吧，至於計算我也不太會，兩個連結請參考。
http://www.etax.nat.gov.tw/etwma ... 42315058616?tagCode
http://www.etax.nat.gov.tw/etwma ... 66496125953?tagCode

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)