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標題: 統包好還是單獨發包 [打印本頁]

作者: goldant 時間: 2014-2-17 00:21 標題: 統包好還是單獨發包

最近想賓�,給人估價,3種寫法,2人為一般包工, 1人(電腦打字)為營造廠商,各位大大能給意見嗎?
A:

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B:

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C:

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有人簡略寫一寫, 有人洋洋灑灑寫一大篇.

作者: margaret 時間: 2014-2-17 07:42

可自這報價的三位中選擇老闆自己是會親自動手做的一位或看老闆本身帶的工班是專精哪部分再打聽她們的風評請他們帶你去看她們建造過的房子見見現屋主與屋主互留電話如果自己有時間建議是點工叫料雖然麻煩些但自己可親自選擇每一樣建材和決定每一項目時間的進度重要的是有信用的工班通常都不會急著催錢做到哪收到哪建屋的錢是掌握在自己手中別相信售後保固除非是很有信用的商家否則後果都是自行負責除非上法院建議紅磚牆能不用就不用除非你的工班或自己將所有紅磚預先泡水和陰乾否則一定會有壁癌會吐灰發生自己發包得找到好的土水工班她們會有配合的挖土機來整地至於水電就真的很重要一般水電的老師傅功夫好但是頭殼硬所以真要花點心思找到配合度好的水電這是非常重要的自己發包最大的好處是不必急著選地磚花色....之類的這些都有充分時間讓自己考慮和慢慢選擇最後請問你的房子是要建幾坪???

作者: cn3298 時間: 2014-2-17 15:20

本帖最後由 cn3298 於 2014-2-17 15:24 編輯

不管是不是老闆親自施工監工,最怕的就是惡性拖工.放管.拿錢不辦事(大部分合約第一批進貨貨款給3成....)
上了法院~對方有的是時間跟你耗
營造廠有律師團
一般包工,你是"資方".對方是"勞方.你輸面較大.

包商的信用很重要,合約書裡面"對方退場機制的但書"更重要

N年前遇到的不愉快經驗.

作者: chaurtyng 時間: 2014-2-18 21:21

好想知道你的建地在哪裡，我在彰化也很想自建，可以介紹認識嗎？尤其你的鋁門窗部份，算了一下你的鋁窗單價SW1366-S鵝牌複層防盜器密窗(300*230)報價70000元，換算每才約909元，這個價錢好像還可以接受。

作者: goldant 時間: 2014-2-18 21:40

chaurtyng 發表於 2014-2-18 21:21
好想知道你的建地在哪裡，我在彰化也很想自建，可以介紹認識嗎？尤其你的鋁門窗部份，算了一下你的鋁窗單價 ...

您每才約?元

作者: nco99 時間: 2014-2-19 22:45

a寫的報價單很詳細，產品名稱、型號都寫出來了（不過最貴）
b超級籠統，到時候拿便宜的東西隨便幫你施工，你要抗議就很有得～揮～了，除非自己帶料
c比b好一點，但是一樣的問題，最好自己帶料

作者: pellet_lin 時間: 2014-2-21 22:02

自己代料...
找一個有經驗負責任.信得過的監工..
該付的監工費談好多少報酬..
所有這棟房子從開始動工到結束完成..
大小事都由監工負責安排處理...或是由監工負責找施工的工班..
當然保固就由監工扛囉..履約保證金就由雙方談..
我遇過一個建案..屋主他每月付5萬請一位監工負責幫他監造房子....
後來我也是仿這個方式處理..但我是以工程造價給%...
話說回來...如果以原PO的報價單看..我是覺得洋洋灑灑的比較有擔當一些啦..
材料選得好..但施工品質若不好...那就

畢竟我們對施工方式及品質不是專業..也沒那麼多美國時間釘在工地監督...
說真的..那些工人的心態...混時間啦..

作者: asdzx07 時間: 2014-2-22 23:17

chaurtyng 發表於 2014-2-18 21:21
好想知道你的建地在哪裡，我在彰化也很想自建，可以介紹認識嗎？尤其你的鋁門窗部份，算了一下你的鋁窗單價 ...

你用ㄉ式氣密窗
當然貴呀
多多詢價

作者: asdzx07 時間: 2014-2-22 23:25

你好
是否你有給人圖面估算過
A 東西內容詳細
BC籠統約估是否日後有爭議

還有圖面及日後有變更要注記

作者: maxroy 時間: 2014-2-23 01:33

紅磚預先泡水和陰乾
=>這讓我想到目前住的30年老房子是洒水的
最后三樓嚴重的壁癌

作者: TCT 時間: 2014-2-23 16:45

術業有專攻  您還在工作沒有時間沒有經驗沒有學習態度沒有擇善固執的能力
               有想成本進度  品質安全政府程序兼顧---------------發統包

                  您退休了還是自己做自己的老闆
                  有時間容許犯點錯誤來學習喜歡來點DIY 財務較寬鬆或攏統  可以想到哪裡做到哪裡
                  享受動腦親力親為成就感-------------------------------分包
                  (可是如果要建使照,最起碼要借張土木包工業牌照)

                  目前還有一項選擇
                  就是請一個營建專案顧問(不用全職),光第一家營造報價單價格協助合理化後(殺價太粗俗)
                  的費用,就綽綽有餘付顧問的費用
                  接下來建材選擇  工期掌握  品質控制所得到的價值絕對比自己耗盡用心卻得不到預期成果來得重要

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